Обзор городов Коста Брава: особенности, типы недвижимости, что выбрать.

[KDGest Barcelona]

Добрый день. Меня зовут Александр.

Я представляю здесь отделение KDGest в Барселоне и Каталонии в целом. Постараюсь дать вам некое нестандартное, неформальное видение на прибрежные городки в провинции Жирона.

 

Кадакес: аэропорт Жирона находится в 92 км, аэропорт Барселона  - Эль Прат  -   180 км, в город ведет довольно узкая дорога, местами через перевал, где в плохую погоду крайне трудно ехать.  Город красив своими белокаменными зданиями с цветными, обычно голубыми, ставнями. Всего около 5 пляжей, но очень коротких – главный – 300 метров длиной. Жилой фонд – в основном старые и не очень удобные квартиры в старом городе, который все-таки рыбацкий. Я бы советовал сюда изредка приезжать и наслаждать видами, купаться в диких бухтах, но покупать здесь не стал бы, далеко и неудобно до больших городов, просто так на тусовку-дискотеку в Росес не поедешь. Дорога муторная. Зимой пустой город, потому как полностью ориентирован на французов-туристов. Тут небольшой и симпотный ролик про Кадакес: https://www.youtube.com/watch?v=7Ka6zeEfbRw

 

Росес: 65 км от аэропорта Жирона, 170 км от аэропорта Барселоны, множество протяженных пляжей, большой выбор относительно нового жилья, и выбор этот разнообразен: квартиры, апартаменты, таунхаусы, дома, в том числе выходящие на свой причал (в районе Санта Маргарита), прекрасная инфраструктура, новый водный парк, серфинг, кайтсерфинг, сиджвеи вдоль берега. Много французов, мало русских. Рекомендую там побывать несколько раз: понравится для постоянного проживания или не очень. От основных автострад туда идет не очень удобная дорога с массой круговых, бывают там и пробки. Зимой не пустеет, много проживающих круглый год. Бывают сильные ветра в конце зимы – начале весны. Популярный ролик про Росес: https://www.youtube.com/watch?v=jS3064ts9rE

 

 

Эмпуриабрава: 60 км от аэропорта Жирона, 170 км от аэропорта Барселоны, город, построенный немцами и голландцами в 60-70 х годах 20 века на искусственных каналах (30 км протяжённость), интересен любителям яхт, катеров, парусных лодок ( это просто рай для таких людей), хотя есть большие жилые массивы вблизи от берега моря и не каналах – 3-5 мин пешком до воды. Новых зданий почти нет. Живописно. Жилье , примыкающее к каналам, переоценено на 20% примерно. Есть аэроклуб. Пляж всего один – длинная и широкая полоса песка. Дуют сильные ветры, поэтому также место любимо серферами и кайтбордистами. Из плюсов: близость к Росесу. Неплохой любительский ролик про Эмпуриабрава: https://www.youtube.com/watch?v=a1B_dL63i7s

 

 

Бегур: 50 км от аэропорта Жирона, 145 км от аэропорта Барселоны,  типичный спокойный средиземноморский городок в гористой местности с изрезанными скалами пляжами. В продаже много красивых квартир и домов с видами на море, очень приличного качества, есть и новые объекты. Практически не освоен русскоговорящими гражданами. Множество красивых и добротных домов в стиле Индиан ( разновидность колониального стиля, привезенного испанцами с американского континента), купив такой дом в плохом состоянии и отремонтировав, можно очень недорого стать владельцем почти дворца! Водные развлечения, дайвинг, велосипеды и лошади. Надо приехать и окунуться в эту атмосферу. Я бы назвал это место спокойным размеренным аристократическим городком. Хороший ролик про Бегур: https://www.youtube.com/watch?v=zlij3Q0AhQ4

 

 

Палафружель: 45 км от аэропорта Жирона, 140 км от аэропорта Барселоны. Сам город Палафружель находится на расстоянии 3 км от побережья, но административно в его состав входят еще 4 прилегающих поселка : Calella, Llafranc, , Tamariu, Llofriu, и первые три находятся на берегу моря. При самостоятельном поиске объектов недвижимости эту особенность устройства города стоит иметь ввиду. По происхождению эти поселки – рыбацкие деревни,  поэтому тут почти нет современных  и высоких зданий на первой линии, только крошечные бухты, длинные песчаные пляжи и симпатичные двух –и трехэтажные домики с терракотовыми крышами и разноцветными ставнями. И просто огромное количество лодок. Одним словом, типичные небольшие средиземноморские поселки-городки региона Коста Брава. На выбор покупателя большой перечень объектов на любой вкус: большие дома в городе, уютные апартаменты в невысоких кондоминиумах в поселках, прилегающих к морю, и на любой кошелек. Качество самое разное и на любой вкус. Прекрасный ботанический сад Кап Ройч, где проходят концерты звезд первой величины, маяк, вкусные морские рестораны.

Ролик, рекомендованный мэрией Палафружеля: https://www.youtube.com/watch?v=M8-6-Ro_Jfw

 

 

 

Паламос: 45 км от аэропорта Жирона, 135 км от аэропорта Барселоны. По размеру город примерно как  Росес, но имеет закрытые от ветра бухты, большой порт для яхт, катеров и больших судов. Хорошую инфраструктуру: больницы, школы, развлечения для детей. Здесь удобно швартоваться, удобно выходить на рыбалку в море, тут красивый старый город и развитый новый. Рыбный базар, приличные рестораны. Город своеобразный, сюда стоит приехать и почувствовать – твой он или не твой. Из жилья: большой сегмент объектов из старого города, где можно купить красивый домик и его отреставрировать ( будет чудо), есть неудобные квартиры, надо смотреть. А также предложения из нового города: старые и новые квартиры, таунхаусы, с горы прекрасный вид на море.

Ролик про Паламос, правда, немного древний (зато хороший): https://www.youtube.com/watch?v=6_AGMHWWv3c

 

 

 

Калонже, Сан Антони де Калонже: 30 км от аэропорта Жирона, 104 км от аэропорта Барселоны. Муниципалитет Калонже включает в себя прибрежный городок Сан Антони де Калонже. Город Калонже довольно древний, там множество средневековых построек, часть из которых можно купить, есть просто красивые замки, например Мас Фалет ( там гостиница, конгресс-центр и ресторан-дегустационный зал), но он находится на удалении от моря в 2-3 км. Сан Антони де Калонже – это городок, построенный 20-30 лет назад в угоду туристам, на первой линии пляжа. На первой линии либо типичные недорогие многоэтажные отели, либо такие же кондоминиумы, где можно купить небольшую квартиру с видом на пляж и море. На вторых и третьих линиях можно найти постройки прошлого-позапрошлого века, некоторые в очень хорошем состоянии. Сан Антони де Калонже находится на равнине, там нет изрезанных скалами пляжей, это типичный курорт для отдыха летом на море в большой и веселой компании тещи, детей, друзей. Мэрия Калонже рекомендует вот такой ролик к просмотру, чтобы составить впечатление о муниципалитете в целом: http://www.youtube.com/watch?v=V-3wYmCO77E#t  При всем уважении, это нетипичный средиземноморский городок в стиле Коста Брава, он слишком современный ( имею ввиду только Сан Антони де Калонже), но и у таких городков есть свой благодарный житель, турист, гость. Только не селитесь рядом с кемпингами – это очень шумно. Прибрежная часть зимой совсем пустая, там все ориентировано на летний отдых. В отдалении от моря кипит жизнь.

 

Платжа Д Аро (Плая Д Аро, Платья Д Аро). 35 км от аэропорта Жирона, 106 км от аэропорта Барселоны. Очень популярный и гламурный курорт на Коста Браве, который сравнивают с Ниццей на Лазурном берегу. Тут протяженная береговая линия, красивый променад длиной 3 км., огромное количество магазинов всевозможных торговых марок, большой выбор баров-ресторанов-кафе, ночные клубы-дискотеки. Кинотеатры, большие моллы. Несколько больших парков-аттракционов для детей, новый аква-парк, здесь много домой и квартир выходного дня, куда зажиточные жиронцы и барселонцы направляются на уикенд ( поэтому дороги бывают забиты в день заезда и отъезда). На первой линии как типичные многоэтажные отели 20 лтеней давности, так и современные здания с первоклассными квартирами со своими  бассейнами на крыше. Много малоэтажной – на 2-3 этажа застройки, с очень комфортными квартирами. Цены выше средних по побережью на 15-20%, это раскрученное тусовочное место, летом тут все забито под завязку, зимой жизнь не стихает. В продаже есть относительно новые ( и совсем новые) квартиры, апартаменты, новых домов почти не встречается, в отдалении от пляжей – на горе – район Мас Ноу  - откуда фантастические вилы на город, залив, море. Там любят покупать российские и казахские миллионеры себе большие дома. Есть выбор. А вот самый популярный по просмотрам туристический ролик про город: http://www.youtube.com/watch?v=9VH7BY_Nt6o

 

 

Сагаро. 34 км от аэропорта Жирона, 104 км от аэропорта Барселоны. Этот городок административно входит в состав Плая Д Аро, но видимо отличается. Он состоит из дорогих домов и вилл со своими участками на первой-второй-третьей линии, и массы современных таунхаусов ( как с участками и бассейнами, так и без них). Место крайне популярное у русских покупателей. Экономически более выгодно купить страшный и старый дом на хорошем участке ( тут хорошими считаются даже участки в 7 соток), снести его и построить по своему проекту новый, что чаще всего делают покупатели из России. Место это очень тихое, в окружении красивых пляжей – Са Конка и Сан Поль ( этот пляж относится уже к Сан Фелю де Гищольс), зимой замирает.

Ролик про Сагаро, но довольно дурацкий, хороших не найдено: https://www.youtube.com/watch?v=yE3MOfT24hM

 

 

Сант Фелиу де Гишольс. Прибл. 30 км от аэропорта Жирона, прибл. 100 км от аэропорта Барселоны. Типичный городок на побережье Коста Брава, именно окрестности этого города были названы термином «Коста Брава» каталанским журналистом Ферран Агульо в начале 20 века. C тех пор природная часть (горы, леса, скалы, прибрежная часть) на север Сант Фелиу, простирающаяся на 25 км до города Тосса Де Мар не изменилась и находится под охраной государства. Нынешная агломерация выросла на базе древнего рыбацкого городка, серьезно разрослась вглубь – от моря и вширь за счет урбанизаций и городской застройки. Город практически начисто лишен громких увеселительных заведений типа ночных клубов и дискотек – это политика руководства города. Тут прекрасные пляжи: городской и Сан Поль  - самые большие, и еще есть с 5-7 совсем диких в скалах. Тут много кафешек на первой линии, серьезных ресторанов в старом городе, но этот город антипод соседнего Плая Д Аро. Детские аттракционы тут только в летние месяцы, но тут круглый год работает “колхозно-фермерский» рынок, хорошие больницы и школы. Наилучшая в Каталонии велосипедная трасса от Сант Фелиу до Жироны (40 км). Из развлечений также водные виды: яхтинг, каякинг, дайвинг, виндсервинг, моторные катера, рыбалка в море. Есть свой уютный морской порт. Жилые объекты представлены рядом качественных объектов на первой линии: апартаменты, большой выбор жилья в старом городе, в среднем состоянии, обычно под ремонт, квартиры в «новом городе» в удалении от моря (это не советую) и великолепные участки или дома в прилегающих урбанизациях ( на горе, с прекрасными видами).

Виды Сант Фелиу де Гишольс (неплохой ролик 5 летней давности): https://www.youtube.com/watch?v=ST0Hc6eel0s

 

 

Тосса де Мар. 40 км от аэропорта Жирона, 90 км от аэропорта Барселоны. Очень мощный горный лесной массив отделяет Сан Фелиу от Тосса де Мар. По дороге, называемой испанцами дорогой «365 поворотов», а русскими – «пьяной дорогой», есть несколько приличных урбанизаций, затерянных в лесах и горах. Лучшая из них – «Росамар», относящаяся административно в городу Санта Кристина Д Аро. Тосса де Мар – небольшой, спокойный и тихий куротный городок Коста Бравы, очень запоминающийся благодаря старой 800-летней крепости на правой оконечности главного пляжа города. Еще пару лет назад можно было купить уникальные дома в старом городе в пределах этой крепости, но все уже расхватали.

К главному пляжу примыкает старый новый город ( не входящий с состав крепости), основу которого составляют типичные рыбацкие дома. Тут полно кафе-баров-ресторанов, туристических магазинов. Здесь можно найти неплохие отремонтированные апартаменты, дома, обычно под ремонт. Дальше от пляжа – более 400 метров – начинаются современные, но невысокие строения на 3-5 этажей. Там продаются превосходные апартаменты. Этот городок довольно спокойный, переполненный туристами в сезон, но не совсем и пустой зимой. Он находится немного на отшибе цивилизации, в него ведут три дороги, и все через горы. Самая короткая и удобная – в город Льорет де Мар, туда ехать всего 12 км. В городе есть ряд прекрасных ресторанов, отмеченных в справочнике Мишлен, я лично люблю их посещать.  К Тоссе примыкают разные урбанизации, где есть заслуживающие внимания объекты, но это на любителя уединения. До ближайших развлечений, магазинов, больниц и ресторанов оттуда придется ехать все же в город. Неплохой ролик про Тоссу: https://www.youtube.com/watch?v=xnFAtr8wi2Q

 

 

Льорет де Мар. 30 км от аэропорта Жирона, 75 км от аэропорта Барселоны. Это самый русскоговорящий город из всех на Коста Брава. Географически город делится на две части: старый город и район Феналс, есть еще отдаленные от центра районы, но о них в другой раз. В старом городе отличный променад, от мэрии и до морского музея. Там в глубине можно найти неплохие квартиры с видом и без него. Еслир повезет, то найти недорогой домик под ремонт, но кажется такие времена ушли год-два назад. Инфраструктура заточена, как мне кажется, под молодёжь до 25 лет: бары, дискотеки. Прогуляться тут всегда приятно. Новая часть города – Фенальс - застроена неплохими по качеству ( относительно новыми) кирпичными кондоминиумами с парой бассейнов в активе. Там всегда можно найти хорошие варианты, но, чаще всего, без вида на море. Ближе к парку Санта Клотильда большой выбор таунхаусов, где нашли свой приют россияне из крупнейших компаний страны. Вот рекомендуемый мэрией городка ролик о Льорете: https://www.youtube.com/watch?v=Tfxqb7pYklc

Вверху от Льорета можно обнаружить множество урбанизаций, с разного качества домами, степенью крутизны горы и ценами. Есть участки с прекрасными видами, хорошими перспективами. Но надо все смотреть лично.

Самая престижная урбанизация – на дороге в Тоссу: Кала Каниеллес, там находится очень известный и популярный ресторан Эль Труль. Рекомендую.

 

Бланес. 32 км от аэропорта Жирона, 73 км от аэропорта Барселоны. Город находится на небольшой удавлении от шумного Льорет де Мар, он повторяет в чем то его черты, но не так многолюден, там меньше молодежи, больше родителей с детьми, пенсионеров. Там прекрасный протяженный пляж, разделенной красивым природным пирсом. В левой части пляжа находится великолепный ботанический сад Маримуртра. Первая линия пляжа – сплошь коммерческие помещения, кафе, бары, гостиницы, маленькие магазины. В части города, прилегающей к морю совсем нет новых застроек, но большей частью состояние объектов хорошее. Качество разное. На отдалении есть часть промышленная, смешанная с жилой, не везде там уютно. Но есть большой плюс: тут есть станция железной дороги, свой вокзал, это удобно для поездок в Барселону и соседние города в сторону Коста Маресме. А выше города на холмах есть престижные урбанизации с хорошим лесом и природой, даже, говорят, есть дикие звери. Бланес - хороший город для тех кто любит часто выбираться в Барсу. Есть комфортные кондоминиумы с бассейнами. Для создания впечатления:  https://www.youtube.com/watch?v=Wlf3kOQBsig

 

 

Такой вот материал я подготовил для форума. Задавайте свои вопросы. Очень буду стараться подробно ответить.

 

Александр,

KDGest в Барселоне, Жироне и Каталонии

 

 

 

[Gelena]

Александр, добрый день!
Понравился Вш обзор городов Коста-Бравы, есть заинтересованность в приобретении недвижимости. Как можно с Вами связаться? Мой e-mail: loupe sobaka yandex tochka ru

[Sasaboo]

Мне тоже понравился обзор. Видно, что человек разбирается.

Спасибо.

Изменено 21 августа 2014 пользователем Sasaboo

[KDGest Barcelona]

Александр, добрый день!

Понравился Вш обзор городов Коста-Бравы, есть заинтересованность в приобретении недвижимости. Как можно с Вами связаться? Мой e-mail:

 

Gelena, вы можете написать мне в личку здесь на форуме или на адрес alex (собака ) 4ru.es

Я вам сейчас в личку пришлю вопросы анкеты, прошу вас на них ответить. Это нам всем поможет.

 

Александр.

Изменено 22 августа 2014 пользователем Anderson

[Gelena]

Gelena, вы можете написать мне в личку здесь на форуме или на адрес alex (собака ) 4ru.es

Я вам сейчас в личку пришлю вопросы анкеты, прошу вас на них ответить. Это нам всем поможет.

 

Александр

 

Александр, я ответила на вопросы анкеты, только забыла там написать, что мы в Испании до 4 сентября.

Изменено 21 августа 2014 пользователем Gelena

[KDGest Barcelona]

Уважаемые господа и дамы.

 

Предлагаю всем заинтересованным лицам задавать тут свои нескромные, неудобные и острые вопросы, буду пытаться отвечать честно и открыто. 

Информации много. 

 

Александр,

KDGest в Барселоне, Жироне и Каталонии

[Arcodon]

думаю это дополнит картину по региону

http://www.moya-planeta.ru/reports/view/plyazhi_kosta_bravy_6645/

[Кира]

Да ,так хорошо написали ,спасибо.Мы с семьёй переезжаем в ноябре на Коста Брава,и выбрали предворительно Ллорет,Бланес и районы вокруг,присматриваем жильё,очень важный вопрос с школой и институто ,у нас двое школьников,нравится и Сан Фелю де Гишольц,Плая Даро,в Сан Антони де Колонж ,но есть ли там старшие классы-институто публичные? Неужели дети ездят только в Жирону или платные школы,столько городов рядом и не одной нет? Если знаете напишите ,спасибо

[El Cid]

Спасибо за обзор. Если можно, расскажите про районы Бланеса. Приглянулось пара домов  слева от скалы (если с моря смотреть), но смущает соседство с кемпингами. 

[dimdimjch]

Спасибо за обзор. Если можно, расскажите про районы Бланеса. Приглянулось пара домов  слева от скалы (если с моря смотреть), но смущает соседство с кемпингами. 

 

 

там в кемпингах после 21.00 тишина гробовая   отбой, всем спать 

[El Cid]

там в кемпингах после 21.00 тишина гробовая   отбой, всем спать 

че-то какие-то кемпинги ненастоящие     

[dimdimjch]

че-то какие-то кемпинги ненастоящие     

 

да обычные семейные кемпинги. мы там с ребенком вечерами гуляли.  полная иддилия.

 

сама левая часть города первые 500м от моря в июле -  подростковый муравейник,  кругом школота,

на улицах, в барах, на балконах,  все орут, музыка гремит. но это только в июле, в августе потише.

 

 

Там, кстати, где поле футбольное, приезжают всякие аттракционы - жить там по-близости не комильфо. 

[El Cid]

 

 

 

Там, кстати, где поле футбольное, приезжают всякие аттракционы - жить там по-близости не комильфо. 

Спасибо, нет от поля примерно с километр влево. На первой линии - практически  у кемпинга Бланес.

[dimdimjch]

Спасибо, нет от поля примерно с километр влево. На первой линии - практически  у кемпинга Бланес.

 

в высотках ?   будете с балкона кемпинг рассматривать    там рядом помнится пара-тройка отелей еще

 

да думаю нормально будет. в кемпинге отдыхают семьями и  шуму от них гораздо меньше, чем от шатающейся по ночам молодежи

[El Cid]

Вот, например. Оцените плюсы-минусы. http://www.idealista.com/inmueble/28363006/    и насколько цена адекватна?

[KDGest Barcelona]

Вот, например. Оцените плюсы-минусы. http://www.idealista.com/inmueble/28363006/    и насколько цена адекватна?

 Привет, El Cid.

Место в целом неплохое. Рядом с историческим центром и с морем.

Сфотографировано красиво. Надо смотреть дом и сотояние квартиры. Там есть строения скверного качества.

Но адекватно в целом. Оценить коммунидад. По результатам просмотра можно и поторговаться. По фото тут не торгуются

 

Александр.

Дорогие друзья!

Рядом с кемпингами покупать жилье не советую категорически!

Да, там может наступить тишина в 21 час, а чаще в 22 часа. Но с 9 утра и до 21-22 ч там будет такой шум и гам, что ребенок не сможет у вас заснуть на террасе и в доме ( иногда), а вы - сомкнуть глаза и отдохнуть ушами. Это реальный ужас. И от кемпингов нужно держаться подальше. Только если вы очень любите любительский караоке. И просто орево.

 

Александр

Да ,так хорошо написали ,спасибо.Мы с семьёй переезжаем в ноябре на Коста Брава,и выбрали предворительно Ллорет,Бланес и районы вокруг,присматриваем жильё,очень важный вопрос с школой и институто ,у нас двое школьников,нравится и Сан Фелю де Гишольц,Плая Даро,в Сан Антони де Колонж ,но есть ли там старшие классы-институто публичные? Неужели дети ездят только в Жирону или платные школы,столько городов рядом и не одной нет? Если знаете напишите ,спасибо

Кира, добрый вечер.

Есть хорошие школы, на английском языке в том числе в ряде городов. Например, в Льорет де Мар и в Плайя Д Аро. В Жирону ездят уже студенты - в университет - или живут там в кампусе всю неделю и приезжают на выходные. 

Если вы более конкретно определитесь с городом, то я вам дам и адреса, и телефоны школ в этом городке.

 

Александр.

Изменено 19 сентября 2014 пользователем KDGest Barcelona

[dimdimjch]

в чём я абсолютно согласен - это надо всё смотреть, на фотографиях не определить - кемпинг сразу рядом с домом или

на расстоянии. да и 9-й этаж в принципе пофигу уже, ставить тройное стекло и будет гробовая тишина.

 

 

днем да - концентрация детей на кв.м. в кемпинге достаточно высокая и все орут, зато ночью тишина, и неизвестно что лучше -

вечером-ночью  с соседних отелей или просто с улицы из кафе рёв пьяной молодежи ...

[El Cid]

 

Дорогие друзья!

Рядом с кемпингами покупать жилье не советую категорически!

 

 

 

 

Александр, привет!

На какие районы Бланеса стоит смотреть в первую очередь? Я понимаю, что первая-вторая линии летом не самое тихое место, но все же.

 

[tk2014]

думаю это дополнит картину по региону

http://www.moya-planeta.ru/reports/view/plyazhi_kosta_bravy_6645/

Я так понял, что обзор заканчивается Импурией, а дальше жизни нет? Есть там жизнь и очень даже ничего!

[dimdimjch]

Вот, например. Оцените плюсы-минусы. http://www.idealista.com/inmueble/28363006/    и насколько цена адекватна?

 

 

вот квартира в ту же цену, первая линия ближе некуда, улица не проходная, ресторанов нет,

кемпинг достаточно далеко

Изменено 20 сентября 2014 пользователем dimdimjch

[El Cid]

вот квартира в ту же цену, первая линия ближе некуда, улица не проходная, ресторанов нет,

кемпинг достаточно далеко

видел-видел

[El Cid]

вот квартира в ту же цену, первая линия ближе некуда, улица не проходная, ресторанов нет,

кемпинг достаточно далеко

Димдимыч и все, кто в курсе - вопрос: этот дом и соседний позиционируются букингом как аппартаменты. Есть ли разница между "настоящей" квартирой и владением квадратных метров  в таких аппартаментах?

 

[dimdimjch]

Димдимыч и все, кто в курсе - вопрос: этот дом и соседний позиционируются букингом как аппартаменты. Есть ли разница между "настоящей" квартирой и владением квадратных метров  в таких аппартаментах?

 

 

ну, разница наверно и будет в коммунальных платежах - за бассейн, консъержку, сторожа-садовника и т.п.