Всем привет!
Есть вопрос к знающим людям, о том какая сейчас ситуация с ипотечными кредитами?
Дело в том, что я уже давно этот вопрос не вентилировал, а когда вентилировал (2 года назад), все агентства говорили все получите и в итоге нифига не получили.
Сейчас меня друг спрашивает, что и как, в связи с тем, что для него эта покупка не простая, а все агентства с которыми он общался, на ура говорят, что ты все получишь, хотелось бы узнать ваше мнение.
Заранее спасибо!
Ребята, не ужели никто ничего не знает о текущей ситуации?
Anderson, я узнавала в декабре, кредиты тогда давали, только уже не более 50%… условия, например, у Solbank тут https://www.solbank.com/en/HERRAMIENTAS/INDEX/?url=https://w ww.solbank.com/en/PRODUCTOS/HIPOTECAS/?menuid=14067&lang uage=en . Может у кого есть более нова инфа…
Граждане Испании, резиденты и иностранцы-нерезиденты имеют разные условия получения ипотечного кредитования: от 2,3 до 5,5 % годовых.
Существует 2 типа ипотеки: с постоянным % (квотой) за все действие ипотеки или с %, зависящим от показателя EURIBOR.
В зависимости от самой недвижимости также существует несколько различных условий: от 110% до 50% от стоимости недвижимости.
В зависимости от возраста лица/лиц, желающих получить ипотеку, она может быть получена на: от 10 до 50 лет
Каждый банк/сберкасса имеет свои собственные условия выдачи ипотеки: первые 1-3 года только % за ипотеку без оплаты тела кредита или обычная, открытие/закрытие ипотеки бесплатно или 0,25-1,0%, с возможносью досрочного закрытия или без, с возможностью пересмотра условий ипотеки или без и т.д. и т.д.
По данным Банка Испании сегодня средяя ипотека составляет 50-70% стоимости недвижимости, на 20-30 лет, размером 138.563 Евро, 2,7 -3,6 %, пересматриваемым каждый год (зависит от EURIBOR).
Получение ипотеки достаточно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ вопрос.
Если Вас интересует данный вопрос КОНКРЕТНО можете написать на мой электронный адрес: spainnalog@yandex.ru
Igor, т.е. Вы хотите сказать, что иностранцам сейчас дают кредиты и 100%???
Даже, до до 110-112% стоимости (стоимость + оформление).
Еще раз зависит от недвижимости и иностранца.
Честно говоря, вызывает большие сомнения…не в обиду Вам, Igor, но я после 2009 года не встречала пока иностранцев, которым давали бы такие кредиты и кредиты больше 60%. Даже если у иностранца все очень хорошо с доходами, но в силу обстоятельств, чтобы не выводить деньги из бизнеса, он берет кредит и дом стоит недорого. И риелторы больше 60% сейчас даже не пытаются гарантировать и банки показывали приказы, что иностранцам более этой суммы запрещено выдавать кредиты иностранцам.
Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально!
Нужны грамотные компании!
Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:03
Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально!
Нужны грамотные компании!
Круто! А можете сказать какой именно банк?
Банк - Banesto
Все реально!
Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:38
Банк - Banesto
Все реально!
Спасибо за инфу. Сорри, еще один вопрос, недвижимость была не в залоге у банка?
Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:03
Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально!
Нужны грамотные компании!
И еще - это вторичка или первичка?
К сожалению, вероятно Вы не понимаете ситуации с банковской недвижимостью, так же как и с первичной недвижимостью в Испании.
Простой пример, многие наши клиенты-резиденты в 2005-2007 годах купили квартиры по цене БУМА - например, 400.000 Евро с ипотекой 80%, т.е. 320.000 Евро дал банк.
Сейчас эти квартиры стоят 220-250 тысяч Евро, соответственно многие владельцы из-за кризиса или по другим причинам “сбросили” квартиры банкам.
Эти квартиры достались банкам по цене ОСТАТОЧНОЙ ипотеки + адвокаты + судебные издержки + долги бывшего владельца за комунидад + переоформление квартиры на имя банка + стоимость комунидада, которую банк вынужден платить после отчуждения квартиры.
Приблизительно эти “дополнительные” расходы составляют 50 тысяч Евро.
ИТОГО банк оказался с квартирой, за которую он уже заплатил в свое время 300.000 (долг бывшего владельца по ипотеке) + 50.000 (дополнительные минимальные расходы) = 350.000 Евро.
При этом реальная рыночная цена квартиры 220-250 тысяч Евро.
ЗДЕСЬ И НАЧИНАЕТСЯ ИГРА БАНКА, если есть покупатель-лопух, готовый просто перевести на себя квартиру за 100-110% ипотеку, то банк с громадным удовольствием отдает квартиру за “себестоимость”.
Тоже самое произошло с первичкой, которую строили БЕДНЫЕ застройщики, на кредит на строительство.
Само собой, если владелец купил квартиру 10-15 лет назад и выплатил половину ипотеки и его долг банку меньре рыночной стоимости, просто НЕ ОТДАСТ КВАРТИРУ БАНКУ, а приложит все усилия для продажи ее на вторичном рынке.
Если у Вас есть старый автомобиль, за который Вам доплатить за оставшиеся 5 лет 5.000 Евро, а рыночная стоимость его 10.000 Евро, то поверьте, что никто не отдаст его банку за 5.000, а будет стараться продать его за 8000-10000 Евро.
Так называемая БАНКОВСКАЯ или ЗАЛОГОВАЯ недвижимость вовсе не является СИНОНИМОМ слова ДЕШЕВАЯ, а часто РЕКЛАМНЫМ ходом продавца-банка или реелтера.
Игорь, согласен. Но давайте представим себе ситуацию немного с другой стороны. Досталась банку квартира (именно так как вы описали выше).
Рыночная цена, которой 220-250 тыс евро + издержки, как вы сказали 50 тыс. Сумма ипотеки у банка - 320 тыс + 50 тыс издержки.
Что будет делать банк?
Он не будет сидеть с этой недвижимостью и пытаться ее продать полгода-год, просто потому, что это неликвидный актив для банка, который висит мертвым грузом = замороженными деньгами, без процентов = дохода.
И что же делает банк?
Сливает квартиру по рыночной стоимости или ниже, а остаток списывает на убытки, которые потом все равно будут покрыты за счет уменьшения налогооблагаемой базы, которая в свою очередь уменьшается из-за убытка.
В итоге, банку по-фигу, ему нужно вернуть деньги в кратчайшие сроки и запендюрить их в оборот.
Я где-то не прав?
GESTORIA Igor Nicolas писал(а) Чтв, 05 Май 2011 01:54
К сожалению, вероятно Вы не понимаете ситуации с банковской недвижимостью, так же как и с первичной недвижимостью в Испании.
Простой пример, многие наши клиенты-резиденты в 2005-2007 годах купили квартиры по цене БУМА - например, 400.000 Евро с ипотекой 80%, т.е. 320.000 Евро дал банк.
Сейчас эти квартиры стоят 220-250 тысяч Евро, соответственно многие владельцы из-за кризиса или по другим причинам “сбросили” квартиры банкам.
Эти квартиры достались банкам по цене ОСТАТОЧНОЙ ипотеки + адвокаты + судебные издержки + долги бывшего владельца за комунидад + переоформление квартиры на имя банка + стоимость комунидада, которую банк вынужден платить после отчуждения квартиры.
Приблизительно эти “дополнительные” расходы составляют 50 тысяч Евро.
ИТОГО банк оказался с квартирой, за которую он уже заплатил в свое время 300.000 (долг бывшего владельца по ипотеке) + 50.000 (дополнительные минимальные расходы) = 350.000 Евро.
При этом реальная рыночная цена квартиры 220-250 тысяч Евро.
ЗДЕСЬ И НАЧИНАЕТСЯ ИГРА БАНКА, если есть покупатель-лопух, готовый просто перевести на себя квартиру за 100-110% ипотеку, то банк с громадным удовольствием отдает квартиру за “себестоимость”.
Тоже самое произошло с первичкой, которую строили БЕДНЫЕ застройщики, на кредит на строительство.
Само собой, если владелец купил квартиру 10-15 лет назад и выплатил половину ипотеки и его долг банку меньре рыночной стоимости, просто НЕ ОТДАСТ КВАРТИРУ БАНКУ, а приложит все усилия для продажи ее на вторичном рынке.
Если у Вас есть старый автомобиль, за который Вам доплатить за оставшиеся 5 лет 5.000 Евро, а рыночная стоимость его 10.000 Евро, то поверьте, что никто не отдаст его банку за 5.000, а будет стараться продать его за 8000-10000 Евро.
Так называемая БАНКОВСКАЯ или ЗАЛОГОВАЯ недвижимость вовсе не является СИНОНИМОМ слова ДЕШЕВАЯ, а часто РЕКЛАМНЫМ ходом продавца-банка или реелтера.
Спасибо большое за разъяснение!
Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость , но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !
Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 19:49
Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость
, но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !
К сожалению как показывает практика лопухов, особенно среди россиян, ну очень не мало
Квартира - вторые руки!
Vladimir111 - Банки - сугубо финансовые учереждения, деятельность которых, направлена на извлечение прибыли!
Ни один из банков, как и никто в мире (ну наверное кроме “ПОЛНЕЙШИХ ЛОХОВ”), себе в убыток работать не будет.
Сам долгое время проработал в испанском банке, так что с полной увереностью могу Вам заявить - не продаст Вам банк ничего ни по рыночной стоимости, ни по реальной.
Банк Вам продаст недвижимость только с полным покрытием своих убытков!
Полностью согласен с GESTORIA Igor Nicolas! 10 баллов! А главное как грамотно расчехлил!
Прошу разрешения для размещения информации из Вашего поста на моем сайте, самому это писать лень если честно. А так - уже готово )
Firebird писал(а) Птн, 06 Май 2011 00:35
Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 19:49
Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость
, но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !
К сожалению как показывает практика лопухов, особенно среди россиян, ну очень не мало
Это делает честь Испанским менеджерам банков - коль так получается, что уговаривают лопухов и находят. В этом суть рынка - на рынке два дурака, один продает - другой покупает.
Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 17:49
Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость
, но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её !
Банки на столько " не пытаются впыжить" свою неликвидную недвижимость, что БОЛЬШИНСТВО БАНКОВ отказываются платить реелтерские проценты агенствам, которые предлагают конкретные продажи.
Практически каждый день нам приходится вести переговоры от имени наших клиентов-реелтеров с банками и ответ, как правило, один и тот же - “Получайте свой процент с клиента, но отдельно от цены.”
Хотя есть и такие банки, которые идут на снижение цены и даже выплату комиссионных в размере 0,5-3%.
Реально банки получают свой профит в разных областях, например, увеличивая в кризис стоимость обслуживания счетов, обслуживании ипотек, увеличивая стоимость ипотек и бизнес кредитов, страховок и т.д.
Знаете в Испании бытует мнение - Самые большие жулики это компании мобильной связи, банки , компании, предоставляющие коммунальные услуги и только затем идут комунидады и прочие.