Жилой коплекс в Эстепонe c ипотекой до 110%

[Tatiana KDGest]

Новый, закрытый жилой комплекс в Эстепоне, Малага в 350 м от моря и в 4 км от порта Банус и центра города. Великолепный вид на море и окрестности, открывающийся с террас апартаментов. К услугам жильцов два бассейна, спортзал, сауна, паркинг и большой сад.

В продаже 1,2,3-х комнатные квартиры, площадью от 77 до 120 м2 и стоимостью от 184 000 до 310 000 евро.. Кухня укомплектована бытовыми приборами, имеется сплит-система с отоплением и кондиционированием, лифт, видонаблюдение, консьерж.

Кредит до 110%, ежемесячная квота от 597 евро.

http://kdgest.com/re...eka-do-110.html

[Артур]

Как это, 110%?

[Anderson]

Артур, 100% стоимости недвижимости и 10% на расходы, типа по оформлению, налоги и т.п.

[Артур]

Артур, 100% стоимости недвижимости и 10% на расходы, типа по оформлению, налоги и т.п.

Это, что - полный неликвид?

[Oxana]

Это, что - полный неликвид?

Думаю, что полный..... Кризис.

Вот Альфа-банк мне еженедельно шлет смс с предложением 250 000 рублей без процентов на 90 дней. Это тоже неликвид?

[Anderson]

Думаю, что лучше задать этот вопрос агентству, но в связи с тем, что это новая недвижимость, я думаю, что застройщик договорился с банком на такие условия кредитования. Например, если застройщику выдан кредит на строительство, а это своего рода перекредитование. Просто лучше спросить у KDGest, уверен они ответят более точно.

[Interesting]

Для нерезидентов тоже 110%?

[Артур]

Думаю, что полный..... Кризис.

Вот Альфа-банк мне еженедельно шлет смс с предложением 250 000 рублей без процентов на 90 дней. Это тоже неликвид?

Не только Альфа, еще Сбер, ВТБ и многие другие банки. Это овердрафт, другой случай. После оговоренных дней там процент обычно зашкаливает от 24% и выше.

[Гость Firebird]

Для нерезидентов тоже 110%?

Скорее всего тоже

Ребята, все на самом деле КРАЙНЕ просто и никакого подвоха тут нет. Не только тут, а вообще - в подобных предложениях

Во-первых многие новые объекты строились в кредит. А сейчас кризис. Банки и строители заинтересованы в продаже этих новостроек в любом виде. Поэтому и дают подобные кредиты - лишь бы купили и постепенно возвращали деньги. Это намного выгоднее, нежели чем без кредита эта недвижимость просто стояла бы.

То же самое и в случае с вторичкой. Вернее с банковской вторичкой. Банки забрали себе ее в счет неуплаты - и им тоже не выгодно держать миллиарды евро на своем балансе дохлым грузом постоянно списывая убытки. Лучше уж продать с большим кредитом, чем возможно уценивать ее и ждать у моря погоды. А так - понемножку, но деньги идут.

[Артур]

Скорее всего тоже

Ребята, все на самом деле КРАЙНЕ просто и никакого подвоха тут нет. Не только тут, а вообще - в подобных предложениях

Во-первых многие новые объекты строились в кредит. А сейчас кризис. Банки и строители заинтересованы в продаже этих новостроек в любом виде. Поэтому и дают подобные кредиты - лишь бы купили и постепенно возвращали деньги. Это намного выгоднее, нежели чем без кредита эта недвижимость просто стояла бы.

То же самое и в случае с вторичкой. Вернее с банковской вторичкой. Банки забрали себе ее в счет неуплаты - и им тоже не выгодно держать миллиарды евро на своем балансе дохлым грузом постоянно списывая убытки. Лучше уж продать с большим кредитом, чем возможно уценивать ее и ждать у моря погоды. А так - понемножку, но деньги идут.

В таком случае, если купить без кредита, т.е. в случае полной оплаты, наверно им будет выгодно уступить в цене существенно? Интересно, на сколько процентов от заявленной стоимости они подвинутся? Тем более, что 2012-2014 г. цены в Испании скорее всего будут опускаться. После Греции на очереди Португалия, за тем, как не жаль, Испания. А все таки интересно, при 100% оплате за объект, на сколько они двигаются?

[Olga]

Артур, Вам на этот вопрос только ответит агентство

[Гость Firebird]

В таком случае, если купить без кредита, т.е. в случае полной оплаты, наверно им будет выгодно уступить в цене существенно? Интересно, на сколько процентов от заявленной стоимости они подвинутся? Тем более, что 2012-2014 г. цены в Испании скорее всего будут опускаться. После Греции на очереди Португалия, за тем, как не жаль, Испания. А все таки интересно, при 100% оплате за объект, на сколько они двигаются?

Olga права. Нужно обращаться в агенство.

Хотя вряд ли они сразу скажут - на сколько готовы опуститься. Просто если вы реально заинтересованы в объекте и все такое - то тогда может быть предметный разговор. А так - вряд ли будут сразу опускаться. Если будут вообще

Но я бы ориентировался на скидку процентов в 5 - 10

Но тут тоже нужно учитывать

Если есть скидка - то скорее всего финансирование будет уже не 110% - а меньше

Изменено 3 февраля 2012 пользователем Firebird

[Артур]

Артур, Вам на этот вопрос только ответит агентство

Понятно. Эти "помидоры по 5 рублей, а те , ну по 3 рубля". Ясно, что конкретно ответит продавец. Меня интересовала Испанская практика, тем более на сегодняшний день. Попытаюсь пояснить. Например на востоке принято торговаться, чуть ли не в половину. В России - это 5-15%. А в Испании?

[Anderson]

Так же как в России - 5-15%, восток дело тонкое, там просто сразу цена в два раза выше

[TARIEL]

Автор, кинь мне более полную инфо на ящик и расположение точнее - съезжу, посмотрю, что там есть

[Tatiana KDGest]

Ипотека 110% в том числе для нерезидентов.

По скидке. К сожалению, что при покупке за наличные, что по ипотеке, цена одна и та же. Банк структура громоздкая, в Мадриде решили, что с этими условиями продастся и сдвинуть их невозможно. Пробовали по аналогичной недвижимости в Аликанте и Бенидорме. Единственное, что выбили некую скидку для наших клиентов в не зависимости от способа оплаты, что само по себе уже очень хорошо. Можно будет попробовать поторговаться по Малаге, но это только при наличии конкретного покупателя.

По поводу ликвида-неликвида, исчерпывающе ответил Firebird. Добавлю, что все комплексы новые, качество строения неплохое,там никто не жил, некоторое время было потрачено на судебные процедуры по передаче собственности. Банк сбрасывает недвижимость с баланса, получает %% по выданному кредиту. Это его плюсы. В крайнем случае, недвижимость ему возвратится. Они не проигрывают, но справедливости ради, надо заметить, что и для покупателя вариант неплохой - ипотека на срок до 40 лет, проценты евроибур + 0,25% первый год /2,55% сейчас/, евроибур + 0,5% остальное время. Досрочное полное или частичное погашение 0% и т.д.

Приведу пример, на подобных условия были куплены несколько апартаментов в Бенидорме, владелец успешно сдает их по 600 евро в неделю при ежемесячной ипотечной квоте 455 евро.

[Ayomice]

На сайтах самих банков по распродаже залоговой недвиги мне не доводилось встречать предложения о финансировании 110%.

100 видел, 110 - нет.

Либо кто-то пришлет сцылку, либо.... д-у-м-а-е-м!

[Interesting]

На сайтах самих банков по распродаже залоговой недвиги мне не доводилось встречать предложения о финансировании 110%.

100 видел, 110 - нет.

Либо кто-то пришлет сцылку, либо.... д-у-м-а-е-м!

А в чем может быть подвох? Это же сам банк и оценивает и кредит дает.

[acernys]

как ты мог забыть??

на самом лучшем сайте в самой лучшей фирме (лохотрон инвест ето второе название)

[Ayomice]

как ты мог забыть??

на самом лучшем сайте в самой лучшей фирме (лохотрон инвест ето второе название)

Сцылку на банковский сайт с предложением финансирования 110%.

[acernys]

кдгеста допросить надоть

[Ayomice]

А в чем может быть подвох? Это же сам банк и оценивает и кредит дает.

Вы допускаете, что банк, стремясь улучшить качество своего кредитного портфеля, выдаст кредит на 10% превышающий стоимость обеспечения по нему?

Очень надеюсь, что данный вопрос для Вас является риторическим.

[Interesting]

Так здесь ведь предложения только от проверенных агентств. Разве не так

[acernys]

выдаст

предположим банк имеет дохлый актив

почему бы не слить ето счастье кредитоспособному клиенту,к примеру дону Румате

но, для начала попросит платить проценты,и только потом тело кредита

о мультипликаторе не мне вам обьяснять,

далее под ето счастье кредит уже был кому-то выдан и что-то с него наверное получено

в зависимости от обстоятельств они б вам и 200% дали...как-то так

[Ayomice]

Не знаю требований банковского регулятора Испании, но по нашей российской реальности, проблем возникает больше, чем предполагаемых преимуществ. Хотя бы про те же резервы вспомните...

Всю "токсичную" недвигу по ПИФам распихивали, а уж оттуда потом пытались реализовывать...И, кстати, хрена с два, кто под нее 100% кредит получал ( тут, конечно, я не говорю про аффилированных лиц).