_Максим_

В общем, меня перенаправили на агента (Елену) с другого сайта. Мы с ней поговорили полчаса по скайпу. Договорились, то она узнает всю информацию, т.к. она не знала, какой процент берет их банк за зачисление средств, сколько стоит выписка чека, какие нужны документы для открытия счета в моем случае. Она прислала мне пару вариантов, которые не подходили под требования, которые я обозначил. После этого агент на связь не выходила. И еще очень была озвучена странная схема работы: они смотрят варианты без меня, присылают мне детальные фото. А я могу просмотреть в живую с ними не больше 8 вариантов (в качестве исключения - 20). Делаю вывод, что агент зарабатывает получая, комиссию за свои варианты. По моим вариантам работать не будет. Вопрос поиска агента, который поможет выбрать недвижимость в Барселоне, актуален.

Всем привет! Я планирую купить квартиру за 500 тыс. в Барселоне и получить ВНЖ в Испании. Но сейчас идет движение на отделение Каталонии от Испании. Как вы считаете, в перспективе 5-10 большой шанс, что Каталония отделиться? И что будет в случае отделения с Испанским ВНЖ? Он утратит силу? Ведь Каталония не обязательно захочет присоединиться к закону о продаже ВНЖ.

Риелтор - это мой агент, нанятый мной, работающий на меня за мои деньги. 1) Его обязанность, не дожидаясь пока покупатель "попросит сторговать", сообщить покупателю, что можно скинуть с цены больше 10 тыс. А реально и 50 (раз он продает себя как знатока рынка). 2) Все действия моего агента/риелтора по моему объекту должны быть прозрачны для меня. Если он о чем-либо договорился за моей спиной - это обман - аналог взятки, отката и т.п. С вашей логикой, в откате тоже нет ничего плохого. Покупатель же получил объект по той цене, по которой хотел. А то, что можно было получить объект лучше и/или дешевле - это уже проблемы покупателя? 3) Если риелтор действительно умеет круто торговаться, то можно было бы заключать договор, что он получает, например, 10% премию со сбитой цены. Но в этом случае он будет стремиться купить объект, на который возможна большая скидка, а не тот, который лучше для покупателя. И я не совсем понимаю, о каких особых навыках торга тут пишут. Торг он и в афирике торг. Покупатель предлагает свою цену и ждет. Если продавец согласен, он дает запрошенную скидку. Если продавец готов ждать, и надеется, что купят дороже, он не делает скидку или делает встречное предложение покупателю. Для чего реально нужен опыт - это оценить скрытые риски жилья и его состояние. На случай, если объект за 500 тыс. в реальности стоит 200 тыс. из-за скрытых дефектов. Но вопрос, в состоянии ли агент все это оценить? Или в любом случае, лучше нанимать местного юриста и архитектора для этой задачи.

Я только готовлюсь к поездке. Хочу узнать, что нужно везти.

Я ИП на УСН. У меня, теоретически, есть только налоговая декларация, но, на деле, она предоставляется в налоговую инспекцию в электронном виде. Какие мне нужны документы для открытия счета? Мне нужно распечатать налоговую декларацию и съездить в налоговую инспекцию ее заверить? Или нужна выписка с личного счета по движению средств по счету? Но у меня несколько счетов в разных банках. Что должно быть отражено в выписке?

Какие документы требуются для открытия счета для российского ИП? Только декларация за прошлый год или еще какие-то выписки с счета за текущий год?

Можно узнать, что входит в работу агента в моем случае. И сколько это стоит?

Посоветуйте, пожалуйста, агента по недвижимости, который может помочь с процедурой приобретения.

Еще я столкнулся с такой вещью, что на сайтах в объявлениях сложно понять размер квартиры. Например, есть 2 объявления http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-garden-terrace-box-room-communal-area-lift-patio-swimming-pool-furnished-parking-television-internet-swimming-pool-selva-de-mar-18-133166734?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=24&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-terrace-box-room-communal-area-lift-furnished-swimming-pool-selva-de-mar-133393745?opi=14&tti=1&pagination=1&rowgrid=2&tta=0 В первом указана площадь 92 метра. А из второго объявления можно узнать, что 92 метра - жилая площадь, есть еще кладовка 11 метров и балкон 7 метров, и указана площадь110 метров. Получается, балкон может включаться в общую площадь, а может не включаться. Т.е. нужно звонить по каждому объявлению узнавать детали, если этого нет в описании? Что такое trastero - это помещение в квартире или площадь где-то в подвале?

При плюсовой температуре хочется не закрывать окно все время. Делать герметичную изоляцию квартиры о внешнего воздуха - это кажется странным. А как дышать?

Добрый день! Подумываю купить квартиру в Барселоне за 500 000 евро или чуть больше. Цели покупки: 1) Получить ВНЖ. 2) Возможно, переехать жить в Барселону когда-нибудь. 3) А пока - сдавать в длительную аренду. Из районов мне нравится Сант-Марти. Еще рассматривал вариант пентхауза в Эщампле, но смущает, что далеко до моря, шумно и старые дома с не очень хорошими коммуникациями. Расскажите, на что обращать внимание при выборе квартиры? Насколько сильно сейчас торгуются при продаже от указанной цены? Есть ли какие-то нюансы в получении ВНЖ, какие-то особые требования к покупке? Как живется возле моря, особенно в феврале-марте? Не слишком промозгло? Что думаете по поводу этих вариантов? Может быть, посоветуете что-то лучше? Или из этих что-то совсем не стоит брать? http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/llull-26-133422824?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=6&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-garden-terrace-box-room-communal-area-lift-patio-swimming-pool-furnished-parking-television-internet-swimming-pool-selva-de-mar-18-133166734?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=24&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-terrace-lift-parking-not-furnished-taulat-131007404?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=10&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-terrace-box-room-communal-area-lift-swimming-pool-parking-swimming-pool-josep-pla-133086687?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=16&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-garcia-faria-132457634?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=5&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/heating-terrace-lift-parking-icaria-133294286?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=8&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-terrace-box-room-communal-area-lift-furnished-parking-television-internet-icaria-131322669?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=14&tta=0 http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/terrace-communal-area-lift-parking-la-vila-olimpica-del-poblenou-133423179?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=15&tta=0