Когда будет дно рынка недвижимости Испании?

[Barin]

И будет ли в обозримом будущем?

[Гость Firebird]

И будет ли в обозримом будущем?

Если бы это кто-то знал...

Есть как обычно две версии - что будет дно, но когда не понятно и вторая - что дно уже наступило

Почему быть может наступило? Я тут писал про то, что осенью правительство создает фонд управления недвижимостью и в законодательном порядке обяжет слить всю недвижимость, находящуюся на балансе банков в этот фонд по остаточной стоимости

Т.е. идут по пути Швеции - у них тоже в свое время так решилась проблема с обвалом рынка недвижимости

А вообще это все рулетка

У меня есть психологическая оценка стоимости недвижимости - ниже которой мне все равно в целом

И она уже наступила еще год назад

[werrew]

Если бы это кто-то знал...

Есть как обычно две версии - что будет дно, но когда не понятно и вторая - что дно уже наступило

Почему быть может наступило? Я тут писал про то, что осенью правительство создает фонд управления недвижимостью и в законодательном порядке обяжет слить всю недвижимость, находящуюся на балансе банков в этот фонд по остаточной стоимости

Т.е. идут по пути Швеции - у них тоже в свое время так решилась проблема с обвалом рынка недвижимости

А вообще это все рулетка

У меня есть психологическая оценка стоимости недвижимости - ниже которой мне все равно в целом

И она уже наступила еще год назад

В обозримом - будет, но, как линия горизонта, по мере нашего приближения ....

[Barin]

В обозримом - будет, но, как линия горизонта, по мере нашего приближения ....

приближения к чему? к двухметровой квартире?

[werrew]

приближения к чему? к двухметровой квартире?

... к Вашему жилищному аппетиту. У кого 2-ух метровый, кому то 10-ти метровый и т.д.

[Barin]

все в итоге останавливаются на двухметровом варианте

[Гость Firebird]

все в итоге останавливаются на двухметровом варианте

Не-а. У меня все друзья приезжают смотреть "квартирки подешевле и в кредит", а покупают виллы потом по 400 тысяч

[werrew]

все в итоге останавливаются на двухметровом варианте

Ну вот. Найдена золотая середина. А если серьёзно, то рынок недвижимости Испании действительно напоминает горизонт. Кажется вот уже достигли дна, точка, а дно опять скрылось за горизонтом.

[Barin]

http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx

вот здесь видно, что недвижка упала на 10% за прошедший год

сдаётся мне, что она упадёт до мая 2013 ещё на 10% минимум

[Aristarh]

http://www.fotocasa....__fotocasa.aspx

вот здесь видно, что недвижка упала на 10% за прошедший год

сдаётся мне, что она упадёт до мая 2013 ещё на 10% минимум

Это смотря как считать, почитайте перевод статьи из испанской прессы

нужно знать для чего вы покупаете недвижимость: чтобы жить? здесь цена не так важна, чтобы использовать на время отпуска? все объекты на первой линии моря практически ни чего не потеряли от своей цены и сдаются владельцами в аренду, если рассматривать недвижимость с точки зрения последующей перепродажи то это не самое лучшее вложение.

Barin с какой целью вам нужно жилье в Испании???

[Barin]

Это смотря как считать, почитайте перевод статьи из испанской прессы

нужно знать для чего вы покупаете недвижимость: чтобы жить? здесь цена не так важна, чтобы использовать на время отпуска? все объекты на первой линии моря практически ни чего не потеряли от своей цены и сдаются владельцами в аренду, если рассматривать недвижимость с точки зрения последующей перепродажи то это не самое лучшее вложение.

Barin с какой целью вам нужно жилье в Испании???

вот именно. тем более, что фотокаса ведёт статистику по офертной стоимости, а не по стоимости фактически совершённых сделок, которая однозначно меньше объявленной. тогда картина вообще грустная получается

да вот и думаю, а нужно ли жильё в Испании? особенно в то время как в России недвижка растёт не по дням, а по часам. пригородная земля, например, ежегодно дорожает в разы

[Гость Firebird]

вот именно. тем более, что фотокаса ведёт статистику по офертной стоимости, а не по стоимости фактически совершённых сделок, которая однозначно меньше объявленной. тогда картина вообще грустная получается

да вот и думаю, а нужно ли жильё в Испании? особенно в то время как в России недвижка растёт не по дням, а по часам. пригородная земля, например, ежегодно дорожает в разы

Так смотря для чего.

Если вы хотите жить в Испании, ну или проводить тут каникулы - нафига вас сдалась земля в Подмосковье?

И она, кстати, нифига не дорожает, ровно как и коттеджи. Поселки крупным оптом стоят не распроданные, особенно в среднем и высоком ценовых диапазонах

[Barin]

Так смотря для чего.

Если вы хотите жить в Испании, ну или проводить тут каникулы - нафига вас сдалась земля в Подмосковье?

И она, кстати, нифига не дорожает, ровно как и коттеджи. Поселки крупным оптом стоят не распроданные, особенно в среднем и высоком ценовых диапазонах

не знаю как в Москве, но в провинции за год земля минимум в два раза вырастает

[Taya]

не знаю как в Москве, но в провинции за год земля минимум в два раза вырастает

Какие-то фантастические сведения , это где так происходит?

В Москве не растет, в Сочи не растет. Где это волшебное место на планете земля в пределах РФ?

[Гость Firebird]

не знаю как в Москве, но в провинции за год земля минимум в два раза вырастает

Опять же - смотря какая земля и смотря в какой провинции

В Рязани и области ситуация примерно такая же, как и в Москве

Про другие города я не знаю

Пока же в Москве можно купить квартиру на этапе котлована и потом ее перепродать через пару лет с накруткой 100%

Но ровно так же было еще лет 6 назад и в Испании

И чем дело закончилось?

[Barin]

где Испания и где Россия? в России есть нефть и газ. и недвижка в России будет в хорошей цене, пока нефть и газ дорого стоят

[Гость Firebird]

где Испания и где Россия? в России есть нефть и газ. и недвижка в России будет в хорошей цене, пока нефть и газ дорого стоят

Так нефть уже начала падать в цене. А вместе с ней и курс рубля

[Barin]

Так нефть уже начала падать в цене. А вместе с ней и курс рубля

это сезонное падение рубля. до зимы на 10% рубль упадёт, причём независимо от нефти. а нефть будет не меньше 100юсд, как сейчас

[canuck]

Эх, мне бы такую способность предвидеть будущее, сидел бы я сейчас не на работе перед монитором, а где-нибудь на пляже со стаканом в руке.

[Anderson]

С дном проблемы на самом деле, думаю, что скоро закончатся предложения банков в хороших объемах и начнет продаваться вторичка, которая в цене по сравнению с 2 годами назад почти не изменилась в цене. Поэтому если кто-то ждет, что будет бесплатно, то есть шанс дождаться роста... ИМХО.

[Barin]

предложение в Испании превышает спрос, с этим не поспоришь. плюс покупательская способность падает. это причины для дальнейшего падения

[Anderson]

Оно его превышает потому что банки распродают жилье, стоит это закончится и спорить будете своими евро

[Barin]

а с покупательской способность населения как?

[Arco iris]

а с покупательской способность населения как?

Очень много сделок совершают иностранцы. На границе с Францией, предложений очень мало, скупают *на корню*.

[Barin]

господи. одни помогалы