[Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет]

Всем спасибо за ответы. Я поняла все кроме этого момента:

Я нахожу объект на фотокасе, пишу риелтору, он мне ее показывает.

Следующая, понравившаяся по картинкам квартира, скорее всего будет продаваться другим риелтором.

Так было в мой предыдущий приезд, много квартир, много риелторов.

 

Верно, вы находите объект и просите его показать. А дальше будет следующая ситуация. Если вы желаете, то АН продолжит с вами работать и будет искать вам что-то еще и предлагать и показывать. Ведь, вполне может быть, что вам не понравится то, что вам показали. Если нет - вы идете в след. АН. Тогда будет много риелторов. В любом случае, на практике, все захотят от вас комиссию... Если откажитесь, вам просто не продадут объект. У меня такое было десятки раз - говорили: не хотите платить, тогда ДЛЯ ВАС объект продан. У меня это сплошь и рядом. Особенно, когда в дело вступают 2 АН и более, каждый пытается содрать с бедного покупателя. Мне вообще очень жаль покупателей, потому как часто бывает, что просто за показ квартиры АН сдирает бешеные деньги и больше ничего не делает. К сожалению, такое бывает.

[Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет]

В Испании существуют определенные правила и традиции

Обычно и так было почти всегда - риэлтор берет комиссию с продавца

Вернее в конечном итоге конечно за все платит покупатель - просто деньги отслюнявливает ему продавец. Обычная комиссия - 5%

В последнее время бывает так, что продавец или не платит комиссию или она очень маленькая (те же 5% все же есть традиция). А не платят комиссии обычно банки - не все, но некоторые не платят

В результате получается, что риэлтор работает совсем бесплатно, а такого быть не может

Поэтому если народ покупает что-то скажем за 30 000 евро, то риэлтор чтобы работать с этим объектом говорит покупателю, что его услуги будут стоить столько то

Тут уже ваше дело - соглашаться на это или нет. Но просто если вы не согласитесь, то при всем желании не сможете купить объект.

На тему переводчика и адвоката - это как раз верный путь расстаться с деньгами ни за что.

Потому что в Испании для покупки нужен только риэлтор. Адвокат вообще не нужен, а как правильно тут заметили, услуги переводчика будут стоить столько же, сколько услуги риэлтора в результате

Я в Испании купил несколько объектов недвижимости. И всегда - через риэлтора. Риэтор и показывает и переводит. Договора да - лучше послать кому-то знакомому. Потому что силу имеет только испанская версия договора.

А все остальное делает только риэлтор. Нотариусы тут короли и они если будут делать то что вы хотите, то думаю от 100 000 евро. Я не уверен, что у вас есть такие деньги и вообще странная какая-то экономия получается в вашей схеме. Так как на круг выйдет в разы дороже просто услуг нормального риэлтора.

Вы шикарно прокомментировали ситуацию! Именно это я и пыталась донести - придется заплатить дважды, пытаясь сэкономить.

Vanagloria,

я вам советую просто найти хорошее АН и все. Поверьте, вы, во-первых, останетесь довольны, т.к. с вами будут работать, во-вторых, не заплатите так уж прям много. Тут писали, что комиссия 5%. Я не знаю в каком городе Испании она такая, в Валенсии в среднем 3%. Но заплатив ее, все должны остаться довольны И как правильно заметил

Firebird - вы ее все равно заплатите, только "руками продавца", но суть -то не меняется.

[Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет]

Vanagloria,

Будем ждать когда, после успешного завершения задуманного Вы подробно расскажете форумчанам о всех перепетиях своей покупки, Ваших выводах и советах. Такого рода рассказ будет очень полезен тем, кто только собирается приобретать недвижимость.

Согласна )) Мне тоже интересно, может, и правда, все будет хорошо. Однако многие косяки всплывают через полгода и год.

[Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет]

Заплатим мы ровно столько сколько нас устроит, если цена окажется (или ее завысят) выше наших возможностей, то нет так нет.

В Испании 100% комиссию риелтору платит покупатель?? Не верится, вот и проверим)

Зачем агенту помогать искать нам лучший объект и как вы сказали работать на нас? От него требуется только показать, конкретную квартиру и все. Работает он на продавца.

На счет переводчика в штате адвоката такой есть, думаю должен быть знаком с терминологией)

 

Безусловно, вы заплатите столько, сколько сможете. Это конечно. Просто завысить вам могут прилично Например, вы хотите купить за 100 000 максимум. Так могут объект за 80 предложить вам за 100. Вот и все.

 

Что касается "только показать", тут вы сильно ошибаетесь. Чтобы вам что-то показать нормальное АН должно это что-то найти. Вы думаете откуда у АН берутся объекты? Их же искать надо для начала. А это время и не малое. Если АН добросовестное, то оно (если у него нет того, что вам нужно) обязательно найдет вам что-то еще. Однако в вашем случае этого не произойдет и вам предложат то, что есть у АН. Опять еще "показать квартиру" вы говорите. Вам нужно показать только одну или 15, чтобы можно было выбрать? Т.к. платить никому не собираетесь - вы правы - вам покажут только одну.

[Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет]

Подскажите, пжл. Через неделю едем с мужем выбирать и покупать кв.

Возможно ли сразу предупредить агентство ( а на фотокаса в основном агентства продажей занимаются)

Что платить им сверх суммы ничего не будем? Пусть им продавец платит.

Планируем нанять отдельно нотариуса с переводчиком, что бы помогли с контрактом.

НИ, открытие счета и нота симпле будем делать сами.

Они могут не согласится на эти условия?

И еще у кого лучше спрашивать о возможной скидке у продавца при встрече или их агента и когда лучше спрашивать?

 

Хахах, хороший ответ вам тут уже дали! Делайте все сами, потом расскажите, как оно и что купили. Мой вам совет - если скажите агентству, что платить не будете, то  у вас будет несколько вариантов развития событий:

1. Агентство вас вежливо или не очень пошлет (если вообще еще раз вам ответит)

2. Скажет "нет проблем" и вы заплатите за выбранный объект не на 2000е больше, а на 5-10 (будьте уверены, оно включит комиссию в стоимость объекта), таким образом, вместо того, чтобы честно заплатить агентству за работу, вы заплатите гораздо больше, но не заметите этого.

3. Вам продадут плохой объект- только потому, что ради вас никто не будет напрягаться и искать что-то стОящее. Продадут то, где выиграют с вами больше денег.

 

Итог: вы "своими руками" отбиваете желание агентства работать на вас. Последствия не заставят себя долго ждать, я вас уверяю. 

 

По поводу нотариуса. НЕ РАБОТАЮТ нотариусы с покупателями!!!!!! И ходить с вами смотреть квартиры не будут, и переводить вам тоже, и искать вам объекты тоже. Работа нотариуса - сидеть в офисе и заключать сделки, кроме всего прочего. Нотариус -не АН, его работа не имеет ничего общего с продажей квартир. Он просто проверяет законность сделок и все. 

 

Что касается спрашивать о скидке, то если вы сообщите АН о том, что платить не будете, то забудьте про скидку. Цену вам взвинтят так (чтобы взять с продавца комиссию, которую вы отказались платить), что снижать ее никому будет не выгодно. Продавец из своих платить не будет и скажет АН: все что сверху - все твое. Вот оно и завысит цену и снижать ее - т.е. свою комиссию - оно не поспешит.

 

По поводу переводчика. Он стоит не дешево, насколько мне известно от 70е за час и минимум 2 часа. Это было в 2011году. Плюс, вам не подойдет простой переводчик - вам нужен переводчик с юридическим образованием, который знает терминологию для сделки и т.д. Поверьте моему опыту, найти переводчика - огромная проблема. Многие из них не в состоянии перевести банальную доверенность на квартиру. Такие переводчики не подойдут для покупки.

 

Удачи! И помните - скупой -платит дважды