Timour Chayipov

друзья, подскажите пожалуйста, вот смотрю я машины на www.coche.net новые от дилеров, там указана цена, как принято в Испании? это цена окончательная или туда нужно еще накрутить налоги ( с продаж, и тд)?

чот не сильно доверяю этому сайту, к примеру, сравнил Канары с Валенсией и получилось что стоимость жизни в Валенсии на 20% дороже, понятно что на островах налоги меньше, но тем не менее, на продукты, аренду и тд. налог с продаж вообще не берется... кто нибудь( поживший и там и там) может подтвердить что в среднем Канары на 20% дешевле чем Валенсия ( ну или КБ)?

кто нибудь сравнивал разницу стоимости жизни на Канарах и материке ( КБ, Валенсия, Барселона) ?

что то я не совсем понял: если у испанца -отца двойная фамилия и у испанки - матери двойная фамилия то у их детей какая будет? четвертная? или дети берут одну из фамилий отца и одну из фамилий матери? и если так то какую?

однозначно все от такого шага будут немного счастливее...... я думаю все рано или поздно придут к чему нибудь подобному.....эх дожить бы....:)

ну я думаю в этом случае налоги непременно будут увеличены, где то эти деньги надо брать, скорее всего та сумма которая выплачивается работающим может быть возвращена изымая ее с работодателя который в свою очередь на эту сумму сократит зарплаты, чисто с технической и фин. точке зрения как раз все ни так уж и сложно, вопрос не породит ли это поголовное тунеядство (особенно со стороны молодежи), я читал что подобное рассматривалось в Швейцарии, но помоему народ не поддержал,,,,

я думаю что идея раздачи денег всем по мин. уровню не так уж и плоха, основная цель я думаю сокращение гос. расходов на контроль за соц.расходами. представьте какой аппарат задействан для выплаты, контроля, проверок действительно ли получающие пособия в них нуждаются, изменился ли у получающих мат. статус и тд. и тп. это очень дорого и главное почти невозможно добиться действительно справедливой системы соц. помощи нуждающимся, не проще ли платить всем по минимуму а компенсировать это к примеру налогом с работодателей которые пропорционально сократят зарплаты на те же суммы, тем самым работающие будут получать столько же а не работающие как получали так и будут получать от государства те же деньги, естественно это все не будет распространятся на нелегалов

ну это стандартная проблема: снимают всю парикмахерскую под себя в надежде быстро наработать клиентуру....куда проще арендовать кресло...В России такая схема тоже популярна, поработав на дядю и наработав клиентуру они с удовольствием убегают на вольные хлеба именно по такой схеме

со студентами связываться опасно......:) после них ремонт придется делать......по мне, так лучше ориентироваться на молодые семьи ( работающие профессионалы, желательно с образованием) таких то дома толком не бывает , да и если квартира устраивает, для них лишние 50 евро в месяц - не проблема а такие ищут рядом с метро и парками ( я так думаю)

а как на счет коммерческой недвижимости??? вот к примеру парикмахерская????? все знают что клиенты привязаны к мастеру а не к парикмахерской... так вот, покупается помещение в хорошем густо населенном районе, оборудуется под хорошую парикмахерскую и сдаются кресла парикмахерам с наработанной клиентурой ( очень популярно в Сев. Америке) тоже самое можно к примеру делать с автосервисом : сдавать подьемники механикам с наработанной клиентурой.....

https://www.idealista.com/en/inmueble/34292830/ я считаю вот так приблизительно должна выглядеть квартира на сдачу, если ее еще мебелеровать не дорогой но современной мебелью, повесит картинки на стены и думаю вы еще и будете выбирать из нескольких вариантов

спасибо Виктор, обязательно свяжусь по ближе к переезду, а он именно в Валенсии этим занимается?

я считаю что инвестиции в недвижимость должны приносить не меньше 7 -8% чистого дохода (до налога на прибыль) плюс 3-5% в среднем повышение стоимости в год и аренды по инфляции, если недвижимость приносит меньше то она переоценена ( как обьект инвестирования) недвижимость нужно готовить к аренде: квартира не должна быть захламлена мебелью, должна быть светлой, ну и обязательно качественные фотографии, я считаю что сдавать надо не ниже а выше рынка ( тем самым отсекая нежелательный контингент), но для этого квартира должна быть чуть получше выглядеть. Опять, смотрю Идиалисту, в Валенсии нет ничего приличного за 400 евро ( тем более за 350), думаю за 450 при нормальном подходе сдавать реально. естественно выбирать квартиры для сдачи нужно не только по цене, ну поближе к транспорту ( метро), паркам, университету, этаж если без лифта то не выше 3го. все это общеизвестные аксиомы, хотелось бы знать специфику конкретную для Валенсии, что не ужели никого на форуме кто б этим профессионально занимались бы?

ну налог на недвижимость и платежи должны уложиться в 50 евро. Т.е. вы считаете что есть риски не сдать вообще? ну не знаю, посмотрел Идиалисту, там за 400 евро нормальных квартир и нету, все больше хлам какой то...думаю чистые с бюджетным ремонтом и мебелью за 400 - 450 должны сдаваться влет...

господа, наверняка кто то уже этим занимается или как минимум просчитывал, поделитесь: есть ли смысл покупать, скажем, от банков ( за сколько???) реставрировать и сдавать в долгую ( за сколько???). Какие налоги? какие подводные камни? к примеру, квартиру которую я хотел бы приобрести для себя стоит от 300 к, в то же время ее можно арендовать за 1000 евро, а три квартиры скажем за 50000 евро сдаются по 400 евро, так наверное проще купить 3 и сдавать, а на эти деньги снять ту которая за 300000 и получится в 2 раза дешевле......что не так с моей арифметикой?????