Ответы на вопросы о НДС 4% на покупку нового жилья

[Anderson]

Официальные ответы Agencia Tribunaria!

Ответы на часто задаваемые вопросы о снижении ставки на покупку новой недвижимости до 4%, действующей до конца 2011 года

Вступление в силу закона о снижении НДС на 4% при покупке новой недвижимости в Испании привело к ряду сомнений и вопросов, особенно о том, какой тип жилья подлежит снижению и как правильно оплачивать налог.

1. Каковы требования к передачи недвижимости физическому лицу, чтобы получить скидку на НДС в 4%, согласно Королевскому закону 9/2011?

- Передача недвижимости (имеется ввиду передача права собственности) должна осуществляться юридическим лицом и не облагаться налогом на передачу (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Если недвижимость облагается ITP при продаже, она считается вторичной недвижимостью.

- Строительство недвижимости должно быть полностью завершено, а передача прав на недвижимость должна осуществляться первый раз (имеется ввиду, что именно компания-застройщик передает права собственности). В случае второй и последующих передач прав собственности, покупатель уплачивает налог ITP и не получает скидку в 4%, то есть собственность считается вторичной.

- Если вместе с объектом передаются какие-либо другие прилегающие здания, к примеру, гаражи (не более 2-х), а так же другие сопутствующие здания, то для получения скидки на все объекты, необходимо приобретать их по одному договору купли-продажи

- Не принимаются во внимание помещения прилегающие к зданию, которые являются объектом коммерческой недвижимости и продаются вместе с жилой недвижимостью

- Здания, которые не считаются подходящими для использования в качестве жилья и предназначенные под снос

- Передача прав на недвижимость произведена с 20 августа 2011 года до 31 декабря 2011

2. Применяется ли скидка в случае приобретения вторичной недвижимости?

- Да, только в том случае, когда продавец знает о том, что покупатель является юридическим лицом или профессиональной организацией с правом на вычет соответствующих налогов. В случае приобретения физическими лицами не применяется.

3. Передача прав собственности на новую недвижимость, которая осуществляется агентствами, всегда считается первичной передачей прав собственности?

- Нет, не всегда. В случаях, когда недвижимость продается после того как она использовалась в течении 2-х или более лет владельцами, либо же сдавалась в аренду без права выкупа и использовалась по этому контракту. В этих случаях, недвижимость считается вторичной и скидка на НДС не может быть применена и оплачивается налог ITP.

4. Может ли восстановленная недвижимость рассматриваться как первичная?

- Восстановленное здание может рассматриваться как новое в случаях когда соблюдены условия передачи прав собственности согласно пунктам 20.1 и 22º.b закона 37/1992:

- Более 50% стоимости восстановления здания было потрачено на структурные элементы конструкции, стены, крышу либо аналогичные работы по восстановлению здания.

- Общая стоимость работ составляет более 25% от общей стоимости недвижимости (действует только в случае, когда с момента восстановительных работ не прошло двух лет)

При соблюдении этих двух условий скидка на НДС в 4% действует.

5. Применяется ли пониженная ставка в 4% к объектам строящейся недвижимости?

- Нет, не применяется. Если объект находится в стадии строительства к нему применяется стандартная ставка НДС в 18%

6. Как определить является ли недвижимость либо ее часть пригодной для проживания?

- Только когда на недвижимость выданы соответствующие документы (имеется ввиду licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad) она может быть признана жилой.

7. Применяется налоговая ставка в размере 4% НДС при продаже жилья, которое будет выделены в офис?

Да, если имущество имеет соответствующую лицензию.

8. Что подразумевается под прилагающимися объектами, передаваемыми вместе с недвижимостью?

- К подобным, в частности, относятся гаражи, подвалы, чердаки или складские помещения, лестницы, спортивные площадки, сады, бассейны и пространство, находящиеся на одной территории с недвижимостью, права на которые передаются одновременно с ними.

Тоже самое касается парковок (максимум две) и различных "приложений" к дому.

При этом общая площадь домов вместе с участком не может превышать 5000 квадратных метров.

9. Применяется налоговая ставка в размере 4% НДС при приобретении трех парковочных мест, которые приобретаются вместе с жильем?

Нет. Пониженная ставка в размере 4% применяется только на первые два места, а третье облагается НДС 18%.

10. Что касается ипотечного кредита, буду ли я выплачивать кредит по ставке НДС 4% на весь срок выплаты?

Нет. Согласно пункту 90.2 закона 37/1992, к подобным операциям применяется налоговая ставка, действующая в момент выплаты. То есть, в период с 20 августа по 31 декабря, вы будет выплачивать кредит со ставкой НДС 4%, а после по ставке, которая будет действовать на тот момент.

[Vladimir111]

Очень полная и понятная информация - и снимает кучу вопросов про 4% !