Дом в Морайре (Moraira). Ремонт.

[Kotomot]

Для тех, кто не читал историю покупки дома, может начать с этой темы

Итак, обещанные фотографии дома до ремонта.

[new_age]

вы это собрались ремонтировать или уже отремонтировали? вкусы конечно у всех разные, но как по мне так это довольно аутентичный дом, чуть чуть обновить стены потолки, электрику, какие то детали интерьера и будет прекрасное жилище в испанском стиле

Прекрасный вид

[Kotomot]

Дом был построен в 70-х или 80-х годах, точно не помню. Последние лет семь туда никто не приезжал и за домом и садом не ухаживал. Окна старые деревянные с щелями, крыша почерневшая от времени и осадков, плитка древняя страшненькая, сантехника тоже. Так что одной косметикой было не обойтись и пришлось менять почти все. 

Агенство недвижимости, у которого мы нашли дом, кроме продаж, занималось строительством и ремонтом. Поэтому первую смету мы запросили у них, пройдя по всему дому и озвучивая  строителям свои пожелания. Мы захотели поменять все - мозаику в бассейне, плитку на террасе, окна, двери, трубы, радиаторы, всю электрическую проводку, сантехнику и плитку во всем доме. А глядя на старую, посеревшую и поросшую мхом черепицу, решили поменять еще и крышу. Нам казалось тогда, что ремонт в Испании силами испанских рабочих не будет стоить много, не так как в Петербурге. Тем более здесь можно сделать все проще. Но первые цифры в полученной смете не обрадовали, да и курс евро пополз вверх (помните ноябрь 2014?). Особенно долго разбирались со стоимостью изготовления и установки окон. При всех тех же параметрах окна REHAU в России стоят намного дешевле. А окон у нас в доме 19 штук! Все наружные работы решили отложить до лучших времен (бассейн, террасы, лестницы) и заняться в первую очередь самим домом, чтобы к лету им можно было уже пользоваться.

В январе 2015 мы съездили еще раз в Испанию, чтобы утрясти все вопросы по смете, заключили договор, обговорили по возможности все детали нашей совместной удаленной работы (строители в Испании, а мы все-таки в России), и вернулись домой. Через несколько дней после нашего отъезда в доме начались работы. Нам стали присылать регулярные фотоотчеты о работах в доме.

 

[Firebird]

Дом и виды отличные!

[Kotomot]

10 минут назад, new_age сказал:

вы это собрались ремонтировать или уже отремонтировали? вкусы конечно у всех разные, но как по мне так это довольно аутентичный дом, чуть чуть обновить стены потолки, электрику, какие то детали интерьера и будет прекрасное жилище в испанском стиле

Прекрасный вид

Дом уже отремонтировали. Лет 8 назад мы искали дом исключительно в современном стиле. Спустя годы (видимо стареем), мы уже стали больше смотреть на виллы в испанском стиле. И этот понравился с первого взгляда.

Все родственники, кто видел дом только по фотографиям, тоже сказали: "зачем ремонтировать? итак все в хорошем состоянии". Но замена одного неизбежно цепляет замену другого. Так и набралось на полноценный ремонт.

[new_age]

23 часа назад, Kotomot сказал:

Дом уже отремонтировали. Лет 8 назад мы искали дом исключительно в современном стиле. Спустя годы (видимо стареем), мы уже стали больше смотреть на виллы в испанском стиле. И этот понравился с первого взгляда.

Все родственники, кто видел дом только по фотографиям, тоже сказали: "зачем ремонтировать? итак все в хорошем состоянии". Но замена одного неизбежно цепляет замену другого. Так и набралось на полноценный ремонт.

Понятно, на фотографиях конечно не видно того что увидит хозяин при тщательном осмотре=)

было бы интересно посмотреть что с ним стало после ремонта

[Kotomot]

Планировка дома нас вполне устраивала. Нужно было только избавиться от отдельного входа на втором этаже, поэтому, первое, что спросили у строителей, можно ли убрать наружную лестницу

И можно ли перенести наружную стену (там где балкон), увеличив помещение на втором этаже

Строители не возражали

 

Второе, что хотелось изменить - это кухня на первом этаже. Два имеющихся дверных проема заложили. Около входа в дом в этом случае получалась небольшая прихожая с вешалкой и местом для обуви

 

Вход на кухню из гостиной тоже был не нужен,

 

поскольку снесли стену между кухней и коридором (слева)

 

 

 

Ну и третье - убрали встроенный шкаф в комнате, увеличив помещение

[Kotomot]

Новая стена

 

 

 

 

Новая крыша

 

Две смежные комнаты на втором этаже сделали отдельными, разделив небольшим коридором.

На месте бывшего отдельного входа и балкона организовался еще один санузел при нашей спальне

 

Изменено 18 апреля 2016 пользователем Kotomot

[Firebird]

Нифига у вас там объемные строительные работы 

[Kotomot]

Ну вот не получается у нас по простому - аппетит приходит во время еды. 

[Kotomot]

Окна (19 штук) пошли все под замену. Ставили REHAU белые поворотно-откидные, а те, что выходили на террасу - раздвижные. Два окна оставили арочными, хотя из-за их формы стоимость изготовления самих окон  значительно выше обычных прямоугольных. Но не хотелось портить архитектуру дома. 

 

Размеры окон оставили такие же, как и были. Но, как оказалось, для местных строителей не проблема увеличить оконные проемы и сделать панорамные окна. Правда, это приведет к увеличению стоимости работ и изготовления самих окон. Нас устроили наши размеры и мы только сдвинули пару окон на кухне и в спальне на несколько сантиметров в сторону. чтобы без проблем поставить мебель.

 

 

[Kotomot]

Если помните, в доме было 4!!! барбекю - на террасе на втором этаже, на террасе на первом, около бассейна и внизу, под бассейном. От двух мы отказались. Вместо барбекю у бассейна 

 

 

решили сделать душ с горячей и холодной водой (в арендных домах все время попадалась только холодная, из-за этого душем почти не пользовались).

Сделала чертеж с размерами, при этом постаралась вписать душ в имеющуюся стену. Строители отлично справились

 

 

Мозаику подобрали с учетом будущей замены в бассейне (сейчас там синий цвет)

 

 

 

Самое примечательное в этом сооружении, что кроме моря ничего и никого не видно, и тебя не видно... Можно спокойно мыться...

 

[Firebird]

Судя по фоткам - вы там новый дом строите по факту 

[Kotomot]

Сами не ожидали. Начинали то искать апартаменты с хорошим ремонтом, с коммунальным бассейном и общим садом, чтобы не заморачиваться, а только приезжать и отдыхать. И вот так вот попали . На полный ремонт. Но нам нравится, хобби у нас такое. Пока строишь, ремонтируешь - интересно. А когда еще и в другой стране, на другом языке, с другим менталитетом... ух, как бодрит. 

Что не нравится категорически в испанских домах - так это открывающиеся внутрь санузлов двери

.

 

А если забыл дверку закрыть? 

Так что мы решили сделать как в России - все двери должны открываться только наружу.

[Kotomot]

Стены в доме были покрыты штукатуркой и покрашены. Не помню как называется по-испански, но поверхность грубая и шероховатая.  Строители сняли все до кирпичей (блоков), и заново оштукатурили и ошпаклевали все поверхности внутри дома. Снаружи стены только покрасили.

 

 

 

 

 

 

Новые возведенные стены в спальне 

 

[Kotomot]

Плитка.

В доме 3 санузла при каждой спальне и один туалет под лестницей, фартук на кухне,  полы во всех помещениях, плюс две террасы и два балкона. И все эти поверхности нужно покрыть плиткой так, чтобы хоть как то сочеталось. Сначала пытались подобрать все в магазине - испанцы посоветовали салон плитки в Гандии - AZULBEN. Три часа мы ходили, подбирали, и даже выбрали почти всю плитку. Но, приехав домой в Питер, в душу закрались сомнения. Что-то не получалось, не складывалось, и я начала заново изучать сайты испанских фабрик. Как же их много! И почти все находятся под Валенсией. Случайно наткнулась на большинстве сайтах на программу 3DSuperb, бесплатную, с возможностью рисовать помещения и раскладывать плитку из ассортимента этих фабрик. Недели две ушло на беспорядочное тыкание в кнопочки (испанского не знаю), и вдруг стало получаться. Я нарисовала все санузлы, кухню, разложила плитку. Сделала много вариантов и выбрала понравившиеся. Осталось только озадачить ребят из AZULBENа, чтобы заказали нужную плитку.

 Это я развлекалась

 

 

[Aristarh]

Котомот многим будут интересны цифры или просто отношение стоимости работы к стоимости материалов

очень интересный и полезный фоторепортаж

ждемс продолжения

[Firebird]

1 час назад, Aristarh сказал:

Котомот многим будут интересны цифры или просто отношение стоимости работы к стоимости материалов

очень интересный и полезный фоторепортаж

ждемс продолжения

Моя оценка стоимости - от 150 000 евро 

[Leonid]

красавцы!

Желаю успеха и воплощения  в итоге всего задуманного, не смотря на большие траты и курс евро. 

А портить цифрами такой рассказ не надо, любопытные беглецы из СССР пускай "гуляют по острову" в поисках возможности заработать на ненавистных русских туристах еще хотя бы 50 евро. 

Не понять им красоту и широту мышления жителей нынешней России. 

[Kotomot]

19 часов назад, Firebird сказал:

Моя оценка стоимости - от 150 000 евро 

Близко. Но чуток побольше.

[vadimhh]

А под потолком у вас фальш балки или натур? Шикарно смотрится, еще бы потолок по выше вообще бы суперски было.ИМХО конечно же.

[Kotomot]

Ремонт начали в середине января (2015). Закончили - 1 августа. Итого на весь объем работ ушло 5,5 месяцев. Проконтролировать приезжали один раз в марте, в остальное время - переписка по почте. С середины июня снимали жилье поблизости и через день катались проверять. Когда пошли отделочные работы, нужно было вовремя успевать замечать и исправлять ошибки, или совместно решать возникающие проблемы.

Фотографии сделаны в конце мая - начале июня.

Оконные проемы подготовлены под установку окон

 

 

Окна на первом и втором этаже получились не соосно (нижнее окно в кухне сдвигали влево на несколько сантиметров) - решили не обращать на это внимание

 

Завезена плитка для кухонного фартука

 

 Раньше здесь был вход в кухню - теперь место для верхней одежды (зимой) и обуви.

 

 

Плитка для остальных помещений

 

Один из санузлов

 

Санузел на втором этаже (здесь был отдельный вход на второй этаж и лестница)

 

Третий санузел

 

Туалет под лестницей. Унитаз переехал под окно (раньше он стоял в простенке 40 см справа от двери, и дверь открывалась внутрь к унитазу). 

 

До сих пор удивляюсь местным архитекторам и строителям - даже при наличии места сантехнику лепят вплотную к друг другу или к углам. Лично чертила расстановку всей сантехники с размерами, и все равно умудрились в одном санузле поставить инсталляцию в 10 см от угла вместо 30 по чертежу. Хорошо что мы как раз в Испании были в этот момент.

38 минут назад, vadimhh сказал:

А под потолком у вас фальш балки или натур? Шикарно смотрится, еще бы потолок по выше вообще бы суперски было.ИМХО конечно же.

Самые натуральные деревянные. 

Изменено 20 апреля 2016 пользователем Kotomot
добавлены фотографии

[warw]

 Фантастика!

А начиналось всё ( судя по  первым  сообщениям) с желания чтобы двери в туалет открывались  наружу...

Если честно, изначально  дом был такой сказочный со всеми этими лестницами, закоулками, укромными уголками... Но  хозяевам, конечно, виднее и получилось  просто замечательно!

[Kotomot]

2 часа назад, warw сказал:

 Фантастика!

А начиналось всё ( судя по  первым  сообщениям) с желания чтобы двери в туалет открывались  наружу...

Если честно, изначально  дом был такой сказочный со всеми этими лестницами, закоулками, укромными уголками... Но  хозяевам, конечно, виднее и получилось  просто замечательно!

Мы постарались максимально не вмешиваться в архитектуру дома. Но окна, например, выбрали белые, а не коричневые, потому что они дешевле на 25-30 %. Лестницу убрали, потому что нам не нужен был отдельный апартамент с кухней наверху. Две смежные комнаты сделали отдельными, чтобы у всех были отдельные спальни. Убрали темный коридор, чтобы сделать кухню просторной и светлой. Все по мелочи . Ну а внутри хотелось сделать светлый, современный интерьер, при этом соответствующий стилю дома. 

В конце июня фотографии делали уже сами.

Выступ стены на кухне - задняя часть большого камина в гостиной

 

 

Раньше здесь был темный коридор

 

Установка окон 

 

 

Плитка на террасе

 

Плитка в санузле

 

Море...

 

Круглая комната (проходная)

 

Спальня (та самая, вновь построенная, на втором этаже)

 

[Kotomot]

И еще немного ремонтных фотографий, сделанных за неделю до нашего переезда.

Деревянные балки ошкурили и заново покрасили

 

 

 

 

Море...

 

Бассейн был в рабочем состоянии, поэтому на этот сезон его только почистили и залили водой.

 

Изменено 21 апреля 2016 пользователем Kotomot