Vladimir111

Оксана - это же как в фильме "Джентельмены удачи" - своровал-> отсидел-> вышел; своровал-> отсидел -> вышел => Романтика ! Этож у кого что дает удовольствие - мне созидать => удовольствие ! А когда люди радуются своему новому дому => радость ! Вложил, построил -> продал, получил доход ! => Романтика ! А кто-то не имеет денег на инвестиции и вложил в дом свой труд и тоже получил доход => классно ! А пока отдыхаешь -> загораешь-> общаешься -> рыбачишь -> и т/д => недвижимость растет в цене !

Да наверное местного - надо ! А консультацию можно от них получить - где какие деревья - ? На один -то приезд можно уговорить - не бесплатно же ?

Если и выбирать, должности после конца света - то думаю появятся много новых должностей ! Мне например подходит - Путешественник во времени ! - это будет очень уважаемая должность !

Да просто - озадаченные мы , озабоченные, грустные - а грусть всегда в глазах видна ! Это как женщину - незамужнюю и замужнюю отличить легко - по взгляду ! (иногда случаются ошибки - но тоже обьяснимые) Или мужик - гулял или нет - ??? тоже бывают ошибки !!!

Так никто и не исключает - солнце, море, вино, цветы, чистый свежий воздух, рыбалка, лыжи, путешествия и т/д !!! Наоборот - только для этого - а строительство - это развлекуха для тек у кого есть деньги и подьем быстрый у кого их маловато пока !!!

В этой теме не спец - даже близко!

Им же хочется - то что они видели - когда я осматривал... а цена кусалась ! Но думаю - сломаются и купят !

Если бы им было хреново - то они снизили бы цены до реальных и покупателей было бы навалом ! у меня даже водитель и переводчик захотели бы купить тут недвижку - по реальным ценам, а они в том то и дело - продолжают жить очень хорошо-с и заверяю это точно ! Когда кризис - цены падают - а тут нет почему - да потому, что трудностей у них нет и все тут !!! Были бы трудности или кредиты или проблемы - быстро бы снизили и продали несколько квартир и все !!!

Anderson писал В том то и дело - что часть привыкли жить на широкую ногу - без экономики вот и врюхались - это и есть дилетанты, а большинство в шоколаде и сейчас и еще сто лет впереди будут. Например на Кумбре Дель Соль - вложения по строительству сделаны минимум на 100лет - ты видел хозяина и его двух сыновей, а ведь они наверное тоже в ассоциацию какую-то входят ?!!! и тоже говорят, что есть трудности - но мне пытались виллу за 2,5 ляма предоставить в 20 -ти летнюю рассрочку !!! А цена может быть всего под один лямчик. А виллу стоимостью всего за 200 тыс - аж за 750тыс предложили !!! И это у них кризис - да жируют они все еще и как в масле катаются и поэтому им недострой так - шелуха на дороге ! те кто просят

в том то и дело, что они все изображают кризис !!! и тяжелую ситуацию в строительстве, а сами просто готовятся к новым финансовым вершинам !!! и всего лишь !!! А рассказывать ему не надо - у каждого в Кальпе минимум по мгого этажному дому - хвастались передо мной и показывали свои хоромы - то одноподьездный дом полностью пустой, то целый многоэтажный дом в центре - говорит "не продаю пока - т/к цены и клиента нужного нету - сдаю в аренду", в одном сам жил прошлый раз !!!

Я тебе и так скажу - ты вчитайся в мои слова - они всегда будут плакать и просить - кто от халявы хочет отказаться !!! Это и у нас так - же !!! Приходит - официально просит у губернатора денег на социальное или другое жилье - а в банке куча денег и ему еще мало ??? Думаете - тут не так - да их трех хозяев строительства ( не буду утверждать, что видел как они просят деньги тут) - но думаю тоже так же рассказывают сказки про трудности ??? Мы говорим - не про супер гипер мега строительную компанию, а всего лишь про один сегмент - где деньги лежат под ногами. А эти испанцы - даже ленятся их поднять !!!

НЕуспеваю отвечать - уже новые ответы. Скажу так - на переделку уйдет не менее сотки - это точно - раз. Но важно, в этом доме это сделать можно - других были проблемы неисправимы в принципе из-за разного подхода к стройке - это например размещение дома посредине участка - думают это круто !!! А реальная цена - моего дома в стрительном исполнении потянет тыс всего - на 200-250 !!! все остальное испанские заморочки !

Да никто не говорит, что другие идиоты. Ты всех слушай, а делай по своему - вот тебя будет по компьютерам учить дилетант - как делать - тебя это позабавит. 1. Теперь разобью - твои немотивированные страдания за строителей и просителей дотаций у правительства в России как и в Испании - ситуация один в один. Почему знаю - сам в этом рынке с двух сторон. С одной - выдающий бюджет строителям, другой - строю сам. Теперь по сути - строители - всегда будут плакать и строить и даже разорятся - потому как это им выгодно !!! Да я не ошибся - выгодно !!! Знаю строителей по головам и именам в своем регионе - все очень состоятельные люди (даже порой думаю зачем им столько денег) - это и в кризис и без кризиса - что ты не заблуждался. Если он имел доход - скажем пять миллионов зелени в год стал иметь три :mellow: (не смог найти плачущего смайла) - конечно будет плакать и просить помощи. Тоже самое и в Испании происходит. 2. Теперь - сначала надо построить - чтобы продавать, а в кризис строить легче и лучше и кризис пройдет. Примеры из практики - у меня друг - строит сейчас поселок в 400 домов - только на ура !!! Вот тебе и кризис в России ! Просто надо знать под кого строить и по каким ценам и для кого !!! А вот пример материальный - до кризиса метал уже по цене дошел до 45 тыс за тонну ( а его при строительстве надобно не мало) - а сейчас в 20-укладывается !!! А зарплата - упала на половину у строителей - это ли не выгода и включая налоги кстати !!! А земля подешевела в два раза !!! бери не хочу ! Что-то в подмосковье дешевой землицы не сышешь ??? и т/д. А тут в Испании думаешь не так что-ли. Вот мой разговор с хозяином стрительной компании в Испании - да мы сейчас - уже не хотим строить - и так много уже в активе есть, но если ты закажешь без проблем !!! Более того - сейчас мы готовим документы на другие участки земли - как появится активность на рынке мы снова - будем строить, а сейчас бумаги делаем и делаем !!! Кризиса у строителей нет !!! есть кризис покупательской способности !!! 3. Раззорение - это тоже заработок и очень приличный ! - если знаешь как это делается. Если строитель не зарабатывает во всех трех случаях ( не в кризис, в кризис, банкротство или раззорение) - то он в строительстве дилетант !!!

В этом вся и фишка - под клиента ! Если есть человек - желающий жить в новом и по его проекту - выбрал бы место заплатил аванс - все ! Для кого-то кризис, а для кого-то подьем - это же класика - Anderson ! Вот у меня есть клиенты - желающие - но конкретные - вторичка их не интересует - и что теперь делать ? Одни в Сибири, другие в Москве недвижкой занимаются и почему не попробовать - дать другим - тем более если обеспечено финансирование - то почему не замутить ! Но хочется делать конфетки - тут маленько Испанцы с экономией проигрывают ( а цену заворачивают хорошую - тут им не откажешь молодцы). А рынок держат монстры... а в недострое монстров нет, одиночки могут долго жить в малине !

Не в этой теме, а в беседку бы перенес сообщения - посмеялись бы от души. А дальше - то расскажи - чего будет-то ?

1. Все равно гланое выбрать в каком месте жить ! ( за сколько поездок это будет сделано - ? кто-то за одну, кто-то за 10 не сможет выбрать) поэтому это главное для выбора. 2. Затем уже по недострою работать легче (в поисках - а чье это??? - когда нашел, что нравится) , чем я в начале думал - т/к агентства просто не заморачиваются у них в продаже и готовой недвижимости целое море вариантов, зачем им недострой ??? Поэтому и не увидите их в агентствах, там есть еще просто участки голые для постройки без коммуникаций и редко, но есть с коммуникациями. Да и любому агентству выгодна дорогая продажа - чем мелочь с головной болью !!! 3. Покупка легко займет одну поездку - если это делают профи. (главное выбрать !!!) 4. Да вопросов очень много - по строительству. Но реально вижу - как некоторые строят когда приезжают сюда. Понимаю, что это не очень удобно - вместо отдыха - работать. Но что удивительно - тут нет воровства в нашем понимании. Стоят виллы и обьекты - с наличием стройматериалов под завязку и никого нет - даже кафельная плитка хорошего качества лежит и ее даже бомжы не воруют и не перепродают ! Очень этому удивлен ! Почему - сами строят ??? Да потому-что стоимость тут построенного обьекта - очень завышена от реальных затрат !!! Все хотят иметь денежки. В России уже такое не катит. 5. Да, вот начать бизнес тут быстро не получится - это многие говорят и думаю оправдано. Если самому не браться и не вникать ! 6. Да, и не надо все быстро бросать и сломя голову принимать решения. Наоборот - постепенно вникайте. 7. Я сам пять лет выбирал страну ( т/к думал о Германии, Швейцарии и т/д и думал денег надо немеряно сколько... и меня всегда удивляла молодежь которая с 3-5-10 тыс. евров перебралась в Бельгию или Испанию. Например в Малаге парень с 2тыс. евро остался... а сейчас у него две фирмочки - одна смешная конечно, но доходная - прокат -трех колесных велосипедов и катает туристов по Марбее на них. В инете сидел сначала редко, потом чаще, а уже больше двух лет как на форумах стал переписываться и очень многое узнал и разные ньюансы - которые в жизни можешь не встретить и не узнать. Если почитать даже этот форум - будете знать как выбирают страну - кто то поездками, кто-то через инет ! Важно не просто читать - я на это потратил много времени ( ведь просто много воды ненужной) - пока не стал сам писать во всех форумах и задавать вопросы. А сейчас в основном на этом форуме т/к тут тапочками не кидаются и не хамят - за неказистые или повторяемые вопросы - как в других форумах. Задавайте вопросы и многое станет ясным ! Я даже в разных форумах задавал одинаковые вопросы - чтоб понять где живой форум, а где мертвый или хамский.

Да, проблем нет, и законы просты, и их не много , если ты не выдающийся из ряда вон в какой-то области ( тогда другие правила действуют) - не надо изобретать велосипед и все. Чем раньше человек поймет - он обычный и не особенный , тем лучше, т/к потеряет меньше времени на это осознание. Я это сделал в 27 лет - понял, что особыми талантами не обладаю. А Бог дает всем возможности - кто то их применяет, а кто-то нет и все разница. И не важно- что кто-то думает, что я не такой вот поэтому у него так сложилось. Просто я себя не обманывал. Как имеют миллионы выдающиеся люди и как к этому идти не знаю, а вот для обыкновенных знаю точно. Всегда говорил себе я умный, но не умней других. Миллионы не зарабатывают - их получают в виде дохода !!!

Да не надо заклиниваться на деньгах ни в коем случае ! Но каждый, может зарабатывать миллионы ! И все должны иметь возможность радоваться жизни - что она есть !

Знаете fortik - вы задали очень важные вопросы, редко кто точечно и правильно задает. Поэтому отвечу подробно. Да сначала надо выбрать себе побережье - это точно, мест отличных очень много - смотри на этом форуме есть обсуждения. Про отопление - есть но разбросано - поэтому обобщу - отопление тут есть либо в холодных районах обязательно, либо кто хочет ставит сам себе даже в жарких районах (на зиму - хотя тут и плюсовые температуры). Виды отопления: 1. ) Газовое - (есть центральное - редко, или большие балоны) тоже двух видов: Либо горелки в каждой комнате (ввиде батарей) можешь регулировать отдельно и где хочешь выключать (считается старым оборудованием - т/к сьедает кислород - как печки в Сибири в России); Либо - ставится газовый бойлер и в дом подается уже горячая вода и дома стоят батареи как обычно - это новый вариант и хороший и гигиенично ( да и безопасно). 2. Центральное отопление - редко в домах, но присутствует - просто если выбирать, то этот критерий сужает выбор очень сильно. 3. Отопление солнечными батареями - удобное, новое, экономичное - но редкое - можно делать самому - установка не дешевая. 4. Отопление камином - приятное и престижное, но в каждой комнате не поставишь, поэтому часто идет полезным дополнением. 5. Отопление кондиционерами - обогревают быстро, но сушат воздух - требуется свежий воздух - проветривание. Но когда дом согреется в поддерживающем режиме вполне комфортно - очень распространено. Ньюанс такой, что зимой в комнате вверху тепло , а пол как правило кафельная плитка - холодный и все ходят в тапочках, а летом наоборот прохлада освежает ноги , поэтому плюс это или минус решает каждый сам и со временем. Это очень распространенный вид сугреву тут в принципе и простой. 6. Отопление в виде теплого пола - тут это представлено еще мало. Но плюс огромный - всегда комфорт - регулировка легкая, ногам тепло голове прохладно ( как и положено по гигиене в жизни) и легко делать изолированные комнаты в ванных душевых туалетах и спальнях и холлах. Дополнение - летом кондиционер все равно нужен будет. Теплый пол сочетается с любым другим видом отопления и поэтому является комфортным и быстрым в изменении параметров тепла. 7. Комбинированное отопление - самое разумное пожалуй. Тут из-за экономии - многие постройки - сначала делаются, а потом думаются по удобству. Грамотнее все сразу продумать - конечно. Теперь без тапок форумчан и в мой огород за ответ. Да мне очень понравился Ваш подход - действительно лучше делать под заказчика !!! Т/к я искал долго и все равно не нашел то что нужно было полностью. И как человек понимающий в строительстве - нашел себе домик - тот который можно сделать под себя - хотя изменить придется многое - но вполне технологически возможно. В доме стояло и газовое и кондиционеры на тепло и камин и электро батареи, т/е на все случаи жизни у немца былО ! В принципе я его понимаю - т/к у него в вилле есть изолированные апартаменты - то постоянно их греть нет смысла и также лишних несколько душевых ванных комнат. Но если надо - все нагреть легко. Самый лучший вариант это построить тут по своему (согласованному проекту), но для первого раза это тяжеловато, либо бешено дорого - (выяснял это вариант основательно - хотел сначала купить квартиру и построить себе виллу, но понял, что потеряю много времени и это приличная денежная дойка для человека несведущего) . Чуть проще документально и функционально - когда недострой - уже есть все договора (на воду, на тепло, на газ, на электричество и т/д) и можно сделать для себя по своему усмотрению многие вещи - особенно отделку (ведь это дело вкуса - мне придется полностью сделать косметику виллы - хотя в принципе можно жить хоть счас - все для жизни есть !) Вот по недострою у меня и мног вопросов поэтому ! Знаю уже многих - купивших себе жилье, хотя не полностью подходящее т/к в принципе тяжело найти полностью отвечающую всем критериям (т/к мы все человеки с разным вкусом) ! Так даже осматривая виллы и за 1,5 и за 3млн евров - видел недостатки и огрехи как строительные, так и функциональные. Вот это правильная постановка вопроса - и самое лучшее решение. И с недостроем это гораздо быстрее сделать - чем если купить участок земли... уже успел выяснить этот вопрос т/к получить все согласования тут очень долго и недешево - знаю все уже в цифрах и сроках... Важно выбрать себе участок в нужном месте с недостроем где можно - достраивать (даже если дом хорош, а участок не к душе -радости не будет) Теперь - отвечу на главный вопрос - можно ли ? Да, конечно можно - ! Действительно, если еще грамотнее подходить к переезду чем я, нужно быть помоложе чуток ( я уже не хотел ждать) и приехать выбрать - заключить соглашение и правильный очень договор и следить за строительством или достройкой легко по факту !!! Либо фотографии по инету либо вообще - в режиме онлайна. Мне тут мысль пришла - когда задавал вопрос о наблюдении за работой своих строителей(магазинов) в России по видеокамерам - как у ВВП - так это можно сделать и проще. В режиме онлайна - в скайпе с айфона или планшета или Airbooka - камерой можно просматривать позвонив своему человеку и все детали будешь видеть ! -это ли не прогресс !!! Так, что Вы на правильном пути !!! Извините если излишне подробно - просто тема моя родная - строительство, а тут такой вопрос !!!

Не бейте пенсионера - А на каком языке будет проходить встреча в верхах !!!

Да незнаю как новая волна, я вот от старой еще удивляюсь - в один день познакомился с тремя русскоязычными и очень коммуникабельными людьми из старой волны - !!! и что удивляет - работающие люди и видно, что их тут уважают !!! Здорово !

Всем форумчанам привет ! А еще неоперившихся жильцов с Кальпе на встречу приглашаете ??? или когда уже чещуей обрастем ?

Да, то что бумага мало чего по сути стоит - даже если на ней напечатаны знаки какие-то - ведь их не съешь и золото и серебро не сьешь, да мног чего не сьешь !!! Во что инвестируют богатые слушатели Роберта ! Запастись даже свиньями надолго невозможно и патронов не хватит - от народа голодного защитится - ежели чего ! Если уж будет крах валюты доллара - это будет плохо но не смертельно ! Как выживали мы во время шоковой терапии ??? когда денег не было - да просто товарообменом !!! В чем прав Роберт - так это - главным будет наличие питания - а уж на него можно будет менять все ! Но - его на долго не сохранишь !!! Если это не ХАМОН - Испания выживет однозначно. Кризис еще не кончится долго, т/к еще и не началось главное сражение между валютами !!! ЭТо сейчас называют данный период кризисом - а на самом деле - так разминка настоящего кризиса ! И по прошествии времени назовут лишь начальной фазой фундаментальных изменений в экономическом переустройстве мира ! Как -то так ! Поэтому живите и настоящим и не держите деньги в бумажках и на счетах, а пользуйтесь ими и вкладывайте в себя и в необходимое для себя сегодня на завтра !

Часть 16. Поход в Банк - выписка чеков на оплату за недвижимость -( основная часть оплаты - делается после подписания нотариального договора). Пришли с переводчиком в банк ( это может быть и агент - либо вы одни если знаете что и как сказать) - попросили сделать чеки на продавца, сказав, что идем на сделку купли- продажи недвижимости к нотариусу. Чеки - тоже имеют цену, но тоже можно легко торговаться и сказать - хорошо делайте отсроченный платеж и тогда вы даже 5 евров не заработаете(у меня переводы делаются без комиссии об этом я писал ранее) - поэтому банкир падает ( в моем случае с 300 евров до 15 евро) и я получаю чек и мы идем к нотариусу. Часть 17. Нотариальная сделка. Пришли к назначенному часу - меня с женой посадили в комнату с большим круглым столом и адвокат агентства попросила наши паспорта и чек на оплату мы прошли сделали копию чека и паспортов - которые она отдала в подготовительный отдел. Затем пришли продавцы и тоже сели вокруг стола. Пришла моя переводчица и переводчица немцев продавцов, и адвокат начала читать проект договора купли продажи который должен будет подписать нотариус. Он оказался в 12 листах и очень подробный, но даже там формулировки которые мне были не понятны или с расплывчатыми формулировками - менялись на точные и понятные. Например из-за того, что у них нет катастального документа из Аликанте - я прописал, что агентство обязуется полностью завершить оформление документов и все финансовые затраты будут нести либо агентство либо продавцы. Некоторые сноски на действующие законы Испании - я попросил раскрыть и прописать - что тоже было сделано. Были сделаны копии со всех бумаг прилагаемых к договору (это выписки старых документов и исправлений, схемы участков и фото сверху и т/д - перечень всех коммунальных и налоговых оплат за недвижимость и землю. После внесения всех изменений - пришла адвокат и снова почти все перечитала и что удивительно нашла еще несколько неточностей ( не были указаны все соседи вокруг меня - например) и поинтересовавшись о расчете между нами, что мы готовы - пошла подправить договор. Затем пришла - мы снова проверили поправки и подписали договор продавцы, покупатели, адвокат агентства, переводчик продавцов, переводчик наш и затем размашистую подпись поставила адвокат. Мы пожали друг другу руки - адвокат вышла мы обменяли чек на один главный ключ ( а ключей там всего штук 40) и еще раз попрощались и разошлись. Хочется отдельное спасибо Мучо грасиас - сказать переводчицам - которые все это переводили т.к. трудно поверить, но все это заняло 4 часа 15 минут согласно - диктофонной записи. И как я понял - теперь мне предстоит переоформить все коммунальные договора. И как сказал мне нотариус - что мы теперь собственники данной виллы и будем самостоятельно нести бремя содержания и уплаты налогов.

А мне до сих пор так нравится и я с удовольствием-с !