Перейти к публикации

Livvy

Пользователи
 Просмотреть профиль  Активность

  • Публикации

    60

  • Зарегистрирован

  • Посещение

 Тип публикации 

Все публикации пользователя Livvy

  1. Livvy
    нет-нет, основной договор только у нотариуса -хозяйка прислала список на выбор но аванс без нотариуса и исключительно из-за того, что у нас мало времени в Испании в этот раз (мы летим из Англии через Барселону и заезжаем смотреть дом, поездка планировалась еще до этой заварухи)) тоже подумала про знаки) а чек обязателен? какие могут быть варианты? со счета на счет нельзя?
  2. Livvy
    я почему-то решила,что продавец и покупатель после подписания вместе идут в банк и все это делают)а хозяйка в этот же день в Мадрид-она там живет а я в Барселону и домой в мск пишу пост и приходит смс - оповещение из Лютеранского собора в Москве приглашаем на концерт "Гитары Андалусии.Испанский час" символично) Serg77, скажите,пожалуйста,а что в Испании является аналогом российской экспликации или поэтажного плана БТИ? незаконные перепланировки,пристройки не становятся проблемой в будушем? мы должны этим озаботиться?
  3. Livvy
    Хорошо,будем иметь ввиду!спасибо! в этом городке всего один банк, к сожалению
  4. Livvy
    ууу...т.е. в день обращения за NIE нам не дадут даже временный номер? аванс у нас будет уже с собой - он всего 1300 такую сумму озвучила сама хозяйка-мы не настаивали у нас будет полдня на все( а след.билеты только на середину апреля(
  5. Livvy
    Serg77, я правильно поняла алгоритм действий: 1.Подписываем договор аванса -после предоставления продавцом: 1. Escritura – предыдущий договор купли- продажи( земельный регистр) 2. Nota Simple – земельный кадастр –проверка собственности 3. IBI – all years (Recaudacion Provincial) налоги за все годы владения ISRR - los impuestos anuales sobre la propiedad para el año 2012 (Agencia Tributaria) 4. Certificación catastral –сертификат из кадастрового реестра 5. Urbanismo -– управление градостроительства - разрешение на застройку если все ОК: 2. С паспортом и его копией идем в Extranjeria, на основании Договора аванса получаем временный NIE 3. Идем в банк - открываем счёт - вносим деньги -делаем перевод на счёт продавца или что-то упустили? Спасибо!
  6. Livvy
    Ольга, спасибо огроменное!
  7. Livvy
    скоро увидим)утверждают,что кроме побелки никакой реновации не требуется скажите, а внесение аванса не у нотариуса,а просто по договору двух физлиц -достаточное основание для оформление N.I.E.?
  8. Livvy
    Ольга, ОКвот Clase Urbano Superficie (**) 183 m2 Coeficiente de participación 100,000000 % Uso Residencial Año construcción local principal 1930 Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble Superficie construida 183 m2 Superficie suelo 49 m2 Tipo Finca Parcela con un unico inmueble проверяли тут https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consulta
  9. Livvy
    дело в том,что рекламирует она как раз 125 ммы проверили по кадастру и выяснили,что это 183 м и решили,что нам предлагают часть дома)) возможно,с хозяйкой впридачу,которая останется жить в 183-125=58 м) werrew,об этом нигде ни словаа что называют солярием? открытую террасу на крыше?
  10. Livvy
    Serg77, т.е. дом 7м х7м = 49 мтак? тогда понятно но хозяйка написала,что терраса занимает 1/4 всего здания, ее площадь 20 кв.м или 30 (она точно не помнит) не пойму из чего это вычитать.не сходится..
  11. Livvy
    Firebird, спасибо по кадастру полезная площадь вообще Superficie suelo 49 m2 вместо заявленных и продаваемых по договору 125 м вот столько несоответствий еще выяснили,что в 30 мин на автобусе в Хаен есть университет,где можно получить MBA http://grados.ujaen.es/node/334/master_presentacion возможно, кому-то будет полезна инфо
  12. Livvy
    Добрый день! знающие люди, выскажите свое мнение,пожалуйста продолжаем сбор документов по электронке, на случай если дом нас устроит в реальности столкнулись со следующим фактом при проверке по кадастру домик оказался Superficie construida 183 m2 Superficie suelo 49 m2 -это мы не поняли,что за площадь при том,что хозяйка заявляет о продаже 125 кв.м и именно эта площадь будет прописана в договоре на наш вопрос о несоответствии пояснила,что 183 кв.м -площадь вместе с лестницами (дом трехэтажный с открытой террасой на крыше) а 125 м - полезная площадь, именно ее нужно указывать,так было и в ее прошлом договоре купли-продажи(7 лет назад)и эта площадь зафиксирована нотариусом это нормальная ситуация?
  13. Livvy
    Ayomice, а Вы пробовали оспорить или сразу доплатили?
  14. Livvy
    Anderson, и от меня 100 лайков! Ваша помощь бесценна,но только сегодня поняла,что за кнопка"нравится")) а через сколько лет можно запросить резидентство?для чего оно нужно? и что на это влияет? количество кв.м? стоимость жилья? что еще?
  15. Livvy
    мой девиз! интересно все сделать самой,конечно, это опыт но без испанского это,видимо,нереально
  16. Livvy
    Serg77, спасибо! для нас пока все это - темный лес!!страашноо)
  17. Livvy
    сколько ставка налога и чем грозит неуплата? не нашла в гугле что за налог(
  18. Livvy
    Serg77, спасибопоняла,что запуталась IBI - ежегодный, платится из расчета оценочной стоимости по кадастру на момент покупки ITP - разовый, оплачиваем после перехода прав собственности,платится один раз,но могут доначислить. продавец прислала кучу документов на испанском и список нотариусов с контактами)
  19. Livvy
    эту тему всю прочитала,да.. продавец дома прислала нам квитанцию об оплате налога за 2012 год с определенной цены -определенная сумма налога - рассчитан по оценке кадастра логично, что как бы дешево она не продала нам дом - в будущем налог будет рассчитываться с той оценочной стоимости -по кадастру с этим разобрались. но то что,они с потолка могут переоценить и повысить оценочную стоимость в любой момент после перехода прав собственности - подводный камень получается.. и еще один момент -если в этом документе указан один собственник-налогоплательщик - это гарантия того,что он ЕДИНСТВЕННЫЙ собственник?
  20. Livvy
    Serg77, если несложно,дайте ссылку на примеры историй о доначислениях налога на форуме от этого никак не подстраховаться? что-то у нас "чем дальше в лес.." получается..
  21. Livvy
    а кто определяет рыночную цену и где предел?существует ли вероятность,что домик через пару лет оценят в 50 тыс и именно с этой суммы мы будем платить налог?
  22. Livvy
    если вопрос не в эту тему - направьте,пожалуйста чем грозит разница в оценочной цене по кадастру и ценой продажи, если денег передается ровно столько,сколько будет указано в договоре предположим, по кадастру 37 тыс продано за 27 тыс с разницы в 10 тыс новому владельцу нужно быть готовым заплатить налог,так? в каком размере и какие варианты? как 37 можно превратить в 27? возможна ли переоценка перед продажей?
  23. Livvy
    Anderson, да, про нее спасибо
  24. Livvy
    werrew поняла,спасибо не знала этого(
  25. Livvy
    да,понимаюа французский годовой или двухгодичный мульт тоже подразумевает выезд из шенгена каждые 90 дней? слышала,они его раздают почти всем с хорошей визовой историей но, главное теперь даже не язык общения и не визы..что делать с землетрясениями?)) думаю, может,поговорить с местными бабушками-дедушками именно в Химене спросить,были ли разрушения на их памяти от эпицентра недавних толчков это 27-30 км Форумчане, а что скажете про Тортосу? по фото красивый городок
×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение

  I accept