Koko60
-
Публикации
17 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем Koko60
-
-
Подскажите, как лучше организовать ремонтные работы в купленной квартире?
Где лучше искать работников - местных или русских?
Квартирка небольшая, местность не очень заселенная, особенно в не-сезон (Алкосебр).
-
1
-
-
Готовлю документы для ипотеки, банк уже просмотрел поданные документы, но говорит, что без NIE не может завершить процесс оформления ипотеки (есть смутное ощущение, что ипотеку должны дать).
Сейчас еду опять в Испанию чтобы оперативно подготовить NIE. До этого ездил первый раз, но неполучил, т.к. не хватило каких-то документов.
Помню, что имел всего-то три документа - копию договора о предварительной резервации квартиры, копию паспорта и все? Мне объяснили, что нужно еще получить копию Nota simple (благодаря Вашему замечательному сайту я узнал, что это возможно сделать самостоятельно и получил его). Плюс копию доверенности на директора, который подписывал договор резервации.
Что еще требуется для получения NIE? Как быстро сейчас дают этот документ и как можно этот процесс ускорить, а то и так продажа уже затянулась на 4 месяца с момента подписания договора резервации и предоплаты.
Хотелось бы за блажайшие пару дней подготовиться, чтобы не пролететь во второй раз?
-
2
-
-
Что, никто ничего не понял из этого текста?
-
1
-
-
Подскажите, пожалуйста, как правильно готовить документы для оформления ипотечного кредита в банке.
Банк мне выслал список документов, в том числе виписки изибанков, форма 2 НДВЛ и т.п.
После получения этих документов, мне их нужно просто перевести на испанский или еще где-то визировать (заверять), например в консульстве?
-
1
-
-
Ну, денег-то на испанском счету лежит немного, а на всю сумму (без ипотеки) денег не хватает.
-
3
-
-
А кто знает, какую именно выписку из банка требуется для получения кредита в Испании?
У меня распечатка с кредитной карты за год на 15 листов, но на карту эту денег не кладут (получаю наличными).
Приятель, который купил квартиру в Оропесе, сказал, что такая справка совершенно бесполезна - типа банк здесь мне предлагает деньги и я их трачу, а потом возвращаю. А в Испании якобы нужна справка из дебетовой карты, куда перечисляется зарплата и чтобы было видно, что после снятия каждый месяц у меня что-то еще остается на накопления.
Подскажите, что на самом деле требуется (покупаю у банка).
-
1
-
-
- SERVIDUMBRE: La finca de procedencia la registral número ... de ..., está afecta por una SERVIDUMBRE de paso e instalación de la oportuna conducción de un pozo de agua, sito en la confluencia de la Avenida de ... y que, en el proyecto de reparcelación se adjudicó a Urbanizadora de ....
- AFECCIÓN: Esta finca queda AFECTA durante el plazo de CINCO AÑOS contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Se alega la EXECION/NO SUJECIÓN al referido Impuesto. Sant Mateu a 9 de Diciembre de 2.005.
- AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Por autoliquidación se pago 4900. Sant Mateu a 16 de Diciembre de 2.005
- HIPOTECA a favor de la entidad CAM, para responder de 91.500 euros de princi-pal, por 7.091,25 euros de intereses ordinarios, 22.875 euros de intereses de demora; 4.575 euros de costas y gastos judiciales; unos gastos extrajudiciales de 16.828 cures, respondiendo Ia finca de un total de 142.869,25 euros; con un valor de subasta de 142.869,25 euros. Se fija como domicilio para requerimientos y notificaciones a la parte prestataria el siguiente: LA FINCA HIPOTECADA.
-VENCIMIENTO: 3 de Octubre de 2.040 PLAZO: 420 meses
- AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Por autoliquidación se pago MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO EUROS CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. Sant Mateu a 16 de Diciembre de 2005
En el Juzgado de Primera Instancia número 5 de los de Vinarós, se siguen autos número 000822/2009 para la efectividad de la hipoteca objeto de la inscripción 8' adjunta, habiéndose expedido hoy la certificación del art. 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Presentado a las 12'30 horas del dia 3 del corriente mes, asiento 732 del Diario 57'. Sant Mateu, 4 de septiembre de 2.009.
- AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimonia/es y Actos Juridicos Documentados. Por autoliquidación se pagó 6.267,35 euros. Sant Mateu a 27 de Enero de 2.010.
----------------------
Это практически все важные моменты с выписки, Общую ситуацию я понял, что большие просрочки и задолженности, за что даже изяли авто, но какой долг не закрыт на настоящее время - я не понял. Может я распечатал не тот вид справки (я взял первую опцию из списка)?
-
1
-
-
Получил вчера nota simple на квартиру, к сожалению все не смог перевести (только английский рабочий).
Тем не менее, точно понял что квартира на 100% находится в собственности банка.
Понял также, что на квартиру была оформлена большая ипотека на 35 лет и огромные задолженности (более 50% от цены самой квратиры). Не подскажите, на какие пункты обратить внимание, чтобы понять какие проблемы с оформлением квартиры?
-
1
-
-
БАнк присылает регулярно выписки, там значится
общая задолженность - 40 тыр
просроченная задолженность - 0 руб.
Это что обозначает - что красной строчки не будет?
Санкций от банка пока никаких не было, кредит только повышают (уже на этой карте сижу лет 7).
-
2
-
-
Доходы раза в 1,5 выше минуса
-
А если у меня на кредитке несколько месяцев минус приличный держится - это очень критично?
-
Кто-нибудь занимался получением кредитной истории для получения ипотеки в банке?
Как долго это происходит и какие есть подводные камни в этой части
-
По поводу Оропесы - очень спокойное и приятное местечко, прекрасный песчаный пляж, у меня там приятель там купил 2-комнатную квартирку - жена уехала на все лето и уезжать не собирается. Если бы были недорогие варианты под мой бюджет - купил бы там себе что-нибудь обязательно. Не знаю Ваш бюджет, но есть один вариант вторички за 60 тысяч - просто мечта. С ипотекой, правда, врядли что найдете. Есть и магазины и рынки свежих продуктов каждую неделю. Так что рекомендую.
Новая часть города - Марина дор - новые урбанизации в два ряда от моря. недавно у банка САМ была распродажа квартир на второй линии от 69 тысяч. Но там не так уютно, как в старом городе.
Могу порекомендовать русского агента в тех местах - уже многие друзья у нее купили квартиры в том районе.
офис в Оропесе
-
4
-
-
Запросить я уже запрашивал (пытался получить NIE). ответа не получил.
С другой стороны, банк пишет в договоре, что квартира находится в его собственности - или это ничего не значит?
-
Поясняю сситуацию (прошу прощения, что не сделал это раньше):
Квартиру я естественно смотрел (сначала жена, потом я), т.к.. банк без этого вообще ничего не оформляет. Я даже смотрел ее самостоятельно, без банка (брал ключи и смотрел один, т.к. агент был на выезде).
Но после согласования всех условий по цене агент мне сообщил, что есть маленькая "неувязочка" (у агента очень сложно с английским, это его термин), из-за которой они смогут продам мне ее только через 3 месяца или еще позднее.
Сегодня получил перевод контракта на куплю-продажу, которую прислал банк. Суть его: я плачу 10% от цены, а остаток - до 20 августа. После этого мы совершаем сделку. А дальше фраза "оформление фоициального документа купли-продажи будет подразумевать передачу проданного имущества, за исключением случая, когда указанный письменный документ будет предусматривать иное".
И далее: банк гарантирует что жилье свободно от пошлин и налогов, но "несмотря на это если до момента офоиц оформления купли-продажи не удастся урегулировать все эти расходы (IBI и взносы в Ассоциацию собственников( по причинам, не зависящим от продавца, то описанное не будет являться препятствием для оформления купли-продажи и продавец обязан урегулирвоать их позднее."
И еще: "Если во время оформления купли-продажи в книгах регистрации собственности обнаружится существлвание не аннулированных залогов и обремений, банк продлит оформление на период до 60 дней для урегулирвоания статуса имущества в Реестре собственников."
И что все это значит, кто понимает? Простите за длинную цитату.
-
2
-
-
Хотелось бы проконсультироваться с грамотным, подкованным в юридических делах человеком.
Вопрос в следующем: присмотрели небольшую квартирку в районе Алькосебр у банка CAM.
Согласовали цену и произвели резервацию по их процедурам.
После этого банк сообщает, что у них какая-то несостыковка и квартирку нам смогут продать только через три месяца или позднее. Прислали проект контракта, где остаток (90%) цены от квартиры нужно будет оплатить только через пару месяцев, да и то, если у них там что-то срастется.
Ситуация не очень понятная и хотелось бы проконсультироваться со спецами.
-
7
-
Оформление сделки
в Недвижимость
Опубликовано:
Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов:
1) как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости?
2) как правильно перевести следующие расходы: