В каком городе покупать недвижимость для сдачи в аренду

[unitynow]

Нужно купить несколько квартир/домов в городах, где соотношение цены недвижимости/цены сдачи стремилась к индексу >0.7.

Например, при цене 45000 евро и сдачи в аренду за 300 евро индекс у такой квартиры 0.666

На какие города смотреть, какие районы, какой тип жилья? Как разбираться, что выгодно, что нет? Есть ли сайт, где посмотреть можно актуальную цену недвижимости и цену сдачи?

Изменено 4 января 2019 пользователем unitynow

[unitynow]

увидел что не в той ветке форума написал

[Firebird]

Сайты есть: http://fotocasa.es

http://idealista.es

Там как продажа так и аренда долгосрочная

Вообще надо определится какую аренду вы будете делать - краткосрочную или долгосрочную - и кто будет сдавать - вы сами или кто-то еще

И от этого уже плясать

К примеру - в Валенсии очень много студентов ищут жилье в аренду. В Мадриде вообще все ищут и там нереально растет стоимость аренды

В приморских городах аренда в основном краткосрочная - и там надо самим заниматься

Но индексы можно прикинуть на этих двух сайтах

В 05.01.2019 в 01:50, unitynow сказал:

увидел что не в той ветке форума написал

Не страшно - я переместил в ту

[unitynow]

А 5-7% годовых прибыль с вычетом всех налогов реалистичная цель? Возможно найти такое жилье?

Изменено 6 января 2019 пользователем unitynow

[Firebird]

В 06.01.2019 в 23:29, unitynow сказал:

А 5-7% годовых прибыль с вычетом всех налогов реалистичная цель? Возможно найти такое жилье?

Все зависит от того, как вы сдаете - сами или через агенства

И какая аренда - долгосрочная или туристическая.

Если сдавать туристическую, и самим - то реально и 10%

Примерная раскладка - условный дом стоит 100 евро в день в сезон. Это три месяца. В несезон - 50 евро. Сам дом стоит 150 000 евро.

Расходы - 500 евро налоги в год, коммуналка в среднем 200 евро в месяц.

Можно прикинуть.