Svetla

Спасибо! Исчерпывающе. Скажите, можно ли обратиться к Вам при необходимости?

Речь идет о 147 тыс ипотечного кредита, которые по переуступке могут стать моим долгом...и о каком взносе мы тогда говорим?

А бывают ли договоры, по коорым досрочное погашение невозможно? Меня в данном случае устроил вариант, когда я могла бы погасить хоть чась суммы, оставив, скажем, 100 тыс . С них и платеж меньше будет. Такие варианты бывают?

Еще уточню : значит, что есть возможность просто погасить те оставшиеся 147 тыс. и расстаться с прежним банком?

Извините за бестолковые вопросы, но тот прежний банк , как с ним рассчитываются в такой ситуации? Он теоретически может как-то влиять на процесс продажи дома или его переуступку? почему не время?

Да, дом стоит 260 000, вторичка. Планируется переуступка права на дом. Налог называют 22 000. Услуги адвоката 6 тыс. Вроде, как я поняла, это все расходы( надеюсь, что нотариальное оформление тоже входит в эту сумму). То есть стоит обратиться в другой банк? И в таком случае есть вероятность уменьшить платеж?

Хотелось бы понять, где и в чем главные минусы в той сделке...может на будущее пригодится. А так-то в целом домик неплохой...Я второй раз посещаю Испанию, смотрю разные объекты, и этот, единственный , мне понравился . Конечно, на сегодня меня он не устраивает из-за всего вышеперечисленного. И задать вопросы тем, кто его продает, желание есть.

Это я поняла . Непонятно про сумму, которую переуступают. Оставшуюся на сегодняшний день? А налог как в таком случае вычисляют? С какой суммы? Если раньше дом стоил 260 тыс, то и сейчас с этой же суммы? Или со 147 тыс,?

Не совсем Вас поняла про полную сумму. Те 160тыс, которые давались в ипотеку в 2008 году? Или оставшиеся 147? Про реакцию напишу обязательно, как только она будет.

Отличная идея предложить своего адвоката! По поводу ипотеки звучала сумма 160 тыс, а дом стоил 260, из которых 100 внесли как первый взнос.

спасибо! И за то, что пытаются объяснить и за то, что в мягкой форме)) Я понимаю, что много рисков и непонятностей, и скорее всего откажусь от этой сделки. Слишком уж многое меня теперь не устраивает. и доверия никакого более нет к этим людям.А вопросы все же им задам. просто посмотрю, что ответят.

А как и где это можно узнать? Есть какие-то критерии, по которым можно это определить самостоятельно или нужно обращаться в инстанции?

Да я сама уже в шоке. А может быть такое, что налог я должна платить с суммы. в которую оценивался дом при его продаже в 2008 году? Ведь по сути его кадастровая стоимость не изменилась и происходит просто переуступка прав на дом?

И То есть шанс поменять условия по ипотеке всегда есть? И в этом случае ( при переуступке) тоже? И расходы мои 22 тыс налог и 6 тыс адвокату+ оформление, так что даже и не 22!

А этот дом хоть и не на первой линии, но близко к морю, очень. И при этом мой знакомый архитектор! говорит, что эти строения и переделки совсем не проблема, их типа легко узаконить, если им уже 5 лет, вроде как амнистия для таких случает)). И адвокат от него, некая Сюзанна, которая с огромным авторитетом в САМ банке и на раз решит этот"неразрешимый" вопрос по переуступке......Наверное, его доля во всех этих моих раходах заложена, сто пудов......

Всем большое спасибо!!! Светлые головы! ))И не откажусь еще от советов...новичок, что поделаешь

Во что он обойдется мне после выплаты всех процентов по ипотеке?

Сама сумма меня устраивает. Считаю, что 147 для него вполне приемлемо. Но именно то, что вся сумма в ипотеку увеличивает стоимость дома ! Расходы 22 тыс , как говорят мне, это налог со стоимости дома.....Я что-то сама теперь логики не вижу, откуда цифра 22. если типа он сейчас не 260 стоит, как в 2008 году...

Жить я без него , конечно, могу. Просто из того, что мне показывали, этот реально неплохо выглядел. Местоположение понравилось. Вот только не ожидала такого платежа в месяц.Как-то в итоге недешево выходит.

А плюсы какие-то есть в такой сделке? Как основной я лично видела тот момент, что я фактически не плачу никакой взнос первоначальный....а только расходы по оформлению, а они ведь в любой сделке присутствуют.

Добрый вечер! Спасибо, что откликнулись! Правда, очень интересно читать все, что вы пишите. А нельзя ли в таком случае погасить часть суммы, ну , скажем, из 147 останется 100....уже. глядишь, и не 950 в месяц платеж.....Идут банки на такое? Просто реально при платеже 950 на 20 лет....домишко золотой получается.

Переплата из-за 950 в месяц? Или за все услуги нотариуса-юриста? Проблемы, видимо, имеете в виду с переделками?

Продают типа знакомые знакомых моих..... Вот и меня почему-то не покидает ощущение , что не все там гладко..... Дом в Бениссе.

Люди! Откликнитесь! Кто-нибудь!!! Очень бы хотелось услышать мнение опытных и компетентных в этих вопросах форумчан. И еще : 6 тыс за услуги нотариуса ( юриста) , которая будет урегулировать вопрос переуступки прав на дом с банком. выдававшим ипотеку - это нормально? Вместе с налогом 22 тыс мои расходы составляют немалую сумму...

Уважаемые форумчане! Очень надеюсь на вашу компетентность в данном вопросе, очень важном для меня. мне предлагают купить дом в Бениссе. Факически, как я поняла, должна произойти переуступка права на дом, который нынешний собственник купил в 2008 году . оформив ипотеку. Сейчас долг по ипотеке 147 тысяч, ежемесячный платеж фиксированный 950. Смущает меня два момента: 1) Когда покупался этот дом 4 года назад, он стоил, конечно же, дороже, чем сейчас, соответственно, и ипотека оформлялась на тех, возможно на сегодня не совсем выгодных услоовиях. Откуда такой большой ежемесячный платеж ( 950 ) за дом 85 квадратных метров? Второй момент : В доме есть переделки, парковочное место переделано в гараж и построен маленький бассейн. И все это не узаконено. Чем это может обернуться для меня , в случае, если это обнаружится или еще что? Спасибо всем, кто откликнется и что-нибудь выскажет по поводу выгодности такой покупки и адекватности ежемесячного платежа ?