Vidnagibraltar Izokna

Хороша фраза "делится пополам". На деле снова платить все пошлины и регистрационные сборы за оформлеие собственности на два лица, или наоборот, за выведение кого-то из владение. Точно так же как при купле-продаже.

И даже если информация поступит в ФНС, сам факт наличия другого гражданства или владение картой резидента другой страны не означает проживание вне России более полугода. У меня, например, резиденция в трех странах одновременно и пребываю я менее полугода в каждой. Кто будет высчитывать дни пребывания внутри и вне каждой страны? Затраты на подсчет будут выше чем разница в налогах резидента или нерезидента.

Ольга, кроме шуток, как раз позавчера была в Декатлоне и приобрела классный купальничек для бассейна. В конце ноября - начале декабря уже запланировали опробовать ваши СПА и почувствовать зиму в Галисии. Будем и к жилью присматриваться, домик с садиком среди озер и лесов - это наша мечта. Когда начну разрабатывать маршрут поездки, скину в личку координаты. Очень будут нужны ваши советы. Так что поплаваем вместе обязательно. Если кого спугнем - это их проблемы!

А гадать и не надо. Для расчета берется его условная продолжительность жизни в 89 лет, если не ошибаюсь. Считается разница с его реальным возрастом, рассчитывается условная арендная плата исходя избрынка на сегодняшний день, с учетом инфляций, амортизаций, банковских процентов получается очень неплохая разница в цене. И вы оплачиваете покупку как разницу между рыночной ценой на сегодняшний день, что в условиях низкого рынка уже хороший момент для инвестиций, минус расчетная стоимость права пользования, которое вам пока не принаддежит. Таким образом, вам обходится эта недвижимость на 40% меньше уже. По истечении 10, скажем, лет вы ее получаете в полное владение, и можете продать с учетом рынка на тот момент, зато нет никаких заморочек с поиском жильцов, оплаты коммунидада, коммунальных расходов, налога на вывоз мусора и т.д. Ремонт текущий также за счет пользователя жильем. И еще плюс, что никакой арендной платы, с которой должен платиться налог на доходы. А если еще таким образом удается избежать ипотеки, то и банковский процент не платите.

Ayomice, комбинаций может быть много и разных. Аренда тут совсем ни при чем. Вот пример: живут пожилые иностранцы в Испании, один из супругов умирает, по завещанию испанский дом переходит их детям, но второй супруг имеет право пожизненного проживания, или пожизненного пользования ( потому как сам может и не жить, а сдавать и забирать себе этот доход, как вариант пользования). Дети получают в таком случае nuda propiedad, то есть, голое право собственности, без права использования. Может им это жилье в будущем и не интересно вовсе, они в Испанию жить не поедут, и после смерти второго родителя продадут все это дело разом. А может быть, им уже сейчас захочется продать их право собственности, а деньги вложить в интересный проект или свое жилье. И тут я, хочу купить это их право собственности. Куплю, и пусть их родитель себе спокойно доживает остаток жизни . Ну как если бы купила дом для сдачи. Только цена этого права собственности без права проживания куда интереснее чем цена всего дома и возврат части денег от аренды. Улавливаете мысль? То есть, покупаете дом с пожизненным арендатором. Интересная калькуляция может получиться.

Anderson, в том то и дело, что договор должен звучать так: физическое лицо приобретает право голой собственности и юридическое лицо приобретает право пользования на ... лет или на срок существования как юр.лицо. По окончании этого срока право пользования переходит к собственнику без каких-либо возмещений. И далее общая цена разбирается на стоимость голой собственности, которую вносит физ. лицо и стоимость права пользования, которую вносит юрлицо. Далее в приложении к договору идет расчет стоимости права пользования, составленный и заверенный экспертом по оценке. Это не мои фантазии, я занималась этими расчетами права пользования, но не в Испании, а в другой стране Шенгена. Вот мне и любопытно, что такая интересная комбинация должна практиковаться, так как несет в себе много плюсов для обеих сторон, если все делать грамотно.

Ольга, спасибо большое за ссылки. Изучаю.

[quote name="OlgaBCN" Нельзя пойти по пути: купить себе, а другим вписать "пользование". Здесь термин "усофрукто" (usufructo) используется, когда ты кому-то пожизненно разрешаешь жить в твоём жилье. То есть, сроки не обговорить.

Есть ли аналогичный обзор депозитов в испанских банках на 2014 год?

При перепродаже испанской недвижимости лучше быть резидентом или нет? Как платится налог на прибыль? Хотя, это не по теме данного обсуждения вопрос, но интересно стало, раз уж заговорили.

Не могу поверить, что они, как риэлторы, поимели все эти 300 тыс. Допустим, они уговорили продавца поднять цену, так как покупатель-лох на нее соглашается. Значит продавец получит доплнительные 300тыс*0,95 (учитывая комиссионные, а потом еще заплатит ндс на эту сумму, и еще он должен заплатить налог на доходы (прибыль). И что перепадет потом риэлтору?

Это кто, Леанга? Первый раз слышу,

Мне многие агенства предлагают поработать риэлтером. Говорят, что женщина после 45 лет в этой роли это самый лучший варианттак как вызывает больше доверия, чем кто-либо другой. Ну и языков ингстранных я много знаю, так что с любым иностранцем могу найти общий. Так суть вознаграждения сводится к тому, что комиссия в количестве 4-5% платится продавцом и делится пополам между риэлтером со стороны покупателя и агенством, выставившим квартиру. Вот как оно на самом деле, это интересно. Вот тут разговор, что риэлтер накручивает цену. Согласно тому, как мне описало весь процесс агенство, если мне случится выступить в роли риэлтора, то я вообще не могу влиять на цену в сторону увеличения. Потому как заявленная цена непосредственно попадает в договор покупки-продажи. А продавец платит проценты с этой цены. Да еще платит НДС, так как агенство - это юрлицо.

Чувствуется, что вы не отдыхали на черноморском побережье Краснодарского края. )))

«Красотка» Вы темпераментная, сумасшедшая и безнадежно романтичная. Только благодаря невероятной случайности вы смогли встретиться с очень особенным человеком. У вас получилось закрыть глаза на странные обстоятельства, и это стало началом необычной любви. Хм... Какой-то отрезок жизни и правда похож.

Все-таки сравнение только по цене не совсем корректно. Это как дом у моря в Геленджике сравнивать с таким же, но в Джанхоте.

Господа, может быть, вопрос надо вынести отдельно. Просто идея навеяна этим обсуждением. Итак: может ли в Испании являться объектом договора право пользования недвижимостью? А в России? Суть вот в чем: Кто-то является владельцем дома в Испании, но не готов там жить сам, и сдавать не заинтересован, да еще и расходы ежемесячные на поддержание жилья вылезают. Кто-то (я, например ) является владельцем жилой площади в центре Москвы, которой он не пользуется, ввиду постоянного проживания в Испании. А сдавать на таком расстоянии сопряжено с рисками, так как по всякой мелочи не наездишься, и поручить некому, так как все уехали жить в другие страны. Можно ли обменяться на время правом пользования? Скажем, лет на пять. То есть, можно ли юридически и фактически передать право пользования в обмен на право пользования? И никаких денежных расчетов.

Это 20 км от Тарифы в сторону Кадиса. Уютно, комфортно, красиво, нетуристично. Называется Болонья. Ветра нет, по крайней мере такого, как в Тарифе.

Я за два последних года несколько поменяла свои взгляды на покупку дешевого жилья для сдачи. Сама купила сначала с той же целью, и первые несколько месяцев риэлтер занимался поиском клиентов. Но в каждом случае люди не могли подтвердить устойчивость своего финансового положения, чтобы заключать с ними контракт на долгосрочную аренду. Один раз были пенсионеры, вроде хороший вариант, но у них пенсия такая, что больше половины уйдет на оплату квартиры. Так что я идею сдачи оставила, живу пока сама, учу язык и выбираю свой будущий дом.

Это реалистичнее, если заложить идею переселения родителей-пенсионеров на зиму, например. Купить такую квартирку, так чтобы полгода они на даче, полгода в Испании. Самое сложное организовать для пожилых людей при переезде в другую страну это круг общения на родном языке. Да еще если с этими людьми их познакомить заранее.

Когда такие пожелания, взаимоисключающие на первый взгляд, то надо арендовать машину и на месте определяться самому. Проехаться по всему побережью от Малаги до Кадиса и найти свое место. Из моего опыта все перечисленное скорее найдется ближе к Кадису, чем к Малаге. Но это уже океан, зато песок абрикосового цвета, такой чистый, что народ барахтается в нем, как в снегу, скатываясь с дюн.

Это мне напомнило, как мой папа получил участок из 6 соток в 150 км от Москвы в богзнаеткакомгоду. Получали только сотрудники одного предприятия, почтового ящика. Возраст и образование инженерное, семейное положение, возраст детей и т.д. все очень близко. Сейчас все пенсионеры, проводят там лето, ходят друн к другу в г ости, с общими воспоминаниями пьют чай, обсуждают молодежь.

Идея интересная, но малоосуществимая на практике. Реальнее создать юрлицо, акционерное общество, рапределив эти акции номиналом, скажем, по тысяче, по нескольким физлицам. Купить что-то, и совместно распоряжаться, согласно уставу, разделив прибыль в конце года пропорционально внесенному капиталу. Ну отель, например. Или те же квартиры, но так, чтобы суммарная прибыль делилась на всех акционеров. Иначе Вася сдал свою квартиру, а Петя не сдал, потому что никому не нравятся квартиранты того же Васи. А платили оба за свои квартиры по 30 тыс. Ну, надеюсь, идея понятна. Я бы поучаствовала в интересном проекте.

Прямые рейсы Малага-Москва-Малага есть, через Домодедово, у Вуэлинга. Сама летаю, нареканий пока нет.

Посмотрите еще Сотогранде. Там все так чинно, респектабельно, и леса есть. Марбелья это вообще как из Рооссии не выезжал.