sp64
-
Публикации
53 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем sp64
-
-
Добрый день.
А кто-нить может просветить, правда, что в Торревьехе закрыли Корте Инглес? Тот который опортунидадес?
-
А расскажите чайнику что вообще представляет из себя институт прописки в Испании, и зачем это нужно - прописываться, какие преимущества или наоборот... А то купил квартиру 2 года назад и как-то даже не задумывался о том, чтобы прописаться...
-
Я конечно же имел в виду Семейный кодекс. Спасибо, что очень тактично указали мне на опечатку:-) Извините, если мой ответ получился грубоватым, писал с телефона на ходу.Я не участвую в соревновании с Вашими знаниями.
И понимаю, что законодательная теория существует с единственной целью - реализовываться через практику, в том числе судебную. А также полностью разделяю Ваше недоумение по поводу относимости Трудового кодекса РФ к рассматриваемому вопросу. Что же касается возможности принятия испанским судом иска "от гражданина РФ к гражданину РФ", то в этом у меня нет ни малейших сомнений, поскольку вопрос гражданства в данном случае не имеет никакого значения. Надеюсь, именно такой ответ был Вам очевиден. Вашу точку зрения, что "Российский суд тем более не станет этим заниматься", прокомментировать не могу в связи с ее неаргументированностью. Я, к примеру, не вижу ни малейшего основания для отклонения российским судом иска по подобному спору.
Так я как раз об этом и спрашивал несколько выше, были ли прецеденты. Ответа не последовало. Я было решил, что ответа нет потому что их не было, хотя теперь понимаю, что возможно причина не в этом. В любом случае, если что-то знаете - расскажите, интересно ведь.Уважаемый sp64, то что пишет Ayomice, довольно легко реализуется на практике, нужно лишь желание, время и деньги)))
-
2
-
-
Поверьте мне, все что вы пишите, я знаю не хуже вас. Но это все теория. Как вы себе это представляет на практике? Вы пишите про суд, но какой суд вы имеете в виду? Испанский? Но какое отношение к нему имеет Трудовой кодекс РФ? И примет ли он иск от гражданина РФ к гражданину РФ? Ответ по-моему очевиден. Российский суд тем более не станет этим заниматься. Только это я и хотел сказать. А в теории вы конечно правы.sp64,
Все, что я Вам хотел сказать:
Вне зависимости от того, что будет написано в Вашей эскритуре, Ваша супруга (по российскому браку) будет иметь на эту недвижимость равные с Вами права. Любое распоряжение совместным имуществом без согласия всех сторон - невозможно. Если же по какой-то причине такое имущество будет отчуждено без согласия второго супруга, то его нарушенные права будут восстановлены в судебном порядке, и сделка будет признана недействительной.
И даже еще добавлю, что в случае своего желания супруга имеет возможность в судебном порядке оспорить и приобретение Вами недвижимости в Испании, обосновав это своим несогласием с подобным распоряжением семейным бюджетом. Если ваш брак заключен в РФ, то см. статью 35 СК РФ.
Понятно, что судебные тяжбы потребуют времени и денег, но это не отменяет их потенциальную 100% успешность для "обиженного" супруга.
-
Если, к примеру, речь идет о гражданах РФ, то последующая продажа одним из супругов приобретенной во время брака недвижимости в Испании без согласия второго - может быть успешно оспорена вторым супругом и сделка - признана недействительной. Я бы не рекомендовал приобретать такую недвижимость.
Оспорена - где? В Испании? Тогда на основании чего? Нормы российского права? Вам известны такие прецеденты?
У меня вопрос был несколько другой - в случае необходимости нужно будет мне жену с собой тащить для подписания сделки или достаточно будет приехать одному. Судя по тому ответу, что я получил, достаточно приехать одному. Риски покупателя я в данном случае не рассматриваю.
-
Вот что мне ответили из испанского агентства:
YO NO SE COMO FUNCIONARA LOS REGIMENES MATRIMONIALES EN TU PAIS. AQUÍ EN ESPAÑA HAY 2 UNO QUE SE LLAMA SEPARACION DE BIENES Y EL OTRO EN GANANCIALES.
EN SEPARACION DE BIENES SIGNIFICA QUE TENEIS SEPARADOS VUESTROS BIENES Y POR LO TANTO, AUNQUE ESTES CASADO, LA VIVIENDA SI LA HAS COMPRADO TU SOLO NO ES NECESARIO NINGUN CONSENTIMIENTO, SI TU HAS COMPRADO EL 50% Y ELLA EL OTRO 50% SI NECESITARIAS QUE ELLA FIRMARA LA VENTA O QUE TE HICIESE UN PODER NOTARIAL PARA VENDER
EN BIENES GANANCIALES QUIERE DECIR QUE AUNQUE FIRMASES TU SOLO LA COMPRAVENTA EL 50% PERTENECE A TU ESPOSA.
RESUMIENDO AL FINAL DE LA ESCRITURA ORIGINAL HAY UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EN ELLA HAY UN APARTADO QUE DICE QUIEN SON LOS PROPIETARIOS. SI PONE 50% TUYO Y 50% DE TU MUJER, PARA FIRMAR NECESITAS EL CONSENTIMIENTO. SI POR EL CONTRARIO PONE QUE ES TUYA AL 100% NO NECESITAS CONSENTIMIENTO.
-
Связался с агентством недвижимости, подтвердили: если 100% собственности у одного супруга, то согласие второго при продаже не требуется (во всяком случае, если речь идет о нерезидентах).
-
3
-
-
А в Российском праве как-то по другому? Приобретал себе квартиру в Москве в 98 году, в этом же году, но после покупки развёлся. Когда в 2008 продавал, брал у бывшей супруги разрешение на продажу. Хотя её даже и в документах нигде не было указано.
да, в российском праве это так, но испанскому нотариусу какое до этого дело? Не будет же он следить, чтобы при совершении сделки купли-продажи на территории Испании строго соблюдалось российское (китайское, новозеландское и т.д.) право???
-
1
-
-
Нужно, т.к. приобретённое в браке имущество считается совместным.
Вы в этом уверены? В Nota Simple указано: 100% del pleno dominio, por titulo de compraventa con sujestion a su regimen matrimonial de su nacionalidad. Я это понимаю так, что вопрос матримониальных взаимоотношений отдается на откуп российского права, разве нет?
-
А не подскажете, есть ли какой-нибудь ресурс, где можно отслеживать динамику цен на недвижимость на вторичном рынке в режиме он-лайн? Я пользовался fotocasa.es, там можно смотреть помесячно по регионам и даже городам, но почему-то последние данные приведены только за декабрь, после этого информация не обновлялась((
-
Здравствуйте. Почитал обсуждение и нечего не понял
У меня в договоре указано, что я - собственник 100%, но при этом указано, что я женат (casado bajo el regimen legal de su nacionalidad) и указаны данные жены (имя и фамилия). Какие правовые последствия этого? Если я захочу, например, продать квартиру, нужно ли мне предоставлять согласие жены на сделку? Вроде как нет, поскольку я собственник 100%??? -
Спасибо всем большое, развеяли мои сомнения)))
-
Разницы между приглашением для родных и не родных нет никакой
Ну как же? На сайте визового центра даже прописана отдельная категория: Владельцы недвижимости и их близкие родственники:
Владельцы недвижимости в Шенгенской зоне и их близкие родственникиa) Соответствующий национальный документ (например, недавняя выписка из реестра недвижимости, копия контракта/сделки о покупке и т.д.), подтверждающий факт владения заявителем указанной недвижимостью.
в) В случае с близкими родственниками- подтверждение родства.
c) Подтверждение наличия работы (с информацией о зарплате); если неприменимо, другое подтверждение наличия финансовых средств и намерения возвращения (например, выписка с банковского счета/кредитной карты минимум за три предыдущих месяца, подтверждение факта владения недвижимостью в России или подтверждение наличия спонсорства 3)
Соответственно, для близких росдственников вообще никакого приглашения не требуется.
-
Пожалуйста пользуйтесь поиском. Ответ на ваш вопрос: Да, подробности в этой же теме ранее:
Спасибо за оперативный ответ. Но там обсуждается возможность приглашения жен-детей, т.е. близких родственников. Меня же интересует возможность приглашения третьих лиц. Я так понял, что это тоже возможно? А есть где-нибудь образец приглашения?
-
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, могу ли я, как владелец недвижимости, сделать приглашение для своей тещи или какого-либо другого лица с тем, чтобы консульство приняло данное приглашение в качестве подтверждения проживания? Заранее спасибо.
-
По поводу NIE. Изучив информацию на форуме перед поездкой я получил NIE в испанском консульстве без проблем. Проблемы появились, когда я пришел с полученным документом к нотариусу, где мне заявили, что не могут принять его по той причине, что им нужен оригинал, а это - копия, полученная по электронной почте. На мой аргумент - типа, это и есть оригинал, так написано в сопроводительном письме, мне объяснили что: действительно, документ, полученный по электронке из испанского консульства является оригиналом. Проблема в том, что нет никаких подтверждений тому, что данный документ пришел действительно из испанского консульства. Сопроводительное письмо - ну русском языке, никаких подписей или контактов -нет. Мне показали, что в других странах испанские консульства сопровождают NIE письмом, в котором есть признаки, подтверждающие что автором является именно испанское консульство, в данном случае - лишь несколько строчек на русском....
В общем как я ни бился убедить мне их не удалось. Как вариант мне предложили - пусть консульство пришлет такое же письмо напрямую в нотариальную контору... я написал несколько умоляющих писем девушке в консульство, которая занималась данным вопросом, но не удостоился даже ответа(((( Короче, пришлось ехать, получать NIE заново....
-
6
-
-
Теоритеческого характера???? Более 10 страниц опыта????
Вы правы, 10 страниц я не приметил, посыпаю голову пеплом:-)
-
Спасибо за инфо. Happy movil - это, я так понимаю, сим-карта местного оператора?
-
Читайте форум и пожалуйста пользуйтесь поиском прежде чем создавать новые темы! http://www.4ru.es/forum/topic/1928-операторы-мобильной-связи-в-испании/
Указанную Вами ссылку я читал. Там много подробной информации'но она скорее теоретического характера. Я же хотел, чтобы люди знающие поделились практическим опытом. Извините, если зря побеспокоил:-)
-
Прочитал FAQ, но вопросы остались...
У нас на каждом углу продают контракты ведущих сотовых операторов, а как с этим в Испании? Есть какие-то специализированные магазины или также можно купить в разных местах (в аэропорту ??) Насколько формализована процедура, какие документы нужны? И вообще - можно ли просто купить симку на пару недель?
Посмотрел среди операторов, вроде у Оранджа интересное предложение Delfin 35 SIM: 28 евро в месяц и неограниченные международные звонки. Так ли это или там есть отравленные таблетки? Написано - в течение 6 месяцев, это значит сразу за 6 месяцев надо платить 168 евро? Кто-нибудь может просветить плиз?
Поделитесь, как дешевле всего звонить в Россию?
-
Сегодня - страстная пятница, выходной день. Вся прошедшая неделя, насколько я понимаю, тоже нерабочая была - Semana Santa...Но ведь в воскресенье 31-го уже Пасха (католическая)! Т.е. с понедельника - нормальная рабочая неделя?? Вот только общался сегодня с одним агентством, мне говорят: 8-го апреля (понедельник) - выходной день. Я - как так, ведь пасхальная неделя уже закончится? А вот так отвечают. Segundo lunes de pascua. А потом что же? Tercero, cuarto ect?
В конце прошлой недели сдал заявление в консульство на НИЕ. Сказали в течение 5 рабочих дней должны прислать. Только вот что они имели в виду под рабочими днями? С таким графиком похоже они не скоро работать начнут(((
Кто-нибудь может рассказать, официальные выходные - когда?
-
3
-
-
Это Вы заблуждаетесь! От 2% до 5%. В зависимости от срока.
Неплохо, учитывая что инфляция в зоне евро практически нулевая, даже вроде что-то про дефляцию писали.
-
2
-
-
Да - и еще. Обычно НОРМАЛЬНЫЕ риэлторы имеют все же связи личные в банках.
Они конечно бывают не срабатывают, но в целом большинство проблем решается просто по звонку
я
Я про это тоже хотел спросить. Получается, что если действовать через агента, то шансов на успех всё-таки больше? Или всё-таки это больше касается случаев, когда есть жёсткая привязка к одному банку /ипотека/, а самостоятельно можно обойти с десяток банков, хоть в одном, но счёт откроешь? Опыт некоторых товарищей вроде говорит о том, что иногда это делается на удивление просто.
А что у вас ещё какие-то проценты по депозитам платят?:-) Я думал в европе ставки стремятся к нулю...Может не по теме, то простите. После этого Кипра можно голову сломать. Глупый вопрос! По Кипру все разговоры по депозиту. А у кого деньги на текущем счету? Их вся эта бодяга не касается? Может в Испании лучше заранее всё на текущий перевести. Хрен с их процентами.
-
3
-
-
А про иные пути можно поподробнее?В чем-то ваш риэлтор и является профнепригодным
Во-первых он не знает правила оформления справок НДФЛ-2, а во-вторых - он не показал вам иные пути открытия счета в Испании. А тупо ударился головой об стену, на сем и остановившись
У меня в договоре указано, что я - собственник 100%, но при этом указано, что я женат (casado bajo el regimen legal de su nacionalidad) и указаны данные жены (имя и фамилия). Какие правовые последствия этого? Если я захочу, например, продать квартиру, нужно ли мне предоставлять согласие жены на сделку? Вроде как нет, поскольку я собственник 100%???
Русские в Торревьеха
в Русская Испания и Русские в Испании
Опубликовано:
Спасибо, успокоили))) А то на официальном сайте торговый центр в Торревьехе отсутствует (вроде раньше был).
http://www.elcorteingles.es/centroscomerciales/es