Дома построенные в 50-70х годах

[vicorusha]

интересно, сколько налогов платит подруга с 7 квартир в Париже...она резидент, не резидент?

 

Она резидент. Во сколько обходятся налоги  - не знаю, о чем вы. Если о IBI, то этот налог покруче испанского. А если налоги с дохода, то это же зависит от зарплаты ее и мужа, количества детей. В любом случае, она ищет еще подходящие варианты, значит, выгодно.

Ясно, что дом пострить на деньги жильцов это не реально. А продать.. вопрос за сколько? И нужен ли кому-то этот участок? Есть ли у кого-т конкретный пример? То есть по сути детям твоим останется 3% земли...

 

Мы купили квартиру в доме капитально отремонтированном. Так вот, старожилы говорят, что снести и постоить новый было дешевле, чем ремонтировать. Но поскольку дом 4-х этажный, а по новым нормам в этой зоне разрешалось строить только двухэтажные дома, то получалось, что верхние этажи оставались без квартир, поэтому решили ремонтировать.

Изменено 20 июля 2014 пользователем vicorusha

[OlgaBCN]

И еще вопрос: когда к примеру решают снести дом, в котором находится Ваша квартира, или он находится в аварийном состоянии, что происходит в Испании? В России, к примеру, дают квартиру в новом муниципальном доме в данном районе. А в Испании?

Ваше жильё в Испании должно быть застраховано.

И если дом рухнул - начинаете вышибать деньги со страховой компании.

 

А вот если ещё не рухнул ...

Это всё равно, что страховка на "смертельный исход" и находиться в "предсмертном состоянии". Страховку не дадут, пока исход не наступит.

Если вы покупаете для того, чтобы сдавать, то чем дешевле купите, тем больше будет окупаемость. Барселона принадлежит к городам, где любое жилье отхватят с руками в ренту. Поэтому если цель  - сдавать, то за 80 тысяч - это самое то. Будете сдавать по студенту в каждую комнату, не будете бояться, что испортят квартиру если люкс, деньги потекут рекой.

Правило экономическое такое: 10 лет ренты = цена стоимости квартиры для сдачи.

Например, вы сдаете 3-х комнатную квартиру за 900 увро в месяц ( 300 х 3 студента) = 10.800 в год х 10 лет = 108.000 не более должна стоить квартира при покупке со всеми налогами (если больше, то значит вы за нее переплатили).

 

То жильё, продажная цена которого 80 тысяч в Барселоне, не получится сдавать трём студентам по 300 евро в месяц. Завышено, конечно.

Максимум - евров 600 в месяц, какой-нибудь пакистанской семье или в этом стиле, где будет 15 человек детей. И не факт, что плательщики они хорошие будут.

-------

При такой цене на квартиру - определяется уже район. А в каждом районе здесь свой контингент.

И студенты, кстати, в Барселоны не бедные, из стран Европейского Союза, выбирают районы центральные. Это чтоб после занятий сразу успеть на тусовки.

[Natalia-Jose]

Vicorusha, подскажите, пожалуйста, а Вы не спрашивали случайно в какую все-таки сумму обошелся этот капитальный ремонт? В расчете на квартиру

 

 

 

 

Мы купили квартиру в доме капитально отремонтированном. Так вот, старожилы говорят, что снести и постоить новый было дешевле, чем ремонтировать. Но поскольку дом 4-х этажный, а по новым нормам в этой зоне разрешалось строить только двухэтажные дома, то получалось, что верхние этажи оставались без квартир, поэтому решили ремонтировать.

[Desarrollador]

В Москве к примеру многие покупают квартиры в дмах, кторые записаны в план сноса на ближайшие 5-10 лет (хотя это, конечн, легко мжет растянуться на 20), сдают эти квартиры, а потом получают в новых домах той же площади.

Где-нибудь в Троицке, читай, в чистом поле. Не переселяют уже в том же муниципальный район или прилегающих, как было по одному из законов Москвы. Инициативщики один раз добились отмены этого закона, но пока шла тяжба с Москвой дома сносили. Чем дело закончилось, простил ли свой долг крепостным барин, я не интересовался потому, что очень мало осталось под снос - несколько десятков, а то, что панельно-бочное было построено в 60-70 гг. сносить не будут. Живите как хотите с нарушением многих норм.

     

Вот интересно как в Испании, по идее государство должно как-то забодиться  гражданах в этом смысле... или нет... Кто-нибудь знает?

Нет, почти никак не заботится кроме муниципального арендного жилья. И это по идее правильно. Есть же другие механизмы, как во Франции, например, безвозмездные дотации (улучшение энергоэффективности) и долгосрочное кредитование. Просто в Испании всё умерло из-за кризиса плюс ещё в Испании можно сдавать и не платить налоги