Поиск по сайту

В какой-то момент стало ясно, что на сегодняшний день мы уже определились с местом, где будем тратить пенсию. Последние годы, вместо того чтобы ездить по разным чудесным местам, мы волею судеб каждый год попадали в одно и то же место, и стало ясно, что это знак. Особенно ясно это стало, после того как, в одном и том же месте, не становилось скучно, а на Родине (зачеркнуто, в государство где родился, захваченном гномиками-педиками) стало совсем жестко. После посещения большинства (5 из 7) Канарских островов, стало ясно, что для жизни с детьми (одна школьного возраста) подходят Лансароте и Тенерифе. Лансароте привлекал наличием приятных знакомых людей и ценами. Но климат, на наш взгляд, сильно хуже. На Тенерифе климат понравился много больше. То ли нам не повезло тем летом, то ли на Ланзе часто такая жара, но нам сочетание палящего солнца и холодного океана не понравилось. Итак - Тенерифе. Прошлой осенью задумались о начале практической реализации. Стали штудировать Интернет, в поисках информации о ПМЖ, ВНЖ, процедуре покупки недвижки, ну а главное цен на недвижимость. С учетом всего нарытого (повторяться не буду, т.к в том или ином виде на форуме все есть), вырисовывалась следующая картина 1. Приезд на остров с целью пожить на севере и в Икод-де-ла-винос. Открытие счета, получение НИЕ. Определение региона для покупки. 2. Возвращение. Мониторинг недвижки в понравившемся месте, выбор объектов для просмотра. Подготовка документов для ипотеки. 3. Прилет, просмотр, покупка. 4. Возврат на Родину, подачу документов на ВНЖ для тех, кто имеет возможность уехать сразу. К сожалению, а может и к счастью, практическое выполнение сразу пошло не по плану. Сочетание нескольких факторов (рождение маленькой, незнание языков для поступления в школу старшей, предстоящая смена работы, ожидаемое ослабление рубля и еще кой-чего по мелочи) привели к тому, что возникла необходимость покупки в первый же приезд. Весна прошла в поисках подходящих объектов и подготовке доков для ипотеки. Поскольку для получения заграна для маленькой нужна куча времени, а на работе отпуск давали рано, и с каждым днем росла вероятность, что его не дадут вообще, апрель был месяцем суматохи. Наконец, паспорт был получен, и мы субботним вечером рванули в Домодедово за покупкой билетов. Приезд в Домодедово еще раз укрепил в мыслях, что ход верный – в 10 вечера весь аэропорт забит иностранцами (вежливый я, да?), не протолкнуться…….Поскольку стояли двадцатые числа апреля, и близились две недели русской оккупации (именно так знакомые европейцы называют наши майские и новогодние каникулы), то из прямых рейсов остался только бизнес аэрофлота, по цене квартиры на Тенерифе. На 29-04 нормальных билетов не было вообще. Начиная с 04 мая появлялись варианты разной степени пересадочности. В тот день мне повезло, у начальника было хорошее настроение и мне выделили целых 10 дней с 04 числа. Т.к. мы не знали, как перенесет перелет и пересадку двухмесячный ребенок, то решено было туда лететь через Барселону с длинной пересадкой, с ночевкой в отеле. А обратно через Мадрид, с короткой (как потом понял, даже слишком короткой) пересадкой. Билеты на троих взрослых и младенца обошлись в сотню. Лана, будем считать это затратами на себестоимость дома J Срочное получение виз, прививок, закупок, и мы счастливые обладатели четырех паспортов, четырех билетов, двух чумаданов, двух колясок, и трех дней на моральную подготовку. Под моральной подготовкой я подразумеваю выбор между возможностью отдать 3-5% от суммы первого взноса банкам и перевести деньги в Испанию безналом (не имея счета там, напомню), либо привезти бесплатно, но налом. Со всеми вытекающими последствиями. Общение с русскими банками (депозиты, выход из акций, конвертация) расстроили сильно (думаю все сталкивались, описывать не буду), поэтому было решено плюнуть на банки и ехать с налом. Сразу скажу, это решение стоило мне трех килограмм J Итак, на мне три нательных сумки с деньгами, в правой руке дочка, в левой чумадан и мы поехали. Домодедово встречает очередями на паспортном контроле, необходимости доплаты за коляску (в разобранном виде это два объекта багажа, а не один), а главное тупорылыми и ленивыми таможенниками. Толку от этой овцы при заполнении декларации ноль, сама декларация, по российской традиции, незаполняема даже после бутылки, а их желание раздеть меня прилюдно вызывает только пипипи…… Слава богу, все обошлось. Мы сели и вышли из самолета, ребенок полет перенесла без проблем. Барселона ей правда, совсем не понравилась, и погулять она нам не дала, ну значит будет повод вернуться еще разок J На въезде в Испанию трудностей с декларированием денег не было. Всем советую это делать обязательно. Банк Вас все равно сдаст, но эта бумажка очень сильно облегчает общение с Банком при взносе наличными. И в Испании эта процедура не вызывает проблем (кроме неторопливости, конечно), т.к. анкету заполняет они сами, раздевают тебя в отдельном кабинете, и вообще, производят приятное впечатление. Трудности с арендой машины и арендой жилья тоже опускаю, т.к. они стандартны для Испании, и к тому же легко избегаемы, если не пытаться сэкономить J В общем мы на острове, полны сил и готовы к подвигам. У нас с собой вся наша жизТь в документах J И адрес агентства, у которого мы долго хотели купить виллу (понравилась по фоткам), но за неделю до вылета ее купили другие люди. Ну и бог с ней, она нам потом не понравилась вживую J Приехав в агентство, мы узнали замечательную новость. Оказывается у нас исчезли трудности перевода, и мне больше не надо мучить мой измученный инглиш. Жена отлично разговаривает по-испански, а я и не знал J Исходя из информации, прочитанной в инете, я думал что без НИЕ счет нам не откроют. Хотели сделать с агентством долгую аренду, получить НИЕ, открыть счет. Но агентство сказало, что счет можно открыть без НИЕ. Не поверил, но попросил отвезти нас в банк, т.к. часть «маленькая часть денег с собой, и хочу положить на счет для безопасности». В банке около часа ушло на открытие счета, НИЕ не понадобился, автоматом присвоили НИФ. Далее еще на час они впали в ступор, когда я положил на счет более 100 тыс. евро. После консилиума, решили деньги взять, но заморозить, пока я не принесу документас экономикас активидад. У нас с собой было 10 справок НДФЛ и адрес традуктора хурадо, поэтому этим заклинанием они нас не напугали, и мы довольные пошли домой. Дома еще раз обсудили те мысли, что сформулировали весной. Раз ВНЖ с арендой получить невозможно, то варианты пожить в разных регионах и выбрать место для покупки нереальны. Тогда надо брать что-то на юге, потому что если не понравится, можно будет купить другой, а этот сдавать. Исходя из возможной аренды, и возможной жизни в одном домике, искали место относительно тихое, но близкое к морю. Домик хотели большой и относительно новый, с видом на море (люблю сангрию на закате). Остальные критерии были менее важны. Через неделю просмотров стало ясно, что мечта так и останется мечтой. В нашем ценовом диапазоне (200-300) таких домов на юге острова просто нет. Относительно новые и просторные дома есть только в районах напротив Адехе. Район хороший, и вид есть и тихо, и школы, и магазины. Но море только через трассу. Значит, любой выезд купаться только на машине. Поиск тихого места возле моря, выявил, что на Юге такое место только одно – Кальяо Сальвахе. Те деревушки что северней, они совсем убитые и скучные. Сам Лас-Америкас очень шумный. И лишь Кальяо расположен недалеко от туристов (сдавать), но при этом тихий и с морем. Просмотр домов в Кальяо показал, что они либо старые и маленькие, либо новые, но маленькие и расположены в жопе. Видимо постройка времен расцвета (2005-2008), когда скупали все. К этому добавилось желание агентства показывать только те дома, что в их базе. Желание понятное, но нам совсем неинтересное. Менять агентство тоже не хотелось, поскольку русскоязычным риэлторам не доверяю, а шило на мыло вроде и смысла нет. Ко всему этому добавился банк, который отказался размораживать деньги по заверенному переводу ндфл и потребовал апостиль, и ребенок, отказавшийся переваривать пищу. А после того, как директор (и похоже владелец) агентства уехала на неделю в отпуск, нормальная работа с ними оказалась парализована, т.к. остальные могут улыбаться и … и улыбаться, а толку чуть J В общем пришло время подумать, что делать дальше. За что люблю Канары – там всегда хорошо думается J Очень пригодилась купленная за 5 евро (по акции) бутылка Лимончелло! С 2004 года не могу понять, как они не спились всем островом при таких ценах J Проблему банка решили начать с консультации. Поехали за переводом справок (все равно заказаны уже) и уточнили у переводчика, что она думает по этому поводу. В тот день нам везло. Человек не поленился сделать несколько звонков, и в итоге сказала нам фразу, которую мы повторили в банке как заклинание. В итоге деньги были разморожены, и небольшую сумму мы сняли сразу налом. Далее банк еще пытался парить мозг агентству, но мы уже агентство с этим вопросом посылали, т.к. было понятно, что вопрос решен. С ребенком оказалось сложнее – пришлось идти к врачу. Но таблетки помогли. Остался самый маленький вопросик. Что же делать с покупкой J В итоге было решено, что первая причина по которой выбрали Тенерифе – это море. И отказываться от него неразумно. Плюс первое время, скорее всего, в доме будет жить только половина семьи. А значит размер не столь критичен. Поскольку все равно планируется покупать еще недвижку для аренды (уже после переезда и продажи всех московских активов), то решили брать в Кальяо. Там всегда можно сдать в аренду, плюс там нашли виллу, которая понравилась. Если привыкнем к спальням, в которые помещается только кровать, то все хорошо. Если нет, то просто вторая недвижка будет не под аренду, а под нас, где-нибудь на горе J. В итоге в тот день мы прошерстили интернет и нашли несколько объявлений (как в Кальяо, так и далеко от Лас Америкаса, для сравнения). И озвучили агентству, что хотим их смотреть. После этого был сделан окончательный выбор, и мы попросили агентство поторговаться. Ценник в 254 тыс. (интернет) снизили до 239 (мы хотели 230). Через некоторое время, агентство получило документы на дом и стало проверять его. Поскольку я не очень доверяю людям, которые получают деньги не от меня, то мы сразу планировали делать доп. проверку в другом агентстве, с русскими сотрудниками. К сожалению, когда на практике начали, то звезды не сошлись, и нам пришлось искать другие варианты. После консилиума было решено, что этими вариантами будет помощь форума, и помощь переводчика (уже заранее оговоренная и оплаченная). Далее я улетел в Москву искать остаток денег (от ипотеки решили отказаться в связи с большим количества геморра и пошлинами на ипотеку), а жена с дочками осталась оформлять покупку. Но ведь счастье не бывает долгим, так ведь? В процессе проверки вылезло несколько нестыковок со словами агентства, от чего все перенервничали и решили проверять до последнего. Основной проблемой было подозрение, что выбранный дом недооформлен и является строением. А документы (cedula de habilitad), опровергающее это получить не удавалось, т.к. дом старый. Переводчик улетела в отпуск (зачем отпуск человеку, живущему на Канарах???? J ), а агентство торопило, т.к. то у них люди в отпусках, то владелец улетает. При этом периодически они просили заплатить денег по договору, подписанному по копии доверенности, то просили перенести сделку из-за арендаторов, говоря, что из-за наших задержек сделка сорвется, и вообще, несмотря на, в целом, положительное впечатление, постоянно держали в тонусе. Ну и конечно, пытались переложить все свои расходы на нас, вопреки договоренностям. Но это видимо типично для риэлторов любой страны. Как итог делать сделку до полной проверки мы отказались, и все перенеслось на две недели, до середины июня. После возвращения всех из отпусков и получения ок от всех заинтересованных сторон, все засобирались в банк и к нотариусу. К этому моменту все сошлись во мнении, что доки на дом в порядке, существующая ипотека будет сниматься в день сделки, цену разбили на две части – 232 за дом и 7 за агентство (просьба агентства и хозяина, у меня уже сил спорить не было). Пока жена тратила евры на телефонные и интернет переговоры, я посылал деньги с РФ в Испанию. Как ни странно, на этом этапе особых трудностей не возникло. Использовал МКБ и Авангард. МКБ все делает плохо, и в дальнейшем пользовался только Авангардом. Удобный банк-клиент, не надо ехать в отделение даже для валютного перевода, низкая комиссия, все суммы дошли не более чем за два рабочих дня. (Надеюсь сотрудники Авангарда читают, и уже скинули мне на счет оплату за рекламу J ). Самый крупный транш 49 000, далее слал по 9 000 (т.к. на эту сумму не требуют два вида подтверждения). В Испании вопросов не возникло, доп. документов для легализации не попросили (правда наши НДФЛ за три последних года покрывали всю сумму, необходимую для покупки). На самой сделке сюрпризов не было. Пришлось заплатить банк 300 евро за страховку дома, но это они все берут (так или иначе берут). Сейчас документы с регистрации получены, но и тут агентство отличилось. Несколько раз говорили им, что нужна Нота Симпл для получения резиденции, но они счастливые и с гордостью вручили нам оригинал эскритуры (процедура регистрации заняла неделю) и недоуменно смотрели зачем нам еще Нота Симпл. И вот мы ждем Нота Симпл (обещали прислать ДХЛ). Ну а пока мы занимаемся вопросами получения ВНЖ, решили сдавать домик в аренду, ну и т.к. агентство через которое покупали занимается и арендой, решили не париться и доверить все им (а зря). Т.к. в доме есть бассейн, за его очистку попросили сто евро в месяц! И с уборкой тоже какая-то фигня: сначала сказали 30 евро, а чуть ли не в последний день оказалось, что уборка стоит 100 евро. Жена вернулась и постарается подать доки на ВНЖ, а я на новую визу. Билеты на осень уже куплены, ждем с нетерпением возможности пожить в своем домике. Буду дополнять что и как у нас получится с получение Ноты Симпл, переоформлением коммуналки, сдачей в аренду, получением виз, ВНЖ и т.д. Пока хочу сказать спасибо всем, кто отзывался на мои просьбы о помощи на этом форуме, и отдельное огромное спасибо Anderson и TKNA. Будите в наших краях – заходите в гости. С меня бутылка, когда я соберусь посетить материковую Испанию. В дополнение истории - не могу найти на форуме список документов для визы владельцам недвижимости. Ткните плизменя . Если у кого-то есть знакомые (или сам форумчанин) проживает/ющие на Тенерифе и ему интересны темы уборки и чистки бассейна, то велкам. Мы попадем на остров только 25 октября. До этого момента домик будем сдавать, если есть желающие пишите Сейчас поедем за справкой о судимости, а далее постараемся получить ВНЖ для жены и младшенькой. А в октябре будем наслаждаться закатом, сангрией и дайвингом закат

Идея купить квартиру у моря возникла довольно давно. Только вот с выбором страны никак не мог определиться. Египет? Плюс - то, что всегда тепло и красивое море, а для меня это не мало важно, т.к. имею сертификат драйвера и люблю погружения, но не фанат :-) Минус в том, что очень разный менталитет нас и у местного населения. Черногория? Хороший вариант, но летом все пляжи забиты так, что не то, что лечь негде - наступить не знаешь куда :-) и, на мой взгляд, неоправданно завышенные цены на недвижимость. Болгарию почти не рассматривал, ну не хочу я квартиру на Чёрном море... Признаюсь сразу, что в Испании не был ни разу, она мне нравилась заочно, бывает же такое :-) Посмотрев и почитав про все страны и подходящие мне варианты остановил таки свой выбор на Испании. Через интернет начал смотреть варианты квартир, мне хотелось именно квартиру, а не дом. Дом требует боле внимательного ухода и содержания. При поисках вариантов и изучении недвижимости наткнулся на так называемую "банковскую" недвижимость. Конечно новостройки лучше, но покупка новостройки требовала больших средств, а ипотеку брать не хотелось. И так решил смотреть варианты "банковской" недвижимости. При обращении в агенства недвижимости, которые находились в Москве, оказывалось, что агенство просит комиссию за то, чтобы выступить посредником между мной и агентством в Испании, которое в свою очередь является посредником банка. Это всё понятно - всякий труд должен оплачиваться, не понятна только сумма запрашиваемая за посреднические услуги - от 3-х до 5-ти тыс. евро.... В итоге решил сам искать и сам заниматься. Написал много писем с заинтересовавшимя меня вариантами, но ответили только из банка "Сабадель", вот с ними и решил работать. Мои требования к квартире были такими: 1. Не менее одной спальни, т.е. минимум девушка; 2. Не далеко от моря, т.е. в пешей доступности; 3. Если маленький город, то рядом с большим, который с вокзалом и аэропортом. Итак, как все начиналось.... На мой вопрос о понравившемся вариате недвижимости, я получил ответ из банка "Сабадель", что данная квартира уже зарезервирована, но мне позвонит представитель банка для подбора другого варианта. Действительно, через пару дней мне позвонили и стали что-то говорить на испанском языке.... Испанский я не знаю вообще, английский базовый, немецкий продвинутый - могу разговаривать и объясняться. Поговорив на английско-немецкой смеси языков, мне сказали, что подберут русскоязычного агента и перезвонят :-) Забегая вперёд скажу, что меня очень удивило то, что испанцы мало говорят и понимают другие языки. А после разговора с представителем банка возникло ощущение, что больше звонков не будет, но я ошибся. Буквально на следующий день перезвонила девушка, которая очень хорошо говорила по-русски :-) Как оказалось это была девушка из агенства недвижимости, которое находилось в Торревьехе. Естественно она начала предлагать в первую очередь квартиры, которые находятся в этом городе. Я много читал про Торревьеху, разные отзывы и описания. И в 100% негативные я не верил (в итоге оказалось, что Торревьеха абсолютно нормальный город). Но предлагаемые ей варианты меня не устраивали. Тогда я сам стал ежедневно просматривать объявления от "Сабадель" и отправлять ей устраивающие меня варианты квартир. Через гугл карты я облазил все испанское побережье, в режиме фотопросмотра рассматривал дома и окрестности на предмет имеющейся инфраструктуры поблизости :-) Насмотрелся так, что потом, когда ехал поездом из Барселоны, узнавал местные пейзажи и станции:-) Но не смотря на обилие вариантов, все они оказывались зарезервированы... Я уже было совсем расстроился, как вдруг на два мной найденных варианта получил два положительных ответа! Одна квартира была в Валенсии, вторая в небольшомгородоке в 50 км. от Альмерии. Поскольку в Валенсии квартира оказалась в не очень хорошем районе и около грузового порта, склонил свой выбор в пользу небольшого городка под Альмерией (плюс ещё состоял в том, что на эту квартиру была акция по снижению цены на 40%). Попросил агента зарезервировать эту квартиру и этого момента начался сам процесс покупки. Напомню, что в Испании я не был и эту квартиру в живую не видел, выбор свой делал исключительно по фотографиям и месту расположения :-) Конечно это не правильно, но очень хотелось и я решил купить. Итак, для оформления договора меня попросили отправить копию паспорта, что я и сделал при помощи сотового телефона - сфотографировал и отправил. Через пару дней мне на почту пришёл договор уже подписанный представителем банка, по договору мне предлагалось оплатить 10% от стоимости сейчас а остальное при оформлении у нотариуса и подписи эскритуры. Первая проблема, с которой я сталкнулся, была в том, что банки отказывались переводить деньги на указанный в договоре счёт. Требовался перевод договора, а договор был составлен на испанском и английском, наши же банки требовали русский вариант. Я сразу отзвонился в Испанию своему агенту, но девушка не была готова к такому повороту событий, сказала что-то о том, что попробует обратиться в банк для перевода договора. Тогда я позвонил в наш, российский, банк и поговорил о переводе документа и их требованиям к переводу. Мне ответили, что нужен обычный перевод, без апостиля и можно незаверенный. Тогда я сам, через переводчик в интернете сделал русскоязычный вариант :-) и отнес его в банк. Его приняли и перевели 10% на счёт банка "Сабадель" в Испанию. Дальше потребовалось оформить N.I.E. Огромное множество агенств предлагают свои услуги, берут за это от 200 до 500 евро. Очень туманно описывают процедуру получения этого номера иностранца, дословно: "мы соберем необходимый пакет документов" :-) Весь пакет состоит из формы (кажется N15) на одном листе А4, действующего заграничного паспорта и что-то около 10 евро. Все это я отнес в испанское посольство, паспорт посмотрели, подписали заявление (форма 15), причём оно подписывается в присутствии сотрудника посольства, оплатил пошлину за оформление и все. В посольстве весь процесс занял не более 15 минут. Через 5 дней на почту мне пришёл сертификат с моим номером N.I.E. Так же, почтой, отправил его в Испанию риелтору. Далее возник вопрос об оплате второй части стоимости квартиры. Счёта в испанском банке у меня не было, а провезти через границу наличными рискованно, да и не хотелось. Тем более, что такую сумму наличности в испанском банке не приняли бы без подтверждения ее происхождения. Риелтор предложила перевести деньги на счёт их компании, а после подписания договора они перевели бы ее в банк "Сабадель". Но мне не понравился этот вариант и я решил сам, из России, перевести оставшуюся сумму на счёт "Сабадель". Русский вариант договора у меня уже был :-) Теперь осталось определиться с билетами и маршрутом поездки. Агенство, как я писал выше, находилось в Торревьехе, квартира недалеко от Альмерии. Перелет туда - обратно нужен такой, чтобы устраивало место пересадки до Аликанте и обратно из Альмерии. Задав требования по билетам получил билет из Москвы до Барселоны и обратно. Но пересадка в Барселоне на Аликанте получалась очень долгая, что-то в районе 10-ти часов... Посидев в интернете, решил из Барселоны в Аликанте ехать поездом. Узнав о моём решении риелторша горячо уверяла меня, что встретит сама, так как в субботу она не работает и у неё будет время. Однако через два дня сообщила, что шеф ей сказал, что встреча будет стоить 100 евро из аэропорта Аликанте... Я удивился и отказался... Но потом перезвонил и сказал, что приезжаю на вокзал, а не в аэропорт. Через несколько минут мне пришла смс, что встреча на вокзале будет стоить 80 евро... Очень странно, ведь аэропорт Аликанте ближе к Торревьехе, чем вокзал. Я тоже отказался. Потом я спросил как мне после подписания эскритуры и получения ключей добраться до Альмерии? Мне ответили, что это не проблема, что очень много транспорта... Но через день эта же девушка сказала, что может меня отвезти, но шеф сказал, что это будет стоить 300 евро. Поразмыслив и сложив 300 + 100 евро, решил взять машину на прокат за 200 евро на 18 дней. Маленькая такая, фиат 500 :-) Вот только пункт проката на вокзале Аликанте оказался закрыт из-за того, что я приезжал в воскресенье, поэтому зарезервировал машину в аэропорту Аликанте, куда я потом доехал от вокзала на такси. И уже потом я сам везде ездил на машине, в том числе и из Аликанте в Альмерию. Наступил день оформления.... В Торревьехе меня отвели в адвокатскую контору, которая сопровождала мою сделку и в дальнейшем помогала с подключением света и воды. Там меня встретил испанский адвокат и девушка переводчик. В последующем она мне помогала и с подключением, и с ведением открытого счета в банке. В адвокатской конторе я подписал договор сотрудничества и мы направились к нотариусу. Представитель банка опоздал на 50 минут и даже не соизволил извиниться... Помимо этого оказалось, что ему прислали не те ключи. По его выражению лица, когда он открыл конверт с ключами, я сразу понял, что что-то не то. Не те ключи... Если честно, то возникло чувство, что здесь какой-то подвох. Он предложил подождать еще пару суток, когда пришлют те ключи или мне самому забрать их в Альмерии. Подумав, я решил сам забрать ключи, уж очень не хотелось терять время. И так, подписав эскритуру, без ключей, полный различных мыслей на следующий день утром я выехал в Альмерию. Дорога заняла что-то около 4-х часов, в Альмерии я получил ключи и поехал смотреть квартиру. Квартира оказалась как и на фото, но небольшой косметитческий ремонт нужен (покрасить потолоки и вместо краски на стенах поклеить обои). Дом не новый, старой постройки без лифта, но вполне хороший. Единственное, потребовалось выносить счетчик воды из квартиры в подъезд, иначе не подключали воду. Очень понравился вид из окон, с одной стороны море, хоть и не большой кусочек, а с другой стороны горы. По гугл карте от подъезда до пляжа было 400 метров, так и оказалось :-) Мебели не было ни какой (только 3 шкафа купе), но зато было очень пыльно... За неделю, что был в квартире, поменял дверь, навел порядок и купил мебель. Кухню с техникой в Леруамерлен, а стенку, диван и т.д. в Рапимуебли. Потолок и обои оставил на следующий раз... Теперь вот сижу в Москве, начитался на форуме про окупасов и переживаю...

Добрый день, дорогие друзья. Сегодня мне пришло очередное письмо от моих "дорогих и горячо любимых" испанских риэлторов, став последней каплей, после которой я решила поделиться свои опытом покупки квартиры. Мы приехали в Испанию с целью присмотреть квартиру во второй раз. Поездка подходила к концу, вновь оставив нас без каких-либо значимых результатов. "Это ничего, - успокаивали мы себя, - зато теперь мы точно знаем, где мы квартиру НЕ хотим". А не хотели мы в Валенсии, в Бенидорме, да и Дения с Хавеей - места, облюбованные многими форумчанами - нам тоже не приглянулись. Разве что Вилья Хайоса. Но с ней тоже как-то не все однозначно. И вот тогда Оксана повезла нас смотреть Альбир. В этом местечке нам сразу приглянулось решительно все, начиная от пляжной библиотеки (увидели впервые) и заканчивая планировкой города. После нескольких ужинов в городе и долгих раздумий и обсуждений поняли, что, кажется, вот оно! Не буду описывать то, как мы прочесали сайты Солвии и Реал Хомс, ничего "нашего" не нашли и начали огорчаться и терять оптимизм. Просто в предпоследний день мы пошли с фотоаппаратом по улицам Альбира, фотографируя объявления на домах, которые нам понравились. На самом деле, так мы делали еще в предыдущий приезд, ну а почему нет? Но, позвонив по паре номеров и наткнувшись на нерадующий нас ценник, с "самодеятельностью" как-то завязали. Но, как выяснилось, ненадолго. Итак. Позвонив по одному из объявлений, наткнулись на девушку, отчаянно пытавшуюся общаться с нами на английском. На смеси "французского с нижегородским" договорились о встрече в тот же день. Приехали двое. Показали нам 5 квартир. Что должно было сразу насторожить, так это то, что цену нам назвать они были не готовы. Это звучало примерно как 100-120 тысяч. Ну а сами понимаете, что 100 и 120 - это, вообще говоря, совсем разные вещи. Однако посмотрев квартиру, по объявлению на которой мы и позвонили, мы уже загорелись её покупкой. Девушки-риэлторы это заметили. И ценник на нее сразу подрос. Надо сказать, что мы пытались с ними сторговаться, но получилось только на 2,5%. На следующий день мы приехали к ним в офис (итак, второй настораживающий факт - название офиса не совпадало с названием агентства на объявлении и на визитке. Это было 3 разных названия!), заключили предварительный контракт (тоже сказка, заняло у нас несколько часов, потому что рыба, которая у них была, не лезла ни в какие ворота! Папа, не имеющий никакого юридического образования, чисто интуитивно добавлял туда необходимые пункты), уехали в Мадрид и через несколько дней оплатили банковским переводом задаток. Когда мы приехали подписывать эскритуру (через несколько месяцев), риэлторы заверили, что все у них готово, сделку можно провести в любой день. Но схему с открытием банковского счета в Испании и подготовкой чека папа не одобрил: а вдруг деньги зависнут или еще какие проблемы? В итоге, после долгих разборок, выяснили, что есть следующая схема: переводим деньги на счет нотариуса, он делает чек (мы оплачиваем выписку чека - ок. 60 евро) и при нас вручает его продавцам. Мы с радостью на это согласились, перевели деньги и в назначенный день пошли подписывать эскритуру. Сразу оговорюсь, что наученные горьким опытом заключения предконтракта, на саму сделку мы попросили Татьяну из KDGest быть нашим переводчиком и советчиком. Итак, утро дня совершения сделки. Ой, что тут началось, дорогие друзья! 1. Приходим мы в контору и выясняем, что на квартиру была взята ипотека, которая погашена, но документа об этом нет! Т.е. документально мы покупаем квартиру с обременением! 2. Во время сделки у нотариуса управляющий конторой приносит нам счет на...300 евро! "Это, - говорит он, - комиссия за перевод денег". Мы ему объясняем, что какая может быть комиссия за перевод?! С нас эту комиссию уже взял наш банк. Но он настаивает: "Это комиссия. Я её оплатил из собственного кармана! Вот вам счет из банка!". И этот театр абсурда длился до тех пор, пока мы не пообещали оплатить ему это банковским переводом через 2 недели. 3. За услуги нотариус также выставил нам счет: 400 евро за то, что сделали договор депозитарио (на перевод ему средств) + еще 100 евро за счет! (Эй, ребята, это уже получается 800 евро вместо обещанных 60-ти!) После долгих и нудных баталий сумму удалось немного уменьшить, но это стоило больших нервов. 4. Сама сделка больше была похожа на съемки шоу "К барьеру", стоял крик и ругань, так как нотариус встал на сторону продавца и стал на нас давить, диктуя нам, какие условия включать в эскритуру, а какие нет. Сразу скажу имя этого недобросовестного человека. Знаю, что есть те, кто у него обслуживался без проблем. Но так как в такую, как мы, ситуацию может попасть любой, считаю, что вооружен тот, кто предупрежден. Итак, нотариус Сальвадор Видаль Фернандес, Альбир, ул. Моцарта 21-23 (W.A Mozart, 21-23 03581 ALbir L'Alfás del Pi). В итоге закончили мы тем, что Татьяна помогла нам сделать запись в регистре, перевести на нас свет и т.п. От наших девушек мы так ничего путного не дождались. Имеем большое подозрение, что мы у них были первыми и никогда они таких сделок не заключали. Мораль такова: кто легко верит, скоро раскаивается.

Всем хорошего дня! Хотел бы поделиться своим опытом покупки дома и апартаментов в районе Бенидорма. Начали с женой мы задумываться сначала о “дачной” недвижимости специально для отдыха всей семьей, но в процессе понимания что нам нужно, переквалифицировали наши запросы под жилье постоянное. Скажу сразу что наверное агентства Коста Бланки нас ненавидят. J Выбирали мы очень долго и очень нудно, меняя и корректируя свои требования при этом за год очень хорошо, как нам кажется, разобрались в рынке недвижимости и уже на финальной стадии выбора хорошо понимали, что нам говорит риэлтор и где цена не очень совместима с ценой на рынке. А попадалось нужно сказать таких вариантов много. Спасибо форумчанам за ссылки на такие сайты как fotocasa, idealisa, segundamano, очень нам они помогли в процессе отсеивания и просеивания. J Хотел еще сказать что в процессе выбора мы столкнулись с тем что некоторые наши требования не подходят под Испанию или может быть под регион Бенидорма. Хотели дом, хотели тишину, но и хотели магазины рядом, а лучше торговый комплекс, да так чтобы пешком. Варианты такие конечно попадались, но не нравились, то дом старый, то участок дурацкий, то еще что-нибудь. В итоге так и не нашли все сочетания вместе и решили что машина все равно нужна и доехать в магазин не сложно, а тишина и спокойствее намного важнее. Примерно год назад нашли этот форум и именно благодоря ему смогли подойти к покупке во все оружии. Объясню почему я так об этом говорю. Мы общались с одним человеком здесь на форуме и практически подписали сделку, но не подписали так как дом “наш” оказался с обременениями, которые похоже никто снимать и не собирался. Очень расстроило, что человек говорящий что он профессионал не может внятно построить предложение на испанском языке и понять о чем ей говорят. В какой-то момент мы уже даже решили, что не судьба нам купить что-то в Испании, расстроенные уехали обратно домой понюхать запах бензина и посидеть в офисе J)), параллельно попробовав посмотреть какие еще могут быть варианты и они нашлись, как раз там где мы думали, что их и не будет, так как нас в этом очень грамотно убедили все предыдущие наши возможные партнеры-помошники по покупке – бытует мнение, что покупать банковскую недвижимость это что-то вроде моветона, но какого было наше удивление когда мы нашли вариант, который находился там где нам нужно, площадь больше чем нам нужно, а цена заметно ниже до такой степени, что с нашим бюджетом нам удалось купить еще и апартаменты в 400 метрах до моря и тоже у банка. Прямо из Москвы мы связались с агентом, объяснили наше желание и договорились о нашем приезде и просмотре. Нам сразу же предложили предварительно зарезервировать полюбившийся вариант на 7 дней не оплачивая никаких залогов, на что мы, немного побаиваясь согласились. Через три дня мы были уже на месте и сразу же поехали смотреть дом, который оставил в целом хорошое впечатление, но явно требовал хоть и не крупного, но косметического ремонта, который нам в последствии и сделали партнеры агента за вполне вменяемые с нашей точки зрения деньги, а в итоге все равно получилось существенно дешевле чем средние цены на рынке. Далее началась бумажная волокита, перевод денег из России в Испанию, получение номера иностранца и уже подписание купчей. Мы всей семьей выражаем искреннюю благодарность нашему агенту, видно было, что человек очень старается все для нас сделать как говорится в лучшем виде, при этом мы иногда поражались когда на двух сотрудников приходилось по два клиента и девушки успевали сделать все для каждого из них. В процессе покупки дома, мы попросили показать нам недорогие квартиры рядом с морем под сдачу и в итоге нашли просто потрясающий вариант у банка Сольвия по цене комнаты за МКАД, да еще и с ипотекой под 3,25 годовых. Затраты, которые мы понесли плюсом к стоимости недвижимости: Получение номера иностранца – около 10 евро Налог – 8% Оплата нотариусу – 700 евро без ипотеки и 1500 с ипотекой Регистрация в регистре – примерно по 200 евро каждый Подключение воды и света – около 400 евро за сертификаты от электрика и водопроводчика Сами отблагодарили агента за ее работу и за наше счастье, хотя никто ничего с нас не просил сверху цены. Сейчас мы уже обставили и дом и квартиру, которую уже успешно сдаем через одного человека с форума.

Во-первых, хочу сказать, если бы не этот форум (аллилуйя его создателям), мы бы, наверно, были до сих пор в поиске. Начали стандартно, с буклетов Леанги, далее рыли русскоязычные форумы, съели много шлака, наткнулись на 4ru, увидели контакты kdgest, написали письмо с нашими хотелками. Исходя из нашего бюджета, мы искали квартиру или небольшой таунхаус, Татьяна быстро ответила, предложила подождать до начала небезызвестной акции от сольвии. Подождали... Здесь, на форуме, уже не раз писалось, что kdgest прямые агенты Solvia, я это понял быстро и убеждался в этом н раз и не два. Мы в течение 15 минут зарезервировали три варианта (и даже, по-моему, до начала акции))), Татьяна выслала нам договоры резерва, мы их подписали (в одном договоре закосячили, но Татьяна все исправила без нас). В это же время, не имея ни каких финансовых обязательств перед kdgest, мы получили далеко не одну финансовую консультацию по поводу оплаты, налогов, легализации денег и т.д. Идем дальше, по приезду мы посмотрели все варианты, остановились на одном. Настало время оплаты резерва. Так как подписанный договор резерва (то есть основание для получения NIE) мы получили за два дня до отъезда, что было связано с распродажей у сольвии и нехилыми объемами продаж и бумажной работы, в связи с отсутствием времени и нулевым знанием испанского, мы приняли решение получать NIE и открывать счета (нас два собственника на один объект) через kdgest (естественно за дополнительную плату). Ни разу не пожалели. Процесс получения NIE и открытия счетов занял полтора часа с учетом транспорта (отдельное спасибо Оксане за профессионализм, даже тасу оплатили заранее))). Очень долго могу рассказывать про перечисление основной суммы на открытый в Банесто счет, но не буду...я получил необходимую помощь от Татьяны в уточнении реквизитов, назначении платежа и т.д., в результате платеж прошел. Отдельно хотел бы упомянуть о проблемах выписки чека на оплату недвижки. Не знаю где как, а в банесто мне выставили сначала 600 евро за чек, потом 250 (но с условием покупки у них страховки дома за 350 в год). Деньги я на свой счет в банесто уже перевел, так что они мягко так держали меня за я..ца)). После разборки Татьяны с персоналом банка стоимость чека упала до 50 евро. Далее...подписание эскритуры. Татьяна была переводчиком. Ни разу не пожалели. В черновик эскритуры по ее мнению внесли некоторые изменения (касающиеся уплаты долгов по налогам предыдущих хозяев и т.д). Хочу сказать, что у меня была твердая уверенность, что переводчик на нашей стороне, что не плохо, имхо. Подытоживая))) мы (а мы, это Алексей и Татьяна) очень рады сотрудничеству с агентством Kdgest, в том числе благодаря им мы стали счастливыми владельцами домика в Ла-Нусиии (хотя изначально бюджет был квартирно-таунхаусный), и рекомендуем агентство Kdgest форумчанам. Sic! Да, кстати, нам было очень приятно общаться с Татьяной, это вам не девочка в отделе продаж, это профессионал с большой буквы П )))

Здравствуйте уважаемые!!! Вернулся из Испании счастливым обладателем 3-х спальневой квартиры в Валенсии и решил поделиться опытом. Во первых хочу поблагодарить создателей и всех активных пользователей форума за информацию которая есть на этом форуме, пользовался практически только этим источником. Итак, читаем форум давно, потому что давно загорелись приобрести зарубежную недвижимость, прокатились по разным странам Европы и остановились на Испании. Сначала посетили Барселону, Кальпе, Бенидорм, Дению, Алтею - не наше (долго не буду пояснять почему, уже где-то писал критерии поиска). Совет: посмотрите зимой на городки которые Вам понравились, может оказаться,что городок зимой мертвый абсолютно(ну здесь тоже обсуждалось) На семейном совете принято решение - Валенсия. Квартира или дом? - опять вопрос(обсуждали на форуме) решение: сначала квартира в городе, получение нолукратива, осмотримся, а потом дом в пригороде. Узнали на форуме о банковской недвижимости цены действительно привлекательные. Связались с несколькими русскоязычными агентами в Валенсии, купили авиабилеты... за день до вылета в Питере открылась выставка зарубежной недвижимости решили сходить. (Не очень надеясь, что-то узнать новое) Познакомились с женщиной (занимается банковской недвижкой в Барселоне) она нам и порекомендовала испанское агентство в Валенсии, а именно Владимира (говорит по-русски). С переводчиком мы покатались по школам вблизи Валенсии. Сами покатались по Валенсии и округе (нужно же почувствовать, где нравится - где нет) Затем мы связались с Владимиром, но он был в России в Москве на выставке, однако его брат Саша с нами связался и привел нас в агентство, где мы познакомились с Эстэр(одна из акционеров - очень приятная женщина), они нам показали несколько банковских квартир из которых мы одну "застолбили". Был праздник Файяс и они нас дважды водили на арендованный ассоциацией риэлторов балкончик на центральной площади, где мы пили бесплатные коктейли и чуть не оглохли от взрывного шоу(не помню как это называется), такого отношения я не видел не в одном русском агентстве. Правила агентства я выяснил, а они такие: NIE делают бесплатно, только платеж 9,95е за одно мы делали два. Комиссионные включены в стоимость банковской недвижимости!!! Воду, электричество помогают подключить бесплатно только офиц.платежи в соответствующие компании. Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками. В этот приезд мы уже подписали контракт и договорились о ремонте квартиры с испанцами. Забыл написать про счета в России для перевода денег открыл в Авангарде (по совету форумчан), вносил на счет сразу евро. В Испании - Сабадель(уже писал об этом)

Здравствуйте форумчане! Кратко изложу свой опыт приобретения квартир у банка. Надеюсь кому-то это окажется полезным. В прошлом году, как я уже , мною был приобретен дом для проживания. И так как ответа на вопрос: «Как зарабатывать в Испании?» я до сих пор не имею, решил приобрести несколько бюджетных квартир с целью последующей их сдачи. В конце февраля 2013 года из сообщения на форуме я узнал о готовящейся акции банка «Сабадель» со скидками до 40%. Это предложение показалось мне интересным. Сразу скажу, что меня при всем богатстве выбора интересовал только Бенидорм и близлежащие города. В первую очередь Ла-Кала Вийяхойса и Ла-Кала Финестрат. Мой выбор определялся только одним фактором: в Бенидорме жизнь не замирает никогда - ни зимой, ни летом. И как мне показалось, это даст дополнительное преимущество при сдаче жилья. Поэтому изучив предложения на сайте «Солвии» я наметил 3-4 объекта потенциально интересных для меня. Утром 1 марта в 6 утра по России я открыл сайт и был приятно удивлен ценами . Скидку в 40% поставили практически на все объекты, за исключением недавно выставленных. Я понимал, что в Испании всего 3 часа ночи и звонить Татьяне KdGest было конечно же… хмммм… ну как бы это сказать неэтично что-ли… В тоже время я понимал, что акция вызвала большой интерес и в данный момент уже идут бронирования. Это было понятно по тому, как сайт фантастически медленно открывался. Было впечатление, что он находился под ДДОС атакой . Дождался 9 часов утра ( 6 по Испании) и стал звонить Татьяне. Уж не знаю, что она обо мне подумала в этот момент … Но профессионал, он и в 6 утра профессионал: Татьяна в течении 15 минут забронировала 3 квартиры . Одна из намеченных уже была зарезервирована . Позже в разговоре с Татьяной узнал, что основные резервирования состоялись до 10 утра по Испании. 8 марта были получены договора резервов на все квартиры. И точно не помню какого числа, но приблизительно 16-17 марта я перевел 10% для оплаты резерва. НИЕ и банковский счет у меня были открыты ранее. Поэтому данный этап приобретения я пропускаю. Я прекрасно понимал, что быстрого оформления квартир ждать не приходится, учитывая тот объем работы, который навалился на сотрудников «Солвии». Но собственно мне и спешить-то некуда было. Поэтому я старался меньше отвлекать Татьяну KdGest. Мы договорились, что при поступлении информации из банка меня проинформируют. Предварительно я решил две наиболее дешевых квартиры купить на свои деньги. А по одной запросить ипотеку. Были определенные сомнения дадут ли ипотеку, так как у меня уже есть две ипотеки. Но решили попробовать. В конце апреля я с семьей собирался приехать на 3 недели отдохнуть и позаниматься скопившимися делами по дому и квартире. Заодно и посмотреть новые приобретения. На середину апреля банк так ничего конкретного по срокам заключения сделок не сказал. Я бы их и не торопил. Но предстояла поездка, а вместе с ней появились опасения, что вдруг назначат подписание как раз на время моей поездки. А перевести деньги могу только я. Спасибо Татьяне: если бы не ее настойчивость, то возможно договора и сейчас бы не были подписаны . Татьяна буквально выбила срок подписания с директора отделения. Его назначили на 29 апреля. Как не жалко расставаться с деньгами, но делать нечего . Перевел деньги за две квартиры. И поехали с семьей отдыхать. Отдых, правда, получился так себе. Холод был жуткий первую неделю, практически зимняя погода. Да и дел скопилось, больше чем хотелось. Позагорали буквально три дня. Но главное, что детям дом понравился. Освоились быстро. Как всю жизнь там жили. По приезду мы с Andersenom, в первый же свободный день, поехали смотреть квартиры. Это была суббота. Огромное ему спасибо за помощь. Квартиры нашли сразу, но как всегда не без приключений. В одной не подходили ключи и пришлось лезть через окно. Во второй ещё веселее: семья окупасов… Вот везет мне на них. Кто не разу не столкнется, а я второй раз за полгода. Татьяна на мою удачу была в этот день с ребенком в Бенидорме. По моей просьбе она приехала к дому. Хочу извиниться за испорченный выходной . Правда, тогда мы ещё не были уверены, что в квартире окупасы. Просто хотели убедиться, что это именно эти квартиры. Вот тут и мы и узнали про сюрприз. Выяснение отношений с окупас заслуживает отдельной темы. Было все: слезы, угрозы, полиция. В России конечно закончилось бы мордобоем, но здесь все было цивилизованно: ругались, кричали, запугивали, но без рук. Причем ругались и кричали как не странно на нас, да и запугивали тоже. Если кому-то будет интересно ниже распишу все поподробнее. Но ещё раз спасибо Татьяне и Anderseny, не знаю, что без них бы и делал. Приехавшие полицейские сказали, что порядок выселения окупас стал сильно проще. Заявление в суд и в течении 15 суток принимается решение. Никаких многолетних тяжб теперь нет. Так, что и в Испании в этом что-то меняется в лучшую сторону . Решил покупать с окупас. А уж там будем с ними бороться. Ух устал писать… Продолжение следует.