Tatiana KDGest Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Новый, закрытый жилой комплекс в Эстепоне, Малага в 350 м от моря и в 4 км от порта Банус и центра города. Великолепный вид на море и окрестности, открывающийся с террас апартаментов. К услугам жильцов два бассейна, спортзал, сауна, паркинг и большой сад. В продаже 1,2,3-х комнатные квартиры, площадью от 77 до 120 м2 и стоимостью от 184 000 до 310 000 евро.. Кухня укомплектована бытовыми приборами, имеется сплит-система с отоплением и кондиционированием, лифт, видонаблюдение, консьерж. Кредит до 110%, ежемесячная квота от 597 евро. http://kdgest.com/re...eka-do-110.html 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Как это, 110%? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Артур, 100% стоимости недвижимости и 10% на расходы, типа по оформлению, налоги и т.п. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Артур, 100% стоимости недвижимости и 10% на расходы, типа по оформлению, налоги и т.п. Это, что - полный неликвид? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Это, что - полный неликвид? Думаю, что полный..... Кризис. Вот Альфа-банк мне еженедельно шлет смс с предложением 250 000 рублей без процентов на 90 дней. Это тоже неликвид? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Думаю, что лучше задать этот вопрос агентству, но в связи с тем, что это новая недвижимость, я думаю, что застройщик договорился с банком на такие условия кредитования. Например, если застройщику выдан кредит на строительство, а это своего рода перекредитование. Просто лучше спросить у KDGest, уверен они ответят более точно. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Interesting Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Для нерезидентов тоже 110%? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Думаю, что полный..... Кризис. Вот Альфа-банк мне еженедельно шлет смс с предложением 250 000 рублей без процентов на 90 дней. Это тоже неликвид? Не только Альфа, еще Сбер, ВТБ и многие другие банки. Это овердрафт, другой случай. После оговоренных дней там процент обычно зашкаливает от 24% и выше. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Для нерезидентов тоже 110%? Скорее всего тоже Ребята, все на самом деле КРАЙНЕ просто и никакого подвоха тут нет. Не только тут, а вообще - в подобных предложениях Во-первых многие новые объекты строились в кредит. А сейчас кризис. Банки и строители заинтересованы в продаже этих новостроек в любом виде. Поэтому и дают подобные кредиты - лишь бы купили и постепенно возвращали деньги. Это намного выгоднее, нежели чем без кредита эта недвижимость просто стояла бы. То же самое и в случае с вторичкой. Вернее с банковской вторичкой. Банки забрали себе ее в счет неуплаты - и им тоже не выгодно держать миллиарды евро на своем балансе дохлым грузом постоянно списывая убытки. Лучше уж продать с большим кредитом, чем возможно уценивать ее и ждать у моря погоды. А так - понемножку, но деньги идут. 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Скорее всего тоже Ребята, все на самом деле КРАЙНЕ просто и никакого подвоха тут нет. Не только тут, а вообще - в подобных предложениях Во-первых многие новые объекты строились в кредит. А сейчас кризис. Банки и строители заинтересованы в продаже этих новостроек в любом виде. Поэтому и дают подобные кредиты - лишь бы купили и постепенно возвращали деньги. Это намного выгоднее, нежели чем без кредита эта недвижимость просто стояла бы. То же самое и в случае с вторичкой. Вернее с банковской вторичкой. Банки забрали себе ее в счет неуплаты - и им тоже не выгодно держать миллиарды евро на своем балансе дохлым грузом постоянно списывая убытки. Лучше уж продать с большим кредитом, чем возможно уценивать ее и ждать у моря погоды. А так - понемножку, но деньги идут. В таком случае, если купить без кредита, т.е. в случае полной оплаты, наверно им будет выгодно уступить в цене существенно? Интересно, на сколько процентов от заявленной стоимости они подвинутся? Тем более, что 2012-2014 г. цены в Испании скорее всего будут опускаться. После Греции на очереди Португалия, за тем, как не жаль, Испания. А все таки интересно, при 100% оплате за объект, на сколько они двигаются? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Артур, Вам на этот вопрос только ответит агентство Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 (изменено) В таком случае, если купить без кредита, т.е. в случае полной оплаты, наверно им будет выгодно уступить в цене существенно? Интересно, на сколько процентов от заявленной стоимости они подвинутся? Тем более, что 2012-2014 г. цены в Испании скорее всего будут опускаться. После Греции на очереди Португалия, за тем, как не жаль, Испания. А все таки интересно, при 100% оплате за объект, на сколько они двигаются? Olga права. Нужно обращаться в агенство. Хотя вряд ли они сразу скажут - на сколько готовы опуститься. Просто если вы реально заинтересованы в объекте и все такое - то тогда может быть предметный разговор. А так - вряд ли будут сразу опускаться. Если будут вообще Но я бы ориентировался на скидку процентов в 5 - 10 Но тут тоже нужно учитывать Если есть скидка - то скорее всего финансирование будет уже не 110% - а меньше Изменено 3 февраля 2012 пользователем Firebird Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Артур, Вам на этот вопрос только ответит агентство Понятно. Эти "помидоры по 5 рублей, а те , ну по 3 рубля". Ясно, что конкретно ответит продавец. Меня интересовала Испанская практика, тем более на сегодняшний день. Попытаюсь пояснить. Например на востоке принято торговаться, чуть ли не в половину. В России - это 5-15%. А в Испании? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 3 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2012 Так же как в России - 5-15%, восток дело тонкое, там просто сразу цена в два раза выше 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
TARIEL Опубликовано: 5 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 февраля 2012 Автор, кинь мне более полную инфо на ящик и расположение точнее - съезжу, посмотрю, что там есть Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 6 февраля 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 февраля 2012 Ипотека 110% в том числе для нерезидентов. По скидке. К сожалению, что при покупке за наличные, что по ипотеке, цена одна и та же. Банк структура громоздкая, в Мадриде решили, что с этими условиями продастся и сдвинуть их невозможно. Пробовали по аналогичной недвижимости в Аликанте и Бенидорме. Единственное, что выбили некую скидку для наших клиентов в не зависимости от способа оплаты, что само по себе уже очень хорошо. Можно будет попробовать поторговаться по Малаге, но это только при наличии конкретного покупателя. По поводу ликвида-неликвида, исчерпывающе ответил Firebird. Добавлю, что все комплексы новые, качество строения неплохое,там никто не жил, некоторое время было потрачено на судебные процедуры по передаче собственности. Банк сбрасывает недвижимость с баланса, получает %% по выданному кредиту. Это его плюсы. В крайнем случае, недвижимость ему возвратится. Они не проигрывают, но справедливости ради, надо заметить, что и для покупателя вариант неплохой - ипотека на срок до 40 лет, проценты евроибур + 0,25% первый год /2,55% сейчас/, евроибур + 0,5% остальное время. Досрочное полное или частичное погашение 0% и т.д. Приведу пример, на подобных условия были куплены несколько апартаментов в Бенидорме, владелец успешно сдает их по 600 евро в неделю при ежемесячной ипотечной квоте 455 евро. 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 На сайтах самих банков по распродаже залоговой недвиги мне не доводилось встречать предложения о финансировании 110%. 100 видел, 110 - нет. Либо кто-то пришлет сцылку, либо.... д-у-м-а-е-м! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Interesting Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 На сайтах самих банков по распродаже залоговой недвиги мне не доводилось встречать предложения о финансировании 110%. 100 видел, 110 - нет. Либо кто-то пришлет сцылку, либо.... д-у-м-а-е-м! А в чем может быть подвох? Это же сам банк и оценивает и кредит дает. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 как ты мог забыть?? на самом лучшем сайте в самой лучшей фирме (лохотрон инвест ето второе название) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 как ты мог забыть?? на самом лучшем сайте в самой лучшей фирме (лохотрон инвест ето второе название) Сцылку на банковский сайт с предложением финансирования 110%. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 кдгеста допросить надоть 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 А в чем может быть подвох? Это же сам банк и оценивает и кредит дает. Вы допускаете, что банк, стремясь улучшить качество своего кредитного портфеля, выдаст кредит на 10% превышающий стоимость обеспечения по нему? Очень надеюсь, что данный вопрос для Вас является риторическим. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Interesting Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 Так здесь ведь предложения только от проверенных агентств. Разве не так Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 выдаст предположим банк имеет дохлый актив почему бы не слить ето счастье кредитоспособному клиенту,к примеру дону Румате но, для начала попросит платить проценты,и только потом тело кредита о мультипликаторе не мне вам обьяснять, далее под ето счастье кредит уже был кому-то выдан и что-то с него наверное получено в зависимости от обстоятельств они б вам и 200% дали...как-то так Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 8 февраля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 февраля 2012 Не знаю требований банковского регулятора Испании, но по нашей российской реальности, проблем возникает больше, чем предполагаемых преимуществ. Хотя бы про те же резервы вспомните... Всю "токсичную" недвигу по ПИФам распихивали, а уж оттуда потом пытались реализовывать...И, кстати, хрена с два, кто под нее 100% кредит получал ( тут, конечно, я не говорю про аффилированных лиц). 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.