Поиск по сайту

Цены на вторичное жилье в Испании продолжает падать. Падение в ноябре составило -1,3% • Это второе по величине падение с января 2010 года, средняя цена квадратного метра теперь стоит 2099 евро • Годовое падение стоимости недвижимости в Испании составило 7,4% • Кантабрия является единственной провинцией цены в которой остаются стабильными (изменение на 0,1%) • 4 провинции и 7 столиц провинций смогли увеличить цены на жилье Цены на вторичное жилье в Испании резко упали в ноябре, на целых 1,3%, при этом средняя цена квадратного метра установилась ​​в пределах 2099 евро за м2, сообщает idealista.com. Если сравнивать сегодняшний показатель средней стоимости с ноябрем 2010 года, когда цена составляла 2.268 за м2, то за год падение составило 7,4%. Наибольшее снижение произошло в регионе Валенсия, где цены снизились на 2,5%, затем следует Мурсия (-2,1%), Астурия и Каталония, где падение составило 1,8% в обоих случаях. На противоположной чаше весов Кантабрия с изменением в 0,1% и это единственная провинция где цены остались стабильными, однако Мадрид (-0,1%) и Галиции (-0,3%), в целом не отстали от нее по стабильности. Самой дорогой недвижимостью остается собственность в провинции Эускади (3343 евро/м2), далее следует Мадрид (2980 за м2), Каталонии (2353 за м2) и Кантабрия (2345 за м2). Самый дешевый квадратный метр на сегодняшний день в Мурсии (1 339 за м2), Эстремадуре (1 341 за м2) и Кастилия Ла-Манча (1398 за м2). В течении ноября 2011 года лишь четырем из 50 испанских провинций удалось удержать цены на положительном уровне (кстати, в этот раз на две провинции больше, чем в октябре прошлого года). Наибольшее увеличение цен произошло в Луго, на 1,1%, затем в Маркса (1,0%) и в Оренсе (0,2%). В случае с Лас Пальмас, цены не изменились ни на йоту. В Валенсии зафиксировано сильное падение на 2,8%, так же как и в Таррагоне (-2,6%) и Кастельон (-2,5%). Рейтинг самых дорогих провинции остается без изменений, во главе со Страной Басков и провинциями Гипускоа и Бискайя, с ценами 3670 и 3.387 евро за кв.м. соответственно. Сразу за ними по цене следуют Мадрид (2980 евро за кв.м) и Алава (2629 за м2). Барселона в этот раз заняла пятое место (2606 за м2). Самой недорогой провинцией осталась Авила (1248 за м2), а затем Сиудад Реал (1257 за м2) и Куэнка (1 260 за м2).

Насколько снизилась стоимость недвижимости в Испании? В октябре 2011 года средняя цена на недвижимость снизилась на 6,9%, что привело к суммарному снижению стоимости жилой недвижимости на 23,7%, начиная с 2007 года... По данным, опубликованным в прошлый вторник ведущей компанией по оценке недвижимости в Испании TINSA, в октябре средняя цена на недвижимость в Испании снизилась на 6,9% по сравнению с показателями октября 2010 года, что в сумме составляет снижение на 23,7% со времен максимальных показателей, которые были зафиксированы в конце 2007 года. Судя по статистическим данным, в октябре падение цен на жилье в Испании было умеренным по сравнению с этим показателем в сентябре, когда оно составило 7,4%. Эти изменения цен являются вторыми по величине за год, после показателей сентября с уровнем -7,4%, - 6,8% в августе, - 6,4% в июле, - 6,6% в июне, - 5,9% в мае, - 4,4% в апреле, - 3,7% в марте, - 4,5% в феврале и -5% в январе текущего года. Цены на жилье продолжали снижаться в октябре во всех областях , таким образом в центральных и крупных городах провинций корректировки цен на квартиры достигли - 8,1% в среднегодовых показателях, в пригородах уменьшение цены составило 7,5%. На Средиземноморском побережье снижение стоимости жилой недвижимости в среднегодовых показателях составило 6,9%, в остальных регионах 5,9%. На Балеарских и Канарских островах жилье за год в течение десятого месяца текущего года подешевело на 3,4%. В результате этих корректировок в октябре 2011 года суммарное снижение цены на жилую недвижимость по сравнению с показателями 2007 года до начала кризиса и «бума» на недвижимость, - составило 30,1% в прибрежной средиземноморской зоне и 25,9% в центральных и крупных городах провинций. В пригородах крупных городов суммарное снижение стоимости недвижимости составило 24,4%, в то время как на Балеарских или Канарских островах этот показатель составляет 20,5%, а в остальных регионах около 20%.

Самая дорогая недвижимость в Испании продается в Мадриде Самой дорогой в Испании является улица Серрано (Calle Serrano) в Мадриде. Некоторых улиц Испании жилищный кризис совершенно не коснулся к такому выводу пришли эксперты компании по оценке недвижимости TecniTasa. Самой дорогой в Испании является улица Серрано (Calle Serrano) в Мадриде, где стоимость квадратного места жилой недвижимости составляет 11 100 евро. На втором месте находится жилье, расположенное на аллее Де-Грасия (Paseo de Gracia) в Барселоне, где за квадратный метр жилья придется отдать 8 600 евро. За ними в числе самых дорогих улиц Испании следуют Сардинеро (Sardinero) в г. Сантадер (7 000 €/м2), Абандоибарра и Площадь Басков (Abandoibarra и Plaza de Euskadi) в г. Бильбао (6 300 €/м2), и Эрнани (Herhani) в Сан-Себастьяне (6 822 €/м2). Эти цены резко контрастируют с зафиксированными в окрестностях Кадиза, Севильи, Аликанте, Эльче или Малаги, где самое доступное жилье в пределах 500-700 €/м2. Кроме того, серьезное снижение цен (до 22%) по сравнению с максимальными значениями отмечено на жилую недвижимость Валенсии, Альбасете и Альмерии. Эксперты TacniTasa заявляют, что кризис повлиял одинаково как на дорогое, так и на дешевое жилье, хотя в процентном отношении «пострадала» больше именно бюджетная жилая недвижимость в Испании. «Максимальные цены нынче соответствуют уровню второго квартала 2005 года, а минимальные второму кварталу 2004 года», - поделился технический директор TecniTasa Фернандо Гарсия Маркос.

За последние 12 месяцев цены на дома, расположенные на побережье Средиземного моря, снизились на 7,1%. В августе 2011 года квадратный метр недвижимости в этом регионе Испании предлагался в среднем за €1,83 тыс., в то время как в 2010 году за €1,97 тыс. К таким выводам пришли аналитики оценочной компании Tinsa. Специалисты отмечают, что цены на недвижимость Канарских и Балеарских островов самых популярных направлений у зарубежных покупателей домов для отдыха были более стабильными. За год стоимость жилья на островах опустилась на 4,9% и составила €1,49 тыс. за «квадрат». В целом по стране дома и квартиры за год подешевели на 6,8%. В августе 2011 года квадратный метр жилья в Испании предлагался в среднем за €1,74 тыс., передает Spanish Property Insight. Как ранее сообщал Prian.ru, активность покупателей недвижимости в Испании остается рекордно низкой. Объемы продаж жилья в стране во втором квартале 2011 года были на 40,8% ниже, чем в аналогичном периоде 2010-го. Всего во втором квартале было заключено 90,7 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Причем новое жилье продавалось хуже, чем вторичное. Как отмечает руководитель Spanish Property Insight Марк Стаклин, пока ничто не говорит о том, что рынок недвижимости Испании восстановится до конца нынешнего года. Уровень безработицы в стране превышает 20% от трудоспособного населения, кредитная политика банков ужесточается, и эксперты ждут дальнейшего снижения цен на жилье в стране.

Европейская комиссия в Брюсселе опубликовала новые данные о рынке жилья в Европейских странах, включая Испанию. Данные выглядят несколько мрачновато. Цены на недвижимость выросли на 155% с 1995 по 2007 год с годовым шагом роста в 8%, а с начала кризиса до середины 2011 года отметились сокращением на 22%. Согласно докладу Европейской комиссии, цены на жилье в Испании выросли на 6,4% в 2007 году (год, когда произошел взрыв жилищного пузыря) и начал снижаться с 2008 года на 4,9%. В 2009 году рынок жилья потерял 7,2%, а в 2010 году - 4,2%. Если рассматривать эти показатели начиная от максимальных цен, которые демонстрировал рынок в 2007 году и до первого квартала этого года, падение составило 22%, таким образом серьезно потеряв по сравнению с ростом за 12 лет, начиная с 1995 года. Однако, среди стран зоны Евро, только Ирландия и Мальта пережила «пузырь» недвижимости лучше чем Испания с ростом цен на 172% и 157% соответственно. Тем не менее, падение цен, начиная с 2007 года в Ирландии составило 38%, что явно затмевает показатели испанского рынка. По словам Марко Бути, генерального директора общины по экономическим делам при исполнительной власти ЕС, за дисбалансом на рынке жилья скрываются изменчивые процентные ставки, высокий уровень покрытия претензий в отношении стоимости имущества и налоговые стимулы по владению недвижимостью. Добавьте к этому риск потери недвижимости "низшими классами". Европейская Комиссия предупреждает о существовании новых рисков на рынке жилья, появившихся этим летом из-за роста суверенного долга, ситуации в банковском секторе и экономического спада. Примечание: 95Q4-07Q3 - 95 - 1995 год, Q4 - квартал, 07 - 2007 год, Q3 - третий квартал