Сatalunya Сaixa предполагает, что цены на жилье в Испании должны упасть еще на 20%

[Olga]

Сatalunya Сaixa предполагает, что цены на жилье в Испании должны упасть еще на 20%

 

 

В настоящее время появляется все больше фактов, указывающих на скорое падение стоимости жилья. Банк Сatalunya Сaixa в своем январском докладе, посвященном теме недвижимости в Испании, отметил, что потенциал грядущего снижения составляет 20% относительно ценового уровня 2012 года. Среди аргументов, подтверждающих такое заявление, приводится создание «плохого банка», увеличение предложения недвижимости от банков, а также двойная рецессия, с которой столкнулась испанская экономика.

 

Читать далее.

[tkha]

Несмотря на свои предположения, сам банк Catalunya Caixa выставляет за свою недвижимость совсем заоблачные цены..

[Interesting]

Это чтобы была возможность подтвердить позже свой прогноз, когда сам снизит цены на 20%.

[Tatiana KDGest]

Вполне возможно, что Catalunya Caixa права или же просто желает оправдать дешевую передачу своего жилья плохому банку. Всю прошлую неделю пыталась получить клиенту дополнительную скидку на объект у Плохого банка (SAREB), дополнительно даже две копейки не сбросили

[Serg77]

опыт показывает, как только начинают активно говорить о падении - жди роста

[polan]

нееее... с ростом пусть погодят полгодика....

[Sportsmen]

Читаю Голубицкого. Дошёл до статей 2012 года:

"Вопреки здравому смыслу испанская недвижимость искусственно удерживается на нереально высоком уровне (80 % от пика в 2008 году). По этим ценам никто ничего не покупает, однако продавцы упрямо надеются перезимовать кризис и, сжав зубы, выдерживают марку. В истории было множество примеров подобного поведения (перечитайте мою «Операцию Пузырь»), но закономерность прослеживалась неумолимая: чем дольше искусственно поддерживались цены на недвижимость, тем страшнее был обвал (обычно - к уровню 10-20 % от пиковых цен)"

Сегодня (через год) прогноз пока сбывается, падение продолжается...

[Anderson]

Да не было в прошлом году 80% от цен 2008 года, уже в 2010 году не было 80% от цен 2007-2008 г.г. Мы дом покупали в сентябре 2010 уже было на 30% дешевле чем в сентябре 2009 года.

 

Сегодня (через год) прогноз пока сбывается, падение продолжается...

А где оно продолжается-то? У Солвии, которая скидывает с себя все что можно, чтобы повысить ликвидность? При этом так скидывают, что я тут резерв у них на квартирку попросил сделать - ПЯТНАДЦАТЫЙ в ОЧЕРЕДИ!!!!!!

 

Так где продолжается-то? Посмотрите цены в других банках, посмотрите у частников...

[Sportsmen]

Средняя цена за квадратный метр с fotocasa (второй график можно двигать даты если тыкнуть на "Cambio rango de fechas")

Пик в июне 2007 - 2952 евро

Март 2012 - 2059 евро 

Март 2013 - 1830 евро

Каждый делает выводы сам.

Мне, например, нравится определения "дна" в 10-20% от пика   и слова про искусственное замораживание продаж всколыхнули февральские картинки пустого побережья (от Барселоны до Валенсии).

[Serg77]

Средняя цена за квадратный метр с fotocasa (второй график можно двигать даты если тыкнуть на "Cambio rango de fechas")

Пик в июне 2007 - 2952 евро

Март 2012 - 2059 евро 

Март 2013 - 1830 евро

Каждый делает выводы сам.

Мне, например, нравится определения "дна" в 10-20% от пика   и слова про искусственное замораживание продаж всколыхнули февральские картинки пустого побережья (от Барселоны до Валенсии).

80 процентов от 2952 это почти 2400 а не 2059))) 10-20 процентов от пика - это 300-600 евро за метр)) очень сомнительно что кто то будет продавать по такой цене что то интересное)))

[Anderson]

Средняя цена за квадратный метр с fotocasa (второй график можно двигать даты если тыкнуть на "Cambio rango de fechas")

Пик в июне 2007 - 2952 евро

Март 2012 - 2059 евро 

Март 2013 - 1830 евро

Каждый делает выводы сам.

Ну очевидно да, что товарищ на которого Вы сослались в первый раз мягко говоря немножко ошибся с 80% от цен 2008 года, тут попахивает 50%, то есть почти в два раза дешевле.

 

PS: Я уже не говорю о том, что скорее всего эти показатели без учета банковских цен, сейчас нормальная цифра - это около 1000 евро за кв.м.

80 процентов от 2952 это почти 2400 а не 2059))) 10-20 процентов от пика - это 300-600 евро за метр)) очень сомнительно что кто то будет продавать по такой цене что то интересное)))

Да ладно тебе, я квартиру покупал по 390 евро кв.м., новую в новом доме с урбанизацией и бассейном, но в 10 км от моря. Конечно таких вариантов не пруд пруди, но можно отхватить если стараться. То что на 2-5 линии ИМХО нормальная цена это 1200-1400 евро за 1 кв.м., все остальное в топку.

[olegario]

Это как продавать кабриолет, осенью и зимой он никому не нужен, а вот выглянет солнышко - куча купцов. Ща на подходе туристический сезон и грандиозных понижений не буде , но зато по осени, когда все надежды продать рухнут, упадут и цены (имхо).

[Interesting]

Да ладно тебе, я квартиру покупал по 390 евро кв.м., новую в новом доме с урбанизацией и бассейном, но в 10 км от моря.

А что потом с такой квартирой делать, если в ней не жить самому?

[Гость Firebird]

А что потом с такой квартирой делать, если в ней не жить самому?

 

С квартирой можно делать много что на самом деле

Жить в ней - как ты правильно заметил или сдавать ее

На тему сдавать - это только русские ищут жилье у дом. Англосаксы и там разные голландцы - наоборот. У меня друг сдает свой дом в 10 км от моря за очень не плохие деньги

[Anderson]

А что потом с такой квартирой делать, если в ней не жить самому?

Ее аренда на постоянку сейчас это около 500 евро в месяц. Считаем, что это чистые. 

 

Сдача 1 год - 6000 евро

Цена квартиры с налогами - 74 000 евро

Отбиваем ее полностью за 12,5 лет.

А лучше сдаем 4 года, а потом продаем за 120 - всего лишь по 1 000 евро за 1 кв.м.

Итого получаем - 70 000 евро за 4 года или 17 500 евро каждый год.

 

Не нужно искать минусы, нужно искать преимущества всегда.