Запрет на сдачу недвижимости в отпуск. Гостиничный бизнес против Аренды на отпуск.

[Anderson]

 

Как Давид против Галиафа сдача недвижимости для проведения отпуска борется с лобби отельного бизнеса. Начиная с июня 2013 года, после того как Правительство изменило закон о сдаче недвижимости туристам, в отдельных автономных областях, таких как Балеары, полностью запретили таким образом сдавать недвижимость в аренду, чего и добиваются отельеры.

 

Это право, которое закреплено в Конституции Испании и множество людей, семей, в это кризисное время, выживают за счет сдачи своей недвижимости в аренду туристам, но отельный сектор пытается остановить это, убрав сильного конкурента.

 

Отели лоббируют принятие новых законов и изменения законодательства с целью установить такие условия, которые способны выполнить только отели, говорит президент ассоциации собственников, которые сдают свою недвижимость туристам (Fevitur).

 

Парадокс охоты на ведьм в отношении граждан очень хорошо заметен в Андалусии, где изменения в законе уже апробировали, оштрафовав жителя Севильи на 2001 евро без какой-либо реальной законодательной базы. 

 

Другой пример, который уже упоминался в статье выше - это полный запрет на сдачу квартир, апартаментов и таунхаусов туристам на Балеарских островах (Майорка, Менорка, Ибица, Форментера). Сдавать можно только отдельные дома.

 

В свою очередь, в Каталунии, основная масса ограничений идет от мэрии Барселоны, которая заморозила выдачу новых лицензий на сдачу "отпускной" недвижимости в определенных районах.

 

В Мадриде установили ограничение на минимальное кол-во ночей, которое туристы могут прибывать в вашей недвижимости минимум 5 ночами, в то время как статистика говорит, что среднее время проживания туриста составляет от 2-х до 3-х ночей. Такой подход полностью "убивает" рынок сдачи недвижимости на выходные.

 

Тарифы по-выше, сервис по-хуже

 

Такие ограничения ответ на желания гостиничного сектора, чтобы убрать любые возможные формы конкуренции. Отели хотят получить возможность установить более высокие цены и предоставлять сервис хуже. Без сомнений, феномен сдачи недвижимости туристам на несколько дней существовал всегда и каждый владелец недвижимости может это делать согласно испанской конституции (Глава 33), которая стоит выше чем любые законы любой автономной области Испании.

 

Это происходит потому, что люди хотят, чтобы это происходило и эту тенденцию остановить невозможно. Туристы должны самостоятельно принимать решения где проводить свой отпуск и где останавливаться.

 

Хуан Рамон Ралло, директор института Juan de Mariana идет дальше, заявив, что "аренда на отпуск может позволить дать отдачу от инвестиций, которая была огромной ошибкой, когда жилищный пузырь лопнул".

 

Ложные мифы

 

Отельеры заявляют, что те, кто сдают свою недвижимость туристам не платят налоги, не создают рабочие места и привлекают туристов "низкого качества" (прим. редакции имеется ввиду, что такие туристы оставляют в стране меньше денег чем могли бы). В свою очередь, владелец одной компании, занимающейся как раз таким типом аренды, парирует и говорит, что в его компании работают 70 человек, среди которых маркетологи и специалисты по ИТ. А некоторые депутаты, заявляют, что многие из тех, кто таким образом сдает недвижимость, включает в свои доходы в ежегодную декларацию о доходах физических лиц (IPRF).

 

В целом, все эксперты сходятся во мнении, что запрещать сдавать недвижимость на отпуск нельзя и это сильно портит иммидж всего испанского туристического сектора.

[mavi]

а мы верили сказкам об экономических свободах(((