Klubbheads

Я для себя за ориентир взял 120 000. С прицелом, что пару десятков тысяч могут попросить дослать. Михаил, спасибо за ответ

Форумчане, нужно ваше профессиональное мнение: сумма какого порядка на счёте в испанском банке удовлетворит Консульство, если подается семья из 5 человек, самому старшему ребенку 5 лет, самому младшему - меньше года (если возраст детей имеет значение). Консульство московское. По формуле IPREM'ов нам нужно 51072 евро, но явно нужно больше.

Дон Петров, очень для Вас жаль, что Вы так наплевательски отнеслись к вопросам Михаила (Айомис). Дело Ваше...

ВТБ сослался на санкции, и правильно сделал. Во всех банках, которые попали в санкционный список, девочки-операционистки и их боссы перестраховываются. И, к слову, правильно делают, потому что при каких либо проблемах, возмущенные и разъяренные клиенты весь свой праведный гнев направят именно на ту девочку, через которую был отправлен перевод. Поэтому совет: пользуйтесь переводами в крупных частных банках, не попавших под санкции (Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Номос-банк, Уралсиб и иже с ними). Личный опыт - БКС-банк. Все работает как швейцарские часы. И тарифы на переводы одни из лучших на рынке. Борис писал про Авангард - всецело поддерживаю.

Одно из требований для получения ВНЖ по но лукратива - наличие денег на счету в испанском банке. Это требование касается текущего банковского счёта (как у нас, обычный счёт до востребования), или можно использовать другие типы счетов (депозитный) ?

Если смотреть в сторону недвижимости, то лично моё мнение, основанное на поверхностном анализе рынка, что неплохая тема с адекватной доходностью - торговая недвижимость. Первые этажи новых спальных районах, первые этажи, отданные под торговую галерею, в новых бизнес центрах. Это если кратко. Вводных данных - масса (инфраструктура, расположение, транспортная доступность, обеспеченность парковочными местами с запасом, и прочее, прочее, прочее, что привлечёт потенциальных арендаторов именно в это место). Немаловажен фактор покупки на стадии котлована или в самом начале строительства. Но, при этом, можно найти, даже сейчас, объект, приносящий 12-15% годовых (налог от сдачи в аренду (ип на упрощенке) не учтен, взносы в ПФР тоже. Налог на имущество, если я не ошибаюсь, ИП не платит). Т.е. в целом чистыми можно выйти примерно на 12-13% годовых. В этом всём есть один минус: Вы платите полную стоимость за объект сейчас, а работать он может начать через год-два. Значит, эти условно 2 года вы с суммы вложений ничего не зарабатывали, а могли, к примеру, разместить в банк на депозит под 10% годовых. С другой стороны, если вам удалось найти торговый объект на стадии котлована/начала строительства, за эти 2 года он с большой долей вероятности вырастет на это же значение. Повторюсь, это всё касается не абы каких объектов. Их нужно искать.

Я про рынок недвижимости в Москве ничего не знаю, я из Екатеринбурга. Взяв наши цены на квартиры и цену на аренду, считаем: однушка в 1—2м поясе (прилегающие к самому центру районы) стоит примерно 3.5 млн. Двушка 4-4.5. Берём самые обычные объекты, даже не новостройки (естественно, цена от метража зависит), инфраструктура рядом, все дела. Цена на однушку с мебелью варьируется, но реально где то 15 + коммуналку отдельно, т.е. на руки 15. Двушка будет около 25 с коммуналкой, на руки пусть будет 22. В год с однокомнатной квартиры Вы получаете 180 000, с двухкомнатной 264 000. Не считая никаких затрат, выхлоп с однокомнатной 5.14%, с двухкомнатной 5.87%. И это доходность в рублях. Без налогов, без расходов на мелкий ремонт, мебель и т.п. Естественно, в этих расчетах не учитывается возможный рост/снижение цен на объекты. Вывод, по моему мнению, очевиден. И не забываем, что нас интересует доходность в евро (в долларах тоже можно, но проживая в Испании, хочется чтобы актив приносил доход в валюте страны, где живём, чтобы не попадать на курсовые риски). Моё личное мнение - если деньги не последние, сейчас неплохое время вложить сотку долларов или евро (или больше, кто желает) на несколько лет с очень шоколадной доходностью именно в евробонды достаточно надёжных российских эмитентов.

Я думаю, ЦБ на такой шаг пойдёт в экстренном случае. Для начала он будет наблюдать за спросом на валюту при цене бивалютной корзине 44.40 и отгружать по этим ценам всем страждущим. Параллельно, начнёт операции валютного свопа по предоставлению валюты за рубли (сейчас есть только предоставление рублей за валюту). И вот если весь этот инструментарий не будет помогать, тогда МОЖЕТ быть он будет думать в сторону контроля. А если это будет, то рынок откатится лет на 15 назад...

Пока суть да дело, неделю на документы, сбор денег, проворонил пару процентов доходности, т к цены на евробонды подросли. Но сегодня зашёл на 3.7 года в Евраз)) Доха получится чуть выше 11.2%

Игорь, а что именно Вас смущает ?

Понял, грасиас. Тогда второй момент. Здесь же была мысль, что налоговая российская из отчета по счёту в испанском банке может узнать о недвижимости в Испании. Как она это может сделать ? Неужели по назначению платежей (если нужна будет выписка из банка именно с такими параметрами).

На ночь глядя уже не думается, поэтому спрошу. Здесь пишется мысль о закрытии счета, о котором была уведомлена российская налоговая, и одновременно открытие нового счета. А как на этот новый счёт тогда из России переводить деньги, поступающие от какого-либо дохода (аренда, бизнес и т п.) ? Интересует в данном контексте именно перевод самому себе, без участия близких родственников.

Обзвонил сегодня несколько банков и ещё одного брокера. Промсвязьбанк, Альфа Банк, Газпромбанк, ВТБ - начальный лот сотка грина либо евро. Плечей (или РЕПО, т.е. кредит под залог бумаг) не дают. Брокер Открытие. Аналогично, но на полный лот могут предложить РЕПО, и тогда вы будете обладать бумагами на 200 000 грина. Также есть 2 предложения по неполным лотам: облиги Номос банка и,так называемые, вечные евробонды ВТБ банка. Неполный лот = 50 000 долларов вход. У обоих доходность порядка 11% годовых. У Открытия комиссия за сделку в 2 раза меньше, чем в БКС + депозитарное хранение 119 р. В год. В этом плане брокерское обслуживание выгоднее. В БКС есть 2-3 предложения с неполным лотом (вторая часть будет РЕПО, т.е. по факту у вас будет полный лот, но вы тратите своих денег только половину), но интересная тема только Евраз. Остальное совсем фигня. Резюме: если есть сотка грина или евро то 1. Можно рискнуть, купив у Открытия бумажку норм эмитента с дохой 7-9%, взять ещё плечо 1:1, и общая доходность будет приближаться к 14% годовых. Срок года 4. Риск - падение цены бумаги на 20% (примерно). В этом случае - маржин колл (либо принудительная продажа бумаг брокером и ваши убытки процентов 35-40, либо довносите тысяч 20 баксов на счёт) 2. Сделать тоже самое, что и в п.1, только плечи не брать и сидеть спокойно в бумаге до погашения, получая купонный доход. 3. Зайти в скудный выбор бумаг с неполным лотом либо у БКС, либо у Открытия. 4. Искать дальнейшие варианты инвестиций)))

Черт, Вы правы, я почему-то решил, что это 20 баксов)) Ночь на Урале уже, спать хочется) Тогда точно слать лесом придётся))

Ром, ну я не могу сказать им "Ребята, идите нахрен с вашим депозитарным обслуживанием")) И такая плата есть если не везде, то у подавляющего числа брокеров, работающих с российскими бумагами. Она мизерная, но есть. Буквально, цена копии одного листа на ксероксе))) Кстати, возможно,покупая у самого Газпромбанка его евробонды (и также с любым другим банком), нет этого коммиса.

А, не так Вас понял. Да, вся движуха через кипр. Доп комиссий нет. Как там голова и дочка делят 0.2%, о которых я выше упомянул, мне не важно, если общий уровень затрат меня устраивает в целом. Депозитарное хранение бумаги - ну типа, бэк оффис БКС напрягается, ведёт учёт и бухгалтерию. Они же тоже кушать хотят)) Стандартная практика. Да, можно. Я там выше ошибся с дохой Газпромбанка. Так вот, в евро есть выпуск. 6.43 доха. Погашение в октябре 2018 года. Весьма достойно я считаю. Просто выбор баксовых бумаг много больше. Но, живущим в зоне евро, конечно лучше инвестировать в евро, чтобы не напороться на курсовые риски. Мало ли, евробакс вырастет с 1.3350 до 1.50))

Вывод прост. Если есть 100 000 грина и человек готов его вложить с дохой 7-10 годовых на 3-5 лет, сейчас самое время. Можно обзвонить все крупные банки ТОП10 по этой теме, узнать, могут ли они предложить войти в этот рынок с суммой меньше 100 000. БКС предложил. Непосредственно банки не обзванивал н, с утра завтра займусь.

Не совсем так. На Кипре дочка БКС. Типа оффшор, все дела. Долларовый счет у бкс и его дочки - в Дойче банке. Брокерский счет открывается именно в кипрской дочке. Комиссии такие: за сделку 0.2% от суммы. Перевод баксов внутри бкс бесплатен. Депозитарное г хранение бумаги 0.2% в год. Кипрская дочка не является налоговым агентом, этот вопрос нужно самому решать. Верно. Зато ещё нашлась такая бумага, как ТМК. В связи со постройкой трубопровода в Китай, тмк заказами будет обеспечена надолго))

Ольга, если Вы будете читать эту ветку и это сообщение, расскажите, пожалуйста, тайный секрет, о котором пишет Алексей)) А я не говорю, что надо положить и забыть. Естественно, ребалансировка портфеля (если это именно портфель) должна быть. Условно, в ближайшее несколько лет я инвестирую в облигации. Дальше, если в это время рынок акций упал, я инвестирую в дивидендные акции. И так далее.. И реинвест капитала. Через лет 40 будете Баффетом)))))

Мой горизонт инвестиций - десятилетия. Но начать хочу с 3-5 летних бумаг. Я всё таки надеюсь оказаться в Испании через пару лет с ВНЖ. Потом буду в ЕС бумагах искать возможности. Главные риски - повышение стоимости денег как раз в ближайшее года 3. Задница в стране ещё долго будет длиться, по этому думаю, через пару тройку лет наши евробонды можно и будет с ещё более интересной дохой купить))

Если нужно, я завтра могу скомпоновать в одно сообщение эту схемку. С планшета замучился просто жать на кнопки))) А какая цена в моменте у Яху ? И динамика с начала года. В цене возможно всё уже учтено (((

Совершенно верно. Но иногда рынки иррациональны и толпа подвержена страхам. Вот тут то и нужно ввязываться в бой, не теряя головы.

Конечно, не банками одними богат рынок евробондов. Просто как пример привёл. Есть компания Евраз, там доха за 10% перешагнула)) http://bcs-express.ru/bonds/charts/index.html Смотрите тут, хорошая ссылка. Также в обзорах Альфа банка есть таблица доходности по бумагам.

Игорь, сумма сотка грина. Но они могут плечо дать при начальной покупке, т.е. с вас половина, с них тоже половина. Список бумаг только будет скуден. Но среди него можно выбрать.

Алесс, а зачем нам рублевый бонд, мы про валютный же речь ведём. По Вашей ссылки - рублевая бумага.