Livvy
-
Публикации
60 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем Livvy
-
-
Не знаю возможно ли это во всех случаях, мы выбрали раритет 1930 года постройки), поэтому сейчас продавец пытается и шанс естьLivvy, а это возможно- по своей инициативе изменить кадастровую стоимость? и какая будет разница в годовом налоге?
Думаю, если Ваш выбор- относительно недавно построенный объект - будет сложнее
а почему Вы не спросите у продавца, с какой стоимости сейчас платится налог?
чтобы избежать сюрпризов..
Это возможно, если продавец согласится этим заниматься до сделки.
разница в годовом налоге в процентном соотношении?
если Вы покупаете за 50, а кад.стоимость 150 - Ваш налог будет больше в три раза,чем Вы ожидали.
-
4
-
-
как делала я:В каком месте смотреть стоимость, а тем более сумму налогов?
нужно знать Referencia Catastral объекта - на сайте этот номер вносите в соотв.строку
его я узнала, запросив у продавца документ об уплате налога за 2012 год - там указан Referencia Catastral и кадастровая стоимость дома Valor Catastral, с которой начисляется налог в данный момент
в нашем случае суммы отличаются в два с половиной раза)
теперь знаю, к чему нужно быть готовой и пытаемся изменить кад.стоимость.
не факт, что получится сделать это быстро
-
3
-
-
https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consultaУже несколько раз встречаю ситуацию, в том числе на этом форуме, когда после покупки жилья за 50 тыс, налоговая просит доплатить еще 5 тыс, потому что оценка жилья по их мнению 100 тыс. Не получится так, что приобретя жилье за 50 тыс, потом вынужден будешь ежегодно платить огромные налоги? Как этого избежать и в каких случаях такие ситуации случаются?
вот здесь проверите кадастровую стоимость выбранного объекта и будете знать сумму налогов заранее
а вообще - читать,читать,читать форум,вместо ВСЕГО остального))
если действительно решили с покупкой.
-
8
-
-
нам не объявлена окончательная цена)Почём такая красота?
пока 10 плюс налоги и другие расходы
-
5
-
-
Serg77,я тоже так думала,пока пытаюсь понять, почему мне все показалось таким грустнымЕсли бы я так сильно не любил море, поехал бы в испанскую глушь, есть в ней свое очарование)))
если бы у нас был другой бюджет - безусловно, выбрали бы что-то ближе к морю
кстати, цена уменьшилась вдвое, как только хозяйка дома увидела,что я не в восторге и вообще сейчас разрыдаюсь прямо на террасе с видом на горы, дверь на которую мы еле открыли..
Я предложила пойти в единственную кофейню подумать и выпить кофе,
там цена уменьшилась еще
хозяйка приехала с братом, большим добрым дядькой,который беспрестанно говорил мне что-то на испанском-я улыбалась и кивала)
потом он заказал себе пива, потом виски -бренди и мы снова вернулись в дом,где дядька все время стучал кулаком по стенам - давая понять,какой дом крепкий)
а я все время ждала,что сейчас на меня отвалится и упадет кусок стены)
Что смущает:
гостиной нет, совсем
на каждом этаже по одной комнате одинаковой площади -метров по 12- 14
таких комнат 4
одна из них на первом уровне - с мааааленьким окном как в подвале(
а как дом выглядит снаружи я ,конечно, сфотографировала..
теперь вот смотрю сколько стоит краска,плитка и думаю,что делать дальше
-
4
-
-
Всем привет из снежной Москвы и еще раз спасибо за помощь и советы!
вот и побывали в Химене..
Вопрос по покупке пока остается открытым -на раздумье месяц,
слишком грустно выглядит домик снаружи и слишком непонятен пока для нас процесс
единственный нотариус в городе -девушка- ни слова не понимающая на английском, отвечала на все мои вопросы " NO PROBLEMА"
183 обещанных метра в реальности выглядят как максимум 60 м - включая лестницы и террасу на крыше
Пока понятно одно -кому интересна испанская глушь - всем сюда)
Маленький городок в горах с узкими улочками, лесенками, апельсиновыми деревьями и бабушками и дедушками на улицах
на открытие счета в банке было потрачено 15 мин и 35 евро - NIE не спрашивали
несколько фото пустынных утренних улиц Химены:
-
6
-
-
Примите и наши поздравления!
Была уверена,что форум гораздо старше - настолько много интересной и полезной информации обнаружили!
Спасибо создателям форума и всем форумчанам за быстрый отклик и помощь!
Пусть у всех сбываются мечты!
-
9
-
-
а мы в Москве-почти на крыше -видим третье транспортное кольцо)1. Да, живу в Барселоне, почти на крыше
, вижу горы и море , смотрю на закат (но здесь год аренды, как цена всего Вашего домика ).2. Ну не заплатила Ваша хозяйка за пару квартир налог - с кем не бывает.
При оформлении документов нотариус проверит всё. И если она должна куда заплатить - она и заплатит.
Ответственность на нотариусе. Надеюсь, что фамилии будут разные (ну чтоб они не родственники были, если чё).
а когда едем с работы вот такое садовое)
-
1
-
-
спасибо!
"это" прикрепила
я не хочу быть мэром- я хочу сидеть на крыше и смотреть на закат)1. "Это" у меня не открылось.
2. В Регистр Собственности (Нота Симпле - из него) данные вносил дядечка-испанец. И никто уже сейчас не помнит, какой был в этот день праздник, но вполне реально, что в Договоре о приобретении у сеньоры Паломы стоит её имя, а в Регистр "с пьяных глаз" - внесли Мария.
Да у вас там на всю деревню два с половиной грамотных человека будут, не удивляйтесь! Радуйтесь. Лет 10 - и будете там Мэром города!
То есть, ещё один документ попросите у хозяйки - Эскритура. Это договор о приобретении, что она купила это жильё. Там будет её имя и её ДНИ - номер документа.
Вы живете в Барселоне?
-
2
-
-
Ольга, СПАСИБОО!!
т.е. им перепутать/недописать имена в порядке вещей)
в Ноте нет никакой Паломы))там Мария)
вот еще что откопала https://bop.dipujaen.es/descargar.dip?fechaBoletin=2012-12-05&numeroEdicto=10292&ejercicioBop=2012&tipo=bop&anioExpedienteEdicto=2012 свежий документ от декабря 2012
там она тоже фигурирует как SOLEDAD PALOMA JIMENO GONZALEZ
в общем,Мария -непонятно кто)
еще раз проверила - кад. номер в квитанции о налогах совпадает с номером в Ноте
и из кватанции я брала его для проверки вот тут https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consulta
-
1
-
-
Видимо, она все-таки не оформила как положено собственность..
хочется верить
если так, нам это чем грозит?
-
если и купила,но не оформила -получается, у своей родственницы?Она могла даже купить, но не занести инфу в регистр
, тогда она ещё до сих пор не собственник, штрафануть её могут - мама не горюй! Местечко (без сомнений - рай для жизни
), но нельзя надеяться, что всё обойдётся по закону. Там не все читать-писать умеют, к сожалению, а оно им надо? Кому писать и чего читать? Но это Вы уже позжа поймёте. ушла рыдать.
там такой вид на горы с террасы...
а где посмотреть её ID номер?
-
все ужасно,да?((Без комментариев!
почему же она платит налоги за эту недвижимость?
-
OlgaBCN, спасибо, отправлю ссылки
Имена разные
фамилии и отчества( если Гонсалес это отчество) - одинаковые
JIMENO GONZALEZ, MARIA SOLEDAD - в Ноте
PALOMA JIMENO GONZÁLEZ - в Договоре и справке из налоговой
она никогда не жила в этом доме
купила 7 лет назад и не жила,
контракты на воду и энергию не заключала
купила другой в этом же городке - жила в нем
-
1
-
-
я наоборот трусиха)а если бы не нашла этот форум....ээ...неизвестно,чем бы всё закончилосьРисковая Вы женщина!
погуглила собственницу, нашла какой-то протокол из тюрьмы)
-
2
-
-
расстроилась..((Будьте осторожнее! Как бы Вы не приобрели вместо дома - головную боль.
может, у испанцев приняты двойные имена? или это ее профессиональный псевдоним?
и почему в документе из налоговой тогда имя продавца?
фамилии,кстати, одинаковые
но в Ноте -Мария
а в договоре об авансе - Палома
-
1
-
-
а еще мы получили Ноту, а в ней указан собственником совсем другой человек)
написала продавцу - пока тишина)
-
2
-
-
Знатоки,подскажите,пожалуйста,
наша хозяйка слыхом не слыхивала ни про какой энергетический сертификат и вообще сказала,что в Андалусии такого нет))
это повсеместное требование?
-
1
-
-
Татьяна, нет у нас не ипотека,но маленький бюджет
риэлтора у нас нет,дом я нашла на сайте и хозяйка продает его тоже без риэлтора
видимо, я буду делать все сама
главное,не запутаться в названиях контор))
напишите Вашу почту, пожалуйста?
-
2
-
-
да.он его заверяет.не подумала.Нотариус обычно не обсуждает "проект" договора.
-
2
-
-
а после внесения аванса не принято по электронке обсуждать детали договора с нотариусом для достижения договоренности по всем пунктам?Вы осторожней с корректировкой. Так как у нотариусов есть типовой договор и замена, что либо в нём может быть не принята.
мы надеемся получить его email
нет?
-
2
-
-
Татьяна, большое спасибо за разъяснения!Позвольте вставить свои пять копеек
Резерв - лучше класть на банковский счет Продавца после подписания договора резерва и сохранять квитанцию, а не передавать наличными.Финальную оплату покупки лучше делать чеком, почему: потому, что чек Покупатель отдает уже после того как прочитал договор купли-продажи и у него не осталось никаких сомнений. В момент зачитывания эскритуры нотариусом чек передается Покупателем Продавцу и ключи в обратном направлении. Таким образом, все застрахованы от возможных проблем (конечно в случае если Покупатель все правильно понял в подписываемом им документе).
все рекомендации складываю в файлик)
договорились с продавцом,что договор будет и на английском тоже
и в электронном виде в том числе,
чтобы юристы в мск могли с ним заранее ознакомиться и подкорректировать если нужно.
Я правильно поняла,что офиса вашей компании нет в этой провинции?
и еще вопрос:
в какой момент и сколько мы должны платить нотариусу?
-
поняла.спасибо!я платил аванс как и Вы собираетесь, а основную чеком, по поводу со счета на счет не встречал вариантов, здесь проблема технического плана
1) Вы не будете платить заранее, т.к. есть риск
2) а покупатель хочет в момент эскритуры получить оплату, более того мого ошибаться, но по-моему нотариус проверяет в ходе подписания эскритуры то что оплата произведена
-
2
-
-
werrew , т.е. и на аванс и на основную сумму чеки?Мне кажется что здесь без вариантов. Мы тоже брали чек, который передавали у нотариуса в момент подписания эскритуры, о чем он(натариус) указывал в эскритуре и потом копия чека со всеми документами идёт в рег. палату.
или только на основную?
-
2
-
, вижу горы и море 
, смотрю на закат (но здесь год аренды, как цена всего Вашего домика 
).
), но нельзя надеяться, что всё обойдётся по закону. Там не все читать-писать умеют, к сожалению, а оно им надо? Кому писать и чего читать? Но это Вы уже позжа поймёте. 
Резерв - лучше класть на банковский счет Продавца после подписания договора резерва и сохранять квитанцию, а не передавать наличными.
Минусы в покупке жилья для временного проживания
в Недвижимость
Опубликовано:
Из этого документа я копировала REF.Catastral и проверяла на указанном сайте)