Опыт покупки недвижимости по объявлению

[Eñe.]

Добрый день, дорогие друзья.

Сегодня мне пришло очередное письмо от моих "дорогих и горячо любимых" испанских риэлторов, став последней каплей, после которой я решила поделиться свои опытом покупки квартиры.

Мы приехали в Испанию с целью присмотреть квартиру во второй раз. Поездка подходила к концу, вновь оставив нас без каких-либо значимых результатов. "Это ничего, - успокаивали мы себя, - зато теперь мы точно знаем, где мы квартиру НЕ хотим". А не хотели мы в Валенсии, в Бенидорме, да и Дения с Хавеей - места, облюбованные многими форумчанами - нам тоже не приглянулись. Разве что Вилья Хайоса. Но с ней тоже как-то не все однозначно.

И вот тогда Оксана повезла нас смотреть Альбир. В этом местечке нам сразу приглянулось решительно все, начиная от пляжной библиотеки (увидели впервые) и заканчивая планировкой города. После нескольких ужинов в городе и долгих раздумий и обсуждений поняли, что, кажется, вот оно!

Не буду описывать то, как мы прочесали сайты Солвии и Реал Хомс, ничего "нашего" не нашли и начали огорчаться и терять оптимизм. Просто в предпоследний день мы пошли с фотоаппаратом по улицам Альбира, фотографируя объявления на домах, которые нам понравились. На самом деле, так мы делали еще в предыдущий приезд, ну а почему нет? Но, позвонив по паре номеров и наткнувшись на нерадующий нас ценник, с "самодеятельностью" как-то завязали. Но, как выяснилось, ненадолго.

Итак. Позвонив по одному из объявлений, наткнулись на девушку, отчаянно пытавшуюся общаться с нами на английском. На смеси "французского с нижегородским" договорились о встрече в тот же день. Приехали двое. Показали нам 5 квартир. Что должно было сразу насторожить, так это то, что цену нам назвать они были не готовы. Это звучало примерно как 100-120 тысяч. Ну а сами понимаете, что 100 и 120 - это, вообще говоря, совсем разные вещи. Однако посмотрев квартиру, по объявлению на которой мы и позвонили, мы уже загорелись её покупкой. Девушки-риэлторы это заметили. И ценник на нее сразу подрос. Надо сказать, что мы пытались с ними сторговаться, но получилось только на 2,5%.

На следующий день мы приехали к ним в офис (итак, второй настораживающий факт - название офиса не совпадало с названием агентства на объявлении и на визитке. Это было 3 разных названия!), заключили предварительный контракт (тоже сказка, заняло у нас несколько часов, потому что рыба, которая у них была, не лезла ни в какие ворота! Папа, не имеющий никакого юридического образования, чисто интуитивно добавлял туда необходимые пункты), уехали в Мадрид и через несколько дней оплатили банковским переводом задаток.

Когда мы приехали подписывать эскритуру (через несколько месяцев), риэлторы заверили, что все у них готово, сделку можно провести в любой день. Но схему с открытием банковского счета в Испании и подготовкой чека папа не одобрил: а вдруг деньги зависнут или еще какие проблемы? В итоге, после долгих разборок, выяснили, что есть следующая схема: переводим деньги на счет нотариуса, он делает чек (мы оплачиваем выписку чека - ок. 60 евро) и при нас вручает его продавцам. Мы с радостью на это согласились, перевели деньги и в назначенный день пошли подписывать эскритуру.

Сразу оговорюсь, что наученные горьким опытом заключения предконтракта, на саму сделку мы попросили Татьяну из KDGest быть нашим переводчиком и советчиком.

Итак, утро дня совершения сделки.

Ой, что тут началось, дорогие друзья!

1. Приходим мы в контору и выясняем, что на квартиру была взята ипотека, которая погашена, но документа об этом нет! Т.е. документально мы покупаем квартиру с обременением!

2. Во время сделки у нотариуса управляющий конторой приносит нам счет на...300 евро! "Это, - говорит он, - комиссия за перевод денег". Мы ему объясняем, что какая может быть комиссия за перевод?! С нас эту комиссию уже взял наш банк. Но он настаивает: "Это комиссия. Я её оплатил из собственного кармана! Вот вам счет из банка!". И этот театр абсурда длился до тех пор, пока мы не пообещали оплатить ему это банковским переводом через 2 недели.

3. За услуги нотариус также выставил нам счет: 400 евро за то, что сделали договор депозитарио (на перевод ему средств) + еще 100 евро за счет! (Эй, ребята, это уже получается 800 евро вместо обещанных 60-ти!) После долгих и нудных баталий сумму удалось немного уменьшить, но это стоило больших нервов.

4. Сама сделка больше была похожа на съемки шоу "К барьеру", стоял крик и ругань, так как нотариус встал на сторону продавца и стал на нас давить, диктуя нам, какие условия включать в эскритуру, а какие нет.

Сразу скажу имя этого недобросовестного человека. Знаю, что есть те, кто у него обслуживался без проблем. Но так как в такую, как мы, ситуацию может попасть любой, считаю, что вооружен тот, кто предупрежден. Итак, нотариус Сальвадор Видаль Фернандес, Альбир, ул. Моцарта 21-23 (W.A Mozart, 21-23 03581 ALbir L'Alfás del Pi).

В итоге закончили мы тем, что Татьяна помогла нам сделать запись в регистре, перевести на нас свет и т.п. От наших девушек мы так ничего путного не дождались. Имеем большое подозрение, что мы у них были первыми и никогда они таких сделок не заключали.

Мораль такова: кто легко верит, скоро раскаивается.

[varvara.vetrovchina]

Но всё уже закончилось?

[tkha]

От наших девушек мы так ничего путного не дождались. Имеем большое подозрение, что мы у них были первыми и никогда они таких сделок не заключали.

 

"Имя, сестра, имя!.." (с)

[Eñe.]

Но всё уже закончилось?

Ну вот только сейчас получила письмо, из которого стало очевидно, что они не могут даже позвонить в аквахест, чтобы воду переключить. А еще им надо оплатить ИБИ и плюсвалию. Хотя, как объяснила мне Татьяна, нас это уже не касается слава Богу!

"Имя, сестра, имя!.." (с)

Не думаю, что кто-то еще может на них попасться, но Вы правы, лучше предупредить:

агентство Caral Gestio, одну из них зовут Луиса Кармона, другую - Клаудиа (фамилии не знаю).

[tkha]

Как бы там не было -- поздравляю вас и вашего папу (форумчанин Ром, правильно?) с покупкой! Ура!!

[Eñe.]

Как бы там не было -- поздравляю вас и вашего папу (форумчанин Ром, правильно?) с покупкой! Ура!!

Да, именно он)) Спасибо!

[varvara.vetrovchina]

Ну и всё хорошо закончилось . Пусть Ваша покупка Вас радует!

[Игорян]

познавательно, я в последнее время НИКОМУ на слово не верю это канеш плохо, но кругом одни динамо и разговоры, людей слово-дело практически нет, печаль,  чую скоро сам похоже напишу....

[Anderson]

Подниму эту тему с лишь единственной причиной - нотариус у которого заключалась сделка.

 

В Испании +/- 3000 нотариусов из них только у троих есть серьезные нарушения нотариальной деятельности, которые обозначаются как GRAVE. То есть - тяжелые.

На первом месте в этом списке стоит Salvador Vidar непомню как его там. Его контора находится в Альбире и именно о нем речь в посте Ани.

У него таких нарушений аж 3!!! штуки. В четверг был свидетелем подписания у него эскритуры, прочитать оригинал которой не дали, а в последствии в ней обнаружились противоречия - один пункт противоречит другому, причем о необходимости его изменении было указано в предварительной версии договора. Итого - не изменили, а ошибка была обнаружена уже в копии.

 

Что это означает на практике?

а) Либо вы собираетесь вновь и подписываете новую эскритуру, если заметили не "отходя от кассы".

б) Вы долго и упорно доказывате свою правоту в т.ч. в судебных инстанциях.

[tkha]

Алексей, а где можно посмотреть информацию о нарушениях нотариусов? Думаю, многим бы пригодилось проверить перед сделкой.

[Anderson]

tkha, к сожалению, в открытом доступе такой информации нет. Она распространяется путем специальных нотариальных бюлетеней.