Президент дома, как выбрать

[mallorga]

15 сентября должно быть собрание собственников жилья. Так случилось, что скорее всего меня выбирут президентом дома.

Подскажите, как это оформляется.

Сейчас заключен договор с обслуживающей компанией, которая берёт деньги и ничего не делает, ссылаясь на то, что денег нет. И не странно, из 70 е в месяц сданных денег 40 они забирают.

Как надо оформить решение о выборе меня президентом, чтобы они больше не имели доступ к деньгам сданным на коммунидат7

Изменено 6 сентября 2014 пользователем mallorga

[Desarrollador]

15 сентября должно быть собрание собственников жилья. Так случилось, что скорее всего меня выбирут президентом дома.

Вы уверены, что вы хорошо понимаете обязанности, юридическую ответственность, кто у вас будет секретарио и управляющим? Испанцы же, как и россияне любят выбирать "бесплатных председателей" - энтузиастов на общ. началах.

 

Подскажите, как это оформляется.

По идее протоколом общего собрания (junta) и регистрацией в налоговой. Набираем в поиске "comunidad de vecinos" (хотя офиц. термин вроде "comunidad de propietarios"), покупаем книгу, читаем. Я сам не был El Presidente, но читал, чтобы быть в курсе. В Мадриде по крайне мере были бесплатные семинары и думаю, у вас должны быть поблизости тоже. Бесплатное пособие от мэрии Мадрида, но там многих моментов нет.

 

Сейчас заключен договор с обслуживающей компанией, которая берёт деньги и ничего не делает, ссылаясь на то, что денег нет. И не странно, из 70 е в месяц сданных денег 40 они забирают.

Найти другую обслуживающую компанию?

 

Как надо оформить решение о выборе меня президентом, чтобы они больше не имели доступ к деньгам сданным на коммунидат7

У комунидад - свой счёт(а), которыми вы распоряжаетесь по своему усмотрению. Удачи вам

Изменено 6 сентября 2014 пользователем Desarrollador

[mallorga]

Естественно бесплатный председатель.

Вы думаете, что другая компания будет брать меньше?

А зачем регистрировать в налоговой, я же зарплату не буду получать?

[Estopa]

Президента и помошника выбирают каждый год на собрании управляющяя компания присутствует на собрании и все фиксирует, голосования, вопросы, проблемы, вы можете найти другую управляюшею компанию и пригласить их представителя на собрании, если устав позволит проголосовать за ее смену так новая ук сама все зарегистрирует и тд. У нас в этом году сменили так ук, снизился ежемесячный платеж на 30%, плюс разобрались с лишней выделенкрй по эл-ву мест общего пользования и завесили все общее хозяйство на один счетчик, сменили страховую, и потом выяснилось что бывшая ук подделывала подписи на квитанциях о типа выполненых ремонтах которых даже никто не заявлял.

[Anderson]

Правильно ли я понял, что заявление о смене президента после голосования передается для регистрации в суд? Нашел заявление во вложении.

SOLICITUD JUDICIAL PARA EL RELEVO DEL PRESIDENTE.pdf

[mallorga]

Не поняла, причем здесь суд, мы же не смещаем президента, он сам меня просит заменить его. Или отказ от управляющей компании надо оформить через суд. Так они сказали, что если мы не положим деньги на счет, то они сами откажутся от нас.

[Estopa]

На сколько мне кажется смену управляющей компании надо регистрировать в каком то реестре, а в каком именно ... Нас это не касалось, новая ук все сама делает а мы читаем сканы документов личном кабинете.

[mallorga]

Мы вообще хотим отказаться от управляющей компании. Решать все вопросы самим проще, нас всего трое, остальным пофиг.

[Desarrollador]

Вы думаете, что другая компания будет брать меньше?

Нужно исследовать местный рынко, чтобы ответить на этот вопрос.

 

А зачем регистрировать в налоговой, я же зарплату не буду получать?

Ладно, з/п получать не будете, а акты-платёжные поручения как подписывать будете от имени остальных собственников? Или я чего-то не понял:

 

Так они сказали, что если мы не положим деньги на счет, то они сами откажутся от нас.

Не поняла, причем здесь суд, мы же не смещаем президента, он сам меня просит заменить его.

Рекомендую сдачу-приёмку документации и дел оформить письменным актом с адвокатом.

 

Мы вообще хотим отказаться от управляющей компании. Решать все вопросы самим проще, нас всего трое, остальным пофиг.

Даже в вашем случае это лучше знать наверняка до вступления в должность. Необходим бюджет хотя бы на следующий год или, проще говоря, смета доходов и расходов.