Если брать недвигу для последующей сдачи в аренду, то с перечислеными критериями не угадаешь. Вкусы разные. Одному клиенту надо чтобы пляж был в 10 метрах, другому надо уединение и красивый вид на море, третьему надо потусоваться .. ну и так далее. Поэтому всем угодить нереально. Соответственно надо либо ориентироваться на определенный контингент (пункт 6) или раскручивать недвигу через друзей/знакомых/приятелей. Проще взять недвижимость на свой вкус и по своим средствам, а потом подбирать клиентов из своего круга. ИМХО
Какую недвижимость лучше приобрести для последующей сдачи в аренду? (квартира, апартаменты, дом, таун )
Апарты сдать проще, т.к. цена меньше, но и заработать с них получится меньше.
В каком районе будет наилучшее соотношение цена\доходность от сдачи в аренду?
Барселона, Балеарские острова, Валенсия, Аликанте, Бенидорм
В какой местности - первая линия, вторая, или подальше от воды и поближе к мегаполисам?
Близость к морю на туристический сезон - основной критерий, на долгосрочную сдачу - не обязательно.
Что лучше - долгосрочная аренда или понедельная для туристов? (в душе теплее если живет кто то постоянно, но бабло побеждает зло)
Безопаснее понедельная для туристов, долгосрочная только работающим испанцам или богатым европейским пенсионерам (читай на форуме про недобросовестных арендаторов)
В какую недвижимость лучше вкладываться - новострой или старую с возможностью подремонтировать?
Простите меня за “серость” а вот неужели испанцы спокойно относятся к конкурентам которые так же сдают но только думаю что еще и платят налоги!Не думаю что кто из наших граждан купивших и потом сдающих думают о налогах…
Давайте - я думал что апартаменты это что то вроде номера, который я покупаю в готовой инфраструктуре, что то вроде готового комплекса с бассейном, рестиком и транспортом.
Может у меня аватарчик такой, может я чего то “низнаю”?
Зачем усложнять все, если в Испании такие законы? Имею ввиду длительную аренду и плохих арендаторов или нанимателей.
Зачем связываться с жилой недвижимостью? Может это оставить для испанцев?
За те же деньги купить нежилую недвижимость. Не важно, под офис или магазин, кафе. Тут от кошелька зависит. Найти так же арендаторов долгоиграющих и будет счастье . Мы же налоги будем платить, ДА?
Голову ломать, каких жильцов, европейцев или марсиан.. будут платить или нет .Выселяй их потом…блин.
На коммерческую так же дают кредит. На фотокассе посмотрел, на любой вкус и цвет. Даже в старом Бенике цены не космические.
А!..тема про коммерческую не здесь. Пордонте . Я не удержался.
p.s.почему то на форуме темка о коммерческой недвижке глохнет. Или мне показалось?
Может у меня аватарчик такой, может я чего то “низнаю”?
Зачем усложнять все, если в Испании такие законы? Имею ввиду длительную аренду и плохих арендаторов или нанимателей.
Зачем связываться с жилой недвижимостью? Может это оставить для испанцев?
За те же деньги купить нежилую недвижимость. Не важно, под офис или магазин, кафе. Тут от кошелька зависит. Найти так же арендаторов долгоиграющих и будет счастье . Мы же налоги будем платить, ДА?
Голову ломать, каких жильцов, европейцев или марсиан.. будут платить или нет .Выселяй их потом…блин.
На коммерческую так же дают кредит. На фотокассе посмотрел, на любой вкус и цвет. Даже в старом Бенике цены не космические.
А!..тема про коммерческую не здесь. Пордонте . Я не удержался.
p.s.почему то на форуме темка о коммерческой недвижке глохнет. Или мне показалось?
Глохнет наверное потому что много нюансов и камней подводных. А так по сути те же апартаменты в Испании и есть коммерческая недвижимость, ну так, исходя из того что довольно большая доля экономики - туризм. А так вообще темка интересная но влететь в неликвид шансов поболее, кому потом продавать ее?, за сколько ? бизнес в стагнации значит та же смена арендаторов, с выкорчевыванием оборудования и монтированием нового… и кому это все доверить если только не самому заниматься ну это так первое что в голову приходит
Глохнет наверное потому что много нюансов и камней подводных. А так по сути те же апартаменты в Испании и есть коммерческая недвижимость, ну так, исходя из того что 80% экономики - туризм. А так вообще темка интересная но влететь в неликвид шансов поболее, кому потом продавать ее?, за сколько ? бизнес в стагнации значит та же смена арендаторов, с выкорчевыванием оборудования и монтированием нового… и кому это все доверить если только не самому заниматься ну это так первое что в голову приходит
По мне, так каждый раз искать новых жильцов или так же нанимать агентство та же головная боль. И потом, я в начале поста писал, что “выкорчевать” жильцов гораздо сложнее. А на короткий срок - это постоянный головняк.
С коммерческой, не смотря, что кризис, опять же нужно искать и брать только то и там, где это может быть использовано в том числе для туристов или в крупном городке. Там, где “жизнь” есть круглый год.
Сдача в аренду, как я уже писал не раз, это бизнес. Относится к нему нужно соответственно. Любой обычный бизнес - это головняк.
Согласен! Но есть большой головняк и есть просто головняк. )))) В России законы другие или не работают. Арендатор не платит - сразу пинка под зад. В Испании, как я понял с этим проблемы.С учетом испанских реалий, думаю проще с коммерческой связаться. Хотя… на вкус и цвет, понятное дело.
Нужен контроль за процессом длительной сдачи? Договор на три месяца с продлением. Можно описать все условия непродления договора. = все сделал по уму, нет головняка.
Коммерческая недвижимость - это дорого, есть деньги, без проблем…
Нужен контроль за процессом длительной сдачи? Договор на три месяца с продлением. Можно описать все условия непродления договора. = все сделал по уму, нет головняка.
Коммерческая недвижимость - это дорого, есть деньги, без проблем…
На самом деле надо изучить все и не только законодательство. Меня еще удивляет то, что агентства недвижимости “заточены” под продажу жилой только. Или мне так показалось. Думаю им было бы интересно взять это направление для наших.
В Дении в поле моего зрения попалось кафе. Осенью, когда я там пил пиво, его продавали полностью с оборудованием и даже с официантами в комплекте. Недавно, тусуюясь на фотокассе, я узнал по фотографиям это заведение. Удивило, что цена упала еще на 10% за 5 месяцев. Понятно, что зимой в Дении и в кризис глухо.
Второй пример: в Бенике в старом городе кафешки по цене от180000 и до.. И это на улице, где арендатор всегда найдется.
В принципе сопоставимо с жилой. Вот, что я хочу сказать. Офисы я не смотрел. Только стрит ритейл. Нужно только просчитать арендные ставки и выбрать там, где жизнь круглый год.
Блин..здесь же тема прожилую (модераторам извинения).
Многодетные семьи с не очень высоким доходом летом, зимой — небольшое количество пенсионеров. По заполняемости, посмотрите “календари” на профильных сайтах.