Итоги рынка недвижимости за 2010 год

[Anderson]

Итоги 2010 года показывают, что рынки недвижимости разных стран выходят из кризиса. В Европе в большинстве стран цены пошли вверх. Во Франции годовой рост цен составил по всем сегментам в среднем 6%, Норвегии -- 4,2%, Британии -- приблизительно 3%, Швеции -- 2,9%, Финляндии -- 2,6%, Германии -- 1,5%, Швейцарии -- около 1%. При этом в Париже цены на жильё подскочили за год на 15,7%, Лондоне -- на 10,2%, Брюсселе -- на 5%. В Восточной Европе лучшие результаты показала столица Латвии -- Рига, где жильё подорожало на 21% (в 2009 году было снижение цен -- 53%). В эстонской столице Таллинне жилая недвижимость подорожала на 13% (в 2009 году цены упали более чем на 30%). Стабильно дорожает жильё в Праге. За год стоимость жилой недвижимости в чешской столице выросла на 5,5%. Словацкая столица, Братислава, тоже пошла на поправку -- в последнем квартале прошлого года цены подросли на 1,6%.

В Болгарии устойчивое повышение цен в прошлом году началось с Пловдива и Варны. В Варне и ближайших окрестностях цены в последнем квартале прошлого года выросли на 2,7%. В Испании цены в первой половине прошлого года стабилизировались. Во второй половине года стабильно увеличивался спрос на жильё в Мадриде, а также в провинциях Аликанте (побережье Коста-Бланка) и Мурсия (побережье Коста-Калида). Соответственно и цены чуть сдвинулись с места -- в пределах одного процента. Уверенно выходит из кризиса Турция. Во второй половине года цены в Анкаре, Стамбуле и в престижных курортных зонах медленно, но настойчиво ползли вверх. Только в декабре жильё в больших городах и в некоторых городах-курортах подорожало на 0,2-1,36%.

В США в течение прошлого года цены колебались: то вверх, то вниз. В целом резкое снижение цен прекратилось, а в ряде городов, включая Сан-Диего, Вашингтон и Нью-Йорк, жильё начало устойчиво дорожать. В престижных районах Нью-Йорка, к примеру, стоимость квартир в течение года выросла в среднем на 8%, а в некоторых сегментах -- на 17%. Достойно завершила прошлый год Канада. Лучше всего распродавалось жильё в Торонто и Ванкувере. Рос также интерес на жильё в Калгари, Монреале и Оттаве. В целом по стране цены за год выросли на 3,7-4,5%.

Австралию, которая в прямом и переносном смысле находится с краю, кризис затронул незначительно. Из-за постоянного притока эмигрантов спрос на жильё здесь всегда стабильно-высокий. В прошлом году больше всего (на 10%) подорожало жильё на Восточном побережье, в провинции Квинсленд. В ЮАР в прошлом году цены на жильё выросли в среднем по стране на 8,3%. А в городе Кейптаун в самом престижном приморском районе Клифтон цены за год подскочили в среднем на 48%! На Ближнем Востоке отличился Израиль. В прошлом году стоимость жилья увеличилась в среднем по стране на 16,4%. В Тель-Авиве жильё подорожало в среднем на 46%, в Иерусалиме -- на 30%, в Хайфе -- на 20%.

Но самые выдающиеся результаты по итогам прошлого года и уже в начале наступившего показали страны/ города Юго-Восточной Азии. В первую очередь это относится к китайским территориям: острову Тайвань и Гонконгу. На Тайване цены в течение года выросли на 9,7%, а в Гонконге -- на 30%. Властям Гонконга даже пришлось принимать специальные меры, что сбить спекулятивную волну цен. Тем не менее цены и в начале этого года по-прежнему рвались вперёд, хотя и не так рьяно, как в прошлом году. В любом случае Гонконг уже заявил о себе, как о самой дорогой столице мира, потеснив все другие мегаполисы мира, включая Лондон, Токио, Нью-Йорк и Москву.

В Сингапуре жильё подорожало на 13,6%, в Таиланде -- приблизительно на 3%. В Японии заметно повысились цены в столице Токио -- на 5,7%. Пытаясь догнать и перегнать соседей, настойчиво стали рваться вперед Филиппины -- рост цен составил здесь за год 6%, а в столице Куала-Лумпур цены только во втором полугодии подскочили почти на 20%. Вьетнам также показал, что инвесторы сильно интересуются его недвижимостью: цены за год выросли по разным сегментам -- на 3-24%.

В этом году во всех странах Европы, включая Ирландию, аналитики прогнозируют стабилизацию и повышение цен. К примеру, во Франции в больших городах цены, по их расчетам, вырастут на 10%, в глубинке -- на 3-5%, в Британии в Большом Лондоне -- на 1-3,5%, в глубинке -- на 0,5-1,2%. В Чехии ожидается рост цен в среднем -- на 3-6%, в Словакии -- на 2,5-4,5%. Продолжится восстановление рынков в Турции и Болгарии. В Хорватии, Черногории, Греции и на Кипре рынки стабилизируются, а во второй половине года там ожидается постепенный подъём цен. Прогнозируется и начало стабильного удорожания недвижимости в Испании, включая Балеарские острова и курортные зоны провинций Аликанте и Мурсия. Прекратится резкое падение цен в Ирландии, но для полного восстановления ещё потребуется время -- год-два. В Латинской и Центральной Америке быстрее остальных будут развиваться рынки Бразилии, Мексики и Панамы, а также некоторых островов Карибского бассейна, где привыкла отдыхать мировая элита. На Ближнем Востоке во второй половине этого года и в первой половине следующего ожидается стабилизация и постепенный рост цен в ОАЭ, в частности в Дубаи.

Ориентировочные средние цены за 1 кв. метр:

Британия - 17 400

Нидерланды - 4 496

Болгария - 1 347

Турция - 2 386

Венгрия - 1 506

Финляндия - 6 095

Греция - 6 229

Франция - 11 970

Испания - 5 211

Хорватия - 2 215

Италия - 5 305

Черногория- 2 880

Кипр - 2 140

Чехия - 3 763

Латвия - 2 408

Швейцария- 8 869

Монако - 44 300

Швеция - 4 552

Источник: http://www.1-property.ru/analytics/24.shtml

[GESTORIA Igor Nicolas]

Меня всегда интересовало, где Вы берете столь БРЕДОВЫЕ материалы.

Вы на корню хотите погубить столь прекрасное начинание как данный сайт.

Сегодня в Испании средняя стоимость 1 м2 на составляет 1.777,60 Евро. При этом есть города где зарегистрирована стоимость 759 Евро/м2, а МАКСИМАЛЬНАЯ средняя стоимость 3.762 Евро/м2

Посмотреть можете здесь:

http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/GABINETE_COMU NICACION/OFICINA_DE_PRENSA/NOTICIAS1/2011/ABRIL/110418-01.ht m

[Anderson]

Наверное с 5 тыс загиб конечно, но зато прекрасно отражает действительность и поведение некоторых российских агентств на рынке.

Если верить этой карте и средним ценам ниже, средняя цена 2339 евро.

Спасибо за ваш ответ и ссылку!