Timour Chayipov

хорошая страница у вас в Контакте......как вы ее раскручивали? если не секрет

вопрос знатокам: что думаете по поводу этой недвижимости: http://www.idealista.com/inmueble/29007072/

Андресон, я как человек работающий на бирже под рынком понимаю цену по которой проходят сделки, т.е. самые низкие цены а не средние, если по средним то я согласен, выше наверное не стоит если у вас есть веб страница и там можно резервировать на прямую без посредников то это не сложно если вы объясните условия своим клиентам ( рекомендуют .. получают скидки в будущем) думаю надо все пробовать

Уран, Референс это рекомендации... если к примеру клиент резервирует на прямую то может указать по чьей рекомендации он к вам обращается (если такая имеется). Тот кто дал рекомендацию (ваш бывший клиент) получает в виде благодарности скажем 10% от суммы которые он может использовать как дисконт в будущем когда опять обратится к вам.

согласен, цена очень важна........ но..... нормальный арендатель так же как и вы не хочет "сюрпризов" и поэтому, как правило, не брасается на самые дешевые предложения..(если нет возможности воспользоваться рекомендациями)....или я один такой ?

Александр, вы без спорно правы и пенсионеры из Европы без спорно лучшие клиенты, тем более я понимаю вас если вы работаете с чужой недвижимостью, тем более у вас опыт, хотя я считаю что если стоять не ниже а выше рынка, вы проблемную клиентуру отсечете, какое у вас мнение на этот счет?

думаю рекомендации можно и нужно требовать при сдаче в долгую, по суточно это не реально, можно в процессе переписки заподозрить что то не ладное и отказать (большая компания молодежи из Англии к примеру) но риски все равно остаются и они непременно должны быть учтены и сидеть в цене

Александр, а что разве клиенты оплачивают букингу? помнится когда я снимал через букинг то расплачивался с хозяином (кредиткой), а отсекать по возрасту хорошая идея, наверное еще и по количеству жильцов (англичане обычно кутят большими компаниями, хотя как их проконтролируешь?)

Уран, где то здесь писали что лицензия бесплатная и занимает это одну неделю.....

ну если согласны платить 15...20% коммисии то можно их предложить за референс ( причем это будут мягкие а не твердые деньги, потому что заработующий их может ими воспользоваться только когда сам решит опять воспользоваться вашими услугами (как дисконт)) в Штатах и Канаде такой метод маркетинга работает не плохо, думаю и в Испании должен сработать

думаю подобных сайтов множество, но похоже самый раскрученный букинг.сом (именно туда обращаются потенциальные клиенты), наверное правильно использовать несколько источников

а интересно, в Валенсии через букинг.сом тоже можно такую загруженность получить? В Барселоне понятно......туристическая мекка.... у меня кстати был подобный опыт: отдыхали в Альбире а улитали из Барселоны, ну и решили на денек по Барселоне погулять, на одну ночь аппартаменты были не нужны и через букинг.сом сняли комнату на диагонали за 100 Е, оказалась старая грязная квартира с 6-тью такими комнатами ну и думаю как минимум половина была сдала

Позвольте с вами не согласиться.....за 20 с лишним лет проживания зарубежом имею сотню примеров: те кто сдает ниже рынка как правило рано или поздно нарывается на проблемы в виде неплатежеспособных арендателей и просто всяких "мудаков", а те кто приводит квартиры в порядок и сдает выше рынка, как правило имеют отличных и долгих клиентов ( и обязательно проверять всех и требовать референсы от предыдущих арендодателей....

ну я думаю здесь нужно считать от обратного: если вам достаточно 2х тыс. в месяц (24 тыс. в год) то вам их где то надо брать, это может быть сдача в аренду жилья в России или другой пассивный доход, к примеру портфельные инвестиции с дивидендным доходом в 5% (с ежегодным ростом для компенсации инфляции). таким образом 24000 / 5 *100 = 480 тыс ( это при условии что недвижимость уже куплена) лично мне нужно еще детей поднять ( частная школа 1500 в месяц на двоих) так что нужно в 1.5 раза больше...... это при условии что вы планируете умереть богатым ( т.е. ваш капитал не должен уменьшаться) если нет то можно по меньше....

Игорь, дайте ссылку плиз....

за 20 лет в Канаде я сменил 6 объектов недвижимости и всегда кроме первого раза я так и поступал: находил что мне нужно сам, а затем шел к агенту (обычно нашему русскому) чтоб тот провел сделку, естественно за дисконт в своей коммисии. Но такой метод хорош только для людей которые хорошо знают рынок...в моем случае, в Испании думаю правильнее будет довериться специалистам (на первый раз

ну хорошего агента я уже нашел, надеюсь он мне поможет, а про аренду, я не имел ввиду аренда той недвижимости которую собираюсь купить (понимаю что это очень мало вероятно), а просто аренда подобного на годик в течении которого подыскать то что нужно плюс проверить правильность выбора города/района.... я просто в другой ветке здесь обнаружил советы как найти что нужно (через агентов) а затем попытаться выйти на хозяина.....думаю подобные методы аморальны, потому что честный труд агента должен быть оплачен. Спасибо огромное за советы и поддержку......

вопрос ни как выйти на продавца, а как выйти на агента продавца......хотя я считаю что если твой агент (покупателя) проделал честно работу для тебя то его труд непременно должен быть оплачен.... мы думаем приобретать хорошую атику в Дении ( спален на 4 хорошего размера ну и большая и уютная терраса)(думаю таких у банков не найдешь....), правда хотелось бы поарендовать первый год чтоб убедиться что с географией не ошиблись...... пока вопросы задаю чтоб просто разобраться как работает вторичный рынок в Испании

кстати, а можно ли найдя интересный объект в фотокасе как то связаться с агентом продавца напрямую, ну и договориться о просмотре ну и поторговаться напрямую (я так думаю, что если ему коммисию ни скем делить не надо он и свои пару % может уступить кроме скидки от продавца) и еще вопрос: в фотокасе присутствует вся вторичка или только какая то часть? (какая)

это про меня....я страшно ленив и доверчив........теперь буду знать, спасибо.....а то я за 20 лет жизни в Канаде от Остапов Бендеров отвык.......

спасибо.....не понятно только, какой интерес продавцу заключать подобные контракты с агентством, ведь если они завышают его цены то шансы продать резко падают. Или он может заключать контракт на продажу сразу с несколькими реэлторами? Или агенты просто в тупую пытаются отыскать лохов и продать выше цены фотокасы (при этом агентом продавца не являясь)? но ведь это легко проверяется.....просто открыл фотокасу и проверил (или не все предложения находятся в базе фотокасы?)

Друзья поясните пожалуйста как им удается завышать цену? ведь платить вы будете не им а на счет продавца......или они договариваются с продавцом и он им откатывает их излишки позже? или они как бы за вас торгуются а договоренный дисконт забирают себе (опять же при соответствующей договоренности с продавцом)? и еще вопросик: при просмотре в фотокасте или на других ресурсах фиксируется цена продавца? в каких пределах сегодня ее реально опустить (понимаю что зависит от многих факторов но все таки обычно имеется общепринятые средние значения на которые изначально готов пойти продавец) слышал что в некоторых случаях сегодня удается сбросит цену до 50%, на сколько это правда?

с что есть риски что их вообще не будет? пришлите пожалуйста ссылку где билеты можно купить онлайн.......

друзья подскажите плиз: завтра едем на поезде из Валенсии в Барселону, можно ли купить билеты в кассах непосредственно на вокзале или необходимо бронировать через интернет?

татары они везде внешне за своих сходят...... (сам такой)