Поиск по сайту

Дорогие форумчане, в этой теме собраны ссылки на основные вопросы, которые могут у вас возникать при покупке, выборе, аренде, страховании и др. недвижимости. Тема будет пополняться по мере пополнения Базы знаний Итак, Покупка недвижимости: 1. Покупка новой недвижимости или строящейся недвижимости. 2. Покупка вторичного жилья. 3. Страхование недвижимости застройщиком. 4. Как продать недвижимость. 5. NIE - идентификационный номер иностранца. 6. Отличительные особенности квартир в Испании. 7. Энергетический сертификат. 8. Как не попасть в плохую ситуацию при покупке жилья. 9. Почему опасно покупать дешевую недвижимость. 10. Как оплатить покупку недвижимости. 11. Затраты на приобретение недвижимости. 12. Подключение воды, света и газа. 13. Как расшифровать счет за электричество. Аренда недвижимости: 1. 10 советов и правил по аренде жилья. 2. Что должен знать арендодатель. Статистика рынка недвижимости: 1. Статистика продажи недвижимости в 2011 году. 2. Итоги рынка недвижимости в 2011 году. 3. Цены на вторичном рынке в начале 2012 года. Ипотека: 1. Список документов для получения ипотеки. 2. Как рассчитать ипотечный кредит.

http://www.easypiso.com/ http://www.fotocasa.es - выбрать rent http://arenda.nedvizhimosti-ispanii.ru/ http://www.4ru.es/realty/rent

Для продажи и сдачи в аренду жилья теперь будет необходим энергетический сертификат Напоминаем, что в субботу, 1 июня 2013, вступит в силу законодательство об обязательном энергетическом сертификате, необходимом для заключения контракта продажи или аренды жилья, которые будут заключены после этой даты. Читать далее.

Определены санкции за нарушения норматива об энергетическом сертификате в Испании Законодательство, обязывающее иметь сертификат энергетической эффективности на все жилища, которые сдаются в аренду или продаются, вступило в силу более месяца назад, 1 июня. Собственники, которые не выполнили норматив, рискуют заплатить штраф до 6000 евро, в зависимости от тяжести нарушения. Читать далее.

Приветствую всех на форуме. Надеюсь вы мне поможете мудрыми советами. Хочу купить три квартиры ( Коста Бланка Юг ). В одной жить, две сдавать. Подскажите в каких городах лучше приобрести для круглогодичной сдачи и вообще возможно круглый год сдавать недвижимость? Хватит ли этих денег для жизни? Всем спасибо.

Новые правила для сезонных арендаторов недвижимости Автономные области начали подготовку нового норматива, обязывающего туристов при снятии жилья у частных лиц регистрироваться в муниципалитетах. Это возможное новвоведение уже вызвало жесткую дискуссию, в частности, среди интернет-компаний, специализирующихся на размещении объявлений о сдаче недвижимости, т.к. каждая провинция может иметь свои условия регистрации туристов, что в свою очередь, скорее всего, повлечет и необходимость оплаты пошлины на зарегистрацию. Как это контролировать и как это повлияет на цены пока не знает никто, ведь это заставит арендодателей декларировать свои доходы от сдачи жилья. Читать далее.

Каков он, типичный испанский квартиросъемщик? Согласно исследованию «Профиль квартиросъемщика в Испании» (Perfil del Inquilino en España), реализованному компанией «Безопасная аренда» (Alquiler Seguro) в мае и июне, портрет типичного испанского арендатора таков: холостяк, не имеющий постоянной работы, с доходом около 18 000 евро (брутто) в год. Этому описанию соответствуют 43,15% арендаторов в возрастной группе от 26 до 35 лет, зачастую трудящихся в сфере услуг и на предприятиях малого и среднего бизнеса (pymes), а также в должности административного помощника. Читать далее.

Всем привет. Наш ребенок ходит в школу SEK на подготовительные занятия, с сентября планируем снимать квартиру на год и ходить в 1ый класс. Нужна квартира в районах La Garriga или Granollers. Мы говорим только на английском и у нас конечно возникают сложности, англо-говорящих сотрудников в 30км от Барселоны очень мало Квартиры есть, но большая часть это 450-550 евро.. с старой мебелью и страшным внешним видом. Есть несколько вариантов которые нам нравятся: 1. Новые квартиры от застройщика (для нас это диковинка) http://www.grupogaudir.com/es/promocion?id=8320;g=5515 Ходили сегодня смотрели, менеджер очень плохо говорит на английском. Но мы все посмотрели и все спросили. 3х комнатная квартира с паркингом стоит 720 евро + свет, вода, газ. (залог за 2 месяца + агентский 1 месяц + первый месяц) Из мебели только кухня, без холодильника и стиральной машины. Значит надо покупать мебель.. IKEA нам вполне подходит... Нет кондиционера, но есть выводы под установку, говорят заказывайте вам поставят на крышу и подведут. Есть бассейн на территории. 2. Есть варианты снять у частных лиц с мебелью, около 1000 евро. (залог за 2-4!? месяца + агентский 1 месяц + первый месяц) А теперь вопросы: 1. На сколько адекватные цены? Стоит торговаться? 2. Установка кондиционера самостоятельно это ОК? 3. Говорят в варианте 1 договор на 3 года.. это реально, нас не выгонят .. ну вдруг квартиру продадут? 4. Залоги и агентские... нормально?

В Испании существует около 6 млн. пустующих домов и, хозяева которых не намерены сдавать их в аренду, согласно докладу “асимметричный анализ рынка испанской недвижимости”, подготовленный Рикардо Врегесом. Даже если просто прогуляться по улицам можно увидеть множество пустых квартир, и, конечно, встает вопрос: “Почему они не сдаются?” Ответом на него может быть боязнь, что съемщики нанесут ущерб квартире или не оплатят проживание. Стоить упомянуть, что процент неоплаты при съеме квартиры составляет около 15%. Учитывая все это, что же арендодатель может сделать? Законодательство о защите арендодателя не очень большое. Так, те, кто столкнулся с неоплатой аренды могут апеллировать к Гражданскому кодексу, а именно к статье 1124 (прекращение контрактов из-за невыполнения условий) или к Закону о аренде городской недвижимости, где в статье 27 говорится, в каких случаях можно разорвать договор: в случае неуплаты арендной платы или любой другой суммы, оговоренной в контракте, если применимо, любой величин, для которых оплата предполагается или соответствует арендатора; в случае неоплаты залога или его продления; в случае сдаче в субаренду или переуступки прав; в случае умышленного повреждения имущества или проведения ремонтных работ без согласия арендодателя в случаях, когда это согласие необходимо; в случае, если квартира становится место шумных и незаконных сборищ, нарушает покой соседей, может быть опасной; в случае, если жилье переквалифицируется в офис или другую направленность, отличную от превоначальной цели арендатора. Кроме того, владелец квартиры может воспользоваться и процессуальным гражданским законом, где в статье 22.4 говорится, что хозяин может "за один месяц предупредить жильца о выселении при предъявлении ему убедительных и законных претензий” или статьей 33,4, которая может сократить весь судебный процесс до 2-3 месяцев. Как мы видим, владельцы квартир имеют в своем распоряжении все меры для защиты своего права в случае неоплаты или нанесения какого-то ущерба. Но для того, чтобы стали сдаваться пустующие квартиры, необходимо принять еще меры для искоренения страха владельцев квартир: Если будет ускорен процесс выселения из квартир в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, владельцы смелее и смелее сдавали бы квартиры, что привело бы к росту рынка аренды. За счет увеличения количества предложений цены на аренду будут падать. В конечном счете, все это приведет к тому, что люди увидят, что сдача квартир поможет в обуздать жилищный кризис, но важно, чтобы закон был более ориентирован на защиту хозяев жилья. На портале: Что должен знать арендодатель?

Рынок аренды жилья: правила игры меняются Конгресс окончательно одобрил на прошлой неделе новый закон, регулирующий деятельность на рынке аренды жилья. Закон был принят только благодаря голосам РР. Конечная цель – быть, как Европа. Что делать, если арендатор не платит? Должен ли я съезжать с квартиры, если собственник хочет отдать ее своей дочери, а мой контракт еще не истек? Кто оплачивает энергетический сертификат? Меня переводят по работе: могу я оставить квартиру? Нужно ли регистрировать договор? Что делать, если сломалась стиральная машина? Читать далее.

Приветствую, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, есть ли такое явление, как разрешение на сдачу недвижимости в аренду (что-то вроде лицензии)?