Да , меня тоже смущает утепление пенополистеролом, он не пропускае воздух, способствует образованию конденсата. По поводу пола есть разные решения, можно теплый пол сделать, но тлучше мне кажется утеплить подвал, сделать в нем хорошую вентиляцию и гидроизоляцию подвала и пола в самом подвале. Опять же получить доступ к вводам воды и электричества в дом. Через два дома по улице в прошлом году пришел счет за воду в районе 2500 евро. Оказалось потек ввод воды под домом. Входа в подвала у них не было , пришлось пробивать дырку в цоколе, откачивать воду и ремонтить. После устранения они сделали вход в подвал, поремонтили и приспособили его для своих нужд. Иначе это помещение для всякой живности , сырости и холода .