Таблица лидеров

господа, наверняка кто то уже этим занимается или как минимум просчитывал, поделитесь: есть ли смысл покупать, скажем, от банков ( за сколько???) реставрировать и сдавать в долгую ( за сколько???). Какие налоги? какие подводные камни? к примеру, квартиру которую я хотел бы приобрести для себя стоит от 300 к, в то же время ее можно арендовать за 1000 евро, а три квартиры скажем за 50000 евро сдаются по 400 евро, так наверное проще купить 3 и сдавать, а на эти деньги снять ту которая за 300000 и получится в 2 раза дешевле......что не так с моей арифметикой?????

ну это стандартная проблема: снимают всю парикмахерскую под себя в надежде быстро наработать клиентуру....куда проще арендовать кресло...В России такая схема тоже популярна, поработав на дядю и наработав клиентуру они с удовольствием убегают на вольные хлеба именно по такой схеме

Ну да Он и живет прямо в Валенсии и не плохо разбирается в том вопросе, который вы задали

У меня есть знакомый, который профессионально этим занимается На форуме правда не часто бывает - но написать ему можно в WhatsApp: +34 665176267 Владислав Можете сказать, что от Виктора с форума

Сегодня долго хохотался )))

я считаю что инвестиции в недвижимость должны приносить не меньше 7 -8% чистого дохода (до налога на прибыль) плюс 3-5% в среднем повышение стоимости в год и аренды по инфляции, если недвижимость приносит меньше то она переоценена ( как обьект инвестирования) недвижимость нужно готовить к аренде: квартира не должна быть захламлена мебелью, должна быть светлой, ну и обязательно качественные фотографии, я считаю что сдавать надо не ниже а выше рынка ( тем самым отсекая нежелательный контингент), но для этого квартира должна быть чуть получше выглядеть. Опять, смотрю Идиалисту, в Валенсии нет ничего приличного за 400 евро ( тем более за 350), думаю за 450 при нормальном подходе сдавать реально. естественно выбирать квартиры для сдачи нужно не только по цене, ну поближе к транспорту ( метро), паркам, университету, этаж если без лифта то не выше 3го. все это общеизвестные аксиомы, хотелось бы знать специфику конкретную для Валенсии, что не ужели никого на форуме кто б этим профессионально занимались бы?

Вот и я про то. Что аренда это такое дело, что не всегда напрямую зависит от вложенных денег. Поэтому купить у банка дешево под аренду не просто. Придется много дополнительно инвестировать, и так дойти до суммы раза в полтора дороже, что потом мало скажется на арендной плате, но без ремонта, покупки мебели и бытовой техники просто никто не поедет. Надо в голове создать профиль потенциального арендатора, чем его заинтересовать. Я говорю, конечно, о долгосрочной аренде, чтобы был стабильный доход, раз топикстартер рассчитывает на эти деньги, чтобы оплачивать свое дорогое жилье. С точки зрения математики, так выгоднее: себе снимать жилье за 300К, вложив только 200К. Но это означает, что ты должен найти такое совершенное жилье, чтобы устраивло на 100%, и не хотелось его улучшать, инвестируя свои деньги в чужое. А есть ли такое за 300К, чтоб все нравилось идеально?

Осталось получить визу в пиндостан ) Хотелось бы посмотреть на Нью-Йорк, Чикаго, Лас-Вегас, Лос-Анжелес.... пока они еще существуют )

Ой - да ну. У нас рядом в Педрегере квартира стоимостью 80 000 евро сдается в среднем за 350 евро в месяц. Но это - в целом в таком - провинциальном городе. Если брать в Валенсии, то там очень много студентов к примеру. И я уверен, что там такая же квартира будет стоить уже раза в два дороже В целом можно вот тут в том числе посмотреть на цены на сдачу в аренду - тык Плюс не забывайте о росте как недвижимости, так и стоимости аренды

Тимур, на сайтах обычно есть варианты сдачи с продажей одновременно. Посмотрите там соотношение. Я в свое время выбирала тот ценовой диапазон, в котором вылезает максимальная рентабельность проекта. Но это все очень зависит от места. Поэтому, определитесь с местом, где хотите потом иметь все контакты со всеми инстанциями. Есть ли там поблизости люди, готовые вам помочь урегулирвать неожиданро возникшие проблемы. Сомневаюсь, что купленная недвига за 50тыс (плюс тысяч 6,5 на оформление, еще 2-3 тысячи на косметический ремонт и 3-4 тысячи на мебель с бытовой техникой, то есть, 63 тысячи в итоге) вы сдадите за 400-450 евро при долгосрочной аренде. Скорее всего не больше 350, из которых 50, как вы и сказали, на коммунидад и налоги со страховкой. Так что, реальный доход будет 3600 в год, сколько с этого еще уйдет на налоги надо будет консультироваться у хестора. Какой процент от вложений вы сами ожидаете?

Многие туристы приезжающие в Испанию пытаются приравнивать зарплаты и пенсии в Испании к Российским - сразу скажу это некорректно ! в Испании вы тратите евро, а не рубли и расходы здесь отличаются от Российских, поэтому 350 евро это как сказал Виктор кабздец т.е. только на еду

Поздравим открытками именинников ноября! Друзья, начинаем подписывать открытки на дни рождения бабушкам и дедушкам - это один из самых простых способов дать каждому и каждой почувствовать, что они нам дороги, что мы помним об их праздниках, о которых они, может быть, и сами не очень-то помнят. Пишите в комментариях, сколько открыток вы готовы подписать, подключайте детей, друзей и коллег Чтобы порадовать бабушку или дедушку, достаточно купить обычную открытку (хоть почтовую карточку, хоть для отправки в конверте), написать в ней теплые пожелания, избегая тех, что могут ранить одинокого человека, вроде "домашнего тепла и любви близких", подписаться и отправить. Обратный адрес лучше указать: редко-редко мы получаем ответы, но отсутствие такой возможности часто обижает пожилых людей. Если письмо к вам вернется - обязательно сообщите координатору. Если вам ответят и предложат общаться - тоже напишите координатору, намерены ли вы поддерживать переписку (тогда вам будут привозить новости из поездок в этот дом престарелых). Но если вы не захотите или не сможете - мы просто найдем бабушке еще одного "внука по переписке" (по одному "внуку" у всех уже должно быть, но открытки не лишнее, потому что многие забывают писать, да и разве две, например, открытки на день рождения - роскошь?). Посылок и подарков лучше не слать: это адресатов скорее смущает, чем радует, когда приходит от незнакомого человека, да и зависть соседей никто не отменял. Спасибо всем за радость для наших бабушек и дедушек!

И работать не надо было бы....

"В начале 19-го века большинство студентов в вузах изучало французский. В итоге насовали Бонапарту и взяли Париж.В начале 20-го века большинство студентов в вузах изучало немецкий. В итоге умордовали Гитлера и взяли Берлин.Сейчас начало 21-го века и большинство студентов в вузах изучает английский... Такого богатого выбора в истории России еще не было

Вино гораздо опаснее пива или водки! Всё начинается с безобидного бокала за обедом,а приводить к изучению иностранных языков и переезду на средиземноморское побережье!

ИГИЛ обратилось к НАТО с просьбой вернуть американские бомбардировки.

-A как правильно Ирак или Иран?-Ирак, потому что Иран это химический элемент с циферкой. Иран 235 например.-Ирак! Даже у Крылова была такая басня "Лебедь, Щука, Ирак". ))))

Большой плюс дома у моря.

Сидит Мухаммед на корточках в Берлине и плюет на землю через дырку в зубах. Вдруг появляется фея и говорит: — Я социалистическая социальная либеральная фея! Я прилетела, чтобы исполнить три желания! — Посмотри, какая у меня дырка во рту! Я хочу, чтобы мне вылечили и вставили все зубы! Не успел Мухаммед произнести эти слова, как тотчас вышел закон о бесплатном лечении и протезировании зубов для социальных иностранцев, и его рот засиял белоснежной голливудской улыбкой. — Я очень скучаю по своим четырем женам и пятнадцати детишкам, а также по родителям, братьям и сестрам, родителям-братьям-сестрам моих жен! Я хочу, чтобы мы все жили на роскошной вилле, и чтобы денег всегда много было! Не успел Мухаммед договорить, как оказался в прекрасной вилле! На столе — текст закона о воссоединении семей для социальных иностранцев, а также банковские распечатки со сведениями о поступивших пособиях. Дом полностью меблирован и оснащен электроприборами в соответствии с законом о помощи в приобретении мебели и бытовой техники для социальных иностранцев. Счастливый Мухаммед просто не знает, чего бы ему еще попросить, ведь одно желание еще осталось. И он попросил: — Хочу стать настоящим немцем. Не только по гражданству. Хочу быть голубоглазым блондином, и чтоб меня звали Фриц Шульц! Не успел он закончить фразу, как все исчезло, и он обнаружил себя вновь сидящим на корточках и плюющим на землю сквозь дырку в зубах. — Что случилось? — спросил он у феи. — Как не стыдно, господин Шульц, клянчить у государства! Вы должны заботиться о себе сами! Идите и ищите работу!

Печалька

Оставлю это здесь. Купил сегодня мячик в Карефуре. Судя по этому глобусу, Испанцы думают, что Аляска (и не только) принадлежит России ) Похоже на провокацию )

На злобу дня )

куда-то тема не туда зарулила.... Из открытого окна донеслось: - Да захлопни наконец своё еб@ло!!! Дай послушать Рахманинова!!! — Дорогой нам нужно растаться — Почему? — Ты очень жадный,вот возьми своё кольцо — Ээ а где коробка?! — Хочешь стать успешным? Просто подними жопу с дивана! — Ну вот я встал, че дальше? — Фиг знает, так далеко мы еще не заходили. - А ты любишь смотреть на звёзды? - Да. - Тогда я сверху. Я уже полгода хожу в тренажерный зал, и моя девушка чувствует себя со мной под защитой, ведь если на нас нападут хулиганы, я смогу присесть 3 подхода по 12 раз. Замужняя женщина рассказывает подругам:"Вчера мой муж предложил мне заняться садо-мазо. И я согласилась. Но не потому, что мне это нравится, а потому, что давно хотела его отп@здить!" — Отношения это не только радость, это еще и большая ответственность, иногда даже причиняют боль. — Ты меня поэтому ножом пырнула, сука бешеная?! — Не перебивай.. — дорогой, нам нужно расстаться. Я не чувствую себя под надёжной защитой. — Я же побил хулиганов,что к тебе приставали. — Ты пропустил пару ударов.

- Святой отец, а можно вы, блять, не будете цокать языком, пока я исповедуюсь?! *** - Сын мой, ты отрекся от сатаны? - Не могу, святой отец, у меня с ней трое детей.