Привет всем! с наступающим вас последним месяцем зимы, ура!
Подскажите, как найти информацию или кто то лично сталкивался? сколько стоит лицензия на Пенсион (он же Хостел) ну конкретно в Каталонии?
Мы с друзьями хотели купить на Коста Браве отдельно стоящий дом в центре старого города с 5-7 спальнями и сделать из него Хостел.
Поскольку мои друзья любят выпить ( я сам то святой почти), то там нужен еще и бар ( официальный лучше - чтобы и постояльцы пили и платили).
Для меня, как рекламщика, важно попасть с этим хостелом в Tripadvisor and Booking.com, но это возможно только имея официальный статус именно Хостела, а не Vacation Rentals.
Где почитать про это? На форуме было только про налогообложение при сдаче собственных квартир, но это именно класс Vacation Rentals. А как правовую базу КонсультантПлюс Испания найти?
Хотелось бы, конечно, сэкономить. Мне приходилось видеть настолько страшные хостелы с официальной табличкой голубого цвета на входе со звездностью этой дыры от местной мэрии, даже и не подумаешь, что это может стоит дорого.
Спасибо знатокам - откроемся через год-полтора - позову пропустить по рюмке
Добрый вечер, Саша. Завтра всё узнаю и напишу. Если я правильно понял, объект уже есть и в нём 5-7 спален. Предполагаю, что от количества спален может зависить стоимость лицензии. Ну а бар - это отдельная лицензия. Или приобретать уже готовый хостел с баром, например. Там уже и все лицензии будут. А планируете SL или autonomo?
К слову, где-то в последнее время видел инфу о том, что с этого года порядок лицензирования видов деятельности в Испании претерпел существенные изменения. Чуть ли не привели все к единому общеиспанскому виду вместо ранее существовавшей местной самодеятельности. Но надо проверить!
спасибо за информацию. объекта пока нет. он подыскивается ( хочется именно с 5-7 спальнями). и это не готовый хостел, а просто дом в старом городе на Коста Браве и совсем рядом с пляжем ( если получится). сейчас такие дома появляются - стоят недорого и можно хорошо торговаться. вашу ссылку сейчас изучу - спасибо еще раз. организационно-правовую форму компании даже еще не продумывали - может есть возможность купить патент как физлицо ( ну чтобы проще) ?
Есть (существенно) отличная от нуля вероятность, что количество лицензий на тот или иной вид деятельности в том или ином населенном пункте или его районе - ограничено. Поэтому прежде всего необходимо посетить с Вашей идеей местное аюнтамьенто.
Пошуршите по инету, попробовав вначале понять ситуацию с продажей подобных объектов.
На сайте B.O.E. много сего прошерстил - куча информации, но конкретно не нашел все же сколько в автономии Каталуния надо платить за лицензию - просто находились другие совсем документы, но ясен стал факт, что зависит эта цена от количества потенциальных жильцов и от метража на каждого - чем шикарнее- тем дороже. был там один закон про это, но не совсем впрямую что нужно. Но их логика понятна.
Не нашел пока - уж больно там много всего.
По ссылкам на продажу готовых Хостелов или даже Отелей ясна такая картина - готовый и поношенный хостел стоит уже в 6-8 раз дороже. чем если купить дом с 5-7 спальнями и самому его переоборудовать в Хостел. Тут есть подвох какой -то, он не разгадан. Я не пойду по пути покупки готового Хостела:
дорого необоснованно.
поношено
скелеты в шкафу - вдруг у них слава говенных мест, а мне потом отвечать по старым репутационным рискам
нет прям такой цели купить Хостел готовый, нам с друзьями подойдет домик, даже который мы можем не оформлять как Хостел ( вилимо, юридические издержки и лицензии все же высоки), а все же рекламировать его от имени нас самих, как владельцев , в виде апартаментов на каникулы - отпуск. Рынок этот необычайно развит ( в основном благодаря хорошим инет-сайтам) и без Хостелов, Пансионов и отелей, а затраты практически минимальны.
конечно, нелегально держать бар в своих апартаментах не очень то кузяво, но наверное есть юридическая уловка, что своим гостям я могу наливать выпивку бесплатно, а деньги брать за переданные с кружкой пива картонные печеньки-салфетки ( то есть как бы за сервис при апартаментах). ну так делают некоторые.
Мне сказали, что стоимость лицензии на хостел будет складываться из очень многих факторов, в том числе уже перечисленных автором. По этому, что бы цифра была реальной, просят, если есть такая возможность, предоставить доки на приобретаемый объект.
Пока нет возможности предоставить доки - объект не выбран, или где то идет вялый торг, но дело пока стоит - ждем дальнейшего снижения цены по рынку в целом. Через неделю-две может что то прояснится. А вот вы в Дении сами находитесь ( имею ввиду Schumi), а не будет ли серьезное какое отличие от Каталонии?
Лицензии на отель предоставляется Direccion General de Turismo , об это есть закон. Как правильно было отмечено, рассматривается конкретный объект, в частности предоставляются его планы, количество и описание комнат и т.п. Я лично в законе не увидел, что есть лимит на количество отелей.
Лицензия на бар предоставляется El Servicio Territorial del Departamento de Comercio, Consumo y Turismo согласно этому закону. Здесь оговаривается, что существует ограничение на число таких заведений.
В любом случае, никто не мешает без объекта посетить эти заведения, рассказать о своих планах и задать интересующие вопросы.
Эта страница коммерческая, ну, то есть не официальная. На ней Вы пишите Ваш запрос на испанском (указаны примеры), и они Вам посылают ответ.
Есть цена самой лицензии , которая зависит от параметров разных, а есть ещё необходимые расходы организациям, без которых запрос на лицензию даже не рассматривается (например, лицензированный инженер). Так что, стоимость, которую получите в ответе на Ваш запрос, будет достаточно реальной.
Я проштудировал оба документа, на которые Anderson дал ссылки. Довольно хлопотное это дело - дом с множеством спален переоборудовать в Хостел или Мини отель. Надо и вправду прийти в мэрию и на месте получить еще консультацию о важности тех или иных пунктов. много требований. будем думать. может просто частным образом сдавать апартаменты и не парится. интересно, конечно, почитать мнение людей, кто прошел такой путь по получению лицензии на Хостел или Отель.
ОЛьга - спасибо за ссылку - сейчас и этот материал проштудирую.
В Барселоне - 100 евро запрос, 600 - повторный, с подтверждением и выдачей лицензии. И Вы понимаете, что купив квартиру, переделав ее под апартаменты, вложив сумму денег, сопоставимую с стоимостью квартиры - есть риск отказа в получении лицензии. Сдаем без лицензии - штраф в десятки, сотни тысяч евро.
В Барселоне - 100 евро запрос, 600 - повторный, с подтверждением и выдачей лицензии. И Вы понимаете, что купив квартиру, переделав ее под апартаменты, вложив сумму денег, сопоставимую с стоимостью квартиры - есть риск отказа в получении лицензии. Сдаем без лицензии - штраф в десятки, сотни тысяч евро.
Мне кажется, тут вы заблуждаетесь насчет рисков и штрафов. Я могу сдавать апартаменты как свою частную собственность без получения лицензии. Нужно только подавать раз в год декларацию. Или я не прав?
Вот, первое, что нашла. Тут cataluña abre la puerta a una subida de impuestos a los apartamentos de vacaciones
апартаментами считается то, что сдается в аренду на срок менее трех месяцев и должен платиться городской налог. Арендатор, сдающий объект менее чем на этот период , без лицензии ,наказывается штрафом между 30000 и 90000 евро.
да, спасибо большое. я такое читал в вольном переводе. так мы и собираемся сдавать более, чем на 3 месяца. Но я завтра буду близ мэрии Льорет Де Мар ( с русской мафией меня не скрещивать чур!) и вероятно зайду туда и там уточню детали. Не очень только понятно - у меня должен быть один арендатор на этот срок ( условно на 91 день) или можно разных? Скорее всего, должен быть один арендатор на срок более 91 дня. ест , конечно юридические уловки. я буду выяснять на месте завтра, как это на практике сейчас выглядит это все. Может есть какое то упрощенное лицензирование для владельцев квартир ( или домиков), которое не стоит так как для отелей и хостелов. буду писать сюда.
