ig91 Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона. Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
tkha Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Ничего себе! А застройщик-то еще существует? 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 и чу теперь?) дом под снос?) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ig91 Опубликовано: 25 января 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Учитывая, что совладелец застройщика владеет дуплексом, и наличие юристов, полагаю как-то решат. Но факт, что подобное возможно. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 (изменено) делааааа..........)) наверное нужно застройщика через адвоката напрячь.......)) по идее это непредоставление всех данных на момент заключения договора купли-продажи, т.е. покупателей заведомо обманули) ...... может даже за моральные страдания выкатить претензию)) Изменено 25 января 2015 пользователем Семён Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона. Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание. Распространенная история. Если свет и вода подключены на ваше имя, то можно сильно не парится. Если все работы завершены, то лицензию рано или поздно все равно дадут. Неприятная формальность, но по сути, жить не мешает. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ig91 Опубликовано: 25 января 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Распространенная история. Если свет и вода подключены на ваше имя, то можно сильно не парится. Если все работы завершены, то лицензию рано или поздно все равно дадут. Неприятная формальность, но по сути, жить не мешает. При простой формальности адвокатесса-предводитель не паниковала бы, засылая подобные письма Nos comentaron que les darán 15 días . Si en ese período de tiempo no lo han llevado a cabo, probablemente ordenen el desalojo de la finca, pues es requisito imprescindible esta primera licencia y, ya adelanto que nada tiene que ver con el certificado de habitabilidad que expide la Generalitat. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 У нас у многих домов тоже нет этой лицензии, т.к. урбанизация официально не принята. Причем построена она 10 лет назад и все коммунальные блага есть и др., в кадастре тоже всё есть. Поэтому вполне вероятно, что ваш дом просто официально не принят местными властями. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 26 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 26 января 2015 (изменено) При простой формальности адвокатесса-предводитель не паниковала бы, засылая подобные письма Испанцы любят поднимать шум на любую, даже мизерную тему, разве Вы еще не заметили Тут есть только одна проблема, я так понимаю, что все высказывания до этого были не о Каталунии... Как мы все, здесь на форуме, замечали ранее в Каталунии порядки несколько сильно отличаются от всей остальной, известной нам прибрежной Испании. Изменено 26 января 2015 пользователем Tatiana KDGest 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Evgens Опубликовано: 26 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 26 января 2015 (изменено) Испанцы любят поднимать шум на любую, даже мизерную тему, разве Вы еще не заметили Тут есть только одна проблема, я так понимаю, что все высказывания до этого были не о Каталунии... Как мы все, здесь на форуме, замечали ранее в Каталунии порядки несколько сильно отличаются от всей остальной, известной нам прибрежной Испании. кстати про порядки в Каталунии. Чтобы официально открыть агентство недвижимости на территории Каталунии надо обязательно быть членом API и импреса или агент должнен иметь страховку гражданской ответственности. Как с этим обстоят дела у вас в Аликанте? Изменено 26 января 2015 пользователем Evgens 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 26 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 26 января 2015 Здесь API и страховка дело добровольное.. Нужна лицензия, должны быть зарегистрированна фирма или можно работать как ЧП, это обязательные условия. Каталуния, это как Москва - государство в государстве. Нормы и законы, повторюсь, несколько сильно отличаются, причем в худщую сторону, больше бюрократии, что не просто разражает, а злит. Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона. Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание. Хотелось бы уточнить - мы говорим об отсутствии licencia de primera ocupación или о том, что нет акта о завершении строительства? Дело в том, что если строение сдано, то воссановить певую окупацию или сделать лицензия на вторую окупация относительно просто даже в Каталунии, т.е. это бумажки, хлопоты, но ничего неразрешимого. Если же дом не сдан в эксплатацию, надо смотреть по какой причине, срок давности и т.д. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Evgens Опубликовано: 26 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 26 января 2015 Это точно. А для получения лицензии какие требования? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 26 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 26 января 2015 Это точно. А для получения лицензии какие требования? Мы про лицензию на открытие или на окупацию? Если на окупацию, то: 1.На вторую нужет план архитектора или инжинера- техника (200-300 евро, зависит от зоны) , заплатить гос.пошлину и через пару недель будет готова. В некоторых муниципалитетах есть такое понятие, как автодекларация - т.е. платиться пошлина, а план не нужет. 2.Если мы говорим про первичку, то эта лицензия делается застройщиком, основной документ - нотариальный акт об окончани работ, что бы его сделать нужно разрешение на стройку, проект, т.е. все первичная документация, которой посторонее лицо не располагает. Если на открытие фирмы тех. подтверждение пригодности помещения, уставную документацию. Если помещение под ремонт, то еще проект, гос.пошлины, разрешение на obra menor. Плюс, в каждом городе свои мелкие нюансы. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.