Отсутствие licencia de primera ocupacion

[ig91]

Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона.  Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание.

[tkha]

Ничего себе!

А застройщик-то еще существует?

[Семён]

и чу теперь?) дом под снос?)

[ig91]

Учитывая, что совладелец застройщика владеет дуплексом, и наличие юристов,  полагаю как-то решат. Но  факт, что подобное возможно.

[Семён]

делааааа..........))

наверное нужно застройщика через адвоката напрячь.......)) по идее это непредоставление всех данных на момент заключения договора купли-продажи, т.е. покупателей заведомо обманули) ......  может даже за моральные страдания выкатить претензию))

Изменено 25 января 2015 пользователем Семён

[Anderson]

Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона.  Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание.

Распространенная история. Если свет и вода подключены на ваше имя, то можно сильно не парится. Если все работы завершены, то лицензию рано или поздно все равно дадут. Неприятная формальность, но по сути, жить не мешает.

[ig91]

Распространенная история. Если свет и вода подключены на ваше имя, то можно сильно не парится. Если все работы завершены, то лицензию рано или поздно все равно дадут. Неприятная формальность, но по сути, жить не мешает.

 

При простой формальности адвокатесса-предводитель не паниковала бы, засылая подобные письма

 

Nos comentaron que les darán 15 días . Si en ese período de

tiempo no lo han llevado a cabo, probablemente ordenen el desalojo de la

finca, pues es requisito imprescindible esta primera licencia y, ya

adelanto que nada tiene que ver con el certificado de habitabilidad que

expide la Generalitat.

[Olga]

У нас у многих домов тоже нет этой лицензии, т.к. урбанизация официально не принята. Причем построена она 10 лет назад и все коммунальные блага есть и др., в кадастре тоже всё есть. Поэтому вполне вероятно, что ваш дом просто официально не принят местными властями.

[Tatiana KDGest]

При простой формальности адвокатесса-предводитель не паниковала бы, засылая подобные письма

Испанцы любят поднимать шум на любую, даже мизерную тему, разве Вы еще не заметили   Тут есть только одна проблема, я так понимаю, что все высказывания до этого были не о Каталунии...

Как мы все, здесь на форуме, замечали ранее в Каталунии порядки несколько сильно отличаются от всей остальной, известной нам прибрежной Испании.

Изменено 26 января 2015 пользователем Tatiana KDGest

[Evgens]

Испанцы любят поднимать шум на любую, даже мизерную тему, разве Вы еще не заметили   Тут есть только одна проблема, я так понимаю, что все высказывания до этого были не о Каталунии...

Как мы все, здесь на форуме, замечали ранее в Каталунии порядки несколько сильно отличаются от всей остальной, известной нам прибрежной Испании.

кстати про порядки в Каталунии. Чтобы официально открыть агентство недвижимости на территории Каталунии надо обязательно быть членом API и импреса или агент должнен иметь страховку гражданской ответственности. Как с этим обстоят дела у вас в Аликанте?

Изменено 26 января 2015 пользователем Evgens

[Tatiana KDGest]

Здесь API  и страховка дело добровольное.. Нужна лицензия, должны быть зарегистрированна фирма или можно работать как ЧП, это обязательные условия. Каталуния, это как Москва - государство в государстве. Нормы и законы, повторюсь, несколько сильно отличаются, причем в худщую сторону, больше бюрократии, что не просто разражает, а злит. 

Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона.  Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание.

Хотелось бы уточнить - мы говорим об отсутствии licencia de primera ocupación  или о том, что нет акта о завершении строительства? Дело в том, что если строение сдано, то воссановить певую окупацию или сделать лицензия на вторую окупация относительно просто даже в Каталунии, т.е. это бумажки, хлопоты, но ничего неразрешимого. Если же дом не сдан в эксплатацию, надо смотреть по какой причине, срок давности и т.д.

[Evgens]

Это точно. А для получения лицензии какие требования?

[Tatiana KDGest]

Это точно. А для получения лицензии какие требования?

 Мы про лицензию на открытие или на окупацию? 

Если на окупацию, то:

1.На вторую нужет план архитектора или инжинера- техника (200-300 евро, зависит от зоны) , заплатить гос.пошлину и через пару недель будет готова. В некоторых муниципалитетах есть такое понятие, как автодекларация - т.е. платиться пошлина, а план не нужет.

2.Если мы говорим про первичку, то эта лицензия делается застройщиком, основной документ - нотариальный акт об окончани  работ, что бы его сделать нужно разрешение на стройку, проект, т.е. все первичная документация, которой посторонее лицо не располагает.

 

Если на открытие фирмы тех. подтверждение пригодности помещения, уставную документацию. Если помещение под ремонт, то еще проект, гос.пошлины, разрешение на obra menor. Плюс, в каждом городе свои мелкие нюансы.