Аренда жилья с правом выкупа

[Interesting]

В объявлениях по продаже недвижимости периодически встречаю фразу: "Возможность продажи и аренды с правом выкупа" (в оригинале "Posibilidad de venta y alquiler con opcion a compra"). Кто-нибудь может пояснить как это практически происходит? Означает ли это, что я сначала заключаю договор аренды, а потом по своему желанию в какой-то момент (какой?) выкупаю?

[Anderson]

В целом, Вы правы, так оно и происходит, но нужно уточнить существует ли ограничение по сроку, в течении которого действует опция возможности выкупа и как именно она реализуется - в смысле того, что пока Вы арендуете с правом выкупа, жилье снимается с продажи или нет...

[Vladimir111]

Тут вариантов много - как договоритесь. Если такой договор заключается на ограниченный срок по выкупу - то неплохо оговорить цену вопроса.

Можно оговорить длительную рассрочку платежей с минимальной арендной платой !!! Вот только сейчвс время - неустойчивое - кто пойдет на такое.

В выигрыше всегда покупатель - продавец рискует больше при резком повышении цены недвижимости - он не может поднять цену односторонне ?

А в случае резкого падения цены - покупатель может резко спрыгнуть с темы - если проплатил не так много.

У дочки Трампа - золотой небоскреб - как раз попал в кризис и те кто уже проплатил контракты их рвали проплатив даже по 150- 300тыс зелени до этого из миллионных контрактов. Т/к цена упала настолько - что легче было разорвать контракт и потерять 300тыс долларов и тут же приобрести за всего лишь 400тыс.долларов тоже самое и экономия была еще 300 -400тыс зелини.

[yomka]

и не забудьте уточнить, та сумма которую вы оплачиваете ежемесячно, вычитается из общей стоимости квартиры.

[Interesting]

Спасибо всем за советы и ответы. Мне вот еще что удалось узнать: это как бы аренда, плюс некий процент от цены, скажем 10-20-30, если вы через год покупаете, то все эти деньги плюс аренда идут в счет покупки, если нет, то эти деньги пропадают. Но я так понимаю, что это каждый раз предмет договоренностей. Вопрос еще: означает ли такой выгодный для покупателя вариант продажи, что предлагается то, что больше уже никак не продается или, что цена сильно завышена? Или это вообще широко распространенная и обычная практика?

[yomka]

У меня друзья покупали по такой схеме и ни чего, при чем не одни. Есть один большой плюс в этом деле: пожил годик, присмотрелся что в доме не то, соседи какие, обслуживание дома на каком уровне.....не понравилось, собрал вещи и переехал в другое жилье. Так что удачи Вам.

[Anderson]

Interesting, нужно смотреть в каждом конкретном случае. Я бы посоветовал найти такой вариант, посмотреть стоимость аренды - сравнить с рыночной. Потом, посмотрел бы стоимость жилья для выкупа - сравнил бы с рыночной.

Если получается сильно дешевле, скорее всего какая-то проблема, сильно дороже - тогда просто не имеет смысла. Если все в рынке, то почему бы и не воспользоваться интересным предложением, главное когда соглашаетесь на него и реально думаете о дальнейшей покупке, попросите добавить пункт о снятии жилья с продажи или совсем (наверное не согласятся) или на определенный срок (несколько месяцев).

Сейчас это становится более распространенной практикой из-за кризиса, но обычно если человек настроен продать, он прикладывает усилия именно к продаже, а не к поиску вариантов аренда + выкуп.

[Anderson]

Друзья, привожу вам перевод рекомендаций испанского адвоката Педро Эрнандеса, которые называются: 7 рекомендаций по вопросу договора аренды с правом выкупа. Текст включает мои примечания и дополнения, не противоречащие тексту, а лишь дополняющие его.

Сегодняшние условия рынка недвижимости в Испании и трудности многих с продажей или сдачей в аренду своего жилья диктуют новые условия. Теперь стало модным продавать недвижимость в рассрочку. Предлагаем рассмотреть ряд ключевых вопросов с точки зрения собственника/арендодателя и покупателя/арендатора:

1. Договор об аренде с правом выкупа - это смешанный договор лизинга, в который включена определенная опция выкупа жилья (прим. переводчика определенная – означающая описанные условия и сроки выкупа).

2. В связи с тем, что сам по себе подобный договор является юридически сложным, мы рекомендуем обратиться к юристу для его состовления, чтобы учесть интересы как собственника, так и покупателя/арендодателя.

3. Особого внимания заслуживает вопрос внесения первичной оплаты – суммы денежных средств, которые как правило, относятся на опцион и в тоже время является задатком или залогом, который может быть потерян арендодателем/покупателем, если опцион (прим. переводчика: опцион – оговоренная возможность осуществить приобретение собственности на определенных условиях в определенных срок), В этом случае, вы (как арендатор/покупатель) должны быть уверены, что сможете соблюсти условия договора и сроки выкупа жилья, то есть будете иметь достаточное количество средств (своих или заемных) для осуществления покупки.

4. В договоре должны быть абсолютно точно и одназначно указаны цена и срок, в течении которого опцион может быть реализован.

5. Арендатор/покупатель должен убедиться, что недвижимость “свободна” от любых возможных ограничений, которые могут препятствовать реализации опциона. То есть, вы должны проверить все соответствующие документы на собственность, убедиться, что в них таких ограничений нет, так же как проверить уплату всех необходимых налогов и коммунальных услуг.

6. В договоре должен быть четко определен статус платежей за аренду, а именно будут ли они вычитаться из общей суммы стоимости жилья полностью или частично. Такие вопросы должны быть предварительно согласованы между сторонами и изложены в документы ввиде конкретных сумм или процентов от платежей.

7. В случае если арендатор/покупатель, имеет право проживать в недвижимости срок от 5 лет, до момента реализации опциона, вопросы арендной платы регулируются законом городской аренды.

[Aristarh]

alquiler opciona compra - аренда с последующей возможностью выкупа.

довольно распространенная в Испании вещь.

ИМХО если нет достаточных средств на покупку лучше не связываться, т.к. если не удастся получить ипотеку квартиру придется освободить.

А если ипотеку дали так зачем связываться с ареной???

no tenga ni idea!

[Anderson]

Это вечная борьба - аренда или кредит. Каждый решает лично для себя сам. Что существенно в случае такого варианта - никто не накладывает на вас обязательство выкупить жилье, у вас лишь есть такая возможность, вы можете жить в ней на весь срок договора.

[Aristarh]

Абсолютно точно! Думайте сами решайте сами иметь или не иметь!

[Aleks]

Нового то здесь ничего нет

Еще лет 10 назад такую услугу предлагали частные лица, но адвокаты отговаривают Есть много подводных камней когда арендодатель может разорвать договор в одностороннем порядке и останешься только арендатором а собствеником так и не станешь

Сейчас на эту услугу перешли уже и застройщики, потому что никто не берет

Рядом дом стоит на продажу и застройщик продает по 650 в мес, что дороже если арендовать у частника

По любому надо считать и договор с адвокатом подписывать

[Anderson]

Вопрос сейчас в том, что у людей не всегда есть деньги платить ипотеку и такой способ позволяет жить в арендуемом жилье при этом иметь право его выкупить, не говоря уже о том, что ваша аренда не улетает в трубу, а может идти на погашение жилья.

Новое здесь то, что этот способ покупки жилья приобретает все большую популярность.

[Oxana]

Мне бы страшно было связываться с застройщиком, которого завтра кризис разорит.....

Хотя такое и возможно с банками, но вероятность геометрически меньше.

[Anderson]

Oxana, никто не заставляет связываться с застройщиком и банком. Такой путь работает в варианте вторички между физическими лицами. Тем более вряд ли банк пойдет на такие условия, да и застройщики вряд ли тоже...

[vvww]

Привет. На фотокасе часто встречаются интересные предложения долгострочной аренды на условиях "¡También en alquiler con opción a compra!". Это, как я понимаю, право выкупа, когда годик аренды будет бесплатным при покупке и т.д.

 

Всё объявления по моим объективным наблюдениям - развод. в том плане, что предлагают неликвид по высоким ценам. Мол, человек приживется, апарты станут как родные, а вдруг возьмет и купит... Короче, расчет на простачков.

 

Вопрос, собственно, в следующем. Есть ли какие-то "неприятные" нюансы, "подводные камни" подобной аренды. При условии, что я не собираюсь выкупать арендуемое жилье? Не заставять подписать какой-то договор обязательство, потом в случае чего - неустойка, штрафы и т.д.

 

Просто, предложения и вправду интересные, как для аренды...

[АленаИс]

договор банка видела, там подводных камней не было. если предлагаюt частные лица, надо читать договора. думаю, что больших проблем не должно быть. это вполне логичнaya опция продажи в режиме кризиса.

вы же подписываетe не договор покупкe в рассрочку, а договор аренды, с лишь правом выкупа, а я не такой обязанностyu

[vvww]

Я связался в т.ч и по таким объявлениям. Посмотрим, что ответят.