[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Вот, дошли до самого интересного А что такое элитное жилье? Кроме цены, месторасположения, какие есть еще критерии?

Ну как Вам сказать, мне например в детстве хотелось чтоб из крана лимонад бежал

[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Если Вы обратите внимание на положение дел в компаниях занимающихся элиткой (элитной одеждой, элитными аксессуарами, элитной недвижимостью, элитными автомобилями) то их дела идут только в гору. Просел весь средний рынок и ниже, а элитка растет грандиозными темпами. С учетом того, сколько стоит земля и дома в этой зоне, есть основания полагать, что за 600-650 он уйдет в ближайшие полгода.

Феррари увеличила продажи на 17%

Хотел еще новость продемонстрировать, но не смог найти, суть в том, что компании, занимающиеся элиткой не чувствуют кризиса вообще.

Потом захожу на фотокасу и смотрю среднюю цену по зоне 1934 евро за метр = 580 000 только за дом, а плюс еще есть земля и плюс есть новый дом, в котором одни колонны на 150 тыс тянут, не говоря уже об огромном бассейне и реально качественном строении. Прямо рядом продают кусок 20 соток за 130 000 евро. Просто складываю цену дома и цену участка, получаю - 710 тыс. евро.

Тыщу евро за подход к оценке не прошу

Нашел! - почитайте обе новости.

Может и уйдет , а может и нет, тут уж дело фарта,Вы знаете есть фартовые продавцы,которые могут худшее задороже продать, чем кто то рядоим лучшее продвет)

Я бы с натяжкой отнес данный дом к элитной недвижке, которую покупают те кто пользуется товарами лакшари-класса - тобишь покупают авто за лимон, шубу за полтинник , часы за сотку и т. д. у них дела действительно всегда хороши, но и дома они в других местах берут и за другие деньги. В данном случае , мне кажется, речь идет об очень хорошем , добротном доме , но все же для среднего класса, ну мож быть чуть выше - вот как собирательный образ нащих форумчан А они своим деньгам цену знают и заработать на себе особо не дадут)))

Вот давайте представим ситуацию - Вам понравился дом , вы осмотрелись и решили что пол ляма за него не жалко дать.А продавец Вам - колонны к меня по пятнашке, мрамор во дворе из Италии, супер - пупер дорогой, а всю мебель чуть ли не сам Генри Сомресет делал, и вообще он мне больше ляма встал. Что Вы делаете - правильно - разворачиваетесь и уходите

Это к тому я что по математике вроде все складно выходит, но в энтом деле не всегда она работает.

в общем решать Вам , если считаете что сотка там реально подымается, берите, но только точно его сразу же надо на продажу ставить, не ждать общего подъема цен, его можна не дождаться с большой вероятностью в обозримом будущем

[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Да нет же ,друзья, он говорит что за год просто можна можна отоварить пол ляма квартиркми по сходной цене],подходящими под здачу и не переплачивая за спешку.. вот о чем речь была

а как из квартирки за 30 ку , вытащить еще 30 ку за год , 4-5 потолок , и то напрячь ся надо сильно

[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Так бы все легко и делали деньги .... Андерсон => делай ставку, пусть НАМ Птиц докажет - даем ему пятихатку и на отбой два года и 40% прибыли оставим = > остальное поделим по браЦки => тебе за контроль темы, мне за возможность ... рукавичка брошена !!!

Было бы желание подписать пари !!!???

я что то пропустил, иле где говорилось про отбой суммы в пол ляма за два года?я так понимаю отчет времени начинается после покупеи последней квартирки?

[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Это как повезет

Обычно - да

Но я видел в Дении во вполне приличном состоянии

Не успел правда купить, успел только губы раскатать

А за какое время интересно можно отоварить, скажем пол ляма, такими недорогими и подходящии под слачу квартирками - 2 месяца, пол года, больше?Я имею ввиду не брать все подряд, а выдергивать то что по низким ценам и годится под сдачу (территориально)?

[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Да не - это все верно

Хотя я бы лично если рассматривать вопрос инвестиций купил бы на полляма квартир по 30-ке у моря и сдавал бы их себе и пофиг на все кризисы

Это хорошее решение , согласен), только у моря по 30 ке трудно наверно купить)

[Съездил на экскурсию :) Империалистические замашки или домик в деревне]

Пока сложно сказать на тему краткосрочной перспективы. Сегодня три часа обедал со строителем испанцем, его семья строит Хавею с начала 19-ого века. Когда начался кризис, он полностью закрыл все свои кредиты и остался с землей на 100 млн евро (по его словам, но судя по тому где она, она так и могла стоить) и построенной недвижимостью на 20, сидит и ничего не продает. По его мнению, задница с недвижимостью будет еще минимум 1 год, максимум 2 года. То есть, если купить этот дом, доделать его, то можно ориентироваться что в течении года-полутора он уйдет по цене зоны 700-800 тыс. (опять же по его словам, я пока не до конца разобрался с ценами там).

По поводу краткосрочной перпективы....Примем за исходное что домик находится в хорошем месте, он качественно построен,имеет хорошую внутренню планировку и грамтно размещен на участке, тоесть относится к востребованной недвижимости во все времена, стоит примерно пол ляма сейчас исходя из рынка......

1.Вся Европа сейчас находится как любят писать в технической рецессии.ЕЦБ уже в несколько раундов раздавал (под 1%) годовых деньги, больше триллиона раздал, нуждающимся банкам, а также выкупал облигации разных стран, особенно испанские, итальянские, португальские, предупреждая рост доходности по ним до небес (что есть плохо)Куда банки направляют деньги - они формируют по нормативу свои резервы, а оставшуюся часть направляют обратно на депозиты в ЕЦБ, понимаете, все уже закредитованы поуши на десятки лет вперед, реальный сектор стоит, а тот кто работает(большинство) -работает по принципу - нам бы ночь простоять да день продержаться))).А тоолько реальный сектор может обслуживать долги, создавать материальныеблага, давать рабочие места и платить деньги, за которые кто то купит у Вас домик дороже чем Вы в него вложили.Тоесть так развивается нормальная экономика и происходит Реальное подорожание активов.Может ли он подорожать другим путем.. конечно да! В том случе если печатаемые еврики вдруг начнут доходить до кармана потребителя.Ведь сейчас в основном напечатанное уходит на выкуп центробанками (ЕЦБ,ФРС) государственных облигаций, оплату % по этим облигациям, и кое что бросается в топку госрасходов..... потребителю говорят - терпи низкие зарплаты, низкие пенсии, и вообще ты слишком хорошо себя чувствуешь, будешь теперь на пенсию на пару тройку лет позже выходить.,.... крыза понимаешь.Так вот если ручеек из свеже -эмитированных евро вдруг доберется до потребителя Вы вдруг обнаружите что домик стал стоить миллион.Но топливо тоже почему то вдвое подорожало, и коммунальные, и электричество, и автомобили, а еда так вообще второе.... и т.д.Тоесть номинально ваша инвестиция удвоилась, а вот реально на месте. С целью сохранить деньги - да, заработать - тяжеловато будет , уже дело случая и везения.

2.Чуть пссиместичнее все ... но кто его знает....смотрите во Франции в первом туре побеждает Олланд......стоимость заимствований уже выросла, все рынки упали.... а ведь по сути ничего не случилось... а почему..... а кто его знает... будет ли он так сговорчив с Европой( с Германией в первую очередь) по вопросу бесконечного кредитования периферийных стран Европы , или займет позицию - пускай сами лечатся ... в один прекрсный день Драги не нальет испанским банкам по запросу ... что поисходит .... деньги у вас вроде на счету есть , а на корсчету у банка пусто (таких сейчас большинство в исп.банковской систее... банки перестаю тплатить по обязательствам - страна по облигациям - дефолт - переход к нацвалюте - перезапуск экномики - удешевление всех активов в стране (по отношению к нынешней стоимости)Это будет болезненно для большинства населения страны, но перезапуск возможен только так, иначе печатание денег и инфляция.Кстати мнго испанцев ,пытаясь сохранить сбережения от такого сценария переводят деньги в немецкие банки.. где то мелькала статистика.

Если только данный домик - это чистая инвестиция ,я бы может поискал другую недвижимось за пол ляма(например Париж - где почти ничего не строится и не будет строится, дорого конечно но и риск потери денег много меньше как по мне, заодно и сдавать в ренту)Ели же в перпективе жить там и получать удовольствие от жизни - то да, обсуждать особо нечего.

В любом случае удачных вложений!!!!!

[плантации , банановые и прочие ...]

а зачем общагу строить, можно виллу в нее переделать, каждому по комнате, каждому по пару гектаров оливок и по 10м кв. фабрики

[плантации , банановые и прочие ...]

Всем привет!

Во т нашел недорого оливковыве плантации с поместьем ,314 га, да еще и с фабрикой по переработке оливок и бутылированием, насколько я понял http://an.rvm-group.ru/content/завод-по-производству-оливкового-масла-вместе-с-плантациями-314-га

Если вычесть стоимость поместья и денег на счету, то и имеем сумму, кот орую необходимо вложить для получения годового дохода 1197000 евро нетто, (если верить автору) с подобного бизнеса