Покупая у банка недвижимость проверьте все долги !!!

Недвижимость
, , , ,
1

Покупая недвижимость у банков => возникает проблема с накопившимися долгами за коммуналку и по налогам за недвижимость**.**

Банки не ставят об этом клиента в известность и после сделки человек получает такой подарок!

Получается банк продавая по заниженной цене - не отвечает за долги по этой недвижимости - это так ?

Как этого избежать - проверять и иметь своего риэлтора -> понимающего в этом и знающего как это проверять ?

Часто это накопленная задолженность частника у которого эту недвижимость забрали - это и налоги и коммуналка !!!

Часто это предьявляют сообщества собственников за обслуживание резиденции и по коммуналке и никуда согласно закона тут не деться,

т/к долги за собственность идут новому собственнику и это узнают -> когда стали собственниками !

А банк остается тут в стороне !

Как действовать в такой ситуации и как это проверять !!! Кто виноват ?

Кто в этом должен разбираться: Риэлтор ? Нотариус ? Адвокат ? Агентство ? Хестор ?

Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду
2

Вообще, задача нотариуса проверить есть ли за домом долги, в частности по коммуналке.

3

Вообще, задача нотариуса проверить есть ли за домом долги, в частности по коммуналке.

А если нотариус пропустил этот вопрос?

Претензии то к кому? И есть ли ответственность у нотариусов за такие косяки?

4

А если нотариус пропустил этот вопрос?

Претензии то к кому? И есть ли ответственность у нотариусов за такие косяки?

Покупатели должны сами держать все эти моменты в голове, а так - наверно, надо начинать с разборок с риелтором… Про ответственность - если это задача нотариуса, то, наверно, есть.

5

При оформлении у нотариуса четко прописывается и проговаривается какие есть долги и кто за них платит, отвечает за все нотариус к нему и вопросы. У нас был прецедент по одной квартире не был оплачен комунидат за несколько лет - 3300 евро.. обратились в банк.. платите мол, они мол знать не знаем.. звоним нотариусу - все решу, в течении 2х недель банк все оплатил.

8 лайков
6

Покупатели должны сами держать все эти моменты в голове, а так - наверно, надо начинать с разборок с риелтором… Про ответственность - если это задача нотариуса, то, наверно, есть.

В том то и дело - что когда покупают через банк -> это идет уже не через риэлтора…

А с нотариуса многое не попросишь… многие вещи он мог и не знать.. например сообщества собственников жилья не выставляли счет,

а когда появился новый собственник => выставили, вот и подарок идет к новому собственнику - это по закону !

При оформлении у нотариуса четко прописывается и проговаривается какие есть долги и кто за них платит, отвечает за все нотариус к нему и вопросы. У нас был прецедент по одной квартире не был оплачен комунидат за несколько лет - 3300 евро.. обратились в банк.. платите мол, они мол знать не знаем.. звоним нотариусу - все решу, в течении 2х недель банк все оплатил.

Интересный пример и живой => радует, что есть такой пример у нашего форумчанина !!!

2 лайка
7

В том то и дело - что когда покупают через банк -> это идет уже не через риэлтора…

Не согласна, Если чел-к напрямую покупает в банке и сам находит, тогда да. Если в роли посредника выступает риэлтор, то он и выступает как посредник. Разницы нет никакой: покупаешь у банка, покупаешь вторичку или первичку. Если обращаешься к посреднику, то посредник ведет сделку до конца и присутствует при подписании с банком эскритуры.

1 лайк
8

Не согласна, Если чел-к напрямую покупает в банке и сам находит, тогда да. Если в роли посредника выступает риэлтор, то он и выступает как посредник. Разницы нет никакой: покупаешь у банка, покупаешь вторичку или первичку. Если обращаешься к посреднику, то посредник ведет сделку до конца и присутствует при подписании с банком эскритуры.

А вот как бы найти посредника который был бы компетентен? Могли бы кого-то порекомендовать?

9

На форуме есть рекомендованное агентство, которое работает по прямым договорам с большинством испанских банков - KDGest, Ольга и Татьяна.

3 лайка
10

Уважаемые, почему ни кому не приходит в голову нанять своего адвоката при покупке недвиги в сотни тысяч евро. Услуги его плевые по сравнению с этими суммами.

Или же обратиться ко мне , кто ищет недвигу в барсе или поблизости. Я не являюсь стороной продавца, я специализируюсь на стороне покупателя, организовываю ему все, если он сам ни чего тут не знает. И адвоката ему специализирующего на этих делах рекомендую. При этом цены у продавца сбиваю, так что покупатель платит мне с сэкономленного.

А то приплели, мол и нотариус за вас должен думать и другие. тут в странах капитализма, если с вас есть возможность содрать, значить с вас и будут драть. Сами виноваты. Как говориться незнание закона, не смягчает ответственности.

Поэтому иногда в чужой стране лучше прибегать к помощи. Почему то ни у кого, кто приезжает в китай в первый раз не возникает проблем, потому что всегда найдется “помогайка”, При этом все знают, что он на этом зарабатывает.

Задача продавца и его помощников, спихнуть вам хатку, на этом их работа заканчивается и претензии не принимаются.

1 лайк
11

Уважаемые, почему ни кому не приходит в голову нанять своего адвоката при покупке недвиги в сотни тысяч евро. Услуги его плевые по сравнению с этими суммами.

Или же обратиться ко мне , кто ищет недвигу в барсе или поблизости. Я не являюсь стороной продавца, я специализируюсь на стороне покупателя, организовываю ему все, если он сам ни чего тут не знает. И адвоката ему специализирующего на этих делах рекомендую. При этом цены у продавца сбиваю, так что покупатель платит мне с сэкономленного.

А где гарантия того, что обратившись к Вам будет положительный результат?

А то приплели, мол и нотариус за вас должен думать и другие. тут в странах капитализма, если с вас есть возможность содрать, значить с вас и будут драть. Сами виноваты. Как говориться незнание закона, не смягчает ответственности.

После этих слов, я бы к Вам точно не обратился. Вы бы почитали закон о нотариусах и оказании нотариальных услуг, а то адвокатов Вы уже приплели, а почему он за вас должен думать? Он за это деньги получает? Ах да, нотариус тоже получает…зачем платить адвокату? Ах, да, капитализм же

Поэтому иногда в чужой стране лучше прибегать к помощи. Почему то ни у кого, кто приезжает в китай в первый раз не возникает проблем, потому что всегда найдется “помогайка”, При этом все знают, что он на этом зарабатывает.

Я разрабатывал электронику вместе с китайцами, все “помогайки” оказались способом увеличить стоимость конечного продукта, разобраться и сделать все самому оказалось проще, дешевле и качественнее. (я не говорю, что Вы такой, просто пример неудачный ИМХО).

Задача продавца и его помощников, спихнуть вам хатку, на этом их работа заканчивается и претензии не принимаются.

Так работает этот мир, кто-то покупает, кто-то продает. ИМХО придумывать тут “Вас разведут на каждом шагу” не нужно. Просто нужно вникать хоть немного в подробности приобретения.

PS: И ознакомьтесь с правилами форума, пожалуйста, в разделе О форуме и портале 4ru.es

2 лайка
12

Уважаемые, почему ни кому не приходит в голову нанять своего адвоката при покупке недвиги в сотни тысяч евро. Услуги его плевые по сравнению с этими суммами.

Или же обратиться ко мне , кто ищет недвигу в барсе или поблизости. Я не являюсь стороной продавца, я специализируюсь на стороне покупателя, организовываю ему все, если он сам ни чего тут не знает. И адвоката ему специализирующего на этих делах рекомендую. При этом цены у продавца сбиваю, так что покупатель платит мне с сэкономленного.

Я не такой категоричный как Андерсон (в его словах есть тоже правда),

но в одном Вы правы точно - что на сделке у нотариуса должен быть свой человек ->

( будь- то переводчик - ВАШ, риэлтор-ли -ВАШ, адвокат-ли ВАШ или просто ВАШ человек знающий хорошо испанский

-> просто цена услуги у каждого разная и адвокат самый дорогой из них). “ВАШ” - это означает не того агенства - которое продает.

Главное у Нотариуса перевести на испанский и зафиксировать ваши требования, что по недвиге нет ни каких долгов

и что если они появятся, то они сами за свой счет их будут оплачивать и все и нотариус это зафиксирует и можете быть спокойны потом => все будет выполнено.

( практика судов Испании- у Нотариусов выиграть в суде практически невозможно - это своя каста)

Задача продавца и его помощников, спихнуть вам хатку, на этом их работа заканчивается и претензии не принимаются.

А в этом вы полностью правы => спихнули и забыли это у банков и плохих агентств ,

а у хороших агентств идет и послепродажное обслуживание !!!

То, что вы свои услуги предложили -> это хорошо, только желательно, чтобы Вас знали !!!

-> Вы приедьте на встречу форумчан -> познакомтесь -> составьте грамотно свое резюме (как изложено в правилах форума)

и откройте тему с приветстсвием и форум Вам в этом поможет !

А просто рекомендовать незнамо кого - никто из форумчан не возмется !!! и форум тоже !

Более того, то что эта услуга может быть платной - это верно, но это уже разговор с человеком который обратился,

и действительно по отношению к сумме возможных долгов это может быть небольшой суммой

(но сравнивать с суммой самой сделки не корректно - за это платят нотариусу).

10 лайков
13

Возможно, я конечно и категоричен, но мне кажется, что для того, чтобы доверять человеку и называть его своим, нужно убедиться, что он действительно свой и действительно делает как нужно. (как убедится это уже другой вопрос)

Владимир, твой пример со своим переводчиком мы все помним, знаем и уважаем. Но есть точно такой же пример у одного из форумчан, которого свой подвел под покупку арестованного дома. А все почему? Потому, что не своим оказался. Так где же та грань свой-чужой?

( практика судов Испании- у Нотариусов выиграть в суде практически невозможно - это своя каста)

Подскажи, пожалуйста, откуда у тебя такая информация?

2 лайка
14

На форуме есть рекомендованное агентство, которое работает по прямым договорам с большинством испанских банков - KDGest, Ольга и Татьяна.

а как бы связаться с Ольгой и Татьяной? Можно узнать их фамилии. Спасибо!

15

а как бы связаться с Ольгой и Татьяной? Можно узнать их фамилии. Спасибо!

Напишите им в личку на форуме!

16

Повторюсь все прописывается в эстритуре и за написанное в ней отвечает нотариус. Для корректного подписания и понятия вам нужен квалифицированный переводчик, которые будет записан в эстритуре и который наряду с нотариусом и будет отвечать.

У меня есть такой человек - юрист-переводчик, нужно привлечем.. по оплате уточню - я платил 25 евро в час, но у меня опт.

3 лайка
17

Уважаемые, я не знал, что тут на форуме есть своя каста.

Я тут скажем так залетный. Примете в свой круг, хорошо, а нет и суда нет. Мешать не буду.

Просто как не крутите, у покупателя за частую нет испанского языка, англицкий тоже не всегда помогает. Написать в договоре у нотариуса, в теории, можно конечно же. Если вы покупаете особняк в пару лимонов, а если вы покупаете хатку за 150 000 то ни какой там нотариус под ваши требования стелиться не будет.

Это не значить, что он не будет выполнять свою непосредственную работу. Но при покупке недвиги, столько подводных камней бывает. Хотя бы всем известный скандал в Марбейи, когда продавали новое жилье построенное в запрещенных зонах. И что много нотариусов пострадало?! Или они не знали о этом?!

Вот вам простой вариант. Хатка с проблемами, ембаргада тремя фирмами, пока вы у нотариуса оформляете куплю-продажу, кто-то (четвертая фирма) там вчерась, подала документы то же на арест. Но они еще в процессе работы, еще не вылезли данные по 4 фирме. Сегодня вы купили, зная что на хатке 3 долга, а на завтра вылазит 4 долг. Что делать?!

Такое бывает, хотя редко, но покупателю от этого не легче.

Я это все пишу к чему. Что покупателю, по любому нужно иметь кого-нить (не важно кого, адвоката, переводчика или еще кого), со своей стороны, что бы он представлял его интересы. В случае с адвокатом, это проще. На то он и адвокат.

Это мое ихмо, мнений может быть много.

Гарантии я не даю, но и как посредник не встреваю.

Я просто виду к толковому адвокату (который специализируется на консультации банков по проблемным недвигам). Клиент сам с ним договаривается. Он у меня все сам делает и сам платит и принимает решение. Если ему этот адвокат не нравиться, его право. моя задача найти другого. Так же во всем остальном.

Платить адвокату деньги, не обязательно, это решение покупателя, если хочет подстраховаться. Все зависит от клиента.

Вы почитайте форумы, то там, то тут, пишут мол надули, мол навесили долги чужие (это не я пишу, это несчастные которые попались на этом). И что куда их честные нотариусы смотрели?! А вы утверждаете!

По поводу “помогайки”. Ваша не правда, не зная языка, не имея ни кого-нибудь из знакомых или друзей и занимаясь первый раз покупкой, вы 100% попадете на цене. Опять же, есть кто и не попадал (так же как те, кто в лотереи выигрывает), но их меньшинство, если не сказать совсем мало. Я же пишу об общей тенденции.

По поводу развода! Как известно на рынке два дурака, один продает, другой покупает (не мое).

Кто-то из них да пролетит.

Поэтому я решил специализироваться на покупателе, это труднее, зато дешевче . На продавце специализироваться, мне кошелек пока не позволяет. Я вообще не позиционирую себя как крутого профессионала, знаю одно, что не боги горшки обжигали

Предупреждение прочел. Ответ дал, решение за вами. Жду его

1 лайк
18

Каста, не каста, но ответ я Вам написал, публикую его публично.

Здравствуйте!

Реклама в подписи это тоже реклама и реклама с моей точки зрения явная. Вопрос в конкуренции не стоит, мы не занимаемся продажами недвижимости, а сайт и форум наше хобби. Основной вопрос, заключается в том, что реклама в явном или не явном виде на форуме допускается для проверенных людей или же серьезных участников сообщества, которые несут пользу другим участникам сообщества. В частности, именно таким порядком можно попасть в рекомендации.

Соответственно, ваши посты просто так, без пользы, ни нам, ни участникам сообщества не нужны. Генерить посты нам не нужно их и так от 500 в день. Хотите быть полезным и зарабатывать деньги, зарабатывайте, но польза, в первую очередь, генерация сообщений типа я Вам помогу, все ко мне, мягко говоря, не катит. Устраивает вас это или нет, решайте сами. Если устраивает, приносите пользу, пишите интересные, нужные вещи и люди к Вам потянутся.

С уважением,

8 лайков
19

Это не значить, что он не будет выполнять свою непосредственную работу. Но при покупке недвиги, столько подводных камней бывает. Хотя бы всем известный скандал в Марбейи, когда продавали новое жилье построенное в запрещенных зонах. И что много нотариусов пострадало?! Или они не знали о этом?!

Ссылку на испанскую прессу об этом случае можно взглянуть? Спасибо.

Вот вам простой вариант. Хатка с проблемами, ембаргада тремя фирмами, пока вы у нотариуса оформляете куплю-продажу, кто-то (четвертая фирма) там вчерась, подала документы то же на арест. Но они еще в процессе работы, еще не вылезли данные по 4 фирме. Сегодня вы купили, зная что на хатке 3 долга, а на завтра вылазит 4 долг. Что делать?!

Заказать перед сделкой Nota Simple через Интернет, стоит 10 евро. Перевести, прочитать, и отказаться от квартиры с проблемами. Не уже ли для трех нажатий кнопки мыши нужен адвокат?

Гарантии я не даю, но и как посредник не встреваю.

За что Вам платить деньги если Вы можете перевести абы как или адвокат ваш что-нить забудет посмотреть? Кто контролирует контролеров? (то же не мое)

Я просто виду к толковому адвокату (который специализируется на консультации банков по проблемным недвигам). Клиент сам с ним договаривается. Он у меня все сам делает и сам платит и принимает решение. Если ему этот адвокат не нравиться, его право. моя задача найти другого. Так же во всем остальном.

У банков свои юридические отделы, там работает не один юрист и не два. Тем более с проблемной недвижимостью сначала разбирается отдел рисков, а уже потом юристы.

Вы почитайте форумы, то там, то тут, пишут мол надули, мол навесили долги чужие (это не я пишу, это несчастные которые попались на этом). И что куда их честные нотариусы смотрели?! А вы утверждаете!

Да, такие варианты встречаются, к счастью все реже. С другой стороны, Вы возводите это в культ, мол ААА!!! Вас обязательно обманут. Ведь это не правда. А про честных адвокатов Вы ничего не хотите сказать?

По поводу “помогайки”. Ваша не правда, не зная языка, не имея ни кого-нибудь из знакомых или друзей и занимаясь первый раз покупкой, вы 100% попадете на цене. Опять же, есть кто и не попадал (так же как те, кто в лотереи выигрывает), но их меньшинство, если не сказать совсем мало. Я же пишу об общей тенденции.

Давно есть фотокаса и переводчик гугл транслейт. Конечно, если человеку лень посмотреть среднюю цену по зоне, да и вообще полазить по сайтам, посмотреть предложения, можно попасть и на развод.

Я вообще не позиционирую себя как крутого профессионала, знаю одно, что не боги горшки обжигали

Хорошо, но Вы как-то все о себе и о себе…

3 лайка
20

Во многом согласна с Алексеем: нельзя никогда, в первую очередь с себя снимать ответственности. Если мозгов мало, то помочь вряд ли кто- то сможет.

Если я и делала здесь ошибки, то это мои уроки. Тьфу-тьфу, с недвижкой было все хорошо. А вот потом началась помощь соотечественников, и… Много негативных моментов всвязи с этим.

Адвокаты и нотариусы здесь, в большинстве своем, потомственные. Их менее всего интересуют имиджевые потери.

Чего не скажешь о русскоязычных, прибывших сюда 10 и более лет назад ( я не хочу обобщать всех, но отношусь к ним настороженно). Если хотите, расшифрую эту мысль, но ее на форуме уже обсусоливали неоднократно.

5 лайков