Олег25263

ок

я думаю где-то через годик, но там более ста страниц, так просто ее трудно опубликовать)))))

Лассаль делал для меня изучение региона Коста Бланки, в итоге получил довольно глубокую работу, включая уровень доходов на душу населения, годовых расходов по группам товаров и по регионам, чего избыток, а чего нехватает, и много чего еще. Примерно то же самое мне делал Кнайт Френк по городу Краснодар

ну, в любом случае глаза боятся, а руки делают

Ну да, мне некого советовать, но я и не советовал, я вообще советовать не люблю, иногда рассказываю как и чего делал лично Я, и как лично Я подхожу к тому или иному вопросу, если это будет кому-нибудь полезно, то это очень хорошо. Могу иногда кого-нибудь рекомендовать, но только того, с кем сам имел дело, но это опять-таки не совет. Это очень хорошо, что у человека профильное образование плюс опыт, это дает некую надежду на успех. Именно по этому и спросил про образование. Я, как инвестор оплатил в своей жизни более ста тысяч квадратных метров разного назначения, это не считая нескольких домов, которых строил для себя (по очереди, а не все сразу естественно). Как человек любопытный пролазил все свои строительные инвестиции от и до собственными ногами)))))) но у меня нет строительного образования, и когда мои друзья предложили мне поучаствовать в создании строительной компании в Испании я отказался, потому что непосредственно в строительстве ничего не понимаю

рекомендую Джон Ленг Лассаль, он и в Испании тоже представлен, уже лет 15-ть с ними работаю, иногда Кнайт Френк или Делойт (но этот дороже)

а вот мне чет лениво чем-то заниматься)))))))) солнышко меня тут разморило, пока лежу и не шевелюсь)))) правда мыслей много в голову лезет, мне бы еще и мозги как-нить расслабить, что бы не думать ни о чем, но думаю, что это рано или поздно произойдет само по себе)))

и того, и другого

А какое профильное образование у хорошего парня?

да, один в один

через встроенные

Так вот первоначальная работа с архитектором и предполагает такое вот продумывание всего до мелочей, это опять таки по моему опыту, но я давно живу в собственных домах, поэтому мне немного легче, я четко знаю чего хочу и что у меня было удачного и не очень в предыдущем жилище)))

10.7.5

и самый большой минус Viber - это белорусы, а я им как-то не очень доверяю)))))

и лобовое стекло протер, и по колесу постучал машина не заводится))))) Новую версию давно переустановил, проблема осталась((((

второй аргумент, который для меня перевешивает все остальные: - я получаю дом "своей мечты", который заточен именно под меня

Коллеги, подскажите, пожалуйста чайнику Ситуация такая: - Компьютер iMac, на нем установлен скайп, компьютер переходит в спящий режим, после вывода из спящего режима в скайпе пропадает звук, то есть меня на том конце слышат, а я не слышу собеседника. При этом включая айтюнс динамики работают, музыка играет. Если перезагрузить компьютер, то звук в скайпе появляется. Вопрос: В чем проблема? Что я делаю не так?

ну это понятно))))))) я говорил только о своем опыте и видении процесса, и я не брал в расчет, что архитектора брали номинально, платили ему за лицензию и дальнейшую сдачу объекта и регистрацию его во всех инстанциях, а все остальное самостийное, чисто как в России, я говорил пре реальных людей, то есть на первом этапе серьезная работа с архитектором не только с точки зрения дизайна помещения и последующей расстановкой мебели, а именно с позиции всего, и особенно с позиции рабочей документации. Ни один серьезный архитектор не позволит вносить изменения в утвержденную рабочку, потому что к ней привязан весь основной конструктив, слаботочка, коммуникации и так далее, включая компенсационные швы, естественную приточку-вытяжку и много еще чего. А то, о чем говорите Вы это наш российский подход, сначала нарисовали, потом подумали, а стройка уже началась. Я пляшу от обратного, сначала подумали, потом нарисовали, потом еще раз подумали и дорисовали, потом утвердили и лишь потом начали строить. Кроме того, все предусматривается контрактом, но ни одна серьезная организация не позволит менять несущую конструкцию по ходу пьесы, все будут обкладывать себя договорами, протоколами и так далее, и пока не подпишут бумагу палец о палец не ударят. Поэтому я и говорю, что надо работать не с однодневками, а с теми, кто имеет запас прочности в виде оборотного капитала и длительные наработанные связи с производителями стройматериалов, которые так же берут с отложенной оплатой. В противном случае мы имеем дохлую испанскую фирму, руководит которой вчерашний пастух, а ваш объект у него первый, а картинки, которые он показывает просто скачены из интернета))))))

в догон два на что обратить внимание при покупке земли: - ну прежде всего на то, что на ней можно строить, причем рекомендую запросить мерию о истории этого участка)))))))))), иначе можно нарваться на то, что 40 лет назад что-то было переведено ненадлежащим образом и испанцы могут все раскрутить обрато - на коэффициент застройки, а то купите гектар на котором можно построить только собачью будку и временные сарайчики для хранения садового инвентаря на что обратить внимание при работе с генеральным подрядчиком: - все субподрядные работы оплачивать самостоятельно напрямую, а не через генподрядчика, а то легко может оказаться, что они просто не заплатят, например бассейнщикам, и бассейнщики возьмут деньги у вас, но через суд, ну и много таких нюансов

мое мнение, архитекторов лучше искать в крупных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) у них более современные технологии, можно брать и местных в Кальпе, Дении и так далее, но по моему мнению они подходят под определение "сельпо" и с точки зрения дизайна, и с точки зрения передовых технологий. Как правило, у архитекторов есть рекомендации к строительным компаниям, но можно выбрать и самостоятельно, в любом случае надо смотреть на историю этих компаний, не на портфолио, а именно на историю в первую очередь, а потом на портфолио, чем долше компания присутствует на рынке, тем больше вероятность, что она справится с объектом, кроме того, опять по личным наблюдениям и опыту, если строители готовы вас условно кредитовать работой и первичными строительными материалами, не требуя предоплат, а предоставляя на оплату время на приемку работ по графику, то это говорит о том, что объект они могут довести до конца и не сдуться. Далее, я бы взял на себя смелость рекомендовать обращать внимание на договоры с архитектором и строителями, перед подписанием прописать в договоре этапы работ и сроки их выполнения, обязательно со штрафами за срывы сроков, иначе они могут превратить вашу стройку в работу всей вашей жизни. Ну и коннект с архитектором должен быть постоянным, именно с ним, а не с рабочими, а рабочих он сам загоняет и в догон, чего бы я категорически не делал: - каждая русская иммобилярия будет предлагать набор опций от строительства (реновации и ремонта) вашего объекта, до его последующего обслуживания. Так вот, гоните их в шею с их предложениями, долго и лениво объяснять почему, но хорошего ничего не будет, зато будет геморрой на всю голову и тяжелая оскомина на долгие годы

Тут тоже все зарегулировано, если использовать "правильную технологическую карту подхода к вопросу", то можно строить с нуля. У меня пять примеров перед глазами, в среднем строились полтора года, один правда дольше, но только потому, что отделочные материалы он заказывал по всему миру, окна, например в Латвии, латыши же и приезжали их устанавливать, и так далее, из-за этого срок увеличился. Цена квадратного метра (это включая все, вплоть до мбели) у них получилась от 800 евро до 3000 евро за квадрат (просто кто-то ставил себе золотые унитазы, а кто-то ограничился валерой и бох). На чем никто из них не экономил - на архитекторах (если я правильно их назвал). Вся стройка от проекта до сдачи в эксплуатацию осуществлялась под надзором этих людей, именно они по закону отвечают за качество строительства, именно они дают гарантию на это качество, и именно с них потом спрашивают если что))))). А вот если на архитекторе экономить, вот тогда да "Ад и Пакистан")))))

спасибо, попробую))))

может быть, это довольно узкий сегмент

нет, я просто покушать))))))) У меня близкий товарищ занимается сырами, поставляет в Москву практически в промышленных масштабах, практически во все сети. Говорит, что Германию на Россию закрыли, а это было практически 30 процентов его ассортимента))))

Коллеги, а никто не сталкивался тут с такими сырами как сулугуни и брынза? Делают ли их в Испании? И если делают, то как они называются?