Наш опыт покупки дома и квартиры в Бенидорме

[Premero]

Всем хорошего дня! Хотел бы поделиться своим опытом покупки дома и апартаментов в районе Бенидорма. Начали с женой мы задумываться сначала о “дачной” недвижимости специально для отдыха всей семьей, но в процессе понимания что нам нужно, переквалифицировали наши запросы под жилье постоянное.

 

Скажу сразу что наверное агентства Коста Бланки нас ненавидят. J Выбирали мы очень долго и очень нудно, меняя и корректируя свои требования при этом за год очень хорошо, как нам кажется, разобрались в рынке недвижимости и уже на финальной стадии выбора хорошо понимали, что нам говорит риэлтор и где цена не очень совместима с ценой на рынке. А попадалось нужно сказать таких вариантов много. Спасибо форумчанам за ссылки на такие сайты как fotocasa, idealisa, segundamano, очень нам они помогли в процессе отсеивания и просеивания. J

 

Хотел еще сказать что в процессе выбора мы столкнулись с тем что некоторые наши требования не подходят под Испанию или может быть под регион Бенидорма. Хотели дом, хотели тишину, но и хотели магазины рядом, а лучше торговый комплекс, да так чтобы пешком. Варианты такие конечно попадались, но не нравились, то дом старый, то участок дурацкий, то еще что-нибудь. В итоге так и не нашли все сочетания вместе и решили что машина все равно нужна и доехать в магазин не сложно, а тишина и спокойствее намного важнее.

 

Примерно год назад нашли этот форум и именно благодоря ему смогли подойти к покупке во все оружии. Объясню почему я так об этом говорю. Мы общались с одним человеком здесь на форуме и практически подписали сделку, но не подписали так как дом “наш” оказался с обременениями, которые похоже никто снимать и не собирался. Очень расстроило, что человек говорящий что он профессионал не может внятно построить предложение на испанском языке и понять о чем ей говорят.

 

В какой-то момент мы уже даже решили, что не судьба нам купить что-то в Испании, расстроенные уехали обратно домой понюхать запах бензина и посидеть в офисе J)), параллельно попробовав посмотреть какие еще могут быть варианты и они нашлись, как раз там где мы думали, что их и не будет, так как нас в этом очень грамотно убедили все предыдущие наши возможные партнеры-помошники по покупке – бытует мнение, что покупать банковскую недвижимость это что-то вроде моветона, но какого было наше удивление когда мы нашли вариант, который находился там где нам нужно, площадь больше чем нам нужно, а цена заметно ниже до такой степени, что с нашим бюджетом нам удалось купить еще и апартаменты в 400 метрах до моря и тоже у банка.

 

Прямо из Москвы мы связались с агентом, объяснили наше желание и договорились о нашем приезде и просмотре. Нам сразу же предложили предварительно зарезервировать полюбившийся вариант на 7 дней не оплачивая никаких залогов, на что мы, немного побаиваясь согласились.

 

Через три дня мы были уже на месте и сразу же поехали смотреть дом, который оставил в целом хорошое впечатление, но явно требовал хоть и не крупного, но косметического ремонта, который нам в последствии и сделали партнеры агента за вполне вменяемые с нашей точки зрения деньги, а в итоге все равно получилось существенно дешевле чем средние цены на рынке.

 

Далее началась бумажная волокита, перевод денег из России в Испанию, получение номера иностранца и уже подписание купчей.

 

Мы всей семьей выражаем искреннюю благодарность нашему агенту, видно было, что человек очень старается все для нас сделать как говорится в лучшем виде, при этом мы иногда поражались когда на двух сотрудников приходилось по два клиента и девушки успевали сделать все для каждого из них. В процессе покупки дома, мы попросили показать нам недорогие квартиры рядом с морем под сдачу и в итоге нашли просто потрясающий вариант у банка Сольвия по цене комнаты за МКАД, да еще и с ипотекой под 3,25 годовых.

 

Затраты, которые мы понесли плюсом к стоимости недвижимости:

1. Получение номера иностранца – около 10 евро
2. Налог – 8%
3. Оплата нотариусу – 700 евро без ипотеки и 1500 с ипотекой
4. Регистрация в регистре – примерно по 200 евро каждый
5. Подключение воды и света – около 400 евро за сертификаты от электрика и водопроводчика
6. Сами отблагодарили агента за ее работу и за наше счастье, хотя никто ничего с нас не просил сверху цены.

 

Сейчас мы уже обставили и дом и квартиру, которую уже успешно сдаем через одного человека с форума.

[Olga]

А где в итоге купили-то? В Бенидорме?

[Premero]

Дом купили "над" Бенидормом, а квартиру в Ла Кала де Вильхойоса.

[Anderson]

Влад, позволь поздравить вас с Ниной с окончанием этого мега-процесса!!! Не знаю кто счастлив больше )) Теперь дело за малым, получить резиденцию и ya esta Хотя не думаю, что с вашим подходом к делу это будет хоть какой-то проблемой.

[Premero]

Леша, спасибо большое! Мы очень признательны тебе за советы и поддержку в тяжелые моменты.

[Sergius]

А какого плана было обременение?

[Premero]

Непогашенный кредит, который оставался на доме во время "подписания нами сделки".

[Sunraya]

Поздравляю с покупкой! А моветон - это переплачивать за понты, а не банковскую недвижимость покупать тут на форуме именно такое мнение бытует

[Sergius]

Непогашенный кредит, который оставался на доме во время "подписания нами сделки".

понятно.

По идее в документах должно быть указанно банковское обременение и агент первым делом должен это смотреть и говорить клиенту. имхо.

Хорошо, что все хорошо закончилось

Присоединяюсь к поздравлениям!))

[Premero]

Я полностью с Вам на этот счет солидарен, но как оказывается должен не означает, что он проинформирует. Действительно нам было очень обидно в тот момент что такая ситуация. Хорошо что хорошо то, что заканчивается хорошо.

[Tatiana KDGest]

Наши самые скромные поздравления!

[Бади]

Искренне, поздравляю! Порекомендуете агента?

[Sergio]

он в соседней теме вино наварское пьянствует

[ciddy]

Добрый день!

Давно читаю этот мега-полезный и интересный форум. Пришло время действовать...

Киньте, пожалуйста, в личку координаты агента.

Поздравления топикстартеру!

[Premero]

Бадди, ciddy, спасибо Вам за теплые слова! Все от начала и до конца нам делал владелец фирмы KDGest Татьяна. ник на форуме Tatiana KDGest, и товарисчь Андерсон с нами конечно побегал

Изменено 21 августа 2013 пользователем Premero