Проблема с покупкой жилья

[Anderson]

Оля, я не говорю тебе про теорию "Как должно быть". Ты и люди, которым нравится твой пост могут в это верить, просто по факту это не так, это розовые очки и взгляд через них на трудолюбивых испанцев.

[OlgaBCN]

Оля, я не говорю тебе про теорию "Как должно быть". Ты и люди, которым нравится твой пост могут в это верить, просто по факту это не так, это розовые очки и взгляд через них на трудолюбивых испанцев.

А мне не надо верить, я не бог.

http://www.sangrefri...-agua-y-la-luz/

В статье говорится, что согласно закону когда вы покупаете жильё, с этого момента вы становитесь ответственным за новые платежи. А если не оплачены долги, есть 2 варианта. Если долги небольшие, то лучше их оплатить, переведя на своё имя договор. Если долги большие - вы даёте баха всем суминистрам и даёте по-новой альта всем суминистрам. (По нашей зоне около 180 евро каждая альта). Таким образом, если долг меньше 180 евро, выгоднее уже имеющийся контракт переоформить на своё имя, тогда платишь долги, но не платишь за альта 180 евро. В случае, если даёте альта по-новой, компания, с которой заключаете договор, как и положено, скажет вам, что есть долги и вы должны оплатить их. Читайте в тексте по ссылке, что предоставление контракта на покупку недвижимости является доказательством того, что это не ваши проблемы, а человека, на корторого был оформлен предыдущий договор на оплату.

http://www.consumer....1/30/159411.php

А в этой статье как раз ссылка на закон, что предыдущий владелец и является "должником". Это относится так же к комунальным расходам (соседский общаг).

Зная это, можно и поговорить с банком. То есть, если суммы меньше 180 евро - новый хозяин оплачивает и меняет в имеющихся контрактах "титуляр" - ставит своё имя. В этом случае банк ничего не должен, вы ещё и сэкономили. Если расходы больше 180 евро - предупреждаете, что будете делать "новая альта" на каждый контракт, за которую платишь по 180 евро. Таким образом, если бывший хозяин банк, то от компании ему придёт счёт, где его обяжут оплатить долги, в случае если вы от них отказались. Чтобы не было этого волокитства, банки соглашаются покрыть эти долги. А если во время предварительных соглашений директор сказал, что они не оплатят - не морочьте себе голову - даёте баха, делаете альта. И вам всё по-новой подключают. Но это стоит денег. Поупатель недвижимости должен быть предупреждён заранее о ценах.

Изменено 20 августа 2012 пользователем OlgaBCN

[Tatiana KDGest]

Поздно прочитала эту тему, квартиру, наверное уже купили. Хотя... Испания, САМ и лето - убойное сочетание для потенциальных покупателей. Банк САМ продает только те квартиры, которые находятся в его собственности, договор, который они дают - типовой и одинаковый для всех, там хитро-мудрые юристы просто прописали всё на все случае жизни. В реальной ситуации, скорее всего, отягощений по покупке нет. В их системе, доступ к которой есть у каждого их агента или фирмы, с которой заключен договор сотрудничества, честно прописываются "подводные камни". Если ничего не указано или есть сомнения, что агент не проинформировал, можно позвонить в их юридический департамент и дотошно все выспросить. Тот текст на испанском, это выписка из ноты симле, по нему можно понять, каким образом сформировалась задолженности в 142 тыс. перед банком и что в течении 5 лет налоговая может проверить правильности начисления налогов, а так же пересмотреть размер IBI (налога на собственность). Указанная сумма долга на стоимость приобретения не влияет. Кроме слов агента о "небольших проблемах" не выложены никакие подтверждения о наличии оных. Что бы понять, надо посмотреть сканированный договор, там есть внутренный номер объекта- macro, по которому можно все детально узнать и не мучатся догадками...

[mallorga]

Когда мы покупали квартиру в Испании, хотели сделать собственниками и детей, но нам сказали, что так сделать нельзя, что они могут только унаследовать. Я так и не поняла почему.

Позволяют ли законы Испании купить квартиру на ребенка?

[BigAlex]

Когда мы покупали квартиру в Испании, хотели сделать собственниками и детей, но нам сказали, что так сделать нельзя, что они могут только унаследовать. Я так и не поняла почему.

Позволяют ли законы Испании купить квартиру на ребенка?

Да не только Испании, а вообще во всем мире примерно так, что после 18лет человек считается полностью дееспособным и получает все права и обязанности и может совершать любые законные сделки (подписывать договора и т.п.), до совершеннолетия доступны только мелкие следки такие как купить батон хлеба и т.п, в зависимости от законодательства страны. Однако возможно получение полную дееспособность в более раннем возрасте ~от14 лет путем эмансипации если так уж надо.

А вот наследство совершаете вы в одностороннем порядке (односторонняя сделка, не требуеться подписи наследство получателя) поэтому такой вариант возможен

[mallorga]

При получении материнского капитала, для погашения ипотечного кредита, требуют принести заверенное нотариусом обязательство о том, что вы обязуетесь после погашения кредита оформить квартиру в совместную собственность. Включить детей в число собственников. После погашения кредита так и происходит. Мы при покупке квартиры в Москве указали, что собственники все члены семьи, включая детей. И незачем ждать совершеннолетия. Приватизация тоже происходит законным представителем, от имени детей и в их интересах.

Я не заставляю ребенка самого купить квартиру, а как его законный представитель хочу оформить покупку на его имя, или включить его в состав собственников. Тем самым обеспечивая его право на жилье. Наследство принимают, или не принимают, об одностороннем действии со стороны наследодателя в данной ситуации не корректно говорить. Так же и дарение, дар можно не принять.

Изменено 30 августа 2012 пользователем mallorga

[OlgaBCN]

Правильно, что вам посоветовали не вписывать детей как собственников жилья. У них сохраняется "право на первое жильё" (им пригодится в жизни).

Когда мы покупали квартиру в Испании, хотели сделать собственниками и детей, но нам сказали, что так сделать нельзя

Изменено 8 сентября 2012 пользователем OlgaBCN

[Vidnagibraltar Izokna]

Правильно, что вам посоветовали не вписывать детей как собственников жилья. У них сохраняется "право на первое жильё" (им пригодится в жизни).

Расскажите подробнее, что это за право? В Бельгии, к примеру, такое право позволяет снизить налоги. А что дает это право в Испании?

[OlgaBCN]

На сегодняшний день отменено, что государство тебе возвращает каждый год часть денег, затраченных на покупку (при декларации о доходах).

Но есть вероятность, что этот закон вернут, как во всех цивилизованных странах.

И второе это то, о чём уже говорилось на форуме - перед испанской налоговой всегда лучше бытъ малоимущим, чем многоимущим. Больше помощи от государства. Надеюсь, что дети Mallorga никогда ни в чём нуждаться не будут здесь в Испании. Но иметь своё право на помощь от государства они будут со временем.