Торговая недвижимость

[Olga]

Компания Savills прогнозирует, что 2011 год окажется благоприятным для рынка торговой недвижимости Испании, благодаря тому, что в стране появятся новые торговые центры, совокупная стоимость которых достигнет €1 млрд.

В 2010 году львиная доля сделок (90%) по приобретению торговых центров в Испании была заключена голландскими, английскими и немецкими фондами. По-видимому, они сохранят свою доминирующую позицию на испанском рынке и в дальнейшем.

По прогнозам, в 2011 году совокупный объем сделок составит от €700 до €800 млн, впрочем, если суммы некоторых инвестиций превысят €100 млн, могут быть достигнуты более внушительные показатели. Валовая доходность торговых центров (ТЦ) премиум-класса в среднем останется на уровне 6,5%, доходность мелкого ритейла и загородных торговых комплексов крупного формата составит 7,5% и 7% соответственно.

В начале 2010 года объемы транзакций на рынке торговой недвижимости Испании были невелики и не превышали €165 млн, однако в случае открытия очередных ТЦ объемы продаж могут существенно возрасти. И хотя экономическая ситуация в стране во многом оставляет желать лучшего, в настоящий момент в новых престижных ТЦ уровень вакантности помещений не превышает 5%. Более всего заполнены арендаторами такие места паломничества покупателей, как Las Arenas в Барселоне, Marineda City в Ла-Корунье, Arambol в Валенсии и Seville Este в Севилье. Торговые помещения в этих центрах были «расхватаны» арендаторами еще до открытия. В последних двух центрах уровень занятости помещений достигает практически 100%.

Новые контракты на аренду помещений в ТЦ с наиболее выгодным расположением заключаются по цене $90 за кв. м в месяц. Периодически (один раз в квартал или в полугодие) собственники проводят мониторинг объемов продаж компании-арендатора, и в этот момент могут быть обговорены скидки на аренду.

Как сообщает Property Magazine, в прошлом году объемы строительства новых торговых площадей не превышали показателей 1999 года и составили примерно 335 000 кв. м, на 35% меньше, чем в 2009-м. По предположениям экспертов, в 2011 году совокупная площадь новых ТЦ составит порядка 416 000 кв. м. Для сравнения: на пике рынка, в 2008 году, в стране появлялось более одного миллиона кв. м торговых площадей в год.

Загородные торговые комплексы крупного формата в будущем продолжат набирать популярность как у инвесторов, так и у покупателей. Общая площадь таких мега-центров по всей стране составит 1,5 млн кв. м.