Koko60

Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов: 1) как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости? 2) как правильно перевести следующие расходы: Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 Gastos derivados de la compra venta: - Impuestos: 3.283,00 - Registro: 350,00 - Gestoría: 260,00 - Notaría: 590,00 Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально?

Подскажите, как лучше организовать ремонтные работы в купленной квартире? Где лучше искать работников - местных или русских? Квартирка небольшая, местность не очень заселенная, особенно в не-сезон (Алкосебр).

Готовлю документы для ипотеки, банк уже просмотрел поданные документы, но говорит, что без NIE не может завершить процесс оформления ипотеки (есть смутное ощущение, что ипотеку должны дать). Сейчас еду опять в Испанию чтобы оперативно подготовить NIE. До этого ездил первый раз, но неполучил, т.к. не хватило каких-то документов. Помню, что имел всего-то три документа - копию договора о предварительной резервации квартиры, копию паспорта и все? Мне объяснили, что нужно еще получить копию Nota simple (благодаря Вашему замечательному сайту я узнал, что это возможно сделать самостоятельно и получил его). Плюс копию доверенности на директора, который подписывал договор резервации. Что еще требуется для получения NIE? Как быстро сейчас дают этот документ и как можно этот процесс ускорить, а то и так продажа уже затянулась на 4 месяца с момента подписания договора резервации и предоплаты. Хотелось бы за блажайшие пару дней подготовиться, чтобы не пролететь во второй раз?

Что, никто ничего не понял из этого текста?

Подскажите, пожалуйста, как правильно готовить документы для оформления ипотечного кредита в банке. Банк мне выслал список документов, в том числе виписки изибанков, форма 2 НДВЛ и т.п. После получения этих документов, мне их нужно просто перевести на испанский или еще где-то визировать (заверять), например в консульстве?

Ну, денег-то на испанском счету лежит немного, а на всю сумму (без ипотеки) денег не хватает.

А кто знает, какую именно выписку из банка требуется для получения кредита в Испании? У меня распечатка с кредитной карты за год на 15 листов, но на карту эту денег не кладут (получаю наличными). Приятель, который купил квартиру в Оропесе, сказал, что такая справка совершенно бесполезна - типа банк здесь мне предлагает деньги и я их трачу, а потом возвращаю. А в Испании якобы нужна справка из дебетовой карты, куда перечисляется зарплата и чтобы было видно, что после снятия каждый месяц у меня что-то еще остается на накопления. Подскажите, что на самом деле требуется (покупаю у банка).

- SERVIDUMBRE: La finca de procedencia la registral número ... de ..., está afecta por una SERVIDUMBRE de paso e instalación de la oportuna conducción de un pozo de agua, sito en la confluencia de la Avenida de ... y que, en el proyecto de reparcelación se adjudicó a Urbanizadora de .... - AFECCIÓN: Esta finca queda AFECTA durante el plazo de CINCO AÑOS contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Se alega la EXECION/NO SUJECIÓN al referido Impuesto. Sant Mateu a 9 de Diciembre de 2.005. - AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Por autoliquidación se pago 4900. Sant Mateu a 16 de Diciembre de 2.005 - HIPOTECA a favor de la entidad CAM, para responder de 91.500 euros de princi-pal, por 7.091,25 euros de intereses ordinarios, 22.875 euros de intereses de demora; 4.575 euros de costas y gastos judiciales; unos gastos extrajudiciales de 16.828 cures, respondiendo Ia finca de un total de 142.869,25 euros; con un valor de subasta de 142.869,25 euros. Se fija como domicilio para requerimientos y notificaciones a la parte prestataria el siguiente: LA FINCA HIPOTECADA. -VENCIMIENTO: 3 de Octubre de 2.040 PLAZO: 420 meses - AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Por autoliquidación se pago MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO EUROS CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. Sant Mateu a 16 de Diciembre de 2005 En el Juzgado de Primera Instancia número 5 de los de Vinarós, se siguen autos número 000822/2009 para la efectividad de la hipoteca objeto de la inscripción 8' adjunta, habiéndose expedido hoy la certificación del art. 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Presentado a las 12'30 horas del dia 3 del corriente mes, asiento 732 del Diario 57'. Sant Mateu, 4 de septiembre de 2.009. - AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimonia/es y Actos Juridicos Documentados. Por autoliquidación se pagó 6.267,35 euros. Sant Mateu a 27 de Enero de 2.010. ---------------------- Это практически все важные моменты с выписки, Общую ситуацию я понял, что большие просрочки и задолженности, за что даже изяли авто, но какой долг не закрыт на настоящее время - я не понял. Может я распечатал не тот вид справки (я взял первую опцию из списка)?

Получил вчера nota simple на квартиру, к сожалению все не смог перевести (только английский рабочий). Тем не менее, точно понял что квартира на 100% находится в собственности банка. Понял также, что на квартиру была оформлена большая ипотека на 35 лет и огромные задолженности (более 50% от цены самой квратиры). Не подскажите, на какие пункты обратить внимание, чтобы понять какие проблемы с оформлением квартиры?

БАнк присылает регулярно выписки, там значится общая задолженность - 40 тыр просроченная задолженность - 0 руб. Это что обозначает - что красной строчки не будет? Санкций от банка пока никаких не было, кредит только повышают (уже на этой карте сижу лет 7).

Доходы раза в 1,5 выше минуса

А если у меня на кредитке несколько месяцев минус приличный держится - это очень критично?

Кто-нибудь занимался получением кредитной истории для получения ипотеки в банке? Как долго это происходит и какие есть подводные камни в этой части

По поводу Оропесы - очень спокойное и приятное местечко, прекрасный песчаный пляж, у меня там приятель там купил 2-комнатную квартирку - жена уехала на все лето и уезжать не собирается. Если бы были недорогие варианты под мой бюджет - купил бы там себе что-нибудь обязательно. Не знаю Ваш бюджет, но есть один вариант вторички за 60 тысяч - просто мечта. С ипотекой, правда, врядли что найдете. Есть и магазины и рынки свежих продуктов каждую неделю. Так что рекомендую. Новая часть города - Марина дор - новые урбанизации в два ряда от моря. недавно у банка САМ была распродажа квартир на второй линии от 69 тысяч. Но там не так уютно, как в старом городе. Могу порекомендовать русского агента в тех местах - уже многие друзья у нее купили квартиры в том районе. офис в Оропесе

Запросить я уже запрашивал (пытался получить NIE). ответа не получил. С другой стороны, банк пишет в договоре, что квартира находится в его собственности - или это ничего не значит?