Нужен контроль за процессом длительной сдачи? Договор на три месяца с продлением. Можно описать все условия непродления договора. = все сделал по уму, нет головняка.
Коммерческая недвижимость - это дорого, есть деньги, без проблем…
Андерсон у Вас есть образец договора (по уму)… может кому сгодится? Спасибо.
На самом деле надо изучить все и не только законодательство. Меня еще удивляет то, что агентства недвижимости “заточены” под продажу жилой только. Или мне так показалось. Думаю им было бы интересно взять это направление для наших.
В Дении в поле моего зрения попалось кафе. Осенью, когда я там пил пиво, его продавали полностью с оборудованием и даже с официантами в комплекте. Недавно, тусуюясь на фотокассе, я узнал по фотографиям это заведение. Удивило, что цена упала еще на 10% за 5 месяцев. Понятно, что зимой в Дении и в кризис глухо.
Второй пример: в Бенике в старом городе кафешки по цене от180000 и до.. И это на улице, где арендатор всегда найдется.
В принципе сопоставимо с жилой. Вот, что я хочу сказать. Офисы я не смотрел. Только стрит ритейл. Нужно только просчитать арендные ставки и выбрать там, где жизнь круглый год.
Блин..здесь же тема прожилую (модераторам извинения).
Коммерческая недвижимость ИМХО сейчас не вариант
Кризис все же - и арендобрателей не так много
А жилая недвижимость - особенно под сдачу туристам - это востребованный сектор. Ибо их - туристов - до фига всегда и их количество постоянно растет
Согласен.
Возможно только если парковочные места или студенческие общежития… как вариант
Коммерческая недвижимость ИМХО сейчас не вариант
Кризис все же - и арендобрателей не так много
А жилая недвижимость - особенно под сдачу туристам - это востребованный сектор. Ибо их - туристов - до фига всегда и их количество постоянно растет
Я практически всегда с Вами соглашаюсь, совпадают мнения. . Но не на этот раз.
Во первых:- это совершенно разные рынки (жилая и коммерческая).
Во вторых:- арендобратели, совершенно другая аудитория. Риски они тоже просчитывают. Им в любом случае надо вкладывать, а значит и отбивать вложенное, т.е. уже не на короткий срок.
В третьих:- Я не рассматриваю вариант аренды готового бизнеса, только аренда помещения.
В четвертых:-Понятно, что кризис. Но тот же туризм вы не отвергаете. А туристам надо кушать, пить, танцевать, стричься, лечить заболевший зуб. Перечислять можно долго.
В пятых:- Что мешает ограничитить круг поисков теми объектами, дислокация которых подразумевает хороший трафик круглый год?
В шестых:-То же финансирование банков от 50%.
В седьмых:- Дорого? Цены (начинаются) сопоставимы с жилой недвижимостью
В… думаю пока хватит для обсуждения
Необходимо знать примерную доходность, а так же налогообложение как с покупки, так и с аренды.
Понятно, что она “не очень” по сравнению с Рашей, но сейчас не об этом.
p.s.Думаю, если спецы на рынке недвижимости задумаются о завтрашнем дне, то очки не нужны, что бы понять и увидеть, что люди не все, перебираясь в Испанию, хотят оставить в России (в свете событий и по другим причинам) свои квартиры, магазины, офисы и капиталы. Будут и такие, кто хочет приобрести не только жилье, но и “завтрашний день”.
А это для спецов дополнительное направление и думаю не плохой доход.(обнамекался).
Я практически всегда с Вами соглашаюсь, совпадают мнения. . Но не на этот раз.
p.s.Думаю, если спецы на рынке недвижимости задумаются о завтрашнем дне, то очки не нужны, что бы понять и увидеть, что люди не все, перебираясь в Испанию, хотят оставить в России (в свете событий и по другим причинам) свои квартиры, магазины, офисы и капиталы. Будут и такие, кто хочет приобрести не только жилье, но и “завтрашний день”.
А это для спецов дополнительное направление и думаю не плохой доход.(обнамекался).
Ну-ну…
Вы, Артур, в Испании были или жили хотя б в круговую один год? Даже в туристическом месте? Знаете ли вы разницу между адвокатом меркантиль и адвокатом фискаль?
Ни в одном из приведенных пунктов Вы не правы. Спорить не хочу, но попробуйте сами пройти путь по покупке и владением коммерческой недвижимости - и Вы будете думать по-другому. 100%.
Ну-ну…
Вы, Артур, в Испании были или жили хотя б в круговую один год? Даже в туристическом месте? Знаете ли вы разницу между адвокатом меркантиль и адвокатом фискаль?
Ни в одном из приведенных пунктов Вы не правы. Спорить не хочу, но попробуйте сами пройти путь по покупке и владением коммерческой недвижимости - и Вы будете думать по-другому. 100%.
Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%.
Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом “родные испанцы и испанки”.
МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ .
Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)
Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%.
Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом “родные испанцы и испанки”.
МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ .
Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)
А смысл?
Вы еще сами не знаете - когда и зачем приедите сюда жить, и за это время все поменяется (ну, или многое). А я сейчас буду растекаться мыслями по древу в свой единственный выходной.
Вот приедите - и будем решать проблемы по мере их поступления.
Mańana.
Зы: это как в теме Наш сад - есть виноград, есть проблемы - обсуждаем, делимся опытом.
Нет винограда - зачем в теории обсуждать проблемы его роста?
Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%.
Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом “родные испанцы и испанки”.
МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ .
Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)
Да чего тут знать. Вы сгоняйте в тот же Бенидорм и посмотрите сколько уличных кафе/магазинов/ресторанов и прочьих объектов стоят заброшенными. Та же картина в Мадриде в центре города. Бизнес он конечно есть, но большинство стараются уменьшить расходы и не снимать офисы, а работать у себя дома. Благо в частных домах это проще.
А сколько именно офисов стоят пустыми? Вы не представляете. У меня друг вон купил офис в Бенике. Так там в подъезде еще наверное офисов 20. И из них рабочий - только еще один.
А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис.
А смысл?
Вы еще сами не знаете - когда и зачем приедите сюда жить, и за это время все поменяется (ну, или многое). А я сейчас буду растекаться мыслями по древу в свой единственный выходной.
Вот приедите - и будем решать проблемы по мере их поступления.
Mańana.
Зы: это как в теме Наш сад - есть виноград, есть проблемы - обсуждаем, делимся опытом.
Нет винограда - зачем в теории обсуждать проблемы его роста?
Как это “когда и зачем приеду жить”? (знаю, но не скажу. Маньяна)
Ладно, не растекайтесь мыслями, тем более в единственный выходной . Маньяна, так Маньяна! Но…Чур, никому не говорите, пока я не приеду. Только мне!!!
Теория - это Да!! Теория душу (карман) не греет. Но, все начинается с теории. Практика - потом, т.е. Маньяна.
Да чего тут знать. Вы сгоняйте в тот же Бенидорм и посмотрите сколько уличных кафе/магазинов/ресторанов и прочьих объектов стоят заброшенными. Та же картина в Мадриде в центре города. Бизнес он конечно есть, но большинство стараются уменьшить расходы и не снимать офисы, а работать у себя дома. Благо в частных домах это проще.
А сколько именно офисов стоят пустыми? Вы не представляете. У меня друг вон купил офис в Бенике. Так там в подъезде еще наверное офисов 20. И из них рабочий - только еще один.
А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис.
Как я понял… в этих вопросах знатоков нет или они все заняты, пока кризисьь .
Артур, Вы там уже начали тему - что будет, когда мужчины переведутся. Там тоже типа теорию разводить и знатоков нет по этой теме?
Как это “когда и зачем приеду жить”? (знаю, но не скажу. Маньяна)
Ладно, не растекайтесь мыслями, тем более в единственный выходной . Маньяна, так Маньяна! Но…Чур, никому не говорите, пока я не приеду. Только мне!!!
Теория - это Да!! Теория душу (карман) не греет. Но, все начинается с теории. Практика - потом, т.е. Маньяна.
Как я понял… в этих вопросах знатоков нет или они все заняты, пока кризисьь .
Это в каких вопросах знатоков нет?
Это в каких вопросах знатоков нет?
Ну или не хотять делиться. Маньяна говорят!
В вопросах нежилой недвижимости. Вопросы нахоятся ВЫШЕ.
Артур, Вы там уже начали тему - что будет, когда мужчины переведутся. Там тоже типа теорию разводить и знатоков нет по этой теме?
По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. Разводите…хотя в выходной лучше про виноград!
Мне показалось… или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек
А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис.
искренне удивляюсь,-может,в Бенике отелей мало? У нас- кладбища пустующих квартир (как новых, так и вторички), и цены на сдачу катастрофически низкие.
Весь город увешан объявлениями - “en venta”, а, начиная с конца апреля от туристов уже не протолкнуться (которых, кстати,частный сектор априори не интересует)
Ну или не хотять делиться. Маньяна говорят!
В вопросах нежилой недвижимости. Вопросы нахоятся ВЫШЕ.
По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. Разводите…хотя в выходной лучше про виноград!
Мне показалось… или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек
Знатоки-то есть. Просто сразу сказали - смысла нет. А так - можете верить, можете проверить
искренне удивляюсь,-может,в Бенике отелей мало? У нас- кладбища пустующих квартир (как новых, так и вторички), и цены на сдачу катастрофически низкие.
Весь город увешан объявлениями - “en venta”, а, начиная с конца апреля от туристов уже не протолкнуться (которых, кстати,частный сектор априори не интересует)
Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то?
По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам.
Мне показалось… или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек
А что волноваться? Вымрут - так вымрут. У каждой ситуации есть решение, всегда.
Имхо, помимо мужчин есть столько интересного в жизни.
Зы: спасибо за цветочек. Но настроение нормальное, расслабленное.
Знатоки-то есть. Просто сразу сказали - смысла нет. А так - можете верить, можете проверить
Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то?
Смысла нет в чем? Обсуждать нежилую недвижимость? Или заниматься ею?
Ну да! Смысл есть заниматься бесконечным обсуждением жилой недвижимости (все тоже самое по кругу). Уже как урок все вызубрили:“покупайте, нето все раскупят, вам не достанется”. АГА!)))))
Ну ладно! Нет, так нет.Маньяна)))
А что волноваться? Вымрут - так вымрут. У каждой ситуации есть решение, всегда.
Имхо, помимо мужчин есть столько интересного в жизни.
Зы: спасибо за цветочек. Но настроение нормальное, расслабленное.
Я не очень понял. Вы хотите в этой теме обсудить другую? Модераторы ругаться будут.
Да … помимо мужчин есть женщины. Вам интересны больше женщины? Кто же против! Я пойму Вас.Хе хе!
Смысла нет в чем? Обсуждать нежилую недвижимость? Или заниматься ею?
Ну да! Смысл есть заниматься бесконечным обсуждением жилой недвижимости (все тоже самое по кругу). Уже как урок все вызубрили:“покупайте, нето все раскупят, вам не достанется”. АГА!)))))
Ну ладно! Нет, так нет.Маньяна)))
Заниматься конечно
Обсуждать то можно - чего не обсуждать.
И никто не говорит - покупайте. Просто народ обычно покупает недвижимость для жилья - а это естественно жилая недвижимость
Коммерческая-то что. Для большинства - не пришей кобыле хвост просто.
Я даже вот теряюсь, что о ней можно сказать. С учетом того - что насколько я понимаю в Испании нет такого деления - жилая или коммерческая недвижмость. Хочешь - купить магазин на улице и живи в нем
Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то?
Этим профессионально занимаются отели и стоят полупустыми даже в сезон.
Этим профессионально занимаются отели и стоят полупустыми даже в сезон.
Не видел я такого в Бенике.
Даже наоборот, когда еще не было недвижимости в Испании, то за пару недель в Бенике и окрестностях уже не возможно было забронировать что-то более-менее приличное
Вам интересны больше женщины? !
Без мужчины на себя руки не наложу, скорее всего -так. И гвоздь прибью или заплачУ специально обученным людям за это.
С учетом того - что насколько я понимаю в Испании нет такого деления - жилая или коммерческая недвижмость. Хочешь - купить магазин на улице и живи в нем
Жить, конечно - можешь. И я знаю такие квартиры. Но это всегда в регистре будет локаль. И продавать ты его сможешь только как локаль. Это - не жилое помещение. Прописаться там точно не сможешь.