Kosta-Asta

Летом первый раз оформлял прописку в Торревьехе. Служащий не хотел оформлять - так как не резидент. Сказал, что Вам не нужно. хорошо был с нами местный - он сказал, что нужно для школы детям - тогда оформили.

Мне честно говоря, действительно, сложно понять, что Вы хотите доказать? Налог на прибыль - сокращает вашу прибыль. Соответственно легко делает из 5% годовых 3-2%. Вы в серьез думали, что я Вам в трех предложениях рассказал про все нюансы арендного бизнеса в Германии? И что значит ....я не уверен, что она не растет на 5-6% в год... ?Где-то растет где-то нет - зависит от обстоятельств - на 5-6% в год не растет нигде. С каких пор простои и неоплаты не относятся к макроэкономическим показателям? Хотя не совсем понятно, что вы вкладываете в понятие макроэкономики, но на % годовых - именно это мы обсуждали изначально - это точно влияет и как правило их закладывают в расходы изначально. государство там ограничивает очень много чего - владельцу - собственно после того как Вы стали собственником и сдали объект в аренду -,ваши права закончились, а начались сплошные обязанности ни в России, ни в Чехии, ни в Испаниии, ни в США - я не встречал более бесправных владельцев недвижимости

А налоги на прибыль? И бесконечно наращивать даже по 5% в год Вы тоже не сможете - есть некий рынок + в Германии есть средняя ставка на аренду вашего района - она также ограничивает ваши повышения цен. И очень легко получить отрицательный доход. Это не считая форс-мажоров: не оплат и простоев.

И что? Вы покупаете дом с квартирами за 1 млн. Евро доход от него 100 тыс евро в год, а расходы на обслуживание 99,5. Евро в год. Даже если вы будете подымать цены на 5-6% в год общий доход будет ниже инфляции. Так понятно?

Да, так и есть - права жильцов защищены даже больше чем при советском союзе . Согласен

Нет, речь не идет о турецких, русских, арабских гетто. Сравнивал именно сопоставимые по качеству объекты. И если покупать не отдельные квартиры, а подъезды-дома то цены естественно ниже. Здесь важный нюанс - доходность объекта - в Берлине он может быть очень качественным, но низкодоходным так как арендаторы снимают давно, а по немецким законам аренду им можно поднимать не более чем на 20% за три года. Что часто ниже инфляции. Но большой плюс это широкий выбор в Берлине, намного больше вариантов чем в Барселоне и тем более в Аликанте.

В этом году сравнивал рынок недвижимости в Берлине и Аликанте. С учетом того, что в Берлине последние пять лет недвижимость стабильно росла, а в Аликанте падала - до сих пор цены в Аликанте на 15-20% выше чем в Берлине. На этом основании сложно сказать - достигли ли цены на недвижимость дна в Аликанте? Но инвестировать решил в Берлин. Дополнительный плюс в том, что в Германии объекты продают с более четкой перспективой доходности чем в Испании.

Практика получается - только не с иностранным языком, а с родным + 20 слов на английском и испанском

оставлю здесь на эту тему интересный взгляд: http://www.snob.ru/profile/28109/blog/72659

Вопрос по налогам: Становишься ли налоговым резидентом Испании при Получение резиденции без права на работу (tipo D, No lucrativa)? Облагается ли твой доход в России? Если да, то как?

Интересно. Получилось сгонять?

В Ла Мате очень редко бывают москиты. Один-два за все лето. Причем выше второго этажа они не поднимаются. До этого жил в Алтее - вот там их достаточно - кусали несколько раз в день.

Уважаемая, ТЛВ! У меня такой же локайшн как у Вас: Torrevieja La Mata (урб. паркэ дель мар) . Я честно промониторил почти весь форум, но не нашел список и характеристики частных школ в нашем районе. Может, Вы будете любезны поделиться вашим маркетингом? Можно в личку.

p.S. Автор гимна франкистов После прихода к власти правительства Народного фронта арестован. Существует мнение, что после восстания военных 18 июля 1936 года была возможность обменять его на одного из заложников-республиканцев, которой франкисты не воспользовались. 17 ноября «народный суд» Аликанте приговаривает Хосе Антонио к смертной казни за участие в вооружённом мятеже, и через 3 дня приговор приводится в исполнение.

Наши, русские, воевали как на стороне республики, так и на стороне Франко. Да и на стороне Гитлера их хватало. Конечно, у кого-то остались какие-то комплексы. Но война давно закончилась, а песня - всего лишь песня - мне понравилась. Ах, если б это было просто - В той бойне выбрать верный флаг! Но нет, идеи Холокоста Ничуть не лучше, чем ГУЛАГ. У тех - все то же было рабство, А не пропагандистский рай. Свобода, равенство и братство... Свободный труд. Arbeit macht frei. Испанская гражданская - интересна тем, что в ней в отличие от России победили белые, а не красные. Можно видеть, что победи белые в России, наверное, они бы тоже не построили идеального государства. Больше всего в СССР убили людей люди, памятники которых до сих пор "украшают" города в России. Причем именно мирных безоружных людей. А синяя дивизия - была на войне. Также как и русские в Испании во время гражданской

А где в Торревьехе можно купить электрич велик? Типа, такого: http://www.100sporta.ru/velosipedi/elektrovelosipedi/eltreco/volt_gl_2012

Так в чем проблема? выносите все на помойку делаете ремонт и покупаете заново

Очень хорошо покупать дома у немцев на вторичке - нам передали дом, не только вымытый и вычещенный, с лампами, посудой и мебелью. Даже простыни и полотенца были новые (в упаковке) и новый тв

Спасибо! У меня пока несколько другая - обратная - ситуация нужно пожить в Чехии с испанской виза Д. Но все равно вариант, так понял, рабочий

Извините, если мой вопрос уже где-то здесь обсуждался, буду благодарен за ссылку: если иметь в Испанию резиденцию без права работы - можно ли по ней бывать подолгу или жить в другой стране шенгена и ЕС, например в ФРГ или Чехии? То есть существуют какие-то способы контроля со стороны испанцев, что ты это время живешь в Испании? Формально территорию Испании ты не покидаешь и положенные полгода +1 день находишься здесь. В паспорте отметок о выезде у тебя нет.

В отельном бизнесе ( как и в других) есть точка безубыточности и особенность масштаба. Например, крупные сети никогда не связываются с объектами меньше 30-50 номеров. Здесь для них заработать нереально. Поэтому маленькие отели и пенсионы - это ниша предпринимателей, которые, как правило, сами вовлечены в процесс работы такого бизнеса.

Согласен. Но это очень разные бизнесы и при посуточной сдачи - нужно считать больше накладных расходов в том числе и собственных. Выше прибыль - выше риски - выше расходы.

А какие есть альтернативы гос почте Испании? Какие ведущие интернет-магазины Испании? И кем они отправляют помимо почты?

На мой взгляд, замечательная у вас доходность в 6%! По моей практике в Европе (Чехия, ФРГ) доходность колеблются от 2,2 до 4,7% годовых. В России в среднем 8%. Доходность в 12% - не верю. Как у Станиславского

У меня дочка пока в первом классе и в России - в частной русской школе - и в ближайшие 3-5 лет, скорее всего, будет учиться в русской - для меня важно, чтобы русский был для нее родным, а остальные иностранные. Если бы была в Торревьехе хорошая частная русская школа - было бы проще. А потом - на мой взгляд - все эти признания не так важны - мне было бы интересно, чтобы дети одинаково хорошо говорили на испанском и на английском помимо русского. А там сами примут решения в каком вузе учиться и в какую страну интегрироваться.