Поиск по сайту

Всем доброго дня! Решил подготовить подборку из тех материалов, которые уже есть на форуме и важны с точки зрения выбора и покупки недвижимости. Прежде чем задавать вопрос на форуме, пожалуйста, обратитесь к нижеуказанным статьям и советам: - важно для покупателей, чтобы знать, что должно быть у продавца

Решил выделить этот вопрос в отдельную тему,т.к. в разных форумах по разному излагают перевод(перевоз) денег в Испанию, особенно это касается контрактов на покупку недвижимости. Задам много вопросов и прошу отвечать , когда точно знаете ответ или вариант котрый еще не описан другим или описан неверно - всем спасибо. 1.При открытии расчетного счета в Испании - обязательно требуется уведомление в налоговой России. => вопрос: При открытии совместного счета жены и мужа - оба должны извещать свою налоговую ? Или достаточно кому-то одному ? 2. Правда ли, что если человек перечисляет деньги со своего счета в России - на свой счет в Испании - то ему надо извещать налоговую России, а если например жене со своего счета в России - на счет мужа в Испании - то уже ненадо? 3. Правда ли, что лучше перечислять суммы не более 3000 евро ? и можно хоть каждый день перечислять? 4. По контракту на покупку недвижимости стоит перечислять деньгги сначала на свой счет в Испани, а затем на счет продавца ? или можно сразу на счет продавца из России ? Или как лучше - кто как делал отпишите? 5. Возможно ли по одному контракту в разных Испанских банках откыть счета? Запрещено это или нет? Стыкуются они потом где-то или нет в налоговой например в Испании ? (в России если перечислять из разных банков, то точно нет, главное лишь бы деньги были законными.) 6. Почему в Испанских банках при размещении (ложил на счет) сумм по 7 тыс.ев. никто не спрашивал их законность или декларацию о доходах ? Или хотя бы справку из банка по валюте ? 7. Как перечисляются деньги на строительство - если человек купил участок земли и перечислил деньги по основному контракту все, а ведь суммы на строительство в контракт не впишешь ? А они не малые ?

Выписывал чек в банке. Так как сумма платежа для их отделения была не совсем стандартной, как я понял, то личное посещение отделения банка у нас закончилось в кабинете управляющего. Он сам там на каком-то своем калькуляторе все рассчитал и огласил нам. Я так понял, немаловажным было то, что мы русские и для нас 600 евро за выписку чека-мелочь. Причем, с таким отношением в Европе я сталкиваюсь уже не в первый раз.

Если вы решились на покупку жилья в Испании, вам нужно решить задачу, как перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Подобный вопрос возникает у многих, кто решился купить недвижимость за пределами родной страны при этом речь идет о довольно крупной сумме денег, которые вести заграницу наличными довольно не просто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно. Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки. Наличные (с марта 2012 года - платить наличными более 3000 евро нельзя!) Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, не декларируя Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы. Существуют варианты по снятию денег с банковской карты, но на него не стоит рассчитывать по двум причинам, необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней, помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму. Важно отметить, что офисов испанских банков в РФ нет, а это означает, что снять деньги с карты в отделении банка не представляется возможным. Помните, что оплата сделки осуществляется в Евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро. В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке. Открытие счета в Испании Открыть банковский счет в Испании не представляет проблем, однако с недавнего времени банки стали требовать предъявление трудового контракта либо справки по форме НДФЛ-2 переведенной на английский или испанский языки с апостилем. На открытие счета уйдет некоторое время, лучше заложить 1-2 дня, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро. Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно. Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей. Тем, кто не является налоговым резидентом РФ, можно не беспокоится. Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию и предъявить этот договор банку для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций. Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция. Перевод между счетами в Испании Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. За перевод банк взимает комиссию. Ограничение по оплате наличными Cada vez estamos más controlados en cuanto a operaciones y cuentas, por eso Hacienda ha aprobado el modelo 171 que se hará efectivo el próximo mes de Marzo. Desde el próximo mes de Marzo ya es definitivo que las entidades de crédito y demás entidades han de informar a la Agencia Tributaria de pagos y cobros que se realicen en metálico de más de 3000 euros. Esto se hace para que Hacienda pueda realizar un seguimiento más eficaz y ágil de los movimientos, y lograr combatir el fraude fiscal. Todo esto viene del modelo 171 de la Declaración informativa anual de imposiciones, disposiciones de fondos y de los cobros de cualquier documento que ha aprobado Hacienda el año pasado. A partir de entonces se tendrá que presentar por medios telemáticos o por soporte de ordenador, para declaraciones con hasta 5 millones de registros. Para hacer estos trámites hay que poner nombre y apellidos, razón social, Nif, fecha de la operación, el importe en euros, si se trata de un cobro o pago y número de cuenta. A partir del mes de marzo del 2011 es ya obligatorio hacerlo a partir de 3000 euros. Con esto Hacienda pretende combatir el fraude fiscal controlando el blanqueo de dinero y las operaciones mayores a la cifra indicada. Esto, por supuesto perjudicará las operaciones superiores a 3000 euros que se pretendan no declarar, pero no compromete a operaciones inferiores a esta cantidad en una misma operación. Por ejemplo, las entidades de crédito tendrán que declarar una operación de 3000 euros, pero no le será obligatorio si una persona para hacer un pago de 3000 euros lo hace fraccionado en dos pagos de 1500 euros, por ejemplo. Hacienda busca controlar cada vez más el blanqueo de dinero y los negocios en dinero negro, para mejorar la economía general de la institución. Por eso, surge el modelo 171. Por una parte, es una noticia buena para la economía del país, ya que se declararán esos ingresos y se evitará el blanqueo de dinero. Por otra parte, será una medida para apretar más a las personas que reciben cobros esporádicos superiores a esta cantidad, aunque siempre existen métodos de evitarlo como el pago o cobro fraccionado. Más información: Modelo 171 de la Agencia Tributaria.

Как я понимаю расчеты по недвижимости проводятся в испании чеками. Эти самые чеки кем составляются? Непосредственно банком - то есть по аналогии с нашим платежным поручением указывается получатель, сумма и т.д. при обращении в банк, или есть чековая книжка и чеки на предъявителя? Мне при открытии дали только договор и приходник на внесенную сумму (денег правда на счете для платежей все равно практически пока нет).

Обьясню сначала ситуацию - мне резиденция не надо, свой Европаспорт я уже заработала в Ирландии. Езжу в Испанию уже 3 года в отпуск, в разные городки на коста Бланка. Нравится. Есть - квартира в Киеве," мертвый груз" - заниматься ей там некому. Возникла идея поменять ее на соответствующее по цене жилье на побережье, пока для отпуска (а в перспективе возможно и совсем, Ирландия далеко не "страна мечты" + для здоровья тут климат ужасный). Т.е. лимит около 50 тыс евро. Только вот вопрос - если Ирландские офиц.структуры узнают что я купила недвижимость, с меня 3 шкуры сдерут и повесят сушиться. По приблизительным подсчетам я потеряю около 25% + еще будущие проблемы и расчет налогов по повышенной ставке на много лет. Требуется (или прослеживается) ли где-то мой ирл. социальный номер (как понимаю, аналог испанского NIE) или мне лучше купить как гражданке Украины? И возможно ли в этом случае оплата наличными ( например, по частям по 10 тыс привозить?) или как-то еще выкрутиться? ой-ой-ой, извините за ошибки - я грамотная, просто печатаю на англ. клавиатуре (и думаю часто на англ.)