Дом в Морайре (Moraira). Ремонт.

Kotomot · 17 апреля 2016

Для тех, кто не читал историю покупки дома, может начать с этой темы

Итак, обещанные фотографии дома до ремонта.

new_age · 17 апреля 2016

вы это собрались ремонтировать или уже отремонтировали? вкусы конечно у всех разные, но как по мне так это довольно аутентичный дом, чуть чуть обновить стены потолки, электрику, какие то детали интерьера и будет прекрасное жилище в испанском стиле

Прекрасный вид

Kotomot · 17 апреля 2016

Дом был построен в 70-х или 80-х годах, точно не помню. Последние лет семь туда никто не приезжал и за домом и садом не ухаживал. Окна старые деревянные с щелями, крыша почерневшая от времени и осадков, плитка древняя страшненькая, сантехника тоже. Так что одной косметикой было не обойтись и пришлось менять почти все.

Агенство недвижимости, у которого мы нашли дом, кроме продаж, занималось строительством и ремонтом. Поэтому первую смету мы запросили у них, пройдя по всему дому и озвучивая строителям свои пожелания. Мы захотели поменять все - мозаику в бассейне, плитку на террасе, окна, двери, трубы, радиаторы, всю электрическую проводку, сантехнику и плитку во всем доме. А глядя на старую, посеревшую и поросшую мхом черепицу, решили поменять еще и крышу. Нам казалось тогда, что ремонт в Испании силами испанских рабочих не будет стоить много, не так как в Петербурге. Тем более здесь можно сделать все проще. Но первые цифры в полученной смете не обрадовали, да и курс евро пополз вверх (помните ноябрь 2014?). Особенно долго разбирались со стоимостью изготовления и установки окон. При всех тех же параметрах окна REHAU в России стоят намного дешевле. А окон у нас в доме 19 штук! Все наружные работы решили отложить до лучших времен (бассейн, террасы, лестницы) и заняться в первую очередь самим домом, чтобы к лету им можно было уже пользоваться.

В январе 2015 мы съездили еще раз в Испанию, чтобы утрясти все вопросы по смете, заключили договор, обговорили по возможности все детали нашей совместной удаленной работы (строители в Испании, а мы все-таки в России), и вернулись домой. Через несколько дней после нашего отъезда в доме начались работы. Нам стали присылать регулярные фотоотчеты о работах в доме.

Firebird · 17 апреля 2016

Дом и виды отличные!

Kotomot · 17 апреля 2016

17.04.2016 в 20:29, new_age сказал:

вы это собрались ремонтировать или уже отремонтировали? вкусы конечно у всех разные, но как по мне так это довольно аутентичный дом, чуть чуть обновить стены потолки, электрику, какие то детали интерьера и будет прекрасное жилище в испанском стиле

Прекрасный вид

Расширить

Дом уже отремонтировали. Лет 8 назад мы искали дом исключительно в современном стиле. Спустя годы (видимо стареем), мы уже стали больше смотреть на виллы в испанском стиле. И этот понравился с первого взгляда.

Все родственники, кто видел дом только по фотографиям, тоже сказали: "зачем ремонтировать? итак все в хорошем состоянии". Но замена одного неизбежно цепляет замену другого. Так и набралось на полноценный ремонт.

new_age · 18 апреля 2016

17.04.2016 в 20:49, Kotomot сказал:

Дом уже отремонтировали. Лет 8 назад мы искали дом исключительно в современном стиле. Спустя годы (видимо стареем), мы уже стали больше смотреть на виллы в испанском стиле. И этот понравился с первого взгляда.

Все родственники, кто видел дом только по фотографиям, тоже сказали: "зачем ремонтировать? итак все в хорошем состоянии". Но замена одного неизбежно цепляет замену другого. Так и набралось на полноценный ремонт.

Расширить

Понятно, на фотографиях конечно не видно того что увидит хозяин при тщательном осмотре=)

было бы интересно посмотреть что с ним стало после ремонта :blush:

Kotomot · 18 апреля 2016

Планировка дома нас вполне устраивала. Нужно было только избавиться от отдельного входа на втором этаже, поэтому, первое, что спросили у строителей, можно ли убрать наружную лестницу

И можно ли перенести наружную стену (там где балкон), увеличив помещение на втором этаже

Строители не возражали

Второе, что хотелось изменить - это кухня на первом этаже. Два имеющихся дверных проема заложили. Около входа в дом в этом случае получалась небольшая прихожая с вешалкой и местом для обуви

Вход на кухню из гостиной тоже был не нужен,

поскольку снесли стену между кухней и коридором (слева)

Ну и третье - убрали встроенный шкаф в комнате, увеличив помещение

Kotomot · 18 апреля 2016

Новая стена

Новая крыша

Две смежные комнаты на втором этаже сделали отдельными, разделив небольшим коридором.

На месте бывшего отдельного входа и балкона организовался еще один санузел при нашей спальне

Изменено 18 апреля 2016 пользователем Kotomot

Firebird · 18 апреля 2016

Нифига у вас там объемные строительные работы

Kotomot · 18 апреля 2016

Ну вот не получается у нас по простому - аппетит приходит во время еды.

Kotomot · 19 апреля 2016

Окна (19 штук) пошли все под замену. Ставили REHAU белые поворотно-откидные, а те, что выходили на террасу - раздвижные. Два окна оставили арочными, хотя из-за их формы стоимость изготовления самих окон значительно выше обычных прямоугольных. Но не хотелось портить архитектуру дома.

Размеры окон оставили такие же, как и были. Но, как оказалось, для местных строителей не проблема увеличить оконные проемы и сделать панорамные окна. Правда, это приведет к увеличению стоимости работ и изготовления самих окон. Нас устроили наши размеры и мы только сдвинули пару окон на кухне и в спальне на несколько сантиметров в сторону. чтобы без проблем поставить мебель.

Kotomot · 19 апреля 2016

Если помните, в доме было 4!!! барбекю - на террасе на втором этаже, на террасе на первом, около бассейна и внизу, под бассейном. От двух мы отказались. Вместо барбекю у бассейна

решили сделать душ с горячей и холодной водой (в арендных домах все время попадалась только холодная, из-за этого душем почти не пользовались).

Сделала чертеж с размерами, при этом постаралась вписать душ в имеющуюся стену. Строители отлично справились

Мозаику подобрали с учетом будущей замены в бассейне (сейчас там синий цвет)

Самое примечательное в этом сооружении, что кроме моря ничего и никого не видно, и тебя не видно... Можно спокойно мыться...

Firebird · 19 апреля 2016

Судя по фоткам - вы там новый дом строите по факту

Kotomot · 19 апреля 2016

Сами не ожидали. Начинали то искать апартаменты с хорошим ремонтом, с коммунальным бассейном и общим садом, чтобы не заморачиваться, а только приезжать и отдыхать. И вот так вот попали . На полный ремонт. Но нам нравится, хобби у нас такое. Пока строишь, ремонтируешь - интересно. А когда еще и в другой стране, на другом языке, с другим менталитетом... ух, как бодрит.

Что не нравится категорически в испанских домах - так это открывающиеся внутрь санузлов двери

.

А если забыл дверку закрыть?

Так что мы решили сделать как в России - все двери должны открываться только наружу.

Kotomot · 19 апреля 2016

Стены в доме были покрыты штукатуркой и покрашены. Не помню как называется по-испански, но поверхность грубая и шероховатая. Строители сняли все до кирпичей (блоков), и заново оштукатурили и ошпаклевали все поверхности внутри дома. Снаружи стены только покрасили.

Новые возведенные стены в спальне

Kotomot · 19 апреля 2016

Плитка.

В доме 3 санузла при каждой спальне и один туалет под лестницей, фартук на кухне, полы во всех помещениях, плюс две террасы и два балкона. И все эти поверхности нужно покрыть плиткой так, чтобы хоть как то сочеталось. Сначала пытались подобрать все в магазине - испанцы посоветовали салон плитки в Гандии - AZULBEN. Три часа мы ходили, подбирали, и даже выбрали почти всю плитку. Но, приехав домой в Питер, в душу закрались сомнения. Что-то не получалось, не складывалось, и я начала заново изучать сайты испанских фабрик. Как же их много! И почти все находятся под Валенсией. Случайно наткнулась на большинстве сайтах на программу 3DSuperb, бесплатную, с возможностью рисовать помещения и раскладывать плитку из ассортимента этих фабрик. Недели две ушло на беспорядочное тыкание в кнопочки (испанского не знаю), и вдруг стало получаться. Я нарисовала все санузлы, кухню, разложила плитку. Сделала много вариантов и выбрала понравившиеся. Осталось только озадачить ребят из AZULBENа, чтобы заказали нужную плитку.

Это я развлекалась

Aristarh · 19 апреля 2016

Котомот многим будут интересны цифры или просто отношение стоимости работы к стоимости материалов

очень интересный и полезный фоторепортаж

ждемс продолжения

Firebird · 19 апреля 2016

19.04.2016 в 15:00, Aristarh сказал:

Котомот многим будут интересны цифры или просто отношение стоимости работы к стоимости материалов

очень интересный и полезный фоторепортаж

ждемс продолжения

Расширить

Моя оценка стоимости - от 150 000 евро

Leonid · 20 апреля 2016

красавцы!

Желаю успеха и воплощения в итоге всего задуманного, не смотря на большие траты и курс евро.

А портить цифрами такой рассказ не надо, любопытные беглецы из СССР пускай "гуляют по острову" в поисках возможности заработать на ненавистных русских туристах еще хотя бы 50 евро.

Не понять им красоту и широту мышления жителей нынешней России.

Kotomot · 20 апреля 2016

19.04.2016 в 16:59, Firebird сказал:

Моя оценка стоимости - от 150 000 евро

Расширить

Близко. Но чуток побольше.

vadimhh · 20 апреля 2016

А под потолком у вас фальш балки или натур? Шикарно смотрится, еще бы потолок по выше вообще бы суперски было.ИМХО конечно же.

Kotomot · 20 апреля 2016

Ремонт начали в середине января (2015). Закончили - 1 августа. Итого на весь объем работ ушло 5,5 месяцев. Проконтролировать приезжали один раз в марте, в остальное время - переписка по почте. С середины июня снимали жилье поблизости и через день катались проверять. Когда пошли отделочные работы, нужно было вовремя успевать замечать и исправлять ошибки, или совместно решать возникающие проблемы.

Фотографии сделаны в конце мая - начале июня.

Оконные проемы подготовлены под установку окон

Окна на первом и втором этаже получились не соосно (нижнее окно в кухне сдвигали влево на несколько сантиметров) - решили не обращать на это внимание

Завезена плитка для кухонного фартука

Раньше здесь был вход в кухню - теперь место для верхней одежды (зимой) и обуви.

Плитка для остальных помещений

Один из санузлов

Санузел на втором этаже (здесь был отдельный вход на второй этаж и лестница)

Третий санузел

Туалет под лестницей. Унитаз переехал под окно (раньше он стоял в простенке 40 см справа от двери, и дверь открывалась внутрь к унитазу).

До сих пор удивляюсь местным архитекторам и строителям - даже при наличии места сантехнику лепят вплотную к друг другу или к углам. Лично чертила расстановку всей сантехники с размерами, и все равно умудрились в одном санузле поставить инсталляцию в 10 см от угла вместо 30 по чертежу. Хорошо что мы как раз в Испании были в этот момент.

20.04.2016 в 12:35, vadimhh сказал:

А под потолком у вас фальш балки или натур? Шикарно смотрится, еще бы потолок по выше вообще бы суперски было.ИМХО конечно же.

Расширить

Самые натуральные деревянные.

Изменено 20 апреля 2016 пользователем Kotomot
добавлены фотографии

warw · 21 апреля 2016

Фантастика!

А начиналось всё ( судя по первым сообщениям) с желания чтобы двери в туалет открывались наружу...

Если честно, изначально дом был такой сказочный со всеми этими лестницами, закоулками, укромными уголками... Но хозяевам, конечно, виднее и получилось просто замечательно!

Kotomot · 21 апреля 2016

21.04.2016 в 08:20, warw сказал:

Фантастика!

А начиналось всё ( судя по первым сообщениям) с желания чтобы двери в туалет открывались наружу...

Если честно, изначально дом был такой сказочный со всеми этими лестницами, закоулками, укромными уголками... Но хозяевам, конечно, виднее и получилось просто замечательно!

Расширить

Мы постарались максимально не вмешиваться в архитектуру дома. Но окна, например, выбрали белые, а не коричневые, потому что они дешевле на 25-30 %. Лестницу убрали, потому что нам не нужен был отдельный апартамент с кухней наверху. Две смежные комнаты сделали отдельными, чтобы у всех были отдельные спальни. Убрали темный коридор, чтобы сделать кухню просторной и светлой. Все по мелочи . Ну а внутри хотелось сделать светлый, современный интерьер, при этом соответствующий стилю дома.

В конце июня фотографии делали уже сами.

Выступ стены на кухне - задняя часть большого камина в гостиной