Оформление сделки

[Koko60]

Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов:

1) как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости?

2) как правильно перевести следующие расходы:

 

 

Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00

Gastos derivados de la compra venta:

- Impuestos: 3.283,00

- Registro: 350,00

- Gestoría: 260,00

- Notaría: 590,00

 

Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально?

[Гость Firebird]

 

Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов:

1) как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости?

2) как правильно перевести следующие расходы:

 

 

Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00

Gastos derivados de la compra venta:

- Impuestos: 3.283,00

- Registro: 350,00

- Gestoría: 260,00

- Notaría: 590,00

 

Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально?

 

 

 

Насколько я знаю, налог на передачу прав собственности на вторичную недвижимость повышен, но в Communidad Valenciana он составляет 8%. Вот было обсуждение этого вопроса.

 

Остальные цены - адекватные вполне.

Просто стоимости зачастую фиксированные. Стоимость недвижимости упала, а расходы на нотариуса и прочее остались прежними. Поэтому и получается, что раньше на все про все уходило порядка 10 - 12%, а сейчас - больше.

 

А расходы вот так переводятся:

 

 

Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 - это сбор банка за рассмотрение заявления на ипотеку. Всегда так было.

Gastos derivados de la compra venta:

- Impuestos: 3.283,00 - это налоги

- Registro: 350,00 - это регистрация вашей недвижимости в реестре собственности на вас

- Gestoría: 260,00 - это услуги гестории по регистрации вашей недвижимости

- Notaría: 590,00 - это услуги нотариуса

 

Кроме 10% я ничего криминального тут не вижу

Изменено 22 мая 2013 пользователем Firebird

[OlgaBCN]

 

Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены).

Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально?

 

Если ваше жильё вторичка (скорее всего так и есть), то его цена 40 тысяч и значит налог 8% - эти 3 200.

Остальные цены - ещё вообще по-божески.

У нас нотариусы от 800 и выше берут за ту же работу.

А всё, что по регистрам - так потом даже фактуры увидите, здесь на этом денег не делают, цены - государственные, как на табак и газеты в ларьке.

[Schumi]

Мы недавно покупали в КДгесте вторичку от банка, получилось на круг чуть больше 12% за всё офрмление, правда теперь налог повысили. Добавлю, что есть агенты, которые за оформление берут фиксированную плату по кругу, не важно у кого покупаешь и за сколько, с их слов опять же. Ну налог конечно в эту стоимость не входит. И это я всё говорю про без ипотеки.

[Anderson]

Проценты сильно зависят от стоимости, если 20 тыс то 15-17%, если 30 тыс то 11-13% и т.д. В процентах ИМХО считать конечно можно, но нужно понимать, что чем дешевле жилье, тем процент на оформление выше так как многие ставки фиксированные и скажем нотариус не делает скидку если у вас недорогое жилье. Хотя при покупке без ипотеки это лишь стоимость нотариуса и регистрация в регистре собственности.

 

 

Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов:

1) как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости?

2) как правильно перевести следующие расходы:

 

 

Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00

Gastos derivados de la compra venta:

- Impuestos: 3.283,00

- Registro: 350,00

- Gestoría: 260,00

- Notaría: 590,00

Банк сначала присылает Вам provicion de fondos, почти всегда его сумма чуть завышена и списанный сначала излишек, через некоторое время возвращается назад.

 

Согласен с OlgaBCN, стоимость подписания эскритуры по ипотеке и по купле-продаже занижены, может конечно это какой-то специальный нотариус.