Кто нашел деятельность, приносящую доход?

[solmish]

А может Вы реально "задолбали" риелтеров своими просьбами?

Давайте все ж признаемся, что работа риелтера - это услуги, связанные с покупкой и продажей недвижимости. А "добрые" послепродажные отношения не стоит путать с их "обязанностью" помогать Вам в дальнейшей жизни.

Существует же все-таки некая разумная граница между послепродажным сервисом (который, в принципе, должен быть оговорен в договоре с риелтером) и последующей "халвой"?!

Кроме того, как следует из повсеместной концепции - риелтор-представитель продавца (т.е. "покупатель не платит риелтеру"), договора между покупателем и риелтером вообще нет. Так на что тогда покупатель может рассчитывать? Только на добрую волю, вежливость и благотворительность риелтера. Он вообще ничего покупателю не должен и не обязан.

Или я не прав?!

Если с риелтором нет договора на послепродажное обслуживание за деньги,то да,правы.Но не всегда так.Хотя любовь нашего народа к халяве иногда действительно утомляет

[Ayomice]

Если с риелтором нет договора на послепродажное обслуживание за деньги,то да,правы.Но не всегда так.Хотя любовь нашего народа к халяве иногда действительно утомляет

Так я и говорю, что договора почти никогда нет! Все считают почему то, что платить должен только продавец. А вот услуги хотят получать. И не только по покупке, но и в дальнейшем хотяб по мелочам.

[Vladimir111]

А может Вы реально "задолбали" риелтеров своими просьбами?

Давайте все ж признаемся, что работа риелтера - это услуги, связанные с покупкой и продажей недвижимости. А "добрые" послепродажные отношения не стоит путать с их "обязанностью" помогать Вам в дальнейшей жизни.

Существует же все-таки некая разумная граница между послепродажным сервисом (который, в принципе, должен быть оговорен в договоре с риелтером) и последующей "халявой"?!

Кроме того, как следует из повсеместной концепции - риелтор-представитель продавца (т.е. "покупатель не платит риелтеру"), договора между покупателем и риелтером вообще нет. Так на что тогда покупатель может рассчитывать? Только на добрую волю, вежливость и благотворительность риелтера. Он вообще ничего покупателю не должен и не обязан. Или я не прав?!

Если ты говришь о Риэлторе... то совершенно прав, в нашем Российском понимании.

Главная задача риэлтора в Испании, найти вам подходящую недвижимость -> правильно все представить и перевести -> довести Чела до нотариуса и затем помочь переоформить договора на коммунальные услуги => мне так по крайней мере все говорили в унитон !!! (Последнего у нас в России нет, кроме как проверить, что нет ли долгов по коммуналке, лучше всего может ответить Донна Роза ) !

Другое дело, если говорить об Агентстве - которое на себя взяло обязательство и по послепродажной поддержке и сопровождению и так многие Агентства добросовестно делают в Испании. И люди к хорошему быстро привыкают. И вот если они этого не делают => то увы они не правы => не надо было обещать и т/д => человек бы пошел дальше искать Агентство где это будет при невзирая на цены услуг.

И совсем необязательно делать услуги бесплатными, если они делают затраты для компании,

могут предложить честно прайс своих услуг, а не просто мучить чела !!!

Либо сказать, нами услуги оказаны в полной мере, чем мы можем еще Вам помочь и сделать, что что просит за деньги например!

Или другое мнение имеется ??? Гнать надо, чтоб не подходили к Агентству так ???

Изменено 11 апреля 2012 пользователем Vladimir111

[Ayomice]

Интересно, у кого-нибудь из форумчан есть заключенный договор с оговоренными послепродажными услугами?

[Vladimir111]

Интересно, у кого-нибудь из форумчан есть заключенный договор с оговоренными послепродажными услугами?

У меня - перечисленно всЁ, что они должны были сделать .... и стоят подписи моя и представителя агентства, на одном листочке всего.

Просто, я им говорил, чтобы запомнить, что вы говорите мы записываем => а супруга моя => все записывала в тетрадку и надо отдать должное терпимости их !!

они всегда ждали пока мы все, не запишем.

И даже => когда у нас однажды возник вопрос => кто будет оплачивать приглашенного по моей просьбе Хурадо переводчика из Аликанте,

=> показал им запись и они оплатили без проблем !!

У нотариуса тоже была приглашена еще одна переводчича Ольга из Валенсии,

(которая даже телефона агентству по их просьбе не оставила, а мне дала) и тоже они оплатили и без проблем !!!

Изменено 11 апреля 2012 пользователем Vladimir111

[Ayomice]

Vladimir,

Все мы прекрасно знаем, что Вы являетесь уникальным покупателем.

Иных подобных примеров в русско-испанской тусовке - нет. По крайней мере, никто не признавался в этом.

И мы с Ваших слов знаем, что Вы нанимали исполнителей и за услуги платили.

И именно подобный подход я считаю правильным и достойным всяческого продвижения в массы. :-)

В то время, как реалии - иные. И повсеместно пропогандируется мысль о том, что коль сейчас рынок покупателя, то покупатель не должен оплачивать услуги риелтера. А я все время стараюсь напомнить старую мудрость: "Кто девушку ужинает, тот ее и танцует".

Конечно прав, но нам с нашим менталитетом просто необходима дальнейшая подпитка от риэлторов. Ну что с нами поделаешь - такие мы. И хвала тем риэлторам, которые это понимают.

Только наш народ границ-то не знает.

И "понимание" людей - не может быть безграничным.

[Lion]

Товарисчи!!))) Я ведь, риэлторам энтим в итоге и не сказал/не попросил чего мне надо было!)))) Вот ведь штука то в чем)))) Мож я к ним за другой квартиркой приехал или друга-клиента нового привел))))) Они то и не узнали, им и не интересно. Мой пост про раздолбайство, а не про то как меня обидели. Сам я с момента завершения сделки обращался один раз - в банке надо было забрать прошедшие регистрацию доки. Я прнишел в офис, манагер сидит с испанкой и заполняет ей анкету какую то. Я ждал, ждал, потом плюнул, пошел в банк и забрал доки сам. Просто у меня все в первые, знал бы я сразу что у самого все получится, сразу сам в банк пошел. Ну а вчера вопрос такой был: че то закрылся доступ в интернет -банкинг, я хотел их попросить, штоб позвонили и спросили в чем дело. Заодно файлик распечатать. Все! Не, товарисчи, я чел адекватный, грузить никого не собираюсь, более того, у самого маленький бизнес в Москве и у меня волосы на голове встают, от местных работяг))))) и от моих риэлторов в частности. Офигиваю тихо, про себя, с ними не ругаюсь. Просто в рестаре на меня так посмотрели.... Эт уже через край. Будь я на их месте, в смысле, еслиб ко мне подошел мой клиент, я б пулей вскочил и т.д.

А еще тут еще в Меркадонну с пятницы до понедельника попасть не мог))))) Пасха у них)))))) В Москве это не реально просто)))) Не, я немцев понимаю конечно))))))

[solmish]

Интересно, у кого-нибудь из форумчан есть заключенный договор с оговоренными послепродажными услугами?

У меня есть такой договор.На календарный год.Есть перечень услуг,которые входят в абонентскую плату-остальные по факту оплата и надобности

[Lion]

Ни о каких спецуслугах речи нет. Не туда заводите. Последний раз я зимой тут был, несколько раз своих риэлторов встречал в городе и без всяких договоров подвозил домой. В Москве знакомые несколько раз запрашивали контакты этих риэлторов, я давал и они никому!, никому не ответили. Если честно, сам офигиваю, как у меня получилось)))) В процессе покупки, основной претезией как раз и было: не отвечают на письма, обещают написать и не пишут, все время в разъездах где то и т.д. Вот такой стиль работы, работнички такие. С другой стороны - все почестному, предмет знают, форум читаю и удивляюсь проблемам, с которыми сталкиваются люди, я имею ввиду пакет документов, перевод, открытие счета, NIE..., у меня с этим не то, что никаких проблем, а в принципе все просто было.

[Vladimir111]

.... Вот такой стиль работы, работнички такие. С другой стороны - все почестному, предмет знают, форум читаю и удивляюсь проблемам, с которыми сталкиваются люди, я имею ввиду пакет документов, перевод, открытие счета, NIE..., у меня с этим не то, что никаких проблем, а в принципе все просто было.

Да, Lion я тоже писал, что они точно не переработали и еще с жиру бесятся... и кризис у них только в головах пока... а цены на недвижку завышены с периода строительства !!!

Работают в развалочку, спокойно... но это я так понимаю их стиль жизни даже, не торопясь... Мы сами более энергичные, еще не остывшие и т/д.

Другое дело - это проявление неуважения к клиенту .... это плохо хоть где !

Это еще раз означает, кто хочет работать найдет себе дело и что новых нишь можно найти...

Это же тема для тех кто нашел деятельность с доходом !

Изменено 11 апреля 2012 пользователем Vladimir111

[Lion]

Вот, вот, именно эту мысль я и хотел довести до общего сведения.

[Cetreria]

пора чистить или разбивать тему, опять все скатилось к недвижимости и кто кому что должен...

[Leon]

Извините, что вмешиваюсь. Я по теме. Просмотрел английские форумы об Испании и сложилось впечатление, что много проблем у них (англичан) возникает с использованием техники: телефона, телевизора, компьютера. Для себя сделал вывод, что услуги по обслуживанию техники весьма востребованы. Вот и одна из предполагаемых ниш. Еще терзают смутные сомнения на счет приобретения недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи. Оправдано-ли это? У кого есть положительный опыт свой или чужой, так сказать, перед глазами?

[Гость Firebird]

Извините, что вмешиваюсь. Я по теме. Просмотрел английские форумы об Испании и сложилось впечатление, что много проблем у них (англичан) возникает с использованием техники: телефона, телевизора, компьютера. Для себя сделал вывод, что услуги по обслуживанию техники весьма востребованы. Вот и одна из предполагаемых ниш. Еще терзают смутные сомнения на счет приобретения недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи. Оправдано-ли это? У кого есть положительный опыт свой или чужой, так сказать, перед глазами?

У меня опыта нет, но в целом можно подсчитать

Если пипец сильно напрячься, то можно найти квартиру километров в двух от моря тыщ за 40 евро вместе с налогами

Небольшой ремонтец и немного мебели - 45 000 евро

Такую квартиру вполне можно сдавать в не сезон евро за 400 в месяц, а в высокий сезон - тысячи за 2 евро вмесяц (500 в неделю)

Высокий сезон - это два месяца.

Если принять в расчет то, что в высокий сезон она сдается, а в не высокий сдается на 40%, то выйдет примерно 4000 евро + 2000 евро = 6000 евро в год. Вычитайте налоги, коммуналку, расходы по уборке. Пускай получится чистая прибыль - 4000 евро в год. Итого окупаемость проекта - чуть больше 11 лет.

При этом у меня есть чувак, который имеет квартиру в Кальпе - двушку - и сдает ее за 1300 евро в месяц в не сезон, и 5000 евро в месяц в сезон. Наполняемость - 90%. В среднем зарабатывает в год грязными - 28 000 евро. Но он правда конкретно занимается раскруткой своей квартиры.

[Cetreria]

мое мнение, если покупать апартаменты на свои деньги без ипотеки под сдачу в туристических круглогодичных местах, то это имеет смысл.

С ипотекой и в сезонных курортах ерунда.

[Ayomice]

У меня опыта нет, но в целом можно подсчитать

Итого окупаемость проекта - чуть больше 11 лет.

При этом у меня есть чувак, который имеет квартиру в Кальпе - двушку - и сдает ее за 1300 евро в месяц в не сезон, и 5000 евро в месяц в сезон. Наполняемость - 90%. В среднем зарабатывает в год грязными - 28 000 евро. Но он правда конкретно занимается раскруткой своей квартиры.

Да, по недвиге здесь окупаемость около 13 лет ( в среднем по больнице)

А по двушке - суммы неправдоподобно большие. Либо она сама по себе "мега-супер-пупер" (по местоположению, по размеру, отделке и оснащению), но тогда и денег она стоит тысяч под 300. А значит, все тот же срок окупаемости.

[Гость Firebird]

Да, по недвиге здесь окупаемость около 13 лет ( в среднем по больнице)

А по двушке - суммы неправдоподобно большие. Либо она сама по себе "мега-супер-пупер" (по местоположению, по размеру, отделке и оснащению), но тогда и денег она стоит тысяч под 300. А значит, все тот же срок окупаемости.

Не - чувак просто ОЧЕНЬ сильно заморочился сдачей недвиги

Квартира правда на первой линии - но небольшая двушка

[Leon]

Имеем 4000 из 45000 в год или 28000 (при существенных телодвижениях) из 300000 (как тут предполагалось) , т.е. не более 10% годовых. Такую цифру нам даст и вклад в российском банке без каких-либо усилий. Маловато будет! Придется искать другие варианты вложений.

[Гость Firebird]

Имеем 4000 из 45000 в год или 28000 (при существенных телодвижениях) из 300000 (как тут предполагалось) , т.е. не более 10% годовых. Такую цифру нам даст и вклад в российском банке без каких-либо усилий. Маловато будет! Придется искать другие варианты вложений.

300 евро - это может до кризиса было

Сейчас это 200 евро. Вот к примеру квартира, очень похожая на его:

http://www.fotocasa.es/vivienda/calpe-calp/garaje-privado-terraza-zona-comunitaria-piscina-rosa-de-los-vientos-124192538?opi=1&tti=1&pagination=3&RowGrid=22

Так что процент будет выше 10

Или вот вариант тоже:

http://www.fotocasa.es/vivienda/calpe-calp/terraza-zona-comunitaria-piscina-comunitaria-llebeig-127745886?opi=1&tti=1&pagination=3&RowGrid=6

Так что сейчас бюджет - 200 евро

А у него еще и квартира мелкая, порядка 68 квадратов

[Ayomice]

Извините за здоровый пессимизм...

Аренда квартиры в Кальпе 68 квм за 5000 в месяц....

Даже в сезон....

[Гость Firebird]

Извините за здоровый пессимизм...

Аренда квартиры в Кальпе 68 квм за 5000 в месяц....

Даже в сезон....

Прислал тебе пример в личку

[Aleks]

Мне тоже в это не верится

[MARET]

Извините за здоровый пессимизм...

Аренда квартиры в Кальпе 68 квм за 5000 в месяц....

Даже в сезон....

Извините, но такого даже никогда не слышала.

Может за аренду тысяча, а остальное залог, за то чтобы не побили дорогую мебель или не унесли золотой унитаз ???

[Cetreria]

1000 евро в неделю в высокий сезон совершенно нормально, если первая линия, и в квартире жить могут челок 5-6. Покарайней мере такие предложения есть. Это понедельный съем, он всегда в разы дороже если брать квартиру на долгий срок

[Donna Roza]

Не - чувак просто ОЧЕНЬ сильно заморочился сдачей недвиги

Квартира правда на первой линии - но небольшая двушка

Вероятно, он сдаёт подённо.

Один знакомец, сильно попавший в кризис и по бизнесу, и по ипотеке, на оставшиеся после продажи и рассчёта с банком деньги от ипотечной квартиры, немного поломав голову, купил в жуть убитую двушку ( 40 кв.м) на первом этаже хрущёбы, но в Садовом кольце. За 6 млн рэ. Поломал её ( там нет несущих), упаковал под "евро" ( вложив полтора млн рэ), и стал сдавать посуточно. Аренда такой надолго - 1 300-мах 1 500$ и, сответстно, окупаемость - 14 лет.. А он имеет в районе 4 000- 4 500$, т.е он её окупит менее, чем через 6 лет. Есть некоторый гембель - с рекламой, уборкой-уходом, опасностью однажды обнаружить обнесёную или разгромленную. Но, таки, кто не рискует, тот не пьёт шампанского. Да и в церберы-смотрители он нанял самую злобную тётку с подъезда ( за символический гонорар - тут отдельная история! Она же и диспетчер. И манагер - ВИЗИТКИ ей напечатал , Бабка, исполнившись важностью - служит на ура!) Надоумил его этому приятель, сдающий свою квартиру посуточно - через бардель, под девочек! Там отбой - ещё больше....