Помогите снять квартиру в аренду. От застройщика или частную?

[DuDlik]

Всем привет. 

 

Наш ребенок ходит в школу SEK на подготовительные занятия, с сентября планируем снимать квартиру на год и ходить в 1ый класс.

 

Нужна квартира в районах La Garriga или Granollers. Мы говорим только на английском и у нас конечно возникают сложности, англо-говорящих сотрудников в 30км от Барселоны очень мало

Квартиры есть, но большая часть это 450-550 евро.. с старой мебелью и страшным внешним видом.

 

Есть несколько вариантов которые нам нравятся:

1.  Новые квартиры от застройщика (для нас это диковинка) http://www.grupogaudir.com/es/promocion?id=8320;g=5515

Ходили сегодня смотрели, менеджер очень плохо говорит на английском. Но мы все посмотрели и все спросили.

3х комнатная квартира с паркингом стоит 720 евро + свет, вода, газ.

(залог за 2 месяца + агентский 1 месяц + первый месяц)

Из мебели только кухня, без холодильника и стиральной машины.

Значит надо покупать мебель.. IKEA нам вполне подходит...

Нет кондиционера, но есть выводы под установку, говорят заказывайте вам поставят на крышу и подведут.

Есть бассейн на территории.

 

2. Есть варианты снять у частных лиц с мебелью, около 1000 евро.

(залог за 2-4!? месяца + агентский 1 месяц + первый месяц)

 

 

А теперь вопросы:

1. На сколько адекватные цены? Стоит торговаться?

2. Установка кондиционера самостоятельно это ОК?

3. Говорят в варианте 1 договор на 3 года.. это реально, нас не выгонят .. ну вдруг квартиру продадут?

4. Залоги и агентские... нормально?

Изменено 27 августа 2013 пользователем Anderson

[tkha]

О-хо-хо...Как всё знакомо.

 

Наш опыт по аренде жилья недалеко от UAB (в принципе, недалеко от Гранойес) можно посмотреть тут. Сейчас еще одну статью готовлю, пока три, но это наш, кровный опыт. Теперь по вашим пунктам:

 

1. Обязательно торгуйтесь! Даже если видите, что есть несколько желающих на эту квартиру. А ещё лучше - посмотреть, сколько по времени предложение висит в инете, и уже от этого отталкиваться - минус 100 или меньше.

По уровню цен могу сказать только по нашей местности. 720 - это хорошая 3-спальная квартира в доме с паркингом и бассейном (плата за коммунидад входит в эту сумму), коммунальные платежи - за ваш счёт. С мебелью и с электроприборами.

 

2. Установка кондиционера самостоятельно - это "развод" чистой воды. Это - обязанность хозяина.

 

3. Три года плюс один - по новому закону об аренде. Арендатор может прервать договор, равно как и арендодатель. (в блоге есть).

 

4. Если у вас нет контракта на работу в Испании, то залога в сумме 2-хмесячной платы за меблированную квартиру вам не видать, к сожалению. Агентские (1 месяц плюс НДС) - это нормально.

[tkha]

Добавление к п.4. Застройщик не берёт агентские. Однако и размер залога у застройщиков был от 3 месяцев и выше, когда мы смотрели такие варианты. Плюс фианса - это по закону, обычно в размере 1-месячного платежа.

[DuDlik]

Спасибо, а с кем разговаривать о скидках и кондиционере?

Там сидит женщина.. менеджер судя по всему и говорит очень очень плохо на Англ...

Да и наверное она не решает такие вопросы?

 

 

Добавление к п.4. Застройщик не берёт агентские. Однако и размер залога у застройщиков был от 3 месяцев и выше, когда мы смотрели такие варианты. Плюс фианса - это по закону, обычно в размере 1-месячного платежа.

Что такое фианса?

 

P.S. А если можно, покажите свою кв? Для понимания... можно в личку. Спасибо.

Изменено 17 июля 2013 пользователем DuDlik

[tkha]

А мы сейчас в отпуске в РФ, сорри.

 

Фианса - это залог, определённый законом, обычно в размере платы за один месяц. Хранится у государства на весь срок аренды. Но законом не определена сумма фиансы, поэтому, в основном чтобы обезопасить себя от неплатежей, хозяева и накручивают - от 2х и до 4х-месячной платы, на нашем опыте. То есть - один месяц в мэрию на хранение, а остальное - себе в карман, да. И очень много случаев, что под любым предлогом не отдают залог, к сожалению.

 

Если вам незнакомы основные понятия по аренде, то как вы будете заключать договор? Тем более учтите, что юридическую силу будет иметь только договор, заключенный на государственном языке (на испанском или на катала). Мы в своё время требовали, чтобы договор был переведён на английский (это заняло ещё неделю, да).

 

Хороший английский есть у молодых ребят-агентов из Барселоны. Им же можно показать перевод своей налоговой декларации, например, чтобы подтвердить платежеспособность, и уж они будут уламывать хозяев на снижение размера залога.

Изменено 17 июля 2013 пользователем tkha

[tkha]

Да, важное дополнение: не поленитесь и проведите день в том городе, в котором собираетесь жить. Гуляйте по всем районам, присматривайтесь внимательно, какая публика сидит в кафешках-барах, кто шоппится в продуктовых магазинах в районе, присмотритесь обязательно к детям и их родителям на детских площадках в каждом районе. Можно даже ро таким наблюдениям сделать вывод о социальном и национальном составе проживающих. Это - провинция, туристов мало, всё и все на виду.

[DuDlik]

А какой смысл в 4х месячном залоге?

Если я не буду платить они не могут меня выселить?

По аналогии с Россией, если мне е платит арендатор, я его выселяю, а залог идет за погашение последнего месяца.

И еще - я так понимаю, что сейчас ситуация когда сдать квартиру проблематично?

[tkha]

В списке тем раздела "Недвижимость" есть и эта, закреплённая наверху. И хоть в ней и говорится о проекте закона (тема от февраля 2013), сам Закон был принят практически без изменений в июне 2013 и действует с 6 июня 2013 года. Согласно этого Закона, выселяют за неуплату в течении одного месяца.

 

Про "смысл" размера залога - это всё-таки не ко мне вопрос, согласитесь.

[Cetreria]

наймите себе посредника с испанским языком и опытом в съеме и документах, в итоге сэкономите деньги и время. Вот, например, на форуме Olga BCN

[DuDlik]

наймите себе посредника с испанским языком и опытом в съеме и документах, в итоге сэкономите деньги и время. Вот, например, на форуме Olga BCN

 

Спасибо, написали Ольге.

Думали сначала создать тут тему с поиском переводчика-помощника.. но не нашли раздел для этого.